Решение от 28.04.2010 г № 32/952

О внесении изменений в Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденную постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 N 26/508/2759 «Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда» (в редакции на 23.12.2009)

В целях эффективного управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, увеличения бюджетных поступлений от их использования, приведения муниципальных правовых актов Волгограда в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" , руководствуясь статьями 5, 7, 24, 26, 36, 39, 47 Устава города-героя Волгограда, Волгоградская городская Дума решила:
1.Внести в Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденную постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 N 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" , следующие изменения:
1.1.Пункт 1.2 раздела 1 "Общие положения" дополнить абзацем следующего содержания:

"Почасовое пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями, встроенно-пристроенными помещениями или их частями допускается только в случае их нахождения на балансе муниципальных учреждений Волгограда.".

1.2.В разделе 2 "Порядок расчета величины годовой арендной платы":
1.2.1.В пункте 2.1:
1.2.1.1.Подпункт 2.1.4 изложить в следующей редакции:

"2.1.4. Коэффициент расположенности помещений, сооружений (Кр):

отдельно стоящие здания с использованием прилегающей территории
(в случае передачи здания как единого целого в аренду одному
юридическому лицу)                                               - 1,1
надземные встроенно-пристроенные (этаж) сооружения           - 1,0
этаж при отсутствии дневного освещения, цоколь               - 0,8
подвал при наличии в технической документации обозначения
оконных проемов, сооружение, полностью заглубленное в землю      - 0,65
мансарда, чердак, цоколь при отсутствии дневного освещения,
подвал                                                           - 0,55
помещения, являющиеся площадями общего пользования
(коридоры, лестничные марши, вестибюли, санитарные узлы,
не являющиеся объектами общей долевой собственности
собственников помещений в многоквартирном доме)                  - 0,05 %s.%s

Примечание. Применяется исключительно в случаях передачи в аренду площадей, являющихся местами общего пользования.".

1.2.1.2.Примечание подпункта 2.1.7 изложить в следующей редакции:

"Примечание. Коэффициент внутрирайонного зонирования увеличивается, если имеется:
отдельный вход во встроенное арендуемое помещение в жилом доме с выходом на улицу - на 0,1;
отдельный вход во встроенное арендуемое помещение в жилом доме с выходом во двор - на 0,05.
Арендуемое помещение считается с отдельным входом, если им может пользоваться один арендатор.
Коэффициент внутрирайонного зонирования может быть уменьшен для арендуемых помещений, расположенных исключительно в частном секторе жилой застройки, окраин районов Волгограда и поселковых зон жилой застройки, по решению городской постоянно действующей комиссии по рациональному использованию муниципального нежилого фонда на основании ходатайства администрации района Волгограда или депутата Волгоградской городской Думы, но не более чем на 50%.
Решение городской постоянно действующей комиссии по рациональному использованию муниципального нежилого фонда об уменьшении коэффициента внутрирайонного зонирования вступает в силу со дня его принятия и действует до окончания текущего финансового года.
Если при снижении коэффициента внутрирайонного зонирования одному арендатору (хозяйствующему субъекту) сумма снижения арендной платы превышает установленный Центральным банком Российской Федерации предельный размер расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями по одной сделке, необходимо получение письменного согласия антимонопольного органа.
Коэффициент внутрирайонного зонирования для помещений, не сдаваемых ранее в аренду и расположенных по адресу, не обозначенному в указанном перечне, устанавливается соответственно коэффициенту внутрирайонного зонирования здания, наиболее приближенного к сдаваемому в аренду помещению.".

1.2.1.3.Подпункт 2.1.8 изложить в следующей редакции:

"2.1.8. Коэффициент вида деятельности (Квд), осуществляемой в арендуемом помещении:

