Решение от 30.06.2017 г № 325-ВГД
О внесении изменений в Городское положение от 15.10.2009 N 480-ВГД «Правила землепользования и застройки городского округа — город Волжский Волгоградской области»
В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом городского округа - город Волжский Волгоградской области, Волжская городская Дума решила:
1.Внести изменения в Городское положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области":
1.1.В оглавлении подраздел 12.2 изложить в новой редакции:
"12.2. Минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков.".
1.2.В оглавлении подраздел 12.4 изложить в новой редакции:
"12.4. Общие требования в части озеленения территории земельных участков.".
1.3.В оглавлении раздел 12 дополнить подразделом следующего содержания:
"12.5. Иные требования к использованию земельных участков.".
1.4.Пункт 1.2.3 изложить в новой редакции:
"1.2.3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.".
1.5.Третий абзац пункта 1.2.8 изложить в новой редакции:
"- при разработке технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;".
1.6.Подраздел 1.4 дополнить пунктом 1.4.12 следующего содержания:
"1.4.12. В границах территории, в отношении которой была подготовлена и утверждена документация по планировке, границы земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка.".
1.7.Первый абзац пункта 3.1.3 изложить в новой редакции:
"При разработке документации по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала (микрорайона) в целом.".
1.8.Десятый абзац части 2 подраздела 7.4 изложить в новой редакции:
"Ширина улиц и проездов на территории садоводческих товариществ (территориальные зоны: Ж-1, Р-4, СХ) устанавливается не менее 4,5 м.".
1.9.Пункт 7.5.1 изложить в новой редакции:
"7.5.1. Формирование архитектурно-градостроительного облика осуществляется в зоне особого регулирования градостроительной деятельности городского округа - город Волжский Волгоградской области. Границы данной зоны определяются вдоль красных линий проспекта им. Ленина, бульвара Профсоюзов и улиц: Оломоуцкая, Энгельса, Александрова, Мира, им. генерала Карбышева, 40 лет Победы, Сталинградская, Химиков согласно карте зоны особого регулирования градостроительной деятельности (приложение N 5).".
1.10.Пункт 7.5.2 изложить в новой редакции:
"7.5.2. С целью создания системы городских центров, обеспеченных высококультурной городской средой, определяется порядок оформления части исходно-разрешительной документации на объекты капитального строительства, расположенные в зоне особого регулирования градостроительной деятельности, согласно карте ограничений, установленной в настоящих Правилах, а также на объекты некапитального характера нестационарной торговой сети, расположенные в указанной зоне.".
1.11.Пункт 7.6.6 изложить в новой редакции:
"7.6.6. Формирование архитектурно-градостроительного облика городской среды осуществляется на стадии предпроектной проработки объектов капитального строительства. Собственник, застройщик объекта капитального строительства представляет в администрацию городского округа - город Волжский Волгоградской области архитектурно-градостроительное решение объекта на согласование до разработки проектной документации. Порядок согласования определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами главы городского округа - город Волжский Волгоградской области, администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.".
1.12.Подраздел 7.6 дополнить пунктом 7.6.7 следующего содержания:
"7.6.7. В зоне особого регулирования градостроительной деятельности, формирующей систему городских центров, запрещается устройство открытых площадок для складирования строительных материалов, размещение стеллажей с образцами реализуемой продукции.".
1.13.В подразделе 11.1 в таблице "Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки" из основных видов разрешенного использования исключить:
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15%% общей площади помещений дома) | 2.1.1 |
1.14.В подразделе 11.1 таблицу "Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки" дополнить условным видом разрешенного использования:
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15%% общей площади помещений дома) | 2.1.1 |
1.15.В подразделе 11.1 таблицу "Р-3 - рекреационно-ландшафтная зона" дополнить основным видом разрешенного использования:
| Отдых (рекреация) (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них) | 5.0 |
1.16.В подразделе 11.1 в таблице "Ж-1-1 - зона индивидуальной и усадебной жилой застройки" для основного вида разрешенного использования - обслуживание жилой застройки, код 2.7 установить ссылку следующего содержания:
" Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных в жилые дома помещениях, предусматривающих размещение видов разрешенного использования: мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки, бани, похоронные бюро, кинозалы, цирки, зверинцы, зоопарки, океанариумы, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии, помещения, предназначенные для продажи товаров, устройство мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, является условным видом разрешенного использования.
