Постановление от 03.03.2008 г № 64
Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Киквидзенского муниципального района
В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами Киквидзенского муниципального района и пополнения доходной части бюджета за счет поступлений арендных платежей за землю, во исполнение Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", руководствуясь постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 6 декабря 2007 года N 2033 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", Уставом Киквидзенского муниципального района, постановляю:
1.Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Киквидзенского муниципального района (далее именуется - Порядок) и распространить его действие на отношения, возникшие с 1 января 2008 года.
2.Признать утратившими силу с 1 января 2008 г. постановление главы Киквидзенского муниципального района от 28.12.2005 N 558 "Об установлении арендной платы за земельные участки", постановление главы Киквидзенского муниципального района от 15.05.2006 N 195 "Об утверждении Временной методики расчета арендной платы за земельные участки", постановление главы Киквидзенского муниципального района от 26.12.2006 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за земельные участки".
3.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Киквидзенского муниципального района Волгоградской области Пиюкову Г.Е.
Глава Киквидзенского
муниципального района
А.И.БЛОШКИН
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
КИКВИДЗЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок разработан во исполнение Федерального закона от 24 июля 2007 года N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" и постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, упорядочения процедуры установления арендной платы за такие земельные участки и установления единого подхода к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.
Размер арендной платы за земельные участки определяется одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков;
по результатам торгов (конкурсов, аукционов).
1.2.В настоящем Порядке используются следующие термины и понятия:
арендная плата - периодический денежный платеж за пользование земельным участком, условия и сроки внесения которого определены в договоре аренды;
государственная кадастровая оценка земель - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;
земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;
кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;
удельный показатель кадастровой стоимости земель - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (одного кв. метра) объекта государственной кадастровой оценки земель.
1.3.Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель и не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.
1.4.Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Киквидзенского муниципального района, рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком.
В случае когда продажа права аренды таких земельных участков осуществляется на торгах, начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.5.При определении размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком устанавливаются следующие коэффициенты:
коэффициент вида функционального использования земельных участков - рассчитывается от кадастровой стоимости земли для данного вида использования в соответствии с принятой при проведении государственной кадастровой оценки земель классификацией и устанавливается приложением 1 к настоящему Порядку;
коэффициент индексации - устанавливается постановлением Главы Администрации Волгоградской области ежегодно в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год;
коэффициент категории арендатора, коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, - устанавливаются решением Киквидзенской районной Думы по согласованию с Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, принимаемым в соответствии с постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 6 декабря 2007 года N 2033 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области".
1.6.Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется на счет Управления федерального казначейства по Волгоградской области по реквизитам, указанным в договоре аренды соответствующего земельного участка.
1.7.Перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца, за исключением арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, перечисление которой производится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.
1.8.Стороны по договору аренды земельного участка проводят сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие, а по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения - не реже одного раза в год.
2.Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Киквидзенского муниципального района
2.1.Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов.
2.1.1.Величина арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в соответствии с абзацем вторым пункта 1.4 настоящего Порядка.
В случае признания торгов по продаже права аренды земельного участка несостоявшимися размер арендной платы за такой земельный участок рассчитывается по следующей формуле:
А = КСЗу x Кви x Кдс x Ккас x Ки, где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдс - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения;
Ккас - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;
Ки - коэффициент индексации.
2.1.2.Исключен с 14 марта 2014 года
2.2.Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения.
2.2.1.Величина арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в соответствии с абзацем вторым пункта 1.4 настоящего Порядка.
В случае признания торгов по продаже права аренды земельного участка несостоявшимися размер арендной платы за такой земельный участок рассчитывается по следующей формуле:
А = СПКСЗ x Кви x Кдс x Ки,
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
СПКСЗ - среднерайонный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения;
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдс - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения;
Ки - коэффициент индексации.
2.2.2.В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена в установленном порядке, применяется произведение соответствующего показателя кадастровой стоимости земли, утвержденного постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 29 июля 2005 г. N 752 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Волгоградской области", и площади земельного участка.
2.3.Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
2.3.1.Размер арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения рассчитывается по следующей формуле:
А = КСЗУ x Кви x Кдпр x Ки,
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдпр - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;
Ки - коэффициент индексации.
2.4.Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов.
2.4.3.Размер арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов рассчитывается по следующей формуле:
А = КСЗУ x Кви x Кдо x Ки,
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдо - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель особо охраняемых природных территорий и объектов;
Ки - коэффициент индексации.
3.Расчет арендной платы за земельные участки при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды
Исключен с 14 марта 2014 года
Управляющий делами
администрации Киквидзенского
муниципального района
А.Н.ДВОЯНОВ