Банковская деятельность (банкоматы); пункты обмена валюты;
ночные клубы                                                         - 4,8
Инвестиционные фонды; биржевая, страховая деятельность;
деятельность лизинговых компаний; гостиницы; бары; рестораны; услуги
сотовой связи; терминалы по приему платежей за услуги сотовой связи,
коммунальных и кредитных платежей                                    - 3,0
Посредническая, оценочная деятельность; деятельность ломбардов;
деятельность по хранению и переработке нефти и нефтепродуктов;
оптовая торговля; туристическая деятельность; торговля недвижимостью - 2,6
Розничная торговля средствами передвижения и запасными частями;
ремонт и обслуживание автотранспортных средств; юридическая,
строительно-монтажная и ремонтно-эксплуатационная деятельность;
розничная торговля и обслуживание компьютерной техники и оргтехники;
прокат видеокассет, дисков, компьютерных игр, компьютеров            - 2,0
Розничная торговля потребительскими и продовольственными
товарами; изготовление и размещение рекламы; аптеки                  - 1,3
Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);
транспортно-экспедиционная деятельность; связь; бюро технической
инвентаризации; медицинское страхование; медицинская деятельность;
косметологические услуги; ремонт ювелирных изделий; косметические
услуги; услуги по массажу, искусственному загару (солярий); услуги
сауны; ортопедические салоны                                         - 1,2
Производство продуктов питания; производство товаров и услуг
для инвалидов; проектно-изыскательская деятельность;
негосударственные образовательные учреждения, не имеющие
государственной аккредитации; нотариальная деятельность; детские
компьютерные клубы, осуществляющие деятельность в соответствии
с действующим законодательством; адвокатская деятельность
и деятельность адвокатских образований                               - 1,0
Прокат свадебной атрибутики; кассы по продаже авто-, авиа-,
железнодорожных билетов; организации, осуществляющие розничную
продажу периодических печатных изданий, газет, журналов;
издательская, печатная, редакционная и полиграфическая деятельность;
предприятия розничной торговли детскими товарами %s; организации%s
общественного питания и торговли, обслуживающие детские
и медицинские учреждения на основании оформленных с ними договорных
отношений (за исключением организаций, оказывающих услуги
на основании муниципальных контрактов по организации питания
обучающихся муниципальных образовательных учреждений Волгограда);
предприятия и организации почтовой связи; прочие бытовые услуги;
специализированные предприятия торговли "Хлеб", "Молоко" %s%s
(с правом сдачи в субаренду); производство товаров народного
потребления; производство хлебобулочных изделий                      - 0,8
Цифровое фото; услуги парикмахерских; спортивная,
физкультурно-оздоровительная деятельность (за исключением
спортивной, физкультурно-оздоровительной деятельности среди детей
и подростков, осуществляемой общественными организациями);
спортивно-танцевальная деятельность, в том числе деятельность
спортивно-танцевальных клубов                                        - 0,6
Федеральные органы исполнительной власти; исполнительные органы
государственной власти субъекта Российской Федерации; предприятия,
учреждения и организации, финансируемые за счет федерального бюджета
и (или) бюджета субъекта Российской Федерации (за исключением
милиции общественной безопасности, кроме подразделений милиции
вневедомственной охраны при органах внутренних дел, финансируемой
за счет бюджета субъекта Российской Федерации и бюджета Волгограда)  - 0,5
Фотоуслуги (кроме цифрового фото); негосударственные
образовательные учреждения, имеющие государственную аккредитацию;
политические партии; ритуальные услуги                               - 0,3
Транспортные предприятия; предприятия благоустройства
и обслуживания жилищного фонда, выполняющие работы и предоставляющие
услуги по тарифам, устанавливаемым органами местного самоуправления
Волгограда и (или) на основании муниципальных контрактов             - 0,25
Социальные аптеки; санитарно-эпидемиологические станции;
библиотеки; услуги бань и душевых; социально значимые бытовые услуги
по индивидуальным заказам населения Волгограда (ремонт и пошив
швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий
текстильной галантереи; ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий;
ремонт и техническое обслуживание бытовой телерадиоаппаратуры,
бытовой техники; химическая чистка и крашение; услуги прачечных;
услуги по прокату предметов домашнего обихода; ремонт мебели;
ремонт, окраска и пошив обуви; ремонт часов; резка стекла;
изготовление ключей); социальные предприятия; специализированные
предприятия торговли "Хлеб", "Молоко" %s (при отсутствии%s
субаренды); общественные объединения (общественные организации,
движения, фонды, учреждения, органы общественной самодеятельности
и некоммерческие организации); общины, казачьи общества;
некоммерческие партнерства, фонды; садоводческие некоммерческие
организации, которые не осуществляют деятельность, приносящую им
доход; общественные организации, осуществляющие спортивную,
физкультурно-оздоровительную деятельность среди детей и подростков
(за исключением некоммерческих и общественных организаций, фондов,
учреждений, ассоциаций, осуществляющих деятельность среди детей,
подростков, несовершеннолетней и совершеннолетней молодежи в части
профилактики наркомании, алкогольной и игровой зависимости,
военно-патриотического воспитания, инвалидов, ветеранов Великой
Отечественной войны, тружеников тыла в Великую Отечественную войну,
ветеранов (пенсионеров) труда, Вооруженных Сил и правоохранительных
органов, участников вооруженных конфликтов и локальных войн,
ветеранов (инвалидов) войны в Афганистане, Чеченской Республике,
участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС,
бывших узников фашистских концлагерей, жителей (детей) военных
(блокадных) городов России)                                          - 0,2
Милиция общественной безопасности, кроме подразделений милиции
вневедомственной охраны при органах внутренних дел, финансируемой
за счет бюджета субъекта Российской Федерации и бюджета Волгограда;
религиозные организации (религиозные общественные объединения);
территориальные общественные самоуправления; некоммерческие и
общественные организации, партнерства творческих союзов
архитекторов, писателей, журналистов, композиторов, а также члены
творческих союзов архитекторов, писателей, журналистов, композиторов - 0,1
Пункты выдачи детского питания                                   - 0,09
Некоммерческие и общественные организации, партнерства
творческих союзов художников, союзов театральных деятелей, а также
члены творческих союзов художников                                   - 0,07
Некоммерческие и общественные организации, фонды, учреждения,
ассоциации, осуществляющие деятельность среди инвалидов, ветеранов
Великой Отечественной войны, тружеников тыла в Великую Отечественную
войну, ветеранов (пенсионеров) труда, Вооруженных Сил
и правоохранительных органов, участников вооруженных конфликтов
и локальных войн, ветеранов (инвалидов) войны в Афганистане,
Чеченской Республике, участников ликвидации последствий аварии
на Чернобыльской АЭС, бывших узников фашистских концлагерей, жителей
(детей) военных (блокадных) городов России                           - 0,05
Некоммерческие и общественные организации, фонды, учреждения,
ассоциации, осуществляющие деятельность в части профилактики
наркомании, алкогольной и игровой зависимости,
военно-патриотического воспитания                                    - 0,03
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень       - 1,2.