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных в жилые дома помещениях, предусматривающих размещение видов разрешенного использования: предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, размещение отделений почты и телеграфа, общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам; поликлиник, фельдшерских пунктов, пунктов здравоохранения, центров матери и ребенка, диагностических центров, молочных кухонь, станций донорства крови, клинических лабораторий, организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов, музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, организации, оказывающие банковские и страховые услуги, некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам, органы государственной власти, органы местного самоуправления, суды, а также организации, непосредственно обеспечивающие их деятельность, органы управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, дипломатические представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, является основным видом разрешенного использования.".
1.17.В подразделе 11.1 в таблице "Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки" для основного вида разрешенного использования - обслуживание жилой застройки, код 2.7 установить ссылку следующего содержания:
" Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных в жилые дома помещениях, предусматривающих размещение видов разрешенного использования: бани, похоронные бюро, кинозалы, цирки, зверинцы, зоопарки, океанариумы, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии, помещения, предназначенные для продажи товаров, устройство мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, является условным видом разрешенного использования.
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных в жилые дома помещениях, предусматривающих размещение видов разрешенного использования: предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, размещение отделений почты и телеграфа, общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам, мастерских мелкого ремонта, ателье, парикмахерских, прачечных, химчисток, поликлиник, фельдшерских пунктов, пунктов здравоохранения, центров матери и ребенка, диагностических центров, молочных кухонь, станций донорства крови, клинических лабораторий, организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов, музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, организации, оказывающие банковские и страховые услуги, некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам, органы государственной власти, органы местного самоуправления, суды, а также организации, непосредственно обеспечивающие их деятельность, органы управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, дипломатические представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, является основным видом разрешенного использования.".
1.18.В подразделе 11.1 в таблице "Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки" для основного вида разрешенного использования - обслуживание жилой застройки, код 2.7 установить ссылку следующего содержания:
" Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных в жилые дома помещениях, предусматривающих размещение видов разрешенного использования: бани, похоронные бюро, кинозалы, цирки, зверинцы, зоопарки, океанариумы, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии, помещения, предназначенные для продажи товаров, устройство мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, является условным видом разрешенного использования.
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных в жилые дома помещениях, предусматривающих размещение видов разрешенного использования: предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, размещение отделений почты и телеграфа, общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам, мастерских мелкого ремонта, ателье, парикмахерских, прачечных, химчисток, поликлиник, фельдшерских пунктов, пунктов здравоохранения, центров матери и ребенка, диагностических центров, молочных кухонь, станций донорства крови, клинических лабораторий, организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов, музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, организации, оказывающие банковские и страховые услуги, некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам, органы государственной власти, органы местного самоуправления, суды, а также организации, непосредственно обеспечивающие их деятельность, органы управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, дипломатические представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, является основным видом разрешенного использования.".
1.19.В подразделе 11.1 в таблице "Ж-4 - зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки" для основного вида разрешенного использования - обслуживание жилой застройки, код 2.7 установить ссылку следующего содержания:
" Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных в жилые дома помещениях, предусматривающих размещение видов разрешенного использования: бани, похоронные бюро, кинозалы, цирки, зверинцы, зоопарки, океанариумы, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии, помещения, предназначенные для продажи товаров, устройство мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, является условным видом разрешенного использования.
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных в жилые дома помещениях, предусматривающих размещение видов разрешенного использования: предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, размещение отделений почты и телеграфа, общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам, мастерских мелкого ремонта, ателье, парикмахерских, прачечных, химчисток, поликлиник, фельдшерских пунктов, пунктов здравоохранения, центров матери и ребенка, диагностических центров, молочных кухонь, станций донорства крови, клинических лабораторий, организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов, музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, организации, оказывающие банковские и страховые услуги, некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам, органы государственной власти, органы местного самоуправления, суды, а также организации, непосредственно обеспечивающие их деятельность, органы управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, дипломатические представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, является основным видом разрешенного использования.".
1.20.В подразделе 11.1 в таблице "Ж-1-1 - зона индивидуальной и усадебной жилой застройки" ссылку изложить в следующей редакции:
" - жилые здания со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения являются разрешенным видом по красным линиям застройки согласно перечню видов разрешенного использования нежилых помещений, представленному в данной таблице. Изменение вида существующих встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилой застройке, не примыкающей к красным линиям, допускается в соответствие с абзацем 2 ссылки.".
