Решение от 30.04.2009 г № 42/6
Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости
В целях обеспечения прав собственников объектов недвижимости, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 30 октября 2007 года N 370 "Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения" и руководствуясь п. 14 ст. 14 Устава Нехаевского муниципального района Волгоградской области, районная Дума решила:
1.Утвердить Положение о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости.
2.Настоящее решение вступает в законную силу со дня его официального опубликования в районной газете "Нехаевские вести".
Глава Нехаевского
муниципального района
А.В.УПОРНИКОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи земельных участков в границах Нехаевского муниципального района Волгоградской области, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в собственности Нехаевского муниципального района Волгоградской области, собственникам объектов недвижимости, расположенных на них.
1.2.Продажу земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего Положения, осуществляет администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области.
1.3.Под объектами недвижимости в настоящем Положении понимаются здания, строения, сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, предприятия в целом как имущественные комплексы.
1.4.Приватизация встроенных нежилых помещений в жилых домах осуществляется без отчуждения земельных участков.
2.Условия приобретения в собственность земельных участков
2.1.Право на приобретение в собственность земельных участков в границах Нехаевского муниципального района Волгоградской области, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в собственности Нехаевского муниципального района Волгоградской области, под объектами недвижимости предоставляется физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками указанных объектов (далее именуются - покупатели), в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.2.Покупатель, изъявивший желание приобрести в собственность земельный участок, представляет в администрацию Нехаевского муниципального района заявку на приобретение в собственность земельного участка согласно приложению к данному Положению, прилагает к ней кадастровый паспорт земельного участка, документы согласно Перечню, утвержденному Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 30 октября 2007 г. N 370 "Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения".
2.3.Документы представляются в одном экземпляре в подлинниках и копиях, заверенных в установленном порядке.
2.4.По результатам рассмотрения заявки на приобретение в собственность земельного участка администрация Нехаевского муниципального района в месячный срок готовит проект постановления главы Нехаевского муниципального района о предоставлении земельного участка в собственность за плату либо направляет заявителю уведомление об отказе в продаже земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
3.Заключение договора купли-продажи и оформление прав собственности
3.1.В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности администрация Нехаевского муниципального района осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Договор составляется в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Два экземпляра договора направляются покупателю, в том числе один - для органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
3.2.В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, администрация Нехаевского муниципального района на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанного заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
3.3.Администрация Нехаевского муниципального района в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
3.4.Стоимость продаваемого земельного участка определяется в соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 13.11.2007 N 1925 "Об установлении цены земельных участков при приобретении их в собственность гражданами и юридическими лицами на территории Волгоградской области".
3.5.Покупатель обязан произвести оплату стоимости земельного участка до момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.6.Все права на земельные участки, в том числе ограничения (обременения), сервитуты, оформленные в соответствии с настоящим Положением, подлежат регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4.Недействительность сделок купли-продажи земельных участков
4.1.Сделки купли-продажи земельных участков признаются недействительными в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.
4.2.Споры о правомочности установления ограничений на использование земельного участка, в том числе о сервитутах, подлежат разрешению в судебном порядке.
5.Распределение средств от продажи земельных участков
Средства, поступившие от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.
Главе Нехаевского муниципального
района А.В. Упорникову
ЗАЯВКА
на приобретение в собственность земельного участка
от ________________________________________________________________________
(для юридических лиц - полное наименование, организационно-правовая форма,
___________________________________________________________________________
сведения о государственной регистрации; для физических лиц - фамилия, имя,
___________________________________________________________________________
отчество, паспортные данные)
_____________________________________________ (далее именуется - заявитель)
Адрес заявителя(ей) _______________________________________________________
(местонахождение юридического лица;
___________________________________________________________________________
место регистрации физического лица)
Телефон (факс) заявителя(ей) ______________________________________________
Прошу(сим) продать в собственность земельный участок, находящийся в
государственной (муниципальной) собственности, площадью __________ кв. м,
кадастровый номер ____________, на котором расположен(ы) объект(ы)
недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности (далее
именуется - земельный участок).
1. Сведения о земельном участке *:
1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:
Волгоградская область, ________________________________________________
(город, район, село и т.д. и иные
___________________________________________________________________________
адресные ориентиры)
1.2. Категория земельного участка и основное целевое назначение:
___________________________________________________________________________
1.3. Ограничения использования и обременения земельного участка:
___________________________________________________________________________
1.4. Вид права, на котором используется земельный участок:_____________
___________________________________________________________________________
(аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.)
1.5. Реквизиты документа, удостоверяющего право, на котором заявитель
использует земельный участок ______________________________________________
(название, номер, дата выдачи, выдавший орган)
___________________________________________________________________________
1.6. На земельный участок отсутствуют ограничения оборотоспособности,
Установленные статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации и
пунктом 8 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и
муниципального имущества".
2. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном
участке:
2.1. Перечень объектов недвижимости:| N п/п | Наимен. объекта | Собственник(и) | Реквизиты правоустанавливающих документов | Распределение долей в праве собственности на объект недвижимости |
На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в
собственности иных лиц.
2.2. Основания отчуждения объекта(ов) недвижимости из муниципальной
собственности
___________________________________________________________________________
(орган, принявший решение о приватизации
___________________________________________________________________________
объектов недвижимости, реквизиты распорядительного акта)
2.3. Основания возникновения права собственности на объект
недвижимости у заявителя(ей) ______________________________________________
___________________________________________________________________________
(основания перехода права собственности, реквизиты документов
___________________________________________________________________________
о переходе права собственности на объект(ы) недвижимости)
Приложение:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей),
являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или
юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в
качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных
предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации
юридического лица (для юридических лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя
физического или юридического лица, если с заявлением обращается
представитель заявителя (заявителей);
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение,
находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов,
удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение,
сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом
земельном участке);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или
копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный
участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения
документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе
с документами, указанными в пункте А, к заявлению прилагается
мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной
форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на
приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от
24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" -
выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план
земельного участка, разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии
соответствующих сведений в государственном земельном кадастре);
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного
участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное
пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных
земельным законодательством.
Заявитель:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(должность представителя (инициалы имени, фамилия) (подпись представителя
юридического лица, физического лица)
М.П.
"__" ____________ 200_ г.