Постановление Администрации Волгоградской области от 15.02.2016 № 50-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОСНОВНОЙ ЧАСТИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ ВОЛГОГРАДА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА ИНФРАСТРУКТУРЫ СРЕДСТВ РАЗМЕЩЕНИЯ "СТРОИТЕЛЬСТВО ГОСТИНИЦЫ "НА ПРЕДМОСТНОЙ ПЛОЩАДИ", КАТЕГОРИЯ "ЧЕТЫРЕ ЗВЕЗДЫ",...
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 15 февраля2016 г.
N 50-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОСНОВНОЙ ЧАСТИ ПРОЕКТАПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕВОЛГОГРАДА
ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА ИНФРАСТРУКТУРЫ СРЕДСТВРАЗМЕЩЕНИЯ
"СТРОИТЕЛЬСТВО ГОСТИНИЦЫ "НАПРЕДМОСТНОЙ ПЛОЩАДИ", КАТЕГОРИЯ
"ЧЕТЫРЕ ЗВЕЗДЫ", Г. ВОЛГОГРАД, УЛ.КРАСНОЗНАМЕНСКАЯ, Д. 5А"
В соответствии с частью 14статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 27Федерального закона от 07 июня 2013 г. N 108-ФЗ "О подготовке и проведениив Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубкаконфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательныеакты Российской Федерации", постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 20 июня 2013 г. N 518 "О Программе подготовки к проведению в 2018 году в РоссийскойФедерации чемпионата мира по футболу", в целях подготовки к проведению вВолгограде матчей чемпионата мира по футболу 2018 года АдминистрацияВолгоградской области постановляет:
1. Утвердить:
основную часть проекта планировки территориив Центральном районе Волгограда для размещения объекта инфраструктуры средствразмещения "Строительство гостиницы "На предмостной площади",категория "четыре звезды", г. Волгоград, ул. Краснознаменская,д. 5а" согласно приложению 1;
проект межевания территории в Центральномрайоне Волгограда для размещения объекта инфраструктуры средств размещения"Строительство гостиницы "На предмостной площади", категория"четыре звезды", г. Волгоград, ул. Краснознаменская,д. 5а" согласно приложению 2.
2. Настоящее постановление вступает в силу содня его подписания и подлежит официальному опубликованию.
Губернатор
Волгоградскойобласти А.И.БОЧАРОВ
Приложение1
кпостановлению
Администрации
Волгоградскойобласти
от15 февраля 2016 г.
N50-п
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ ВОЛГОГРАДА ДЛЯРАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
ИНФРАСТРУКТУРЫ СРЕДСТВ РАЗМЕЩЕНИЯ"СТРОИТЕЛЬСТВО ГОСТИНИЦЫ
"НА ПРЕДМОСТНОЙ ПЛОЩАДИ", КАТЕГОРИЯ"ЧЕТЫРЕ ЗВЕЗДЫ",
Г. ВОЛГОГРАД, УЛ. КРАСНОЗНАМЕНСКАЯ, Д.5А"
I. Положения о размещении объектовкапитального
строительства федерального, регионального,местного значения
и характеристикахпланируемого развития территории
1. Общие положения
Проект планировки территории в Центральномрайоне Волгограда для размещения объекта инфраструктуры средств размещения"Строительство гостиницы "На предмостной площади", категория"четыре звезды", г. Волгоград, ул. Краснознаменская,д. 5а" (далее именуется - проект) подготовлен в соответствии с:
Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации;
Федеральным законом от 07 июня 2013 г. N108-ФЗ "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мирапо футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесенииизменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 20 июня 2013 г. N 518 "О Программе подготовки к проведению в2018 году в Российской Федерации чемпионата мира по футболу";
решением Волгоградской городской Думы от 29июня 2007 г. N 47/1112 "Об утверждении Генерального планаВолгограда";
решением Волгоградской городской Думы от 15сентября 2010 г. N 36/1087 "Об утверждении Правил землепользования изастройки городского округа город-герой Волгоград".
