Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 29.12.2001 № 1167
Об утверждении Временной методики расчета арендной платы за земельные участки
Утратил силу - Постановление Администрации Волгоградской области от 02.03.2006 г. N 224 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 29 декабря 2001 г. N 1167 Об утверждении Временной методики расчета арендной платы за земельные участки В целях повышения эффективности управления земельными ресурсамиВолгоградской области и пополнения доходной части бюджета за счетпоступлений от арендных платежей за землю, до установленияПравительством Российской Федерации общих начал определения аренднойплаты за земельные участки, находящиеся в государственной илимуниципальной собственности, постановляю: 1. Утвердить прилагаемую Временную методику расчета аренднойплаты за земельные участки. 2. Рекомендовать органам местного самоуправления городов ирайонов Волгоградской области: принять повышающие коэффициенты дифференциации к установленнымнастоящим постановлением минимальным коэффициентам дифференциацииарендной платы за землю в зависимости от вида использования земельныхучастков; в срок до 1 февраля 2002 г. внести изменения в договоры арендыземельных участков в части размера арендной платы, рассчитанной всоответствии с Временной методикой, утвержденной настоящимпостановлением. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы Администрации Волгоградской области - председателяКомитета по управлению государственным имуществом Волгоградскойобласти В.Н.Ракову. 4. Настоящее постановление вступает в силу со дня официальногоопубликования. Глава Администрации Волгоградской области Н.К.Максюта Временная методика расчета арендной платы за земельные участки 1. Основные положения Временная методика расчета арендной платы за земельные участки(далее именуется - методика) устанавливает общие принципы и порядокрасчета размера арендной платы при сдаче в аренду земель всехкатегорий. 2. Расчет арендной платы за землю 2.1. Базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв.мили 1 га) земельного участка различного целевого назначения в j-тойоценочной зоне рассчитывается по формуле: Абj = Нj х 0,07 х Кв х Км, где: Абj - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв.мили 1 га) земельного участка; j - номер оценочной зоны; Нj - нормативная цена земли в j-той оценочной зоне. Нj = Н х Кдj, где: Н - нормативная цена земли, установленная постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 26 июля 1999 г. N 512 "Об установлении нормативной цены земля" (с изменением от 29 декабря2001 г. N 1165); Кдj - коэффициент дифференциации в j-той оценочной зоне рассчитывается по формуле: Дифференцированная ставка земельного налога в j-той зоне Кдj = ---------------------------------------------------------. Средняя ставка земельного налога по району (городу) Значение Кдj применяется в интервале от 0,75 до 1,25 (0,75 <=Кдj <= 1,25). Если расчетное значение Кдj меньше 0,75, то принимается Кдj =0,75. Если расчетное значение Кдj больше 1,25, то принимается Кдj =1,25. При отсутствии ценового зонирования территории Кдj принимаетсяравным единице; 0,07 (7%) - коэффициент доходности, принимаемый равнымпроцентной ставке Сберегательного банка Российской Федерации подолгосрочным валютным депозитам (с учетом снижения риска и влиянияинфляционных процессов); Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельногоучастка. Значение коэффициентов устанавливается органами местногосамоуправления городов, районов Волгоградской области, но не нижезначений, приведенных в приложении к настоящей методике. Км - повышающий коэффициент, учитывающий месторасположениеземельного участка в j-той оценочной зоне. Устанавливается органамиместного самоуправления городов, районов Волгоградской области. Еслина территории оценочной зоны отсутствует коэффициент месторасположенияземельного участка, то Км принимается равным единице. 2.2. Годовая арендная плата за земельный участок в j-тойоценочной зоне определяется по формуле: Аj = Абj х S, где: Аj - годовая арендная плата за земельный участок; Абj - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв.мили 1 га) земельного участка; S - площадь земельного участка; j - номер оценочной зоны. 3. Пример расчета базовой ставки арендной платы В качестве примера приведены расчеты базовых ставок аренднойплаты за земельные участки различного целевого назначения в 1-й, 3-й,7-й оценочных зонах г.Волгограда. 3.1. Расчет для первой оценочной зоны 3.1.1. Определяется коэффициент дифференциации для оценочнойзоны (Кд1). Ставка земельного налога в 1-й зоне 11,52 руб./кв.м Кд1 = ------------------------------------------------ =--------------- = 1,23 Средняя ставка земельного налога по г.Волгограду 9,36 руб./кв.м 3.1.2. Определяется состав земель 1-й оценочной зоны по целевомуназначению. В данном примере устанавливается, что в 1-й оценочной зонеимеются земельные участки, занятые: предприятиями, организациями, учреждениями; жилым фондом; садовыми участками и огородами. 3.1.3. Согласно постановлению Главы Администрации Волгоградскойобласти от 26 июля 1999 г. N 512 "Об установлении нормативной ценыземли" (с изменением от 29 декабря 2001 г. N 1165) нормативная ценаземельных участков различного целевого назначения, занятых: предприятиями, организациями, учреждениями - 468 руб. за 1 кв.м; жилым фондом - 35,95 руб. за 1 кв.м; садовыми участками и огородами - 16,77 руб. за 1 кв.м. 3.1.4. Минимальные коэффициенты дифференциации арендной платы взависимости от вида использования земельных участков согласноприложению к настоящей методике принимаются для земельных участков,занятых: предприятиями, организациями, учреждениями Кв = 1; жилым фондом Кв = 0,1; садовыми участками и огородами Кв = 0,1. Коэффициент Км, учитывающий местоположение земельного участка воценочной зоне, принимается за 1. 