Закон Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД
Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области
ЗАКОН
ВОЛГОГРАДСКОЙОБЛАСТИ
от 19 декабря 2013 года
N 174-ОД
ОБ ОРГАНИЗАЦИИПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Законов Волгоградской области
Настоящий Законв соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает правовыеосновы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области,регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств,предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах на территории Волгоградской области, а также порядокподготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах и устанавливает требования к такой программе.
Глава I. ОБЩИЕПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основныепонятия, используемые в настоящем Законе
Для целейнастоящего Закона используются следующие основные понятия:
капитальный ремонт- замена и (или) восстановление общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме, в том числе строительных конструкций или элементов такихконструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или)восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетейинженерно-технического обеспечения многоквартирного дома или их элементов, атакже замена отдельных элементов несущих строительных конструкций нааналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или)восстановление указанных элементов, осуществляемые в соответствии с перечнемработ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которыхсформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;
взносы накапитальный ремонт - обязательные ежемесячные платежи, уплачиваемыесобственниками помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт;
лица, обязанныевносить взносы на капитальный ремонт, - собственники жилых и (или) нежилыхпомещений в многоквартирном доме;
минимальный размервзноса на капитальный ремонт - размер взноса на капитальный ремонт,обеспечивающий финансирование перечня минимально необходимых услуг и работ покапитальному ремонту;
фонд капитальногоремонта - совокупность денежных средств, сформированная за счет взносов накапитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме,процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащимисполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, ипроцентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися наспециальных счетах или специальном счете регионального оператора;
региональный оператор- специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность,направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонтаобщего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградскойобласти;
специальный счет- счет, открытый в российской кредитной организации, соответствующейтребованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, денежныесредства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт,процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплатетаких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользованиеденежными средствами на специальном счете, и предназначенный для перечислениясредств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирномдоме;
многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир,имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жиломудому, либо в помещения общего пользования в таком доме;
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
органы общественного контроля - органы, создаваемые всоответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 212-ФЗ "Об основахобщественного контроля в Российской Федерации".
(Введен - Закон Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
Статья 2.Полномочия органов государственной власти Волгоградской области по вопросампроведения капитального ремонта
1. Кполномочиям Волгоградской областной Думы в сфере организации и проведениякапитального ремонта относятся:
определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме;
(Введен - Закон Волгоградской области от 21.02.2014 №28-ОД)
установление порядка предоставления органами местного самоуправления муниципальных образований сведений, необходимых для подготовки региональной программы капитального ремонта;
(Введен - Закон Волгоградской области от 21.02.2014 №28-ОД)
установление минимальногоразмера взноса на капитальный ремонт;
установление порядкапривлечения региональным оператором, в том числе в случаях, предусмотренныхЖилищным кодексом Российской Федерации, органами местного самоуправления,муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуги (или) выполнения работ по капитальному ремонту;
осуществление иныхполномочий, предусмотренных Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящимЗаконом и иными нормативными правовыми актами Волгоградской области.
2. К полномочиям Администрации Волгоградской области в сфере организации и проведения капитального ремонта относятся:
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
установление порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
утверждение и актуализация региональной программы капитального ремонта, определение сведений, подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта;
установление порядка включения многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта в порядке очередности,установленном региональной программой капитального ремонта;
утверждение и актуализация краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта;
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
определение объема средств, которые региональный оператор ежегодновправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта;
определение порядка, сроков проведения и источников финансирования реконструкции или сноса многоквартирных домов, физическийизнос основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов, имногоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества вмногоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную законом Волгоградской области, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах;
утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальномуремонту, которые могут финансироваться с использованием государственнойподдержки;
утверждение порядка ведения реестров уведомлений, указанных в статье б настоящегоЗакона, и реестров специальных счетов;
создание регионального оператора, установление порядкадеятельности регионального оператора и формирования имущества региональногооператора, порядка назначения на конкурсной основе руководителя региональногооператора, утверждение учредительных документов регионального оператора;
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
установление порядка проведения и условий конкурса по отбору кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет региональным оператором;
установление порядка осуществления контроля уполномоченным органом исполнительной власти Волгоградской области за обеспечениемсохранности денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, ицелевым расходованием этих средств;
установление порядка осуществления контроля уполномоченным органом исполнительной властиВолгоградской области за деятельностью регионального оператора;
установление порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащихпредоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 истатьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации;
осуществление иных полномочий, предусмотренных Жилищнымкодексом Российской Федерации, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Волгоградской области.
(Пункт в редакции Закона Волгоградской области от 21.02.2014 №28-ОД)
3. Кполномочиям иных органов исполнительной власти Волгоградской области в сфереорганизации и проведения капитального ремонта относятся:
осуществление контроляза соответствием деятельности регионального оператора установленнымзаконодательством требованиям;
осуществление иныхполномочий, предусмотренных Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящимЗаконом и иными нормативными правовыми актами Волгоградской области.
Глава II.ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Статья 3. Порядокрасчета минимального размера взноса на капитальный ремонт
1. Минимальныйразмер взноса на капитальный ремонт (далее - минимальный размер взноса)устанавливается в порядке, установленном настоящим Законом, в соответствии стребованиями действующего законодательства.