1.21.В подразделе 11.1 в таблице "Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки" ссылку изложить в следующей редакции:
" - жилые здания со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения являются разрешенным видом по красным линиям застройки согласно перечню видов разрешенного использования нежилых помещений, представленному в данной таблице. Изменение вида существующих встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилой застройке, не примыкающей к красным линиям, допускается в соответствие с абзацем 2 ссылки.".
1.22.В подразделе 11.1 в таблице "Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки" ссылку изложить в следующей редакции:
" - жилые здания со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения являются разрешенным видом по красным линиям застройки согласно перечню видов разрешенного использования нежилых помещений, представленному в данной таблице. Изменение вида существующих встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилой застройке, не примыкающей к красным линиям, допускается в соответствие с абзацем 2 ссылки.".
1.23.В подразделе 11.1 в таблице "Ж-4 - зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки" ссылку изложить в следующей редакции:
" - жилые здания со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения являются разрешенным видом по красным линиям застройки согласно перечню видов разрешенного использования нежилых помещений, представленному в данной таблице. Изменение вида существующих встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилой застройке, не примыкающей к красным линиям, допускается в соответствие с абзацем 2 ссылки.".
1.24.Подраздел 12.1 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в новой редакции:
"12.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства
12.1.1.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам.
"Ж-1" - зона садоводческих обществ и застройки
индивидуальными жилыми домами
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;
б) максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылка 5);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40%% (ссылка 3);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%%;
6) максимальная высота оград - 2 метра;
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"Ж-1-1" - зона индивидуальной и усадебной жилой застройки
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;
б) максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылка 5);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40%% (ссылка 3);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%%;
6) максимальная высота оград - 2 метра;
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"Ж-2" - зона индивидуальной жилой застройки
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;
б) максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылка 5);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40%% (ссылка 3);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%%;
6) максимальная высота оград - 2 метра;
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"Ж-3" - зона среднеэтажной жилой застройки
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;
б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылка 5);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40%% (ссылка 3);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%%;
6) максимальная высота оград - 2 метра (ссылка 4);
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"Ж-4" - зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылка 5);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40%% (ссылка 3);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%%;
6) максимальная высота оград - 2 метра (ссылка 4);
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"ОД-1" - зона многофункциональной общественно-деловой
застройки административного центра города
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылка 5);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 50%% (ссылка 1, 3);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%%;
6) максимальная высота оград - 1,5 метра;
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"ОД-2" - зона делового, общественного
и коммерческого назначения
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылка 5);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 45%% (ссылка 1, 3);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%%;
6) максимальная высота оград - 1,5 метра;
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"ОД-3" - зона локальной общественно-деловой застройки
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылка 5);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40%% (ссылка 1, 3);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%%;
6) максимальная высота оград - 1,5 метра;
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"ОД-3-1" - зона размещения объектов социального назначения
и здравоохранения
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылка 5);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40%% (ссылка 1, 3);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%%;
6) максимальная высота оград - 2,5 метра;
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"ПД" - зона различных видов производственного
и делового назначения
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 2);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылка 5);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 60%% (ссылка 3);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%%;
6) максимальная высота оград - 2 метра;
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"П-1" - зона промышленных предприятий I - III
класса опасности
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 2);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылка 5);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 60%% (ссылка 3);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%%;
6) максимальная высота оград - 3 метра;
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"П-2" - зона промышленных предприятий IV - V
класса опасности
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 2);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылка 5);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 60%% (ссылка 3);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%%;
6) максимальная высота оград - 3 метра;
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"Р-2" - зона городских парков, скверов общего пользования
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - определяется документацией по планировке территории парка;
б) максимальная площадь земельного участка - определяется документацией по планировке территории парка;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - определяется документацией по планировке территории парка;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - определяется документацией по планировке территории парка;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - определяется документацией по планировке территории парка;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка парка, - 7%%;
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - определяется документацией по планировке территории парка;
6) максимальная высота оград - определяется документацией по планировке территории парка;
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"Р-3" - рекреационно-ландшафтная зона
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - определяется документацией по планировке территории парка;
б) максимальная площадь земельного участка - определяется документацией по планировке территории парка;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - определяется документацией по планировке территории парка;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - определяется документацией по планировке территории парка;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - определяется документацией по планировке территории парка;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка парка, - 7%%;
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - определяется документацией по планировке территории парка;
6) максимальная высота оград - определяется документацией по планировке территории парка;
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"Р-4" - зона коллективных садов
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 2);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 17 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылка 5);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 20%% (ссылка 3);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%%;
6) максимальная высота оград - 3 метра;
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"СХ" - зона объектов сельскохозяйственного назначения
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 2);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылка 5);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40%% (ссылка 3);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;
6) максимальная высота оград - 1,5 метра;
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"СН" - зона объектов специального назначения
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 2);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылка 5);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 60%% (ссылка 3);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;
6) максимальная высота оград - 3 метра;
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
"ВН" - зона размещения военных и иных объектов специального
назначения
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 2);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылка 5);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 60%% (ссылка 3);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;
6) максимальная высота оград - 3 метра;
7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;
8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.