3.1.5. Определяются базовые ставки арендной платы для земельныхучастков различного целевого назначения в 1-й оценочной зоне, занятых: предприятиями, организациями, учреждениями: Аб1 = 468 х 1,23 х 0,07 х 1 х 1 = 40,29 (руб./кв.м); жилым фондом: Аб1 = 35,95 х 1,23 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,31 (руб./кв.м); садовыми участками и огородами: Аб1 = 16,77 х 1,23 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,14 (руб./кв.м). 3.2. Расчет для третьей оценочной зоны 3.2.1. Определяется коэффициент дифференциации для оценочнойзоны (Кд3): Ставка земельного налога в 3-й зоне 2,88 руб./кв.м Кд3 = ------------------------------------------------ =-------------- = 0,31 Средняя ставка земельного налога по г.Волгограду 9,36 руб./кв.м В связи с тем, что расчетный коэффициент Кд3 < 0,75, топринимается Кд3 = 0,75. 3.2.2. Определяется состав земель 3-й оценочной зоны по целевомуназначению. В данном примере устанавливается, что в 3-й оценочной зонеимеются земельные участки, занятые: предприятиями, организациями, учреждениями; жилым фондом; садовыми участками и огородами. 3.2.3. Согласно постановлению Главы Администрации Волгоградскойобласти от 26 июля 1999 г. N 512 "Об установлении нормативной ценыземли" (с изменением от 29 декабря 2001 г. N 1165) нормативная ценаземельных участков различного целевого назначения, занятых: предприятиями, организациями, учреждениями - 468 руб. за 1 кв.м; жилым фондом - 35,95 руб. за 1 кв.м; садовыми участками и огородами - 16,77 руб. за 1 кв.м. 3.2.4. Минимальные коэффициенты дифференциации арендной платы взависимости от вида использования земельных участков согласноприложению к настоящей методике принимаются для земельных участков,занятых: предприятиями, организациями, учреждениями Кв = 1; жилым фондом Кв = 0,1; садовыми участками и огородами Кв = 0,1. Коэффициент Км, учитывающий местоположение земельного участка в3-й оценочной зоне, принимается за 1. 3.2.5. Определяются базовые ставки арендной платы для земельныхучастков различного целевого назначения в 3-й оценочной зоне, занятых: предприятиями, организациями, учреждениями: Аб3 = 468 х 0,75 х 0,07 х 1 х 1 = 24,57 (руб./кв.м); жилым фондом: Аб3 = 35,95 х 0,75 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,19 (руб./кв.м); садовыми участками и огородами: Аб3 = 16,77 х 0,75 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,09 (руб./кв.м). 3.3. Расчет для седьмой оценочной зоны 3.3.1. Определяется коэффициент дифференциации для оценочнойзоны (Кд7). Ставка земельного налога в 7-й зоне 61,20 руб./кв.м Кд7 = ------------------------------------------------ =--------------- = 6,54 Средняя ставка земельного налога по г.Волгограду 9,36 руб./кв.м В связи с тем, что расчетный коэффициент Кд7 > 1,25, топринимается Кд7 = 1,25. 3.3.2. Определяется состав земель 7-й оценочной зоны по целевомуназначению. В данном примере устанавливается, что в 7-й оценочной зонеимеются земельные участки, занятые: предприятиями, организациями, учреждениями; жилым фондом; садовыми участками и огородами. 3.3.3. Согласно постановлению Главы Администрации Волгоградскойобласти от 26 июля 1999 г. N 512 "Об установлении нормативной ценыземли" (с изменением от 29 декабря 2001 г. N 1165) нормативная ценаземельных участков различного целевого назначения, занятых: предприятиями, организациями, учреждениями - 468 руб. за 1 кв.м; жилым фондом - 35,95 руб. за 1 кв.м; садовыми участками и огородами - 16,77 руб. за 1 кв.м. 3.3.4. Минимальные коэффициенты дифференциации арендной платы взависимости от вида использования земельных участков согласноприложению к настоящей методике принимаются для земельных участков,занятых: предприятиями, организациями, учреждениями Кв = 1; жилым фондом Кв = 0,1; садовыми участками и огородами Кв = 0,1. Коэффициент Км, учитывающий местоположение земельного участка в7-й оценочной зоне, принимается за 1. 3.3.5. Определяются базовые ставки арендной платы для земельныхучастков различного целевого назначения в 7-й оценочной зоне, занятых: предприятиями, организациями, учреждениями: Аб7 = 468 х 1,25 х 0,07 х 1 х 1 = 40,95 (руб./кв.м); жилым фондом: Аб7 = 35,95 х 1,25 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,31 (руб./кв.м); садовыми участками и огородами: Аб7 = 16,77 х 1,25 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,15 (руб./кв.м). 4. Особенности определения арендной платы за землю для отдельных категорий арендаторов Годовая арендная плата по договору определяется умножениемразмера арендной платы, установленного в разделе 2 настоящей методики,на нулевой коэффициент при условии использования земельных участков вцелях, не связанных с коммерческой деятельностью, для следующихкатегорий арендаторов: физические лица - инвалиды 1 и 2 группы, а также их объединения; физические лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствиекатастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий наатомных объектах гражданского или военного назначения, а также врезультате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видамиядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику; участники Великой Отечественной войны, а также граждане, накоторых законодательством распространены социальные гарантии и льготыучастников Великой Отечественной войны; члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел,сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы,потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей; Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, ГероиСоциалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, ТрудовойСлавы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР"; юридические лица, земельные участки которых заняты аэродромами. Примечание. С момента изменения правового статуса арендаторалибо прекращения арендаторами видов деятельности, указанных в данномперечне, арендная плата по договору рассчитывается на основаниях,предусмотренных настоящей методикой.