2. Минимальныйразмер взноса определяется на основании оценки потребности в средствах нафинансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, входящих вустановленный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту инеобходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасностипроектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций исистем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровняблагоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов.Устанавливаемый минимальный размер взноса должен быть доступным для граждан -собственников жилых помещений в многоквартирных домах с учетом совокупныхрасходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
3. Минимальный размер взноса устанавливается ежегодно до 15октября года, предшествующего очередномугоду реализации региональной программы капитального ремонта. На 2014 год минимальный размер устанавливается в срок до 1 июля 2014 года. На 2015 год минимальный размер устанавливается всрок до 1 декабря 2014 года.
При установлении минимального размера взноса в размере,меньшем, чем необходимый размер взноса на капитальный ремонт, исходя из социально-экономической ситуации вВолгоградской области, минимальныйразмер взноса планомерно увеличивается на следующие годы реализации региональной программы капитального ремонта вплоть до достижения значения, равногонеобходимому размеру взноса на капитальный ремонт.
(В редакции Закона Волгоградской области от 05.06.2014 №88-ОД)
4. Оценкадоступности для граждан необходимого размера взноса на капитальный ремонтпроизводится уполномоченным органом исполнительной власти Волгоградской областис учетом совокупных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг помуниципальным образованиям Волгоградской области в соответствии с критериями,установленными Администрацией Волгоградской области.
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
Статья 4. Фондкапитального ремонта и способы его формирования
1. Собственникипомещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы накапитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом идействующим законодательством, в размере, установленном в соответствии состатьей 3 настоящего Закона, или в большем размере, если соответствующее решениепринято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Обязанностьпо уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений вмногоквартирном доме по истечении восьми календарныхмесяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором былаофициально опубликована утвержденная региональная программа капитальногоремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
(В редакции Закона Волгоградской области от 21.02.2014 №28-ОД)
3. Взносына капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений вмногоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РоссийскойФедерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти илиорганом местного самоуправления решений об изъятии для государственных илимуниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этотмногоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этоммногоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на правесобственности Российской Федерации, Волгоградской области или муниципальномуобразованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются отобязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца,следующего за месяцем, в котором принято решение о признании многоквартирногодома аварийным и подлежащим сносу или решение об изъятии земельного участка.
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
4. Вслучае если до наступления установленного региональной программой капитальногоремонта срока проведения капитального ремонта были выполнены отдельные работы(оказаны отдельные услуги) по капитальному ремонту, предусмотренныерегиональной программой капитального ремонта, оплата этих работ (услуг) былаосуществлена без использования бюджетных средств и средств региональногооператора и при этом в порядке установления необходимости проведениякапитального ремонта повторное выполнение этих работ (услуг) в срок,установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется,средства в размере, равном стоимости этих работ (услуг), но не свыше чем размерпредельной стоимости этих работ (услуг), засчитываются в порядке, установленномнастоящим Законом, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплатевзносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах,формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах региональногооператора.
5. Фондкапитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченныесобственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченныесобственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением имиобязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и проценты, начисленные запользование денежными средствами, находящимися на специальных счетах или насчете регионального оператора.
6. Доходыот передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме,средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственнойдеятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственниковпомещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственниковжилья, в соответствии с уставом товарищества собственников жилья наформирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанностисобственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальныйремонт.
7. Размерфонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 5 настоящейстатьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных в оплату стоимостиоказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту и авансов зауказанные услуги и (или) работы.
8. Собственникипомещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способовформирования фонда капитального ремонта:
перечисление взносовна капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фондакапитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете(далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
перечисление взносовна капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формированияфонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственниковпомещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее -формирование фонда капитального ремонта на счете, счетах региональногооператора).
9. Вслучае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способаформирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальномсчете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном домедолжны быть определены:
размер ежемесячноговзноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальныйразмер взноса на капитальный ремонт, установленный в соответствии с частью 1статьи 3 настоящего Закона;
перечень услуги (или) работ по капитальному ремонту в составе не менее чем состав перечнятаких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитальногоремонта;
сроки проведениякапитального ремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков,установленных региональной программой капитального ремонта;
владелец специальногосчета;
российская кредитнаяорганизация, в которой будет открыт специальный счет.
10. Решениеоб определении способа формирования фонда капитального ремонта должно бытьпринято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течениешести месяцев после официального опубликованияутвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программыкапитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношениикоторого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитальногоремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонтана специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор,собственники помещений в многоквартирном доме должны в течение пяти днейнаправить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания такихсобственников, которым оформлено это решение.
(В редакции Закона Волгоградской области от 21.02.2014 №28-ОД)
11. Непозднее чем за один месяц до окончания срока, установленного частью 10настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выбореспособа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не былопринято ранее.
12. Вслучае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленныйчастью 10 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитальногоремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 10настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение оформировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирногодома на счете регионального оператора.