Ссылка 1: максимальный процент застройки может быть увеличен до 60%% при условии размещения парковок автотранспорта в границах здания.
Ссылка 2: минимальная площадь земельного участка устанавливается при новом предоставлении земельного участка.
Ссылка 3: допускается увеличение максимального процента застройки на 10%% при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Ссылка 4: разрешается установка прозрачных оград по границам земельного участка под многоквартирный жилой дом, включающего придомовую территорию по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Ограждение участка не должно закрывать транзитные пешеходные проходы в дневное время суток. При ограждении территории должен быть обеспечен беспрепятственный въезд машин обслуживающих служб, скорой помощи, пожарных машин.
Ссылка 5: разрешается изменять минимальные отступы от границ земельных участков до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, до 1 м и до красной линии до 0 м с учетом требований пунктов 12.1.2 - 12.1.4 и подпункта 12.5.2.2 Правил при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
12.1.2.В случае если граница земельного участка выходит за красную линию застройки, то отступ необходимо устанавливать от красной линии.
12.1.3.Возможно отступ не устанавливать в случае блокирования строений на смежных земельных участках, при условии соблюдения противопожарных требований и согласования со смежными землепользователями.
Во всех территориальных зонах (кроме ПД, П-1, П-2) для строительства новых объектов капитального строительства не допускаются отклонения от минимального отступа от границ земельного участка до линии застройки.
12.1.4.В случае предоставления земельного участка для строительных изменений существующих объектов капитального строительства с единым видом разрешенного использования место допустимого размещения зданий, строений, сооружений устанавливается по границе смежного земельного участка.".
1.25.Подраздел 12.2 "Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков" изложить в новой редакции и с новым названием:
"12.2. Минимальное количество машино-мест
для индивидуального автотранспорта на территории
земельных участков
12.2.1.Расчет минимального количества машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков выполнять в соответствии с таблицей 3.
12.2.2.В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.
12.2.3.Во всех территориальных зонах количество машино-мест, требуемое согласно Правилам, на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.
Таблица 3
Минимальное количество машино-мест для индивидуального
автотранспорта на территории земельных участков
| N п/п | Объекты обслуживания | Расчетные единицы | Расчетное количество машино-мест |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. Объекты жилого назначения | |||
| 1.1. | Индивидуальные жилые дома | 1 земельный участок | 1 |
| 1.2. | Многоквартирные жилые дома | 100 кв. м общей площади жилых помещений | 1 |
| 2. Объекты административно-делового назначения | |||
| 2.1. | Административно-управленческие учреждения, здания и помещения общественных организаций | 1000 кв. м общей площади | 15 - 20 |
| 2.2. | Банки и банковские учреждения: | ||
| 2.2.1. | С операционными залами | 1000 кв. м общей площади | 20 - 25 |
| 2.2.2. | Без операционных залов | 1000 кв. м общей площади | 12 - 18 |
| 3. Объекты науки, учебно-образовательные учреждения | |||
| 3.1. | Научно-исследовательские и проектные институты | 1000 кв. м общей площади | 10 |
| 3.2. | Высшие учебные заведения | 10 преподавателей и сотрудников и 10 студентов, занятых в одну смену | 3 - 6 |
| 3.3. | Детские дошкольные учреждения | - | по заданию на проектирование, но не менее 3 |
| 3.4. | Школы | - | по заданию на проектирование, но не менее 3 |
| 3.5. | Средние специальные учреждения, колледжи, специальные и частные школы, школы искусств и музыкальные школы городского значения | 10 преподавателей и сотрудников и 10 студентов, занятых в одну смену | 3 - 5 |
| 3.6. | Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам | 100 кв. м общей площади | 3 - 5 |
