Решение от 30.06.2006 г № 11/118
О внесении изменений в Положение о предоставлении в аренду нежилого муниципального фонда, в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Камышинского района, утвержденные Постановлением Камышинской районной Думы N 88-РД от 25.03.2004 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду нежилого муниципального фонда»
В целях приведения в соответствие с нормативно-правовыми актами Камышинского муниципального района организационной структуры администрации Камышинского муниципального района, пополнения доходной части бюджета, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 25, 26 Устава Камышинского муниципального района Волгоградской области, Камышинская районная Дума решила:
1.Внести изменения в п. 1.1 Положения о предоставлении в аренду нежилого муниципального фонда, утвержденного Постановлением Камышинской районной Думы N 88-РД от 25.03.2004 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду нежилого муниципального фонда" (далее по тексту - Положение), и изложить его в следующей редакции: "1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и условия предоставления в аренду нежилого муниципального фонда, состоящего из нежилых встроенно-пристроенных помещений, отдельно стоящих зданий, строений, сооружений, внесенных в реестр муниципального имущества Камышинского муниципального района.".
2.Внести изменения в п. 1.2 Положения и изложить его в следующей редакции: "Арендодателем нежилого муниципального фонда является отдел по управлению муниципальным имуществом и земельных отношений комитета экономики Камышинского муниципального района (далее - Отдел).".
3.Внести изменения в п. 1.4 Положения и изложить его в следующей редакции: "Аренда нежилого помещения может быть краткосрочной - на срок до 1 года, и долгосрочной - на срок от 1 года до 10 лет. Срок аренды конкретного объекта оговаривается условиями конкурса или определяется Отделом в случае передачи в аренду объекта целевым назначением.".
4.Внести изменения в п. 2.2 Положения и изложить его в следующей редакции: "Отдел ведет учет свободных нежилых помещений, готовит предложения по их использованию, условиям и срокам аренды, начальной цене предмета торгов и выносит их на рассмотрение конкурсной комиссии (далее - Комиссия).".
5.Внести изменения в п. 2.3 Положения и изложить его в следующей редакции: "Комиссия назначается по распоряжению главы Камышинского муниципального района и действует на основании положения о Комиссии, утверждаемого главой Камышинского муниципального района.".
6.Внести изменения в п. 2.4 Положения и изложить его в следующей редакции: "Комиссия рассматривает предложения Отдела, определяет форму проведения торгов и условия торгов. Протокол заседания Комиссии утверждается председателем Комиссии.".
7.Внести изменения в п. 2.5 Положения и изложить его в следующей редакции: "Организатором торгов на право аренды муниципального нежилого фонда выступает Отдел.".
8.Внести изменения в абзац 15 п. 4.2 Положения и изложить его в следующей редакции: "площадь земельного участка, необходимого для использования помещения по его функциональному назначению (данные представляются отделом ЖКХ, архитектуры и охраны окружающей среды);".
9.Внести изменения в абзац 21 п. 4.2 Положения и изложить его в следующей редакции: "другие сведения по усмотрению Отдела.".
10.Внести изменения в п. 4.4 Положения и изложить его в следующей редакции: "После публикации информационного сообщения всем заинтересованным лицам предоставляется право осмотреть помещение в сопровождении специалистов Отдела.".
11.Дополнить Положение п. 4.5 следующего содержания: "До публикации информационного сообщения о проведении закрытого конкурса Отдел обязан согласовать с главой сельского (городского) поселения, на территории которого находится объект торгов, намерение проведения конкурса, аукциона, торгов.".
12.Внести изменения в п. 5.14 Положения и изложить его в следующей редакции: "Если претендент является арендатором по другим договорам аренды с администрацией Камышинского муниципального района, то справку об отсутствии задолженности по арендной плате.".
13.Внести изменения в абзац 1 п. 5.14 Положения и изложить его в следующей редакции: "В целях выявления и проверки в предварительном порядке потенциальных финансовых, коммерческих и производственных возможностей претендентов выполнить условия конкурса организатор торгов вправе провести предварительный квалификационный отбор претендентов. Для этого претенденты в срок не позднее чем за 10 дней до проведения торгов должны представить в Отдел письмо-презентацию (анкету) предприятия или организации (в произвольной форме) с указанием следующих данных:".
14.Внести изменения в абзац 14 п. 5.14 Положения и изложить его в следующей редакции: "Отдел рассматривает представленные документы и по результатам экспертной оценки принимает решение о прохождении предварительного квалификационного отбора и допуске к участию в конкурсе или отказе в получении такого права.".
15.Внести изменения в абзац 15 п. 5.14 Положения и изложить его в следующей редакции: "Отдел вправе отказать претенденту в приеме заявки в следующих случаях:".
16.Внести изменения в п. 6.7 Положения и изложить его в следующей редакции: "По окончании открытых торгов по всем заявленным лотам победители торгов подписывают с Отделом два экземпляра протокола о результатах торгов. Один из экземпляров протокола выдается победителю и является документом, удостоверяющим право участника на заключение договора аренды нежилого помещения.".
