Решение от 16.07.2013 г № 79/2438
Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда
В целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда, руководствуясь статьей 16 Федерального закона от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" , статьями 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" , постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" , Законом Волгоградской области от 06 апреля 2012 г. N 33-ОД "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области", постановлением Губернатора Волгоградской области от 20 ноября 2012 г. N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" , статьями 5, 24, 26, 39 Устава города-героя Волгограда, Волгоградская городская Дума решила:
1.Утвердить Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда (прилагается).
2.Считать утратившим силу решение Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
3.Администрации Волгограда опубликовать настоящее решение в официальных средствах массовой информации в установленном порядке.
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие с 01 января 2013 г. в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством, за исключением случаев увеличения размера арендной платы, установленного договорами аренды земельных участков до вступления в силу настоящего решения.
5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Г.В. Мурылева - заместителя председателя Волгоградской городской Думы.
Исполняющий полномочия
главы Волгограда
И.А.СОЛОВЬЕВА
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВОЛГОГРАДА
1.Общие положения
1.1.Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда (далее - Порядок), разработан в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда, упорядочения процедуры установления арендной платы за такие земельные участки и установления единого подхода к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.
1.2.В настоящем Порядке используются следующие термины и понятия:
арендная плата - периодический денежный платеж за пользование земельным участком, условия и сроки внесения которого определены в договоре аренды земельного участка;
государственная кадастровая оценка земель - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;
земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;
кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;
удельный показатель кадастровой стоимости земель - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (одного квадратного метра) объекта государственной кадастровой оценки земель.
1.3.Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Волгограда, рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком.
В случае когда продажа права на заключение договора аренды таких земельных участков осуществляется на торгах, начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.4.При определении размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком устанавливаются следующие коэффициенты:
коэффициент вида функционального использования земельных участков принимается в размере ставки земельного налога по соответствующему виду разрешенного использования земельного участка, установленной Положением о местных налогах на территории Волгограда;
коэффициент индексации ежегодно устанавливается постановлением Губернатора Волгоградской области;
коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке, устанавливается настоящим Порядком по форме согласно приложению 1 и не может быть ниже 1;
коэффициент категории арендатора земельного участка устанавливается настоящим Порядком по форме согласно приложению 2 и не может быть выше 1.
1.5.Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется на счет Управления Федерального казначейства по Волгоградской области по соответствующим реквизитам, указанным в договоре аренды соответствующего земельного участка.
1.6.Перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода. За текущий месяц перечисление арендной платы осуществляется до 10-го числа текущего месяца, за исключением оплаты арендной платы за земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального огородничества, животноводства, растениеводства, сенокошения, индивидуального гаражного и жилищного строительства, перечисление которой производится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
1.7.Стороны по договору аренды земельного участка проводят сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.
1.8.Размер арендной платы изменяется с момента вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Волгоградской области, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор аренды земельного участка. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляются на основании договора аренды земельного участка начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов.
Данное положение включается в условия договора аренды земельного участка.
Официальное опубликование нормативных правовых актов, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, в официальных средствах массовой информации и в сети Интернет является надлежащим уведомлением арендатора.
2.Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда
2.1.Расчет арендной платы за земельные участки:
2.1.1.Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по следующей формуле:
А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки, где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке;
Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка;
Ки - коэффициент индексации.
Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда, установленный подпунктом 2.1.2 пункта 2.1 раздела 2, продлен на 1 год (пункт 2 решения Волгоградской городской Думы от 02.07.2014 N 14/476).
2.1.2.Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда, занятые объектами коммунальной инфраструктуры Волгограда, предоставленные муниципальным унитарным предприятиям коммунального комплекса, осуществляющим деятельность по предоставлению коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, электроснабжению, а также за земельные участки, предоставленные муниципальным унитарным предприятиям коммунального комплекса, осуществляющим сбор и вывоз твердых бытовых отходов и эксплуатацию полигонов промышленных и бытовых отходов, свалок, устанавливается равным 1 рублю.
Положения настоящего пункта не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, переданные в аренду третьим лицам, а также на земельные участки, переданные в субаренду.
Годовой размер арендной платы в соответствии с настоящим пунктом устанавливается сроком на 1 год.
Администрация Волгограда по итогам года применения данной льготы проводит анализ эффективности ее применения с учетом проведенных муниципальным унитарным предприятием мероприятий, направленных на ремонт и модернизацию объектов коммунального хозяйства, закрепленных за ним на праве хозяйственного ведения, на минимизацию (экономию) финансовых затрат предприятия (в том числе на собственные нужды), по результатам которого принимается решение о продлении срока применения указанной льготы на 1 год или об отказе в продлении срока ее применения.
2.1.3.В случае если по истечении 3 лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Волгограда, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
2.1.4.Иные особенности определения размера арендной платы для отдельных категорий арендаторов и видов использования земельных участков устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.1.5.Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда, предоставленные для строительства, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 2.1.3 настоящего пункта, увеличивается в два раза в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
2.1.6.Годовая арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда, используемые некоммерческими благотворительными организациями, оказывающими материальную и иную помощь социально незащищенным лицам, в соответствии с Федеральным законом от 11 августа 1995 г. N 135-ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях" устанавливается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Положения настоящего подпункта не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, переданные в аренду третьим лицам, а также на земельные участки, переданные в субаренду.
2.1.7.Годовая арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда, для арендаторов земельных участков, заключивших договоры о временном занятии земельных участков в целях реализации и проведения чемпионата мира по футболу 2018 года, устанавливается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка на срок временного занятия земельного участка.
2.1.8.Годовая арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда, предоставленные инвесторам, заключившим инвестиционные соглашения с администрацией Волгограда и использующим такие земельные участки в целях реализации инвестиционных проектов, предусмотренных заключенными инвестиционными соглашениями, устанавливается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка на период действия таких соглашений.
2.1.9.Годовая арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда, расположенные на территориях иных муниципальных районов (городских округов) Волгоградской области, устанавливается в размере земельного налога в соответствии с Положением о местных налогах на территории Волгограда.
3.Расчет арендной платы за земельные участки
при переоформлении права постоянного (бессрочного)
пользования земельными участками на право их аренды
При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Волгограда, на которых расположены линии электропередач, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право их аренды до 01 января 2015 г. годовой размер арендной платы устанавливается в размере:
2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Комитет земельных ресурсов
администрации Волгограда