Указанное решениепринимается органом местного самоуправления в течение 10 дней с даты истечениясрока, установленного частью 11 настоящей статьи, и в случаях, предусмотренныхчастью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в течение пятидней с даты принятия решения направляется органом местного самоуправлениярегиональному оператору и собственникам помещений в многоквартирном доме, вотношении которого принято решение о формировании фонда капитального ремонта насчете регионального оператора.
Статья 5.Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счетерегионального оператора, а также на специальном счете, владельцем которогоявляется региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном домеперечисляют взносы на капитальный ремонт на такой счет ежемесячно до десятогочисла месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании отдельных платежныхдокументов, представляемых региональным оператором ежемесячно не позднеепервого числа месяца, следующего за расчетным.
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
(Часть 2 утратила силу - Закон Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
3. Региональныйоператор, владелец специального счета вправе уполномочить третье лицо напредставление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт отимени соответственно регионального оператора, владельца специального счета.
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
Статья 6. Контрольза формированием фонда капитального ремонта
1. Владелецспециального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специальногосчета обязан представить в орган государственного жилищного надзораВолгоградской области уведомление о выбранном собственниками помещений всоответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитальногоремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений вэтом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, копии протоколов общегособрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирнымдомом, списка собственников помещений в многоквартирном доме, справки банка оботкрытии специального счета.
2. Региональныйоператор обязан ежегодно, в срок не позднее первого февраля года, следующего заотчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора Волгоградскойобласти сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которыхформируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора.Региональный оператор также обязан ежемесячно, в срок до 25-го числа месяца,следующего за месяцем начисления взноса на капитальный ремонт региональнымоператором, представлять в орган государственного жилищного надзораВолгоградской области сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт отсобственников помещений в таких многоквартирных домах.
3. Владелецспециального счета обязан ежегодно, в срок не позднее первого февраля года,следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзораВолгоградской области сведения о размере остатка средств на специальном счете.
4. Владелецспециального счета обязан ежемесячно, в срок до 25-го числа месяца, следующегоза расчетным периодом, представлять в орган государственного жилищного надзораВолгоградской области сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт отсобственников помещений в многоквартирном доме, а также о размере остаткасредств на специальном счете.
5. Органгосударственного жилищного надзора Волгоградской области ведет рееструведомлений, указанных в настоящей статье, реестр специальных счетов,информирует орган местного самоуправления и регионального оператора омногоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способформирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.
6. Ведениереестров уведомлений, указанных в настоящей статье, осуществляется органомгосударственного жилищного надзора Волгоградской области в электронной форме впорядке, установленном Администрацией Волгоградскойобласти.
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
7. Информированиеоргана местного самоуправления и регионального оператора, предусмотренноечастью 5 настоящей статьи, осуществляется не реже одного раза в шесть месяцевили при поступлении соответствующего запроса от органа местного самоуправленияи (или) регионального оператора. Ответ на запрос направляется в течение пятидней с даты его поступления в орган государственного жилищного надзораВолгоградской области.
Статья 7.Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
1. Способформирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время наосновании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РоссийскойФедерации.
2. Изменениеспособа формирования фонда капитального ремонта осуществляется в соответствии сЖилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 8.Использование средств фонда капитального ремонта
Средства фондакапитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ покапитальному ремонту, указанных в части 1 статьи 17 настоящего Закона, а такжена иные цели, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 9.Специальный счет
1. Специальныйсчет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации и особенностями, установленными Жилищным кодексом РоссийскойФедерации.
2. Владельцемспециального счета может быть:
товарищество собственниковжилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданноесобственниками помещений в одном многоквартирном доме или несколькихмногоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках,которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимостидокументами имеют общую границу и в пределах которых имеются сетиинженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которыепредназначены для совместного использования собственниками помещений в данныхдомах;
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
жилищный кооперативили иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющиеуправление многоквартирным домом;
региональный оператор,в случае если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение овыборе регионального оператора в качестве владельца специального счета;
управляющая организация.
(Введен - Закон Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
3. Собственникипомещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фондакапитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счетемогут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственниковпомещений только в одном многоквартирном доме.
4. Договорспециального счета является бессрочным.
5. Наденежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращеновзыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств,вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, определенных жилищнымзаконодательством Российской Федерации, а также договоров на оказание услуг и(или) выполнение работ по капитальному ремонту, заключенных на основаниирешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме опроведении капитального ремонта либо на ином законном основании.
6. Вслучае признания владельца специального счета банкротом денежные средства,находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
7. Особенностиоткрытия и закрытия специального счета, а также совершение операций поспециальному счету определяются в соответствии с Жилищным кодексом РоссийскойФедерации.
Статья 10. Мерыгосударственной и муниципальной поддержки капитального ремонта
1. Финансированиеработ по капитальному ремонту в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области, указанныхв пункте 3 части 2 статьи 11 настоящего Закона, может осуществляться сприменением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществамсобственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или инымспециализированным потребительским кооперативам, созданным в соответствии сЖилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональномуоператору за счет средств федерального бюджета, средств областного бюджета,местных бюджетов в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственнофедеральными законами, законами Волгоградской области, муниципальными правовымиактами.
(В редакции Законов Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
2. Мерыгосударственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонтапредоставляются независимо от применяемого собственниками помещений вмногоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.