17.Внести изменения в абзац 1 п. 7.1 Положения и изложить его в следующей редакции: "Для участия в закрытых торгах претендент должен в указанные в объявлении о торгах сроки направить в Отдел в двойном конверте заявку и другие документы, указанные в информационном сообщении о проведении торгов.".
18.Внести изменения в абзац 6 п. 7.1 Положения и изложить его в следующей редакции: "Предложения претендентов направляются в адрес Отдела не позднее чем за 10 дней до начала торгов заказным письмом или сдаются секретарю под расписку.".
19.Внести изменения в п. 7.2 Положения и изложить его в следующей редакции: "Все поступившие от претендентов предложения в течение трех дней направляются Отделом в Комиссию для рассмотрения.".
20.Внести изменения в п. 7.7 Положения и изложить его в следующей редакции: "По завершении закрытых торгов по всем заявленным лотам победители по лотам подписывают с Отделом два экземпляра протокола о результатах торгов. Один из экземпляров протокола выдается победителю и является документом, удостоверяющим право участника на заключение договора аренды нежилого помещения.".
21.Внести изменения в абзац 4 п. 9.1 Положения и изложить его в следующей редакции: "в других случаях, определяемых Отделом.".
22.Внести изменения в абзац 1 п. 9.4.2 Положения и изложить его в следующей редакции: "Заявление о передаче объектов нежилого муниципального фонда в аренду целевым назначением подается в Отдел для принятия решения. К заявлению должны быть приложены документы:".
23.Внести изменения в абзац 4 п. 9.4.2 Положения и изложить его в следующей редакции: "справка об отсутствии задолженности по арендной плате администрации Камышинского муниципального района в случае, если у претендента уже имеются арендные отношения с администрацией Камышинского муниципального района.".
24.Внести изменения в п. 9.5 Положения и изложить его в следующей редакции: "Наличие условий, предусмотренных разделом 9 настоящего Положения, является основанием для выдачи Отделом заявителю бланков согласований на аренду помещения и подготовки Отделом проекта распоряжения главы Камышинского муниципального района о передаче объекта в аренду без проведения торгов.".
25.Внести изменения в п. 10.1 Положения и изложить его в следующей редакции: "На основании протокола аукционных торгов либо на основании распоряжения главы Камышинского муниципального района при передаче в аренду объекта целевым назначением Отдел заключает договор аренды на нежилое помещение согласно условиям типового договора аренды на нежилые помещения.".
26.Внести изменения в п. 10.2 Положения и изложить его в следующей редакции: "Для заключения договора хозяйствующий субъект, получивший право на заключение договора аренды, в 14-дневный срок со дня подписания протокола торгов или после принятия решения Отделом о передаче объекта в аренду целевым назначением и выдачи заявителю бланка заявки на аренду нежилого помещения представляет в адрес Отдела согласования служб Роспотребнадзора и госпожарнадзора на аренду помещений по виду предполагаемой деятельности, а также копии договоров на коммунальные услуги и вывоз бытовых отходов и договор с балансодержателем на содержание здания при условии заключения договора аренды на встроенно-пристроенное помещение.".
27.Внести изменения в п. 10.4 Положения и изложить его в следующей редакции: "Отдел в двухнедельный срок со дня получения согласований и копий договоров на коммунальные услуги обязан представить проект договора аренды арендатору для заключения.".
28.Внести изменения в п. 12.2 Положения и изложить его в следующей редакции: "По истечении срока договора аренды и отсутствии намерений у сторон на продолжение арендных отношений либо при досрочном его расторжении арендодатель совместно с представителем обслуживающей организации или балансодержателя здания обязан по акту принять нежилое помещение от арендатора, отразив в акте техническое состояние помещения. Один экземпляр акта направляется в Отдел в течение трех дней с момента принятия помещения по акту.".
29.Внести изменения в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Камышинского района, утвержденную Постановлением Камышинской районной Думы N 88-РД от 25.03.2004 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду нежилого муниципального фонда", и изложить ее в следующей редакции:
"Настоящая Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Камышинского муниципального района (далее - Порядок) разработана в соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 25.09.1997 N 126-ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в РФ" и Уставом Камышинского муниципального района, на основе принципа окупаемости затрат на восстановление муниципального нежилого фонда, с учетом индивидуальной оценки объекта, характеристик расположения объекта и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда.
Базовая ставка арендной платы за 1 м2 в год определяется по следующей формуле:
Абаз = Сост x Ен + Ам x 1,15,
где:
Сост - остаточная стоимость зданий на 1 м2;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений;
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 м2;
1,15 - повышающий коэффициент на 2006 год.
Ам = Сп x Nа / 100,
где:
Сп - первоначальная стоимость зданий в расчете на 1 м2;
Nа - норма амортизации на полное восстановление здания.
