Решение от 23.09.2010 г № 35
Об определении размеров арендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального фонда
Камышинской городской Думой
23 сентября 2010 года
Статья 1
1.В соответствии с настоящей статьей решения осуществляется определение размеров арендной платы за нежилые помещения (здания), включенные в Перечень нежилых помещений (зданий), предназначенных для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
2.Размер арендной платы за объекты нежилого фонда (помещения, здания) учитывает базовый размер стоимости строительства на дату заключения договоров аренды, потребительские качества помещений и зданий, амортизационные платежи, налог на добавленную стоимость.
3.С целью учета удорожания недвижимости предусматриваются ежегодные корректировки базового размера стоимости строительства. С учетом его изменения корректируются и платежи за аренду нежилых помещений (зданий).
4.Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания) рассчитывается по формуле:
А = А + НДС,
пл осн
где:
А - годовая арендная плата с учетом НДС за нежилое помещение
пл
(здание), руб.;
НДС - налог на добавленную стоимость (определяется в размере,
установленном действующим законодательством);
А - годовая арендная плата за нежилое помещение (здание),
осн
рассчитанная по формуле, руб.:
n
А = SUM(С x К x К x К x К x К x К / П + А ) x S ,
осн i = 1 с из мi з кi дi субi кi м i
где:
SUM - сумма n слагаемых размеров арендной платы, рассчитанных по
указанной формуле для i-ой площади в нежилом помещении (здании) с
соответствующими i-ми коэффициентами;
n - количество членов суммы, определяемых исходя из количества i-ых
площадей в нежилом помещении (здании), для которых необходимо применение
соответствующих i-ых коэффициентов;
i - порядковый номер члена суммы, принимающий значение от 1 до n;
С - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м нежилого объекта.
с
Стоимость строительства ежегодно, но не чаще одного раза в год,
изменяется в зависимости от индекса потребительских цен на товары и услуги
по Волгоградской области. Стоимость строительства на 2011 год составляет
10024 руб. Стоимость строительства на 2012 год составляет 10976 руб.;
К - коэффициент износа (100% - % износа). Коэффициент износа объекта
из
(здания, сооружения), находящегося в состоянии, пригодном для использования
по основному назначению, не может быть установлен менее 0,5;
К - коэффициент качества строительного материала:
м
кирпич - 1,5;
дерево-кирпич - 0,8;
дерево - 0,6;
ж/б и прочие - 1,3;
К - коэффициент территориально-экономической оценочной зоны,
з
устанавливается в соответствии с частью 8 настоящей статьи;
К - коэффициент комфортности помещения, принимается равным 1. При
к
размещении объектов аренды в подвале коэффициент снижается на 0,25, при
отсутствии отопления - на 0,1 для соответствующей арендуемой площади, а при
отсутствии в помещении и в местах общего пользования водоснабжения/
канализации, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент
обустройства;
К - коэффициент вида деятельности, устанавливается в соответствии с
д
частью 9 настоящей статьи;
К - коэффициент, учитывающий сдачу арендуемых площадей в субаренду.
суб
При отсутствии субаренды коэффициент = 1. При сдаче в субаренду 10%
арендуемых площадей, составляющих не более 20 кв. м, коэффициент
устанавливается в размере 0,5 и применяется при расчете арендной платы на
площади, сдаваемые в субаренду;
П - понижающий коэффициент по отношению к ставке арендной платы,
к
установлен по группам арендаторов в соответствии с частью 7 настоящей
статьи;
А - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей полезной площади
м
здания (помещения), руб./кв. м;
S - площадь нежилого помещения (здания), сдаваемого в аренду, арендная
i
плата за которую рассчитывается с соответствующими коэффициентами, кв. м.5.Годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей полезной площади помещения (здания) независимо от срока его службы определяется по формуле:
ам
А = С x ---,
м б 100
где:
А - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей полезной площади
м
помещения (здания), руб./кв. м;
С - восстановительная стоимость здания в расчете на 1 кв. м общей
б
полезной площади, руб./кв. м (рассчитывается как частное от деления
восстановительной стоимости здания на его общую полезную площадь);
ам - норма амортизации на полное восстановление здания, %.6.В расчет стоимости аренды нежилых помещений (зданий) не включаются эксплуатационные и коммунальные услуги. Эти расходы оплачиваются арендаторами самостоятельно.
7.В целях обеспечения устойчивого и эффективного развития предпринимательства на территории города Камышина, поддержки малого и среднего бизнеса устанавливаются следующие понижающие коэффициенты (Пк) по отношению к ставке арендной платы:
1) по I группе арендаторов, занятых оказанием услуг общественного питания, - 2,28;
2) по II группе арендаторов, занятых в отраслях бытового обслуживания населения, медицине (в том числе аптеках), спорте, культуре, образовании, - 1,63;
3) по III группе арендаторов, занятых оказанием услуг связи, юридическим и физическим лицам, осуществляющим производственную деятельность в сфере малого и среднего бизнеса, - 1,3;
4) по IV группе арендаторов, использующих объекты под офисы, автосервис, занятых торговой, посреднической и прочими видами деятельности, - 1,14.