(В редакции Закона Волгоградской области от 21.02.2014 №28-ОД)
Глава III.РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Статья 11.Региональная программа капитального ремонта
1. Региональнаяпрограмма капитального ремонта (далее - региональная программа) утверждается Администрацией Волгоградской области в целяхпланирования и организации проведения капитального ремонта, планированияпредоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки. Региональной программой определяются предельные сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов собственниками помещений в таких домах и(или) региональным оператором.
(Дополнен - Закон Волгоградской области от 21.02.2014 №28-ОД)
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
2. Региональнаяпрограмма формируется на 30 лет - срок, необходимый для проведения капитальногоремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных натерритории Волгоградской области, и включает в себя:
1) основныецели и задачи региональной программы;
2) планируемыепоказатели выполнения региональной программы;
3) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области, за исключением многоквартирных домов, признанных вустановленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу. В региональную программукапитального ремонта не включаются многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов, и многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовыхинженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общейплощади жилых помещений превышает стоимость,определенную законом Волгоградской области. Администрацией Волгоградской области должны быть определены порядок,сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений инанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах, не позднее чем через шестьмесяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы. В региональную программу капитального ремонта невключаются также дома, в которых имеется менее чем триквартиры;
(В редакции Законов Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
4) переченьуслуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждоммногоквартирном доме, включенном в региональную программу;
5) плановый период проведения капитального ремонтаобщего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональнуюпрограмму;
(В редакции Закона Волгоградской области от 21.02.2014 №28-ОД)
6) размерпредельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, который можетоплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитальногоремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальныйремонт.
3. Внесениев региональную программу изменений, предусматривающих сокращение перечняпланируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, не допускается,за исключением случаев принятия соответствующего решения собственникамипомещений в этом многоквартирном доме.
4. Переносустановленного региональной программой срока капитального ремонта на болеепоздний период (продление межремонтных сроков) не допускается, за исключениемслучаев принятия соответствующего решения собственниками помещений вмногоквартирном доме.
Статья 12. Порядокподготовки и утверждения региональной программы
1. Региональнаяпрограмма формируется органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным в сфере жилищно-коммунальногохозяйства", слова "Правительством Волгоградской области"заменить словами "Администрацией Волгоградской области (далее -уполномоченный орган), в порядке, установленном настоящей статьей, иутверждается Правительством Волгоградской области.
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
2. Для формирования региональной программы уполномоченныйорган использует данные, полученные порезультатам проведенного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области, а также необходимые сведения, предоставленные органами местного самоуправления муниципальных образований. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области, утверждается постановлением Администрации Волгоградской области. Порядок предоставления органами местного самоуправления муниципальных образований сведений, необходимых для подготовки региональной программы, устанавливается законом Волгоградской области.
(В редакции Законов Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
3. Уполномоченныйорган на основании данных, полученных по результатам проведенного мониторингатехнического состояния многоквартирных домов, расположенных на территорииВолгоградской области, в течение одного месяца с даты их получения формируетпроект региональной программы и направляет его на рассмотрение в Администрацию Волгоградской области.
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
4. Администрация Волгоградской области утверждаетрегиональную программу с учетом внесенных в нее изменений не позднее 1 октябрякаждого года.
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
5. Основаниямидля внесения изменений в региональную программу являются:
1) выбытиеили появление многоквартирных домов, подлежащих исключению из региональнойпрограммы капитального ремонта или включению в нее;
2) увеличениеперечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирных домах, включенных в региональную программу;
3) изменениесроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, включенных в региональную программу, на более ранний срок, в том числепо предписаниям и требованиям контролирующих органов;
4) принятиесобственниками помещений в многоквартирном доме решения о переносе срокапроведения капитального ремонта на более поздний период, сокращение перечняуслуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме.
6. Измененияв региональную программу формируются региональным оператором и направляютсяуполномоченному органу.
Статья 13. Порядок разработки, утверждения и реализации краткосрочныхпрограмм (планов) реализации региональной программы
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
1. Органы местного самоуправления муниципальных образованийутверждают краткосрочные (на один год) программы (планы) реализациирегиональной программы в порядке, установленном региональной программой.
Краткосрочные муниципальные программы (планы) реализациирегиональной программы на 2015 год утверждаются в срок до 1 мая 2015 года.
Краткосрочные муниципальные программы (планы) реализациирегиональной программы на последующие годы утверждаются в срок до 1 ноябрягода, предшествующего году реализации краткосрочных программ (планов).
(Часть в редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
2. Уполномоченныйорган в течение месяца после утверждения муниципальных краткосрочных программ(планов) реализации региональной программы формирует региональный краткосрочный(на один год) план реализации региональной программы.
3. Методическоеобеспечение порядка разработки, утверждения иреализации региональных и муниципальных краткосрочных программ (планов)реализации региональной программы осуществляется уполномоченным органом.
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
4. Региональный краткосрочный план подлежит реализациирегиональным оператором не позднее 31 декабря года, следующего за годом, вкотором был утвержден региональный краткосрочный план.