Проектируемая территория находится вЦентральном районе Волгограда в границах линий, соединяющих поворотные точки соследующими координатами:
N поворотной точки
Координаты X
Координаты Y
1
-706.47
72.63
2
-829.54
171.14
3
-911.25
65.18
4
-788.97
-32.65
1
-706.47
72.63
Настоящим проектом в границах красных линийустанавливаются:
функциональная зона в документахтерриториального планирования - общественно-деловая;
вид разрешенного использования земельныхучастков - для размещения гостиницы;
предельные параметры разрешенногостроительства - в соответствии с параметрами, указанными в основныхтехнико-экономических показателях по планировке территории, приведенных вприложении 1 к основной части проекта планировки территории в Центральномрайоне Волгограда для размещения объекта инфраструктуры средств размещения"Строительство гостиницы "На предмостной площади", категория"четыре звезды", г. Волгоград, ул. Краснознаменская,д. 5а".
2. Цели разработки проекта
Основные цели разработки проекта:
обеспечение устойчивого развития территории;
выделение (изменение) элементов планировочнойструктуры (кварталов);
установление границ земельных участков, на которыхрасположены объекты капитального строительства;
установление границ застроенных земельныхучастков и границ незастроенных земельных участков;
установление границ земельных участков,предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального,регионального и местного значения;
установление границ зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства, объектов федерального,регионального и местного значения и нормативно необходимых объектов социальнойинфраструктуры;
установление характеристик и параметровобъектов капитального строительства;
установление параметров планируемого развитияэлементов планировочной структуры;
установление границ земельных участков, зондействия публичных сервитутов, видов обременений и ограничений использованияземельных участков;
установление границ участков территорийобщего пользования;
установление границ зонпланируемого размещения объекта капитального строительства и обеспечениерациональной планировочной организации территории.
3. Характеристика планируемого развитиятерритории
Проектом устанавливаются красные линии,обозначающие границы территорий общего пользования, определяются элементытерритории общего пользования: проезды, участки зеленых насаждений.
Красные линии устанавливаются в границах,соединяющих поворотные точки со следующими координатами:
N поворотной точки
Координаты X
Координаты Y
1
-859.91
102.41
2
-864.50
96.46
3
-890.45
62.84
4
-806.05
-4.86
5
-779.48
28.27
6
-774.78
34.11
7
-730.95
88.77
8
-818.44
156.14
1
-859.91
102.41
Проект является основанием для внесенияизменений в Генеральный план Волгограда, утвержденный решением Волгоградскойгородской Думы от 29 июня 2007 г. N 47/1112 (далее именуется - Генеральный планВолгограда), и Правила землепользования и застройки городского округагород-герой Волгоград, утвержденные решением Волгоградской городской Думы от 15сентября 2010 г. N 36/1087.
4. Характеристика развития системы
транспортного обслуживания
Уличная сеть и транспортноеобслуживание проектируемой территории выполнены в увязке с Генеральным планомВолгограда.
По границе планируемой территории проходитмагистральная улица общегородского значения с регулируемым движением - пр-кт им. В.И. Ленина (ширина проезжей части - 21 метр),магистральная улица общегородского значения с регулируемым движением - ул. Краснознаменская (ширина проезжей части - 21 метр).
Проектом максимально учтено существующееположение и перспективы развития территории, прилегающей к строящейсягостинице, в том числе пойма р. Царицы.
Учитывая стесненные условия, проектомпредлагается использовать склон поймы р. Царицы для размещения 4-уровневойпарковки на 600 машино-мест.
Въезд-выезд на 4-уровневую парковку будетосуществляться с перекрестка ул. Краснознаменская -ул. Советская и с нижней террасы наб. 62-й Армии. Со стороны Ворошиловскогорайона - только въезд с использованием существующего режима стрелки светофора"направо" на пересечении ул. Рабоче-Крестьянская - пр-кт им. В.И. Ленина с ул. Краснознаменской.
Проектом предлагается осуществлять подъездтуристических автобусов по проезду вдоль ул. Краснознаменской.Существующий тротуар предлагается сместить в сторону хвойных насаждений, взявих в лунки, что максимально сохранит зеленые насаждения, обеспечит безопасностьдвижения транспорта и пешеходов на территории перед главным входом в гостиницу.На проектируемом продолжении ул. Советской от ул. Краснознаменской до подъезда к гостинице предусмотреноодностороннее движение транспорта с дорожной разметкой пешеходных переходов.
У главного входа в гостиницу проектомпредусмотрена автостоянка для инвалидов на 4 машино-места.