| 4. Объекты промышленно-производственного назначения | |||
| 4.1. | Производственные здания и коммунально-складские объекты | 100 работающих в двух смежных сменах | 20 - 35 |
| 5. Объекты торгово-бытового и коммунального назначения | |||
| 5.1. | Магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли), гипермаркеты | 1000 кв. м общей площади | 25 - 28 |
| 5.2. | Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) | 1000 кв. м общей площади | 20 - 23 |
| 5.3. | Специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.) | 1000 кв. м общей площади | 14 - 16 |
| 5.4. | Рынки постоянные | 50 торговых мест | 20 - 25 |
| 5.5. | Рестораны, кафе городского значения | 100 посадочных мест | 12 - 16 |
| 5.6. | Объекты коммунально-бытового обслуживания: | ||
| 5.6.1. | Бани | 30 единовременных посетителей | 5 - 6 |
| 5.6.2. | Ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны | 30 кв. м общей площади | 2 - 3 |
| 5.6.3. | Салоны ритуальных услуг | 100 кв. м общей площади | 4 - 5 |
| 5.6.4. | Химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др. | 2 рабочих места приемщика | 1 - 2 |
| 5.7. | Гостиницы: | ||
| 5.7.1. | Высшей категории (4 - 5) | 100 номеров | 15 |
| 5.7.2. | Прочие гостиницы | 100 номеров | 10 - 15 |
| 5.8. | Кладбища | 1 га территории | 10 |
| 5.9. | Крематории | 1 га территории | 20 |
| 6. Объекты культуры и досуга | |||
| 6.1. | Выставочно-музейные комплексы, музеи-заповедники, музеи, галереи, выставочные залы | 100 единовременных посетителей | 10 |
| 6.2. | Театры, концертные залы, цирки, киноцентры и кинотеатры | 100 зрительских мест | 10 - 15 |
| 6.3. | Городские библиотеки, интернет-кафе | 100 единовременных посетителей | 10 |
| 6.4. | Религиозные объекты (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) | 100 единовременных посетителей | 10 - 12, но не менее 10 на объект |
| 6.5. | Развлекательные центры, дискотеки, ночные клубы | 100 единовременных посетителей | 15 - 25 |
| 6.6. | Бильярдные, кегельбаны | 30 единовременных посетителей | 8 - 10 |
| 7. Лечебные учреждения | |||
| 7.1. | Специализированные поликлиники | 100 посещений в смену | 4 - 6 |
| 7.2. | Многопрофильные консультационно-диагностические центры | 100 посещений в смену | 10 - 12 |
| 7.3. | Больницы, профилактории | 100 койко-мест | 6 - 10 |
| 7.4. | Специализированные клиники, реабилитационные центры | 100 койко-мест | 10 - 12 |
| 7.5. | Интернаты и пансионаты для престарелых и инвалидов | 100 койко-мест | 3 - 5 |
| 8. Спортивно-оздоровительные учреждения | |||
| 8.1. | Спортивные комплексы и стадионы с трибунами | 100 мест на трибунах | 5 - 10 |
| 8.2. | Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОКи, спортивные и тренажерные залы) | 100 кв. м общей площади | 3 - 4 |
| 8.3. | Специализированные спортивные клубы и комплексы (теннис, картинг, мини-футбол и др.) | 35 единовременных посетителей | 5 - 7 |
| 8.4. | Бассейны | 35 единовременных посетителей | 5 - 7 |
| 9. Объекты транспортного обслуживания | |||
| 9.1. | Железнодорожные вокзалы, автовокзалы | 100 пассажиров в час пик | 10 - 15 |
| 9.2. | Конечные (периферийные) и зонные станции скоростного пассажирского транспорта | 100 пассажиров, прибывающих в час пик | 10 - 15 |
| 9.3. | Станции технического обслуживания автомобилей, автомойки | 2 поста | 1 |
| 10. Объекты рекреации | |||
| 10.1. | Парки культуры и отдыха, пляжи, лесопарки и заповедники | 1 га территории | 12 |
| Земельные участки садов, скверов, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков (зоопарков, ботанических садов, дендропарков) | 1 га территории | 3 | |
| 10.2. | Садоводческие товарищества | 10 участков | 10 |
| 11. Объекты пребывания с целью отдыха | |||
| 11.1. | Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.) | 100 единовременных посетителей | 15 - 20 |
| 11.2. | Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы | 100 человек (отдыхающих и обслуживающего персонала) | 7 - 10 |
| 11.3. | Мотели и кемпинги | 100 человек (отдыхающих и обслуживающего персонала) | по расчету, но не менее 1 машино-места на 1 гостиничный номер |
".