(Введена - Закон Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
Статья 14.Очередность проведения капитального ремонта
1. Впервоочередном порядке региональной программой предусматривается проведениекапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых:
1) требовалосьпроведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещенияпри условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения илиактуализации региональной программы;
(Пункт 2 утратил силу - Закон Волгоградской области от 21.02.2014 №28-ОД).
2. Определениеочередности проведения капитального ремонта для целей формирования иактуализации региональной программы осуществляется исходя из следующихкритериев:
1) годввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) датапоследнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;
3) полнотапоступлений взносов на капитальный ремонт от собственников помещений вмногоквартирном доме.
4) физический износ основных конструктивных элементов(крыша, стены, фундамент) многоквартирного дома.
(Введен - Закон Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
3. Порядок применения критериев, указанных в части 2настоящей статьи, устанавливается нормативным правовым актом АдминистрацииВолгоградской области.
(Введена - Закон Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
Статья 15.Мониторинг технического состояния многоквартирных домов
Порядок проведениямониторинга технического состояния многоквартирных домов устанавливается Администрацией Волгоградской области.
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
Глава IV.ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Статья 16. Решениео проведении капитального ремонта
1. Проведениекапитального ремонта осуществляется на основании решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев,предусмотренных частью 5 настоящей статьи.
2. Неменее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого всоответствии с региональной программой должен быть проведен капитальный ремонт,лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и(или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственникипомещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете,счетах регионального оператора) представляет таким собственникам предложения осроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и(или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансированиякапитального ремонта и другие предложения, связанные с проведением такогокапитального ремонта.
3. Собственникипомещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с моментаполучения предложений, указанных в части 2 настоящей статьи, обязанырассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании соответствующеерешение.
4. Решениемобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведениикапитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны бытьопределены или утверждены:
1) переченьработ по капитальному ремонту;
2) сметарасходов на капитальный ремонт;
3) срокипроведения капитального ремонта;
4) источникифинансирования капитального ремонта.
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать вприемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписыватьсоответствующие акты.
(Введен - Закон Волгоградской области от 21.02.2014 №28-ОД)
5. Вслучае если в срок, указанный в части 3 настоящей статьи, собственникипомещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта насчете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитальногоремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местногосамоуправления в течение одного месяца с даты истечения срока, указанного вчасти 3 настоящей статьи, принимает решение о проведении такого капитальногоремонта в соответствии с региональной программой и предложениями региональногооператора.
О принятиисоответствующего решения орган местного самоуправления уведомляет региональногооператора и собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениикоторого принято соответствующее решение в течение пяти дней с даты принятияэтого решения.
Статья 17.Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
1. Переченьуслуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнениекоторых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта,сформированного исходя из минимального размера взноса, включает в себя:
1) ремонтвнутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения,водоотведения;
(В редакции Закона Волгоградской области от 05.06.2014 №88-ОД)
2) ремонтили замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации,ремонт лифтовых шахт;
3) ремонткрыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу,устройство выходов на кровлю;
4) ремонтподвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада, в том числе ремонт или замена балконов;
(В редакции Закона Волгоградской области от 05.06.2014 №88-ОД)
(Пункт 6 утратил силу - Закон Волгоградской области от 05.06.2014 №88-ОД)
7) ремонтфундамента многоквартирного дома;
8) разработкупроектной документации, в случаях если такая разработка требуется всоответствии с действующим законодательством;
9) проведениегосударственной экспертизы проекта в случаях, предусмотренных действующимзаконодательством;
10) осуществлениестроительного контроля.
Стоимость услуги (или) работ, указанных в пунктах 8 - 10 настоящей части, не может превышатьсеми процентов от общей стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонтумногоквартирного дома.
2. Вслучае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения обустановлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальныйразмер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта,сформированная за счет данного превышения, по решению общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме может использоваться нафинансирование дополнительных услуг и (или) работ по капитальному ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме помимо предусмотренных частью 1настоящей статьи, в том числе услуг и (или) работ поустановке специальных приспособлений и устройств в целях обеспечения условийинвалидам и иным маломобильным группам населения для беспрепятственного доступак общему имуществу в многоквартирном доме.
(Дополнена - Закон Волгоградской области от 30.10.2015 №184-ОД)
3. В случае принятия собственниками помещений вмногоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора,решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможностииспользования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или)работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений вэтом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этомдоме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ ипорядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца доконечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(Введена - Закон Волгоградской области от 21.02.2014 №28-ОД)
Статья 18. Размерпредельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту
Размер предельнойстоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, котораяможет оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитальногоремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальныйремонт, с учетом средств государственной поддержки, муниципальной поддержки,устанавливается уполномоченным органом на три года и подлежит ежегоднойиндексации с учетом инфляции.
Статья 19. Порядокпривлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работпо капитальному ремонту
1. Привлечение региональным оператором подрядных организацийдля оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонтуосуществляется в порядке, установленном законом Волгоградской области.
(Часть в редакции Закона Волгоградской области от 22.05.2015 №75-ОД)
2. Вслучае предоставления государственной поддержки на проведение капитальногоремонта за счет средств областного бюджета управляющей организации,товариществу собственников жилья, жилищному, жилищно-строительному кооперативуили иному специализированному потребительскому кооперативу привлечениеуказанными лицами подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполненияработ по капитальному ремонту осуществляется на конкурсной основе всоответствии с порядком, установленным законом Волгоградской области.
3. Приемкауслуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фондкапитального ремонта на счете регионального оператора, производится путемподписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ.
Акт приемкиоказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту должен бытьсогласован с органом местного самоуправления, а также лицом, уполномоченнымдействовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.Региональный оператор обязан уведомить председателя совета дома, собственниковпомещений в этом доме, лицо, осуществляющее деятельность по управлению данныммногоквартирным домом, органы местного самоуправления, а также органыобщественного контроля не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты приемкиоказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту о месте ивремени их приемки. Региональный оператор должен обеспечить возможность фактическогоосмотра представителями собственников помещений, органов местногосамоуправления, общественного контроля результатов выполненных работ (оказанныхуслуг) с учетом требований безопасности. Акт приемки оказанных услуг и (или)выполненных работ, подписанный исполнителем, региональным оператором(заказчиком), представителями собственников помещений, представителем органаместного самоуправления, является основанием для перечисления средств подряднойорганизации, осуществляющей оказание услуг и (или) выполнение работ покапитальному ремонту многоквартирного дома.
Глава V. ФУНКЦИИ ИПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА
Статья 20. Порядоксоздания регионального оператора
1. Региональныйоператор создается Администрацией Волгоградскойобласти в организационно-правовой форме фонда.
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
2. Функции,полномочия, цели и порядок деятельности регионального оператора определяютсяЖилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", настоящим Законом и иныминормативными правовыми актами Волгоградской области.
2.1. Руководитель регионального оператора назначается наконкурсной основе в порядке, установленном постановлением АдминистрацииВолгоградской области.
(Введена - Закон Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
3. Региональный оператор открывает специальные счета в российских кредитныхорганизациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им порезультатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются постановлением Администрации Волгоградской области. Положения настоящей части распространяются наоткрытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии спунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением специальных счетов, в финансовом органе Волгоградскойобласти.
(Введена - Закон Волгоградской области от 21.02.2014 №28-ОД)
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
Статья 21.Имущество регионального оператора
1. Имуществорегионального оператора формируется за счет:
взносов учредителя;
платежей собственниковпомещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта насчете, счетах регионального оператора;
других незапрещенных законом источников.
2. Имуществорегионального оператора используется для выполнения его функций в порядке,установленном законодательством Российской Федерации, настоящим Законом и иныминормативными правовыми актами Волгоградской области.
3. Средства,полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирныхдомах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах региональногооператора, могут использоваться только для финансирования расходов накапитальный ремонт. Использование указанных средств на иные цели, в том числена оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, недопускается.
4. Средства,полученные региональным оператором от собственников помещений в однихмногоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетахрегионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе дляфинансирования капитального ремонта в других многоквартирных домах,собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете,счетах регионального оператора.
(В редакции Закона Волгоградской области от 22.05.2015 №75-ОД)
5. Обеспечениеадминистративно-хозяйственной деятельности регионального оператораосуществляется за счет:
доходов отосуществления предпринимательской деятельности;
доходов отразмещения временно свободных средств, кроме средств фондов капитальногоремонта;
поступлений отучредителя;
иных источников,не запрещенных законодательством Российской Федерации.
Статья 22.Попечительский совет и органы управления регионального оператора
1. Органамиуправления регионального оператора являются Правление и генеральный директор.
2. Полномочияорганов управления регионального оператора определяются его учредительнымидокументами и действующим законодательством Российской Федерации.
3. Вцелях осуществления надзора за деятельностью регионального оператора, принятиемрегиональным оператором решений и обеспечением их исполнения создаетсяПопечительский совет регионального оператора. Порядок формирования идеятельности Попечительского совета определяется уставом региональногооператора. В состав Попечительского совета должны включаться представителиВолгоградской областной Думы.
Статья 23. Целидеятельности и функции регионального оператора
1. Региональныйоператор создается в целях организации финансового обеспечения капитальногоремонта, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан натерритории Волгоградской области.
2. Функциямирегионального оператора являются:
аккумулирование взносовна капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирныхдомах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете,счетах регионального оператора;
открытие насвое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, еслисобственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качествевладельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказатьсобственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такогосчета;
осуществление функцийтехнического заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирных домов,собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете,счетах регионального оператора;
финансирование расходовна капитальный ремонт многоквартирных домов, собственники помещений в которыхформируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора,в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением принеобходимости средств, полученных из иных источников, в том числе средствгосударственной поддержки, муниципальной поддержки;
взаимодействие сорганами государственной власти и органами местного самоуправления в целяхобеспечения своевременного проведения капитального ремонта многоквартирныхдомов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта насчете, счетах регионального оператора;
оказание консультационной, информационной иорганизационно-методической помощи по вопросам организации и проведениякапитального ремонта;
(В редакции Закона Волгоградской области от 22.05.2015 №75-ОД)
иные предусмотренныеЖилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и учредительнымидокументами регионального оператора функции.
