Постановление Администрации Волгограда г.Волгограда от 08.10.2019 № 1168

 

 

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

АДМИНИСТРАЦИИВОЛГОГРАДА

 

 

от 8 октября 2019 г.

N 1168

 

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИПОЛОЖЕНИЯ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ ПОДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДАВОЛГОГРАДА

 

 

Всоответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерствастроительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27сентября 2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указанийустановления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателейжилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда", наосновании экспертного заключения по расчету коэффициентов, характеризующихкачество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, а такжекоэффициента соответствия платы общества с ограниченной ответственностью"Группа Компаний "Технический Аудит и Управление Недвижимостью"от 16 сентября 2019 г. N ОН-12202, руководствуясь статьями 7, 39 Уставагорода-героя Волгограда, администрация Волгограда постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы запользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорамсоциального найма и договорам найма жилых помещений государственного илимуниципального жилищного фонда Волгограда.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования.

 

 

Исполняющий полномочия

главы Волгограда                                                                                                  И.С.ПЕШКОВА

 

 

 

 

 

Утверждено

постановлением

администрацииВолгограда

от 08.10.2019 N1168

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРАПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО

НАЙМА И ДОГОВОРАМНАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО

ИЛИМУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ВОЛГОГРАДА

 

1. Общиеположения

 

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр "Обутверждении методических указаний установления размера платы за пользованиежилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального наймаи договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищногофонда" и определяет число параметров оценки потребительских свойств жильяи значения коэффициентов по каждому из этих параметров в целях установленияразмера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещенийпо договорам социального найма и договорам найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда Волгограда (далее - размерплаты за наем жилого помещения).

1.2. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается по группаммногоквартирных домов с учетом базовой ставки платы за наем жилого помещения,коэффициента соответствия платы рыночной стоимости жилого помещения,коэффициента качества и благоустройства жилого помещения, месторасположениядома, площади жилого помещения.

1.3. Размер платы за наем жилого помещения устанавливаетсяпостановлением администрации Волгограда.

 

2. Порядокрасчета размера платы за наем жилого помещения

 

2.1.Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

 

Пнj = Нб x Кj xКс x Пj, где:

 

Пнj -размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилогопомещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договорусоциального найма и договору найма жилых помещений государственного илимуниципального жилищного фонда Волгограда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается настоящимПоложением исходя из социально-экономических условий в городском округеВолгоград в интервале [0; 1].

2.3. Величина коэффициента соответствия платы устанавливаетсядифференцированно для категории граждан, проживающих в городском округеВолгоград, исходя из социально-экономических условий городского округаВолгограда в размере:

 

N п/п	Район Волгограда	Коэффициент соответствия платы
1	2	3
1.	Центральный	0,2244
2.	Ворошиловский	0,2151
3.	Дзержинский	0,2057
4.	Краснооктябрьский	0,1870
5.	Советский	0,1777
6.	Тракторозаводский	0,1683
7.	Кировский	0,1590
8.	Красноармейский	0,1964

 

3. Базовый размерплаты за наем жилого помещения

 

3.1.Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

 

Нб = СРс x0,001, где:

 

Нб -базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынкежилья в Волгоградской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынкежилья в Волгоградской области определяется по актуальным данным Федеральнойслужбы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе вЕдиной межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

3.3. В случае отсутствия информации по Волгоградской областииспользуется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынкежилья по Южному федеральному округу Российской Федерации.

 

4. Коэффициент,характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения,месторасположение дома

 

4.1.Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованиемкоэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположениедома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается каксредневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

 

Кj = (К1 + К2 +К3) / 3, где:

 

Кj -коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения,месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (годпостройки (тип планировочного решения), материал стен);

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 приведены в таблице:

 

N п/п	Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома	Потребительские свойства жилья	Значение коэффициента
1	2	3	4
1.	К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения	Дома постройки до 1965 года включительно (здания дореволюционной, послереволюционной, довоенной постройки, "сталинки")
		Деревянные, брусчатые, сборно-щитовые	0,81
		Крупнопанельные и крупноблочные, шлакоблочные	1,00
		Кирпичные и монолитно-кирпичные, железобетонные	1,01
		Дома постройки с 1965 года по 1990 год ("хрущевки", "брежневки", "чешский проект")
		Деревянные, брусчатые, сборно-щитовые	0,86
		Крупнопанельные и крупноблочные, шлакоблочные	1,06
		Кирпичные и монолитно-кирпичные, железобетонные	1,07
		Дома постройки позже 1990 года ("улучшенки", "повышенной комфортности", "элитные")
		Деревянные, брусчатые, сборно-щитовые	0,91
		Крупнопанельные и крупноблочные, шлакоблочные	1,13
		Кирпичные и монолитно-кирпичные, железобетонные	1,14
2.	К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения	Многоквартирные дома, имеющие все виды коммунальных услуг (без учета наличия/отсутствия газоснабжения)	1,01
		Многоквартирные дома при отсутствии одной коммунальной услуги (без учета наличия/отсутствия газоснабжения)	1,00
		Многоквартирные дома при отсутствии двух и более коммунальных услуг (без учета наличия/отсутствия газоснабжения)	0,99
3.	К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома	Центральный район	1,24
		Ворошиловский район	1,18
		Дзержинский район	1,11
		Краснооктябрьский район	1,06
		Советский район	1,00
		Тракторозаводский район	0,95
		Кировский район	0,90
		Красноармейский район	0,85

 

Департаментжилищно-коммунального

хозяйства итопливно-энергетического

комплекса администрацииВолгограда