1.26.Дополнить раздел 12 "Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" подразделом 12.4 "Общие требования в части озеленения территории земельных участков" следующего содержания:
"12.4. Общие требования в части озеленения территории
земельных участков
12.4.1.К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (цветники, газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями), водоемами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.
12.4.2.Посадка деревьев и кустарников является обязательной для нормативной площади озеленения более чем 30 метров.
12.4.3.Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:
а) площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;
б) открытыми спортивными площадками.
12.4.4.Минимально допустимая площадь озеленения территории земельных участков на территории всех зон приведена в таблице 4.
Таблица 4
Минимально допустимая площадь озелененной территории
земельных участков
| N п/п | Вид использования | Минимальная площадь озелененных территорий |
| 1 | Сады, скверы, бульвары; парки; комплексы аттракционов | 80%% территории земельного участка |
| 2. | Объекты дошкольного образования, объекты начального и среднего общего образования | 30%% территории земельного участка |
| 3. | Индивидуальные жилые дома; открытые объекты физической культуры и спорта | 20%% территории земельного участка |
| 4. | Прочие | 20%% территории земельного участка |
1.объекты инженерной инфраструктуры;
2.объекты сельскохозяйственного использования;
3.объекты транспорта.
12.4.5.При совмещении на одном земельном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.
12.4.6.Для строительства новых объектов капитального строительства в территориальных зонах: Ж-1, Ж-1-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, ОД-1, ОД-2, ОД-3, ОД-3-1, СХ допускается уменьшение минимального процента озеленения в пределах 50%% от установленного при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
12.4.7.При реконструкции существующих объектов капитального строительства в территориальных зонах ПД, П-1, П-2, СН, ВН допускается уменьшение минимального процента озеленения до 0%% при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.".
1.27.Подраздел 12.4 "Иные требования к использованию земельных участков" считать соответственно подразделом 12.5 "Иные требования к использованию земельных участков".
1.28.Подпункт 12.5.2.2 изложить в следующей редакции:
"12.5.2.2. Хозяйственные постройки (гаражи, хозяйственные сараи, теплицы, летние кухни, бани, туалеты, сараи для мелкого скота и птицы) располагаются на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка. В случае расположения хозяйственных построек ближе указанного расстояния необходимо согласие соседних правообладателей земельных участков.".
1.29.Пункт 13.2.6 "Ограничения градостроительных изменений на территории санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников" изложить в новой редакции:
"13.2.6. Ограничения градостроительных изменений
на территории санитарно-защитных зон от стационарных
техногенных источников
Ограничения на территории объединенной санитарно-защитной
зоны от производственных предприятий, объектов специального
назначения и электроподстанций, расположенных
в Северо-Восточной и Центральной промышленных зонах
Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:
- садоводческие и дачные участки;
- жилые здания;
спортивные сооружения, кроме объектов социального обслуживания предприятий;
- парки;
- детские дошкольные учреждения;
- школы;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Ограничения на территории санитарно-защитной зоны от групп
производственных предприятий и отдельно стоящих предприятий,
объектов специального назначения и электроподстанций,
расположенных в жилой застройке
Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством зданий, сооружений.
Ограничения на территории санитарных разрывов от объектов
электромагнитного излучения (ЛЭП)
Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, объектов здравоохранения, детских дошкольных учреждений и сооружений, требующих повышенных санитарных требований.
Ограничения на территории санитарных разрывов
от газопроводов высокого давления
Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством любого типа.".
1.30.Приложение N 1 "Карта градостроительного зонирования" изложить в новой редакции (приложение).
2.Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.
3.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава городского
округа - город Волжский
Волгоградской области
И.Н.ВОРОНИН