Распоряжение КУГИ Волгоградской обл. от 28.10.2009 г № 1889-Р
О внесении изменений и дополнений в Методику по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области
В целях повышения эффективности процесса управления объектами, являющимися государственной собственностью Волгоградской области, внести в Распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.11.2004 N 675-р "Об утверждении Методики по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области" (далее именуется - Распоряжение) и Методику по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области (далее именуется - Методика), следующие изменения и дополнения:
1.В наименовании и тексте Распоряжения и Методики наименование "Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области" заменить на "Комитет по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области".
2.В наименовании и тексте Распоряжения и Методики словосочетание "доходной части бюджета в составе арендной платы" заменить на словосочетание "арендной платы".
3.В тексте Методики словосочетание "доходной части бюджета" заменить на словосочетание "арендной платы".
4.Пункт 1.3 Методики исключить.
5.Пункт 1.4 Методики считать пунктом 1.3.
6.Абзац 4 пункта 2.1 Методики в части порядка определения общей площади изложить в редакции: "S - общая площадь арендуемого объекта (здания, сооружения либо их части), состоящая из полезной площади кабинетов (обособленной площади залов, холлов и т.д.), используемой исключительно арендатором, а также части вспомогательных и технических помещений (холлы, коридоры, лестничные марши, площадки, санузлы, бытовые комнаты и т.д.), используемых арендатором совместно с другими пользователями здания. Размер вспомогательных и технических помещений, приходящихся на 1 кв. м полезной площади арендуемых помещений, определяется в соответствии с данными технического паспорта объекта по коэффициенту соотношения вспомогательных и технических площадей, используемых арендатором совместно с другими пользователями здания, к полезной площади объекта.
При сдаче в аренду вспомогательных и технических площадей они подлежат исключению из состава площадей, возможных для совместного использования и при расчете коэффициента плюсуются к полезной площади объекта.
При этом коэффициент соотношения совместно используемых вспомогательных и технических площадей к полезной площади объекта не должен быть больше 0,4.
Если в аренду сдаются обособленные помещения здания, имеющие отдельный вход и не связанные с иными вспомогательными и техническими помещениями здания, размер общей площади, сдаваемой в аренду, определяется суммированием основных и вспомогательных площадей, доступ в которые обеспечивает данный вход;".
7.Пункт 2.2 Методики изложить в следующей редакции:
"2.2. Начиная с 01.01.2011 размер арендной платы за пользование государственным имуществом определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Установить 2009 - 2010 годы переходным периодом для перехода на расчет арендной платы в соответствии с законом об оценочной деятельности, за исключением аренды имущественных комплексов.
При наличии средств на проведение оценки по инициативе арендодателя допускается определение величины арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.".
8.Пункт 2.3 Методики изложить в следующей редакции:
"2.3. Определение арендной платы для отдельных категорий арендаторов.
2.3.1. В безвозмездное пользование имущество может быть передано в порядке, определенном действующим законодательством.
2.3.2. Арендная плата в размере минимальной величины устанавливается следующим организациям:
некоммерческим организациям;
организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%);
индивидуальным предпринимателям - инвалидам.
При установлении величины арендной платы на основании рыночной стоимости объекта, при сдаче его в аренду названным организациям, величина арендной платы устанавливается в размере 25 процентов от рыночной стоимости арендной платы.
2.3.3. Субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого предпринимательства, по договорам аренды нежилых помещений в бизнес-инкубаторе ставки арендной платы установить в следующих размерах:
- в первый год аренды - 40% от ставки арендной платы, установленной субъектом Российской Федерации для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации;
- во второй год аренды - 60% от ставки арендной платы, установленной субъектом Российской Федерации для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации;
- в третий год аренды - 100% ставки арендной платы, установленной субъектом Российской Федерации для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации.".
9.Подпункт 2.5.1 Методики изложить в следующей редакции:
"2.5.1. При сдаче в аренду оборудования, движимого имущества годовая величина арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = N x (1 + Е: 100%), где:
N - годовая сумма амортизационных отчислений, рассчитанная в соответствии со статьями 258 - 259 Налогового кодекса РФ;
Е - увеличенная на 3 пункта процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации на день подписания договора аренды.
Для имущества, имеющего 75% износа и более, годовая сумма амортизационных отчислений рассчитывается исходя из 25% балансовой восстановительной стоимости.".
10.Подпункт 2.5.2 Методики изложить в следующей редакции:
"2.5.2. При сдаче в аренду имущественных комплексов величина арендной платы рассчитывается в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.".
11.Дополнить Методику подпунктом 2.5.3 следующего содержания:
"2.5.3. При сдаче в аренду открытых площадок величина ставки арендной платы за 1 кв. м площадки устанавливается из расчета 0,5 минимальной величины арендной платы.".
12.Дополнить Методику подпунктом 2.5.4 следующего содержания:
"2.5.4. Величина арендной платы за размещение наружной рекламы на объектах государственной собственности определяется в соответствии с таблицами N 1, 2 приложения 3.".
13.Дополнить Методику пунктом 2.6 следующего содержания:
"2.6. Определение арендной платы при сдаче в аренду государственного имущества путем проведения торгов.
2.6.1. При сдаче в аренду государственного имущества путем проведения торгов начальная величина арендной платы определяется в соответствии с пунктами 2.1, 2.2, подпунктами 2.5.1, 2.5.2, 2.5.3, 2.5.4 Методики.".
14.Дополнить Методику пунктом 2.7 следующего содержания:
"2.7. При заключении договора аренды по итогам проведения торгов на право заключения договоров аренды арендная плата устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.".
15.Приложение N 4 к Методике "Перечень документов, необходимых для заключения договоров аренды (безвозмездного пользования) государственного имущества Волгоградской области" дополнить пунктами 11 и 12 следующего содержания: "11. Копия технического паспорта объекта недвижимости, сдаваемого в аренду полностью или частично.", "12. Копия паспорта арендатора - индивидуального предпринимателя.".
16.Настоящее распоряжение вступает в силу с момента подписания и подлежит официальному опубликованию.
Председатель Комитета
В.А.ТЕЦКИЙ