Статья 24.Договоры, заключаемые региональным оператором с собственниками помещений вмногоквартирных домах
1. Собственникипомещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фондакапитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственникипомещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формированияфонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны заключить с региональнымоператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организациипроведения капитального ремонта. При этом собственники помещений в этоммногоквартирном доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общегочисла голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают вкачестве одной стороны заключаемого договора. Договор о формировании фондакапитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта подлежитзаключению в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодексаРоссийской Федерации. Уплата собственником помещения вмногоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такогодоговора считается его заключением.
(Дополнен - Закон Волгоградской области от 21.02.2014 №28-ОД)
2. Региональныйоператор обязан направить проект договора о формировании фонда капитальногоремонта и об организации проведения капитального ремонта собственникам помещений,принявшим решение о формировании фонда капитального ремонта на счетерегионального оператора или на специальном счете, владельцем которого будетявляться региональный оператор, и (или) лицам, осуществляющим управление этиммногоквартирным домом, а также в случае принятия органом местногосамоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта в отношениимногоквартирного дома на счете регионального оператора в течение 10 дней с датыполучения региональным оператором копии протокола общего собрания такихсобственников, которым оформлено это решение.
(Часть 3 утратила силу - Закон Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
Статья 25. Обязанностирегионального оператора по организации проведения капитального ремонта
1. Региональныйоператор обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирного дома,собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете,счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотренырегиональной программой, и финансирование капитального ремонта, в том числе вслучае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств,полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирныхдомах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах региональногооператора, за счет субсидий, полученных из областного бюджета и (или) местногобюджета.
При этомрегиональный оператор обеспечивает обязательный учет средств, заимствованных напроведение капитального ремонта из фондов капитального ремонта другихмногоквартирных домов, сроков и условий возврата таких заимствований.
2. Региональныйоператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту обязан:
в сроки,предусмотренные настоящим Законом, подготовить и направить собственникампомещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитальногоремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядкеи об источниках финансирования капитального ремонта и другие предложения,связанные с проведением такого капитального ремонта;
обеспечить подготовкузадания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и,при необходимости, подготовку проектной документации на проведение капитальногоремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качествои соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и другихнормативных документов;
привлечь дляоказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядныеорганизации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;
контролировать качествои сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями исоответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
осуществлять приемкувыполненных работ;
нести иныеобязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитальногоремонта и об организации проведения капитального ремонта.
3. Длявыполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организациейсвидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасностьобъектов капитального строительства, региональный оператор обязан привлечь квыполнению таких работ индивидуального предпринимателя или юридическое лицо,имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.
4. Региональныйоператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирномдоме, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах региональногооператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договоруо формировании фонда капитального ремонта и об организации проведениякапитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполненияобязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями,привлеченными региональным оператором.
5. Возмещениерегиональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт, всумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счетпоследующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этоммногоквартирном доме.
Статья 26. Возвратсредств фонда капитального ремонта
1. Вслучае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции региональный оператор обязан направить средства фондакапитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирногодома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме оего сносе или реконструкции.
2. Средствана цели сноса и реконструкции перечисляются региональным оператором лицу,указанному в решении собственников помещений в этом многоквартирном доме о егосносе или реконструкции, в течение шести месяцев с даты получения региональнымоператором копии соответствующего решения.
3. Вслучае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждогожилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений,принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Волгоградскойобласти или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке,установленном настоящим Законом, обязан выплатить собственникам помещений вэтом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта.
4. Вслучае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, возврат средств каждомусобственнику помещения в многоквартирном доме осуществляется пропорциональноразмеру уплаченных им взносов на капитальный ремонт и размерам указанныхвзносов, уплаченных предшествующими собственниками этого помещения. При этомсобственник помещения в многоквартирном доме сохраняет право на получениевыкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные права, предусмотренныезаконодательством Российской Федерации.
5. Средства,подлежащие возврату собственнику помещения, перечисляются региональнымоператором на основании заявления собственника на указанный им банковский счетв течение шести месяцев с даты получения заявления. Собственник обязанприложить к заявлению документ, подтверждающий его право собственности напомещение на дату подачи заявления.
Статья 27. Зачетстоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту
1. Вслучае если до наступления установленного региональной программой срокапроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме быливыполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данноммногоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этихработ была осуществлена без использования бюджетных средств и средстврегионального оператора и при этом в порядке установления необходимостипроведения капитального ремонта повторное выполнение этих работ в срок,установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равномстоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ,засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплатевзносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах,формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах региональногооператора.
2. Зачетсредств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту и внесения полной оплаты такихуслуг и (или) работ подрядной организации.
3. Подтверждениемоказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту и внесенияполной оплаты таких услуг и (или) работ является акт приемки, оформленный всоответствии с требованиями статьи 19 настоящего Закона, и документы,подтверждающие оплату подрядной организации. Указанные документы представляютсярегиональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирнымдомом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Региональныйоператор осуществляет проверку представленных документов в течение одногомесяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачетасредств или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о которомуведомляет собственников помещений в многоквартирном доме в течение 10 дней сдаты принятия соответствующего решения.
