Решение от 14.02.2007 г № 12/100
Об утверждении Положения о порядке финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов за счет средств бюджета городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района
В соответствии со ст. 51 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях повышения эффективности процесса управления объектами, находящимися в муниципальной собственности городского поселения р.п. Октябрьский, Совет депутатов городского поселения р.п. Октябрьский решил:
1.Утвердить Положение о порядке финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов за счет средств бюджета городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района (прилагается).
2.Настоящее решение вступает в силу с момента обнародования.
Глава городского поселения
р.п. Октябрьский
А.В.ШУВАРИН
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
БЮДЖЕТА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Р.П. ОКТЯБРЬСКИЙ
ОКТЯБРЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1.Настоящее Положение определяет порядок расходования средств, направляемых из бюджета городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
2.Объем средств для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах формируется путем сбора платежей собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах за капитальный ремонт общего имущества жилого дома в соответствии с настоящим Порядком, а также средств местного бюджета на выполнение указанных работ.
3.Средства, предусмотренные в бюджете городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района на капитальный ремонт жилищного фонда, используются на:
- оплату расходов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов пропорционально доле муниципальной собственности в праве общей собственности на это имущество;
- оплату отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов сверх доли муниципальной собственности в праве общей собственности на это имущество из расчета:
100% - на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов со степенью изношенности свыше 50%;
70% - на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов со степенью изношенности от 20 до 50%;
50% - на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов со степенью изношенности от 10 до 20%.
4.Основанием для осуществления оплаты является утвержденное главой городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района распределение средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов.
5.Предложения по распределению средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов муниципального жилищного фонда формирует "Служба Заказчика", организованная администрацией городского поселения р.п. Октябрьский, на основании предложений управляющих организаций, ТСЖ:
5.1.На основании регулярных осмотров и учета состояния жилищного фонда управляющие организации, ТСЖ, ЖСК формируют перечень многоквартирных домов с указанием необходимого для выполнения в следующем году вида работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района.
5.2.Сформированные и согласованные с собственниками перечни объектов и работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов в установленные сроки месяца до окончания текущего года передаются в "Службу Заказчика".
5.3."Служба Заказчика" на основании представленных перечней объектов и работ формирует годовой объем работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов в пределах прогнозируемого на следующий год поступления средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов и представляет его на утверждение главе городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района за два месяца до окончания текущего года.
6.Финансирование расходов по капитальному ремонту жилищного фонда многоквартирных домов осуществляется на основе полученных заявок от "Службы Заказчика" с приложением следующих документов:
- договоров, заключенных управляющей организацией с администрацией городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района, на оплату расходов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в части доли муниципальной собственности в праве общей собственности на это имущество;
- договоров, заключаемых между администрацией городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района и управляющей организацией, ТСЖ, на софинансирование из бюджета отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, проводимому с участием средств собственников помещений многоквартирного дома;
- протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта с участием средств собственников помещений;
- копий договоров с собственниками помещений на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
- проектно-сметной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке (для авансирования работ);
- копий договоров на осуществление функций технического надзора по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
- копий кредитных договоров на привлечение управляющей организацией заемных средств на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (при необходимости);
- актов выполненных работ на сумму.
7.Управляющие организации, ТСЖ, получающие бюджетные средства или муниципальные гарантии, в целях привлечения заемных средств на капитальный ремонт общего имущества представляют в установленном порядке отчетность о ходе выполнения капитального ремонта с указанием:
- объекта капитального ремонта;
- сметной стоимости капитального ремонта;
- сроков проведения по заключенным договорам;
- установленного решением общего собрания размера оплаты расходов на капитальный ремонт для собственников помещений;
- сумм начисленных собственникам жилых и нежилых помещений платежей за отчетный период - всего и в разрезе каждого собственника;
- сумм фактически внесенных платежей собственниками помещений за отчетный период - всего и в разрезе каждого собственника;
- сумм привлеченных заемных средств;
- оплачено работ - всего,
в том числе:
а) по разработке и утверждению проектно-сметной документации;
б) по авансированию подрядных ремонтных работ;
в) по актам выполненных работ с зачетом авансирования;
- остаток средств на счете.
8.Средства от сбора платежей собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах за капитальный ремонт общего имущества жилого дома собираются на счете управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или специальном счете администрации городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района (в отсутствие управляющей организации на многоквартирном жилом доме).
9.Управляющая организация открывает отдельные накопительные счета по каждому жилому дому, где принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта с участием собственников помещений, а также ведет учет лицевых счетов в разрезе собственников помещений по оплате капитального ремонта мест общего пользования.
10.В случае приватизации отдельных жилых помещений в период действия договора обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома возлагается на нового собственника с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В этом случае вносятся соответствующие изменения в заключенный договор.
11.Осуществление подрядных работ и технического надзора по капитальному ремонту жилфонда может проводиться как самой управляющей организацией при наличии соответствующей лицензии, так и с привлечением подрядных организаций, также имеющих соответствующие лицензии, отобранных органом местного самоуправления на конкурсной основе.
12.Управляющим организациям могут предоставляться бюджетные кредиты или муниципальные гарантии при привлечении заемных средств в установленном для их получения порядке на оплату расходов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
13."Служба Заказчика" в установленные сроки представляет главе городского поселения р.п. Октябрьский:
- отчет о выполненных работах по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов муниципального жилищного фонда;
- отчет о суммах денежных средств на капитальный ремонт общего имущества, поступивших от граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах муниципального жилищного фонда;
- отчет об использовании средств бюджета муниципального образования на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Основание: статья 165 ЖК РФ "Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами":
1.В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:
а) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
статья 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ":
Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.