Примечание. Предприятие торговли считать специализированным ("Хлеб", "Молоко", "Детские товары"), если в общем товарообороте доля основных товаров составляет не менее 50% за последнее полугодие.
При осуществлении в арендуемом помещении нескольких видов деятельности коэффициент вида деятельности (Квд) определяется как средневзвешенная величина по формуле:

                          Квдi1 x Si1 + Квдi2 x Si2
                    Квд = -------------------------,
                                     S

где: Квдi1, Квдi2 - коэффициенты видов деятельности, осуществляемой в арендуемом помещении;
Si1, Si2 - площади, используемые под различные виды деятельности;
S - общая арендуемая площадь (Si1 + Si2).
В случаях невозможности четкого разграничения площади по различным видам деятельности применяется коэффициент, соответствующий основному виду деятельности арендатора в данном арендуемом помещении.
Коэффициент вида деятельности применяется к общей площади арендуемого помещения, включая места общего пользования.".

1.2.2.Пункт 2.2 изложить в следующей редакции:

"2.2. Освобождение от арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда арендаторам не предоставляется.".

1.2.3.Пункт 2.4 изложить в следующей редакции:

"2.4. По решению городской постоянно действующей комиссии по рациональному использованию муниципального нежилого фонда в установленном порядке может быть:
предоставлено юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю в аренду помещение, не используемое более года, при наличии материалов обследования технического состояния помещения, подтверждающего проведение ремонтных работ капитального характера, на условиях оплаты юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся арендатором, в течение двух лет с даты оформления с ним договора аренды не менее 10% размера арендной платы, рассчитанного в соответствии с настоящей Методикой. Если при снижении размера арендной платы одному арендатору (хозяйствующему субъекту) сумма снижения арендной платы превышает установленный Центральным банком Российской Федерации предельный размер расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями по одной сделке, необходимо получение письменного согласия антимонопольного органа;
осуществлено уменьшение юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, являющемуся арендатором, размера арендной платы, рассчитанного в соответствии с настоящей Методикой, на сумму произведенных затрат или части затрат в связи с проведенным капитальным ремонтом арендуемого помещения при условии, что при разработке планового задания на соответствующий финансовый год по поступлению в бюджет Волгограда арендных платежей за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда учтены затраты, принятые городской постоянно действующей комиссией по рациональному использованию муниципального нежилого фонда к уменьшению размера арендной платы.
Условия, указанные в пункте 2.4 настоящей Методики, не применяются в случае целевого финансирования капитального ремонта объектов муниципального нежилого фонда Волгограда, арендуемых юридическими лицами, финансируемыми за счет федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации или бюджета Волгограда.".

1.2.4.Дополнить пунктом 2.6 следующего содержания:

"2.6. Величина годовой арендной платы за пользование объектами (или частями объектов) муниципального нежилого фонда Волгограда, предоставленными в аренду физическим лицам в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, для использования под личные нужды (хранение автотранспорта, хозяйственного и садового инвентаря, предметов домашнего обихода и пр.), определяется по формуле, указанной в пункте 2.1 настоящего раздела Методики, с применением следующих коэффициентов:
    Кто - коэффициент технического обустройства                      - 0,1;
    Квд - коэффициент вида деятельности                              - 0,9.".

1.3.Раздел 3 "Заключительное положение" изложить в следующей редакции:

"3. Заключительное положение
Изменения в настоящую Методику вносятся решением Волгоградской городской Думы в установленном порядке и вступают в силу со дня официального опубликования.".

2.Администрации Волгограда:
2.1.Провести перерасчет арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда в соответствии с изменениями, внесенными настоящим решением.
2.2.Внести изменения в договоры аренды в части величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, рассчитанной с учетом изменений, внесенных настоящим решением.
2.3.Разработать и в установленном порядке внести на рассмотрение Волгоградской городской Думе проект решения Волгоградской городской Думы о внесении изменений в бюджет Волгограда на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов по итогам его исполнения за первое полугодие 2010 г. в части изменения планируемых к получению в 2010 году доходов от сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда Волгограда.
2.4.Опубликовать настоящее решение в официальных средствах массовой информации в установленном порядке.
3.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 г.
4.Настоящее решение в части увеличения размера арендной платы по коэффициенту вида деятельности применяется с 1 января 2011 г.
5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Ю.А. Гончарова - заместителя председателя Волгоградской городской Думы.
Глава Волгограда
Р.Г.ГРЕБЕННИКОВ