Статья 28.Основные требования к финансовой устойчивости деятельности региональногооператора
В качестветребований к обеспечению финансовой устойчивости деятельности региональногооператора устанавливаются следующие:
утверждаемый Администрацией Волгоградской области объемсредств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать нафинансирование региональной программы (объем средств, предоставляемых за счетсредств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений вмногоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонтув будущем периоде), определяемый как доля, не превышающая 98 процентовпрогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт;
(Введен - Закон Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
объем средств,которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансированиерегиональной программы (объем средств, предоставляемых за счет средств фондовкапитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирныхдомах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущемпериоде), который определяется как доля, не превышающая 98 процентов от объемавзносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующийгод;
условия размещениярегиональным оператором временно свободных средств не должны приводить квозникновению дефицита средств при расчетах за оказанные (выполненные) услуги(работы) по проведению капитального ремонта, в том числе к риску привлечениярегионального оператора к ответственности, предусмотренной договором,заключенным между региональным оператором и организацией, оказывающей(выполняющей) услуги (работы) по проведению капитального ремонта;
условия размещениярегиональным оператором временно свободных средств должны предусматриватьпостоянное увеличение доходов регионального оператора от указаннойдеятельности;
ставка попривлекаемым региональным оператором кредитам и (или) займам для финансированияуслуг (работ) по проведению капитального ремонта не может быть более ставкирефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на деньподписания региональным оператором соответствующего кредитного договора(договора займа), увеличенной не более чем на два процента;
кредиты и(или) займы могут привлекаться региональным оператором только в российскихкредитных организациях и только с согласия Попечительского совета региональногооператора;
процент дефицитасредств для реализации региональной программы не должен составлять более 30процентов от объема средств, предусмотренных для финансирования региональнойпрограммы на соответствующий год. При наличии дефицита в большем размеререгиональным оператором должны быть разработаны и представлены в Администрацию Волгоградской области предложения дляустранения и (или) сокращения такого дефицита;
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
процент задолженностиперед региональным оператором по взносам на капитальный ремонт долженсоставлять не более 30 процентов от общего объема средств, которые должныпоступить региональному оператору от собственников помещений в многоквартирныхдомах в соответствующем году реализации региональной программы;
процент дебиторскойзадолженности регионального оператора не должен превышать 30 процентов отобщего объема сметы, предусмотренной для финансирования текущей деятельностирегионального оператора на соответствующий год, за исключением средств фондакапитального ремонта, находящихся на счете, счетах регионального оператора.Превышение указанной доли является основанием для проведения проверкидеятельности регионального оператора и принятия дополнительных мер, направленныхна ликвидацию дебиторской задолженности;
процент кредиторскойзадолженности регионального оператора не должен превышать 30 процентов отобщего объема сметы, предусмотренной для финансирования текущей деятельностирегионального оператора, за исключением средств фонда капитального ремонта,находящихся на счете, счетах регионального оператора. Превышение указанной долиявляется основанием для проведения проверки деятельности региональногооператора и принятия дополнительных мер, направленных на ликвидациюкредиторской задолженности.
(Абзац утратил силу - Закон Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
Статья 29.Контроль за деятельностью регионального оператора
1. Осуществлениеконтроля за соответствием деятельности регионального оператора установленнымзаконодательством требованиям, целевым расходованием средств фондовкапитального ремонта многоквартирных домов осуществляется уполномоченныморганом исполнительной власти Волгоградской области в порядке, установленном Администрацией Волгоградской области.
(В редакции Закона Волгоградской области от 24.04.2015 №47-ОД)
2. Органыгосударственного финансового контроля Волгоградской области и органымуниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетная палатаРоссийской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы Волгоградскойобласти и муниципальных образований осуществляют финансовый контроль заиспользованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов впорядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.
3. Внешнийфинансовый контроль за деятельностью регионального оператора осуществляетконтрольно-счетная палата Волгоградской области.
Статья 30.Отчетность и аудит регионального оператора
1. Годоваябухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежитобязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией (аудитором),отбираемой уполномоченным органом на конкурсной основе.
2. Принятиерешения о проведении аудита, утверждение договора с аудиторской организацией(аудитором) осуществляются в порядке, установленном уставом региональногооператора. Оплата услуг аудиторской организации (аудитора) осуществляется засчет средств регионального оператора, за исключением средств, полученных в видеплатежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фондыкапитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Статья 31.Ответственность регионального оператора
1. Убытки,причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результатенеисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своихобязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками всоответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом,подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
2. Волгоградскаяобласть несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащееисполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещенийв многоквартирных домах, указанными в части 1 настоящей статьи.
Статья 32.Вступление настоящего Закона в силу
1. НастоящийЗакон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официальногоопубликования.
2. Нормативныеправовые акты Волгоградской области, необходимые для реализации настоящегоЗакона, должны быть приняты органами исполнительной власти Волгоградскойобласти в течение пяти месяцев со дня принятия настоящего Закона.
3. Рекомендоватьорганам местного самоуправления муниципальных образований Волгоградской областив течение двух месяцев со дня принятия настоящего Закона разработать и принятьв установленном порядке муниципальные правовые акты, необходимые для реализациинастоящего Закона.
Губернатор
Волгоградской областиС.А.Боженов