При разработке проекта учитывались следующиеаспекты проекта "Концептуальные предпроектныепредложения по развитию и благоустройству территории поймы р. Царицы":
в случае строительства в перспективепешеходного моста через пойму р. Царицы отдельно от существующего транспортногомоста планируемый в данном проекте правый въезд в многоуровневую парковку состороны Ворошиловского района возможно использоватькак пожарный въезд;
планируемый въезд-выезд в 4-уровневуюпарковку с нижней террасы наб. 62-й Армии, продлив его далее по планируемойтерритории поймы р. Царицы, возможно использовать икак подъезд к объектам массового отдыха, и как проезд хозяйственно-бытовогоназначения (уборочные машины).
В проекте предусмотрена пешеходная связьверхней террасы в увязке с основным пешеходным движением по ул. Советской, ул. Краснознаменской, планируемой территории и нижней террасыпоймы р. Царицы. Существующая пешеходная связь верхней террасы поймы р. Царицыс ее нижней террасой находится вне зоны основного пешеходного движения.
5. Характеристика развития системы инженернойинфраструктуры
Проектом предполагается полное инженерноеобеспечение проектируемых объектов: централизованное водоснабжение, канализация,газоснабжение, электроснабжение, наружное электроосвещение прилегающейтерритории, радиофикация.
Водоснабжение проектируемыхобъектов предусмотрено от вынесенного с территории земельного участкаводопровода диаметром 600 миллиметров по ул. Советской. Для обеспечения пожаротушения на стадиирабочего проектирования необходимо предусмотреть кольцевой противопожарныйводопровод с размещением на нем пожарных гидрантов.
Расчетный расход хозяйственно-питьевоговодопотребления принят в соответствии с требованиями Свода правил "СП30.13330.2012. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий.Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*", утвержденного приказомМинистерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2011 г.N 626. Расчетный расход воды на пожаротушение принят с учетом этажности иобъема зданий в соответствии с требованиями Свода правил "СП10.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Внутреннийпротивопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности",утвержденного приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданскойобороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от25 марта 2009 г. N 180.
Водоотведение от проектируемых зданийпредлагается осуществить в канализационный коллектор диаметром 400 миллиметровпо ул. Краснознаменской и в канализационный коллектордиаметром 800 миллиметров по ул. Советской.
Атмосферные воды с кровли зданий, подъездов,парковок проектируемой территории отводятся дождеприемниками в проектируемыесети дождевой канализации в увязке с вертикальной планировкой территории.Дождевые стоки подлежат очистке на очистных сооружениях дождевой канализации.Предлагается применить локальные очистные сооружения с установлениемсанитарно-защитной зоны в радиусе 50 метров, обеспечивающие степень очисткистоков до допустимых нормативов. Очищенные стоки отводятся в городскойколлектор ливневой канализации диаметром 600 миллиметров по ул. Советской.
Теплоснабжение гостиницы предлагаетсявыполнить от собственных источников тепла (крышной котельной).
Газоснабжение котельной предлагаетсяобеспечить от существующего газопровода среднего давления диаметром 530миллиметров по ул. Краснознаменской.
Электроснабжение проектируемого объектапредлагается осуществить от подстанции "Центральная". Электрическаясеть предусмотрена в кабельном варианте.
Расчет нагрузок выполнен на основанииположений "Инструкции по проектированию городских электрических сетей. РД34.20.185-94", утвержденной Министерством топлива и энергетики РоссийскойФедерации 07 июля 1994 г., Российским акционерным обществом энергетики иэлектрификации "ЕЭС России" 31 мая 1994 г., а также Свода правил"СП 31-110-2003. Проектирование и монтаж электроустановок жилых иобщественных зданий", одобренного и рекомендованного к применениюпостановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительствуи жилищно-коммунальному комплексу от 26 октября 2003 г. N 194.
Наружное электроосвещение территориипредусмотрено от устанавливаемого в распределительном узле гостиницы щитауправления наружным освещением. Сети наружного освещения предлагается выполнитьс использованием самонесущего изолированного провода.
Телефонизация проектируемых зданийпредполагается посредством сотовой связи.
Радиофикация предлагается от существующего радиофидера по пр-кту им. В.И.Ленина, д. 2.
II. Чертеж планировки территории
Чертеж планировки территории приведен вприложении 2 к основной части проекта планировки территории в Центральномрайоне Волгограда для размещения объекта инфраструктуры средств размещения"Строительство гостиницы "На предмостной площади", категория"четыре звезды", г. Волгоград, ул. Краснознаменская,д. 5а".