Месячная сумма арендной платы по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:
Апл = S x Абаз x Кз x Кэ x Ккп x Кто x Ксуб + Днз,
где:
S - площадь помещений, м2;
Кз - коэффициент зонности:
1. Петров Вал 1,5 2. с. Антиповка, с. Поповка, с. Сестренки, с. Белогорки,
с. Терновка, с. Госстанция, п. Мичуринский,
с. Соломатино, с. Таловка, с. Семеновка1,0 3. с. Добринка, с. Костарево, с. Лебяжье, с. Дворянское,
с. Липовка, с. Чухонастовка0,9 4. с. Умет, с. Гуселка, с. Калиновка, с. В-Грязнуха,
с. У-Грязнуха, с. Пановка, с. В-Буерачное,
с. Щербаковка, с. Будковка0,8
Кэ - коэффициент этажности:
1. 1 - 2-й этажи 1,0 2. Выше 2-го этажа 0,9 3. Цокольный этаж, полуподвал 0,8 4. Подвал 0,5
Кто - коэффициент технического обустройства:
при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения - 1,
отсутствие одного из видов коммунальных услуг - снижение на 0,1;
Ккп - коэффициент коммерческого приоритета:
Категория Ккп 1. Производство продукции 0,7 2. Бытовое обслуживание (кроме парикмахерских, услуг
фото-кодак, услуг по пошиву и ремонту обуви,
одежды, трикотажных изделий)0,7 2.1. Парикмахерские 1,0 2.2. Фото-кодак 1,5 2.3. Пошив и ремонт обуви, одежды, трикотажных изделий 0,35 2.4. Пункты проката, оказываемые населению города
бытовые услуги по прокату товаров и предметов
первой необходимости:
предметы домашнего обихода - холодильники,
стиральные и швейные машины, пылесосы, детские
коляски, посуда (тарелки, вилки, ложки, фужеры,
стаканы, вазы), детские манежи, печатные машинки;
предметы спорта и туризма - палатки, спальные
мешки, надувные матрацы, котелки, рюкзаки, коньки;
музыкальные инструменты - пианино, баяны,
аккордеоны, гармонии;
предметы проката медицинского назначения - костыли,
трости0,35 3. Торговля 3.1. Розничная 1,0 3.2. Оптовая 1,1 4. Общественное питание 0,9 5. Центры воспитательной работы с детьми и детские
спортивно-оздоровительные учреждения0,2 6. Спортивно-оздоровительная деятельность 0,5 7. Реализация лекарственных средств и товаров
медицинского назначения1,5 8. Общественные организации, средства массовой
информации, религиозные организации0,5 9. Постоянно действующие выставки 0,2 10. Мастерские художников 0,3 11. Банковская деятельность, пункты обмена валюты 4,0 12. Деятельность страховых и финансовых компаний 3,0 13. Оказание юридических услуг 3,0 14. Нотариальная деятельность 1,0 15. Адвокатский кабинет, коллегия адвокатов,
адвокатское бюро и юридическая консультация1,0 16. Игорный бизнес, ночные клубы, казино 7,0 17. Образовательная деятельность 0,2 18. Связь почтовая 0,8 19. Связь электрическая 1,2 20. Офис 2,0 21. Гаражи 1,0 22. Прочие 1,0 23. Ремонт и техническое обслуживание транспортных
средств1,5
Ксуб - коэффициент субаренды:
1. При сдаче арендатором в субаренду до 10% арендуемых
площадей (Ксуб)1,20 2. При сдаче арендатором в субаренду от 10% до 30%
арендуемых площадей (Ксуб)1,35 3. При сдаче арендатором в субаренду от 30% до 50%
арендуемых площадей (Ксуб)1,5 4. При сдаче арендатором в субаренду от 50% до 80%
арендуемых площадей (Ксуб)1,8 5. При сдаче арендатором в субаренду более 80% арендуемых
площадей2
Примечание. При отсутствии субаренды Ксуб = 1,0.
Днз - доля налога на землю, причитающаяся арендатору на возмещение затрат арендодателя по уплате налога на землю:
Днз = S / Sзд x Sзу x Сзн x К2002,
где:
S - арендуемая площадь, м2;
Sзд - общая площадь здания, м2;
Sзу - площадь земельного участка, м2;
Сзн - ставка земельного налога, руб.;
К2002 - индекс инфляции, принятый в бюджете области на очередной финансовый год.
Оплата арендных платежей производится в бюджет района ежемесячно в полном объеме.
Сроки внесения платежей определены условиями договора аренды.
В соответствии с Письмом Государственной налоговой службы РФ от 20.03.1997 N ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах муниципального имущества" арендатор самостоятельно оформляет счет-фактуры и производит оплату НДС.
Льготы по арендной плате, снижение коэффициентов осуществляются только по решению Камышинской районной Думы.
Нежилые помещения, не переданные в аренду сроком более года, на основании обращения юридического лица и ходатайства администрации района могут передаваться по договору в безвозмездное пользование с согласия Камышинской районной Думы.
Заключительные положения
Настоящая Методика, а также все изменения и дополнения к ней принимаются в установленном порядке Камышинской районной Думой и вступают в силу с момента опубликования.".
30.Опубликовать настоящее решение в газете "Диалог".
31.Настоящее решение вступает в законную силу с момента его официального опубликования.
32.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комитета экономики Кнурову В.Ф.
Глава Камышинского
муниципального района
В.Я.ЕРОФЕЕВ