8.Коэффициенты территориально-экономических зон (Кз):
| Описание зоны | Коэффициент зоны для помещений (зданий), вошедших в Перечень наиболее привлекательных мест г. Камышина | Коэффициент зоны для помещений (зданий), не вошедших в Перечень наиболее привлекательных мест г. Камышина | |
| для этажей | для подвалов | ||
| Исторический центр города, административный центр города, места, наиболее популярные для прогулок, покупок и массового отдыха населения: улицы 6-й микрорайон, Ленина, Пролетарская, Советская, Октябрьская, Давыдова в районе городского рынка N 1 МУП "Торговый Дом г. Камышина" | 1,89 | 1,8 | 1,65 |
| Улицы 5-й микрорайон, Базарова, Волгоградская, Радищева, Лазарева, Привокзальная, Некрасова (3-й микрорайон), Мира, Тургенева, Театральная, Терешковой, Молодежная, братьев Сорокиных, угол Калинина и Октябрьской | 1,64 | 1,56 | 1,43 |
| Места, расположенные вблизи автомобильных дорог общего пользования | - | - | 1,10 |
| Отдаленные и малопосещаемые территории: ул. Коммунальная; пр. Нефтяников, ул. Силикатная, Южный городок | - | - | 0,88 |
9.Коэффициенты видов деятельности (Кд):
┌─────────────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐ │ Вид деятельности │Коэффициент│ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │Посредническая деятельность │ 0,16 │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │Склады, офисы │ 0,1 │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │Торговая деятельность │ 0,1 │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │Транспорт, связь │ 0,095 │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │Строительство, ремонт зданий и оборудования │ 0,095 │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │Производство товаров │ 0,095 │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │Средства массовой информации │ 0,095 │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │Деятельность общественного питания │ 0,09 │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │Бытовое обслуживание, медицина (в том числе аптеки), спорт, │ 0,09 │ │культура, образование (при наличии соответствующей лицензии) │ │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │Книжная торговля │ 0,064 │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень │ 0,1 │ └─────────────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘
10.Расчет мест общего пользования (МОП) производится по формуле:
S = S x К ,
МОПi помi МОП
где:
S - площадь мест общего пользования для i-го нежилого помещения в
МОПi
комплексе нежилых помещений с общим входом;
S - площадь i-го нежилого помещения;
помi
К - коэффициент мест общего пользования, рассчитанный по формуле:
МОП
К = S / S ,
МОП МОП пом
где:
S - площадь всех комнат, являющихся местами общего пользования для
МОП
комплекса нежилых помещений, с общим входом;
S - площадь всех нежилых помещений с общим входом.
помСтатья 2
Начальный размер годовой арендной платы за нежилое помещение (здание) устанавливается на основании отчета об оценке годовой арендной платы за нежилое помещение (здание), составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением размера арендной платы за нежилые помещения (здания), включенные в Перечень нежилых помещений (зданий), предназначенных для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
Статья 3
Размер арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания), заключенному до дня вступления в силу настоящего решения, изменяется в соответствии со статьей 2 настоящего решения, но не чаще одного раза в пять лет, за исключением размера арендной платы за нежилые помещения (здания), включенные в Перечень нежилых помещений (зданий), предназначенных для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
Статья 4
Признать утратившими силу:
1) решение Камышинской городской Думы от 29 апреля 2004 г. N 26 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений муниципального фонда города Камышина и Методики определения размеров арендной платы за нежилые помещения (здания)";
2) пункты 1, 2 решения Камышинской городской Думы от 27 мая 2004 г. N 39 "Об упорядочении размера арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые в аренду комитетом по управлению имуществом администрации города Камышина";
3) решение Камышинской городской Думы от 2 декабря 2004 г. N 90 "Об упорядочении размера арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые в аренду комитетом по управлению имуществом администрации города Камышина";
4) решение Камышинской городской Думы от 23 декабря 2004 г. N 95 "О внесении изменений в решение Камышинской городской Думы от 02.12.2004 N 90 "Об упорядочении размера арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые в аренду комитетом по управлению имуществом администрации города Камышина";
5) решение Камышинской городской Думы от 15 сентября 2005 г. N 76 "Об упорядочении размера арендной платы за нежилые помещения муниципального фонда города Камышина";
6) решение Камышинской городской Думы от 14 сентября 2006 г. N 68 "Об упорядочении размера арендной платы за нежилые помещения муниципального фонда города Камышина";
7) решение Камышинской городской Думы от 25 октября 2007 г. N 43 "Об упорядочении размера арендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального фонда городского округа - город Камышин";
8) решение Камышинской городской Думы от 30 октября 2008 г. N 53 "О внесении изменений в решение Камышинской городской Думы от 29 апреля 2004 г. N 26 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений муниципального фонда города Камышина и Методики определения размеров арендной платы за нежилые помещения (здания)";
9) решение Камышинской городской Думы от 30 ноября 2009 г. N 47 "О внесении изменений в решение Камышинской городской Думы от 29 апреля 2004 г. N 26 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений муниципального фонда города Камышина и Методики определения размеров арендной платы за нежилые помещения (здания)".
Статья 5
В статью 3 решения Камышинской городской Думы Волгоградской области от 30 октября 2008 г. N 54 "О порядке формирования и ведения Перечня нежилых помещений (зданий), предназначенных для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и порядке и условиях предоставления в аренду нежилых помещений (зданий), включенных в данный Перечень" внести следующие изменения:
1) в части 2 слова "по Методике, утвержденной решением Камышинской городской Думы от 29 апреля 2004 г. N 26 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений муниципального фонда города Камышина и Методики определения размеров арендной платы за нежилые помещения (здания)" заменить словами "в порядке, установленном Камышинской городской Думой";
2) в пункте 1 части 5 слова "по Методике, утвержденной решением Камышинской городской Думы от 29 апреля 2004 г. N 26 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений муниципального фонда города Камышина и Методики определения размеров арендной платы за нежилые помещения (здания)" заменить словами "в порядке, установленном Камышинской городской Думой";
3) в пункте 3 части 6 слова "по Методике, утвержденной решением Камышинской городской Думы от 29 апреля 2004 г. N 26 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений муниципального фонда города Камышина и Методики определения размеров арендной платы за нежилые помещения (здания)" заменить словами "в порядке, установленном Камышинской городской Думой".
Статья 6
Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава городского округа -
город Камышин
А.И.ЧУНАКОВ