Вице-губернатор - руководитель
аппарата Губернатора
Волгоградской области А.А.ФЕДЮНИН
Приложение 1
к основной части проекта
планировки территории
в Центральном районе
Волгограда для размещения
объекта инфраструктуры
средств размещения
"Строительство гостиницы
"На предмостной площади",
категория "четыре звезды",
г. Волгоград,
ул. Краснознаменская,д. 5а"
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
N п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Современное состояние
Проектное предложение
1
2
3
4
5
1.
Территория
1.1.
Площадь проектируемой территории, всего
гектаров
2,400
2,400
в том числе территории:
объектов общественного обслуживания населения
гектаров
-
0,790
рекреационных зон
гектаров
1,382
0,487
зон инженерной и транспортной инфраструктур
гектаров
0,391
0,414
производственных зон
гектаров
-
-
иных зон
гектаров
0,345
0,413
1.2.
Из общей площади территории проектированиятерритории общего пользования, всего
гектаров
1,400
0,817
в том числе:
зеленые насаждения общего пользования
гектаров
1,018
0,300
улицы, дороги, проезды, площади
гектаров
0,072
0,271
прочие территории общего пользования
гектаров
0,310
0,246
1.3.
Процент застройки
процентов
-
60
1.4.
Коэффициент застройки
-
0,6
1.5.
Коэффициент плотности застройки
-
5,1
2.
Объекты общественного обслуживания населения
2.1.
Общая площадь гостиницы с подземнойавтопарковкой
кв. метров
-
66760
2.2.
Общая площадь парковки
кв. метров
-
18800
2.3.
Общая площадь стилобата, включая парковку
кв. метров
-
50800
2.4.
Общая площадь высотной части
кв. метров
-
15960
2.5.
Полезная площадь стилобата
кв. метров
-
24000
2.6.
Площадь застройки
кв. метров
-
7900
2.7.
Максимальная высота гостиницы
метров
-
75
3.
Транспортная инфраструктура
3.1.
Протяженность улично-дорожной сети, всего
километров
0,314
0,314
в том числе магистральные улицыобщегородского значения регулируемого движения
километров
0,314
0,314
3.2.
Протяженность линий общественногопассажирского транспорта, всего
километров
0,314
0,314
в том числе:
троллейбус
километров
0,145
0,145
автобус, маршрутное такси
километров
0,314
0,314
3.3.
Гаражи и стоянки для хранения легковыхавтомобилей
-
-
в том числе:
постоянного хранения
машино -мест
-
-
временного хранения
машино -мест
-
604
4.
Инженерное оборудование и благоустройствотерритории
4.1.
Водопотребление
куб. метров/час
-
56,01
4.2.
Водоотведение
куб. метров/час
-
55,90
4.3.
Электропотребление
кВт
-
2350
4.4.
Расход газа
куб. метров/час
-
699,30
4.5.
Общее потребление тепла на отопление,вентиляцию, горячее водоснабжение
МВт
-
6,2466
4.6.
Количество твердых бытовых отходов, всего
тонн
-
49349
в том числе утилизируемых
тонн
-
49349
Приложение 2
к основной части проекта
планировки территории
в Центральном районе
Волгограда для размещения
объекта инфраструктуры
средств размещения
"Строительство гостиницы
"На предмостной площади",
категория "четыре звезды",
г. Волгоград,
ул. Краснознаменская,д. 5а"
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕВОЛГОГРАДА
ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА ИНФРАСТРУКТУРЫ СРЕДСТВРАЗМЕЩЕНИЯ
"СТРОИТЕЛЬСТВО ГОСТИНИЦЫ "НАПРЕДМОСТНОЙ ПЛОЩАДИ", КАТЕГОРИЯ
"ЧЕТЫРЕ ЗВЕЗДЫ", Г. ВОЛГОГРАД, УЛ.КРАСНОЗНАМЕНСКАЯ, Д. 5А"
Приложение 2
к постановлению
Администрации
Волгоградской области
от 15 февраля 2016 г. N 50-п
ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕВОЛГОГРАДА
ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА ИНФРАСТРУКТУРЫ СРЕДСТВРАЗМЕЩЕНИЯ
"СТРОИТЕЛЬСТВО ГОСТИНИЦЫ "НАПРЕДМОСТНОЙ ПЛОЩАДИ", КАТЕГОРИЯ
"ЧЕТЫРЕ ЗВЕЗДЫ", Г. ВОЛГОГРАД, УЛ.КРАСНОЗНАМЕНСКАЯ, Д. 5А"
Проект межевания территории в Центральномрайоне Волгограда для размещения объекта инфраструктуры средств размещения"Строительство гостиницы "На предмостной площади", категория"четыре звезды", г. Волгоград, ул. Краснознаменская,д. 5а" (далее именуется - проект) подготовлен в соответствии с:
Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации;
Федеральным законом от 07 июня 2013 г. N108-ФЗ "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мирапо футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесенииизменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 20 июня 2013 г. N 518 "О Программе подготовки к проведению в2018 году в Российской Федерации чемпионата мира по футболу";
решением Волгоградской городской Думы от 29июня 2007 г. N 47/1112 "Об утверждении Генерального плана Волгограда";
решением Волгоградской городской Думы от 15сентября 2010 г. N 36/1087 "Об утверждении Правил землепользования изастройки городского округа город-герой Волгоград".
Цель разработки проекта - установление границземельных участков и публичных сервитутов.
Проектируемая территория находится вЦентральном районе Волгограда в границах линий, соединяющих поворотные точки соследующими координатами:
N поворотной точки
Координаты X
Координаты Y
1
-706.47
72.63
2
-829.54
171.14
3
-911.25
65.18
4
-788.97
-32.65
1
-706.47
72.63
Площадь формируемого квартала 04_06_041составляет 1,3001 гектара.
Площадь образуемого земельного участка дляразмещения гостиницы с подземной автопарковкой - 1,3001 гектара.
Проектом предлагается объединение земельныхучастков с кадастровыми номерами 34:34:040044:7 и 34:34:040044:8 в один с видомразрешенного использования в соответствии с проектом планировки территории"Гостиница с подземной автопарковкой".
Каталог координат образуемого земельногоучастка:
N
Координаты X
Координаты Y
1
-859.91
102.41
2
-864.50
96.46
3
-890.45
62.84
4
-806.05
-4.86
5
-779.48
28.27
6
-774.78
34.11
7
-730.95
88.77
8
-818.44
156.14
1
-859.91
102.41
Основные технико-экономические показатели помежеванию территории приведены в приложении 1 к настоящему проекту.
Чертеж межевания территории приведен вприложении 2 к настоящему проекту.
Вице-губернатор - руководитель
аппарата Губернатора
Волгоградской области
А.А.ФЕДЮНИН
Приложение 1
к проекту
межевания территории
в Центральном районе
Волгограда для размещения
объекта инфраструктуры
средств размещения
"Строительство гостиницы
"На предмостной площади",
категория "четыре звезды",
г. Волгоград,
ул. Краснознаменская,д. 5а"
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ПО МЕЖЕВАНИЮ ТЕРРИТОРИИ
N п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Современное состояние
Проектное предложение
1
2
3
4
5
1.
Площадь проектируемой территории
гектаров
2,100
2,100
2.
Территории, подлежащие межеванию, всего
гектаров
0,700
1,300
в том числе для размещения объектов общественногообслуживания населения
гектаров
-
0,790
3.
Территории, не подлежащие межеванию, всего
гектаров
1,400
0,817
в том числе:
территория зеленых насаждений общегопользования
гектаров
1,018
0,300
улицы, дороги, проезды, площади
гектаров
0,072
0,271
прочие территории общего пользования
гектаров
0,310
0,246
Приложение 2
к проекту
межевания территории
в Центральном районе
Волгограда для размещения
объекта инфраструктуры
средств размещения
"Строительство гостиницы
"На предмостной площади",
категория "четыре звезды",
г. Волгоград,
ул. Краснознаменская,д. 5а"
ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕВОЛГОГРАДА
ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА ИНФРАСТРУКТУРЫ СРЕДСТВРАЗМЕЩЕНИЯ
"СТРОИТЕЛЬСТВО ГОСТИНИЦЫ "НАПРЕДМОСТНОЙ ПЛОЩАДИ", КАТЕГОРИЯ
"ЧЕТЫРЕ ЗВЕЗДЫ, Г. ВОЛГОГРАД, УЛ.КРАСНОЗНАМЕНСКАЯ, Д. 5А"