Положение от 25.07.2008 г № 367-ВГД
Городское положение о порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа — город Волжский Волгоградской области
Постановлением
Волжской городской Думы
Волгоградской области
от 18 июля 2008 г. N 55/2
ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГРАНИЦАХ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 25 июля 2008 г. N 367-ВГД
1.Общие положения
1.1.Настоящее Городское положение (далее - Положение) устанавливает порядок определения размера арендной платы за земли в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - городской округ).
1.2.Положение разработано во исполнение пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" и распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 4 апреля 2008 года N 462-р.
1.3.Положение распространяется на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области.
1.4.Размер арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, расположенными на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, рассчитывается в соответствии с нормативными актами органов государственной власти Волгоградской области.
1.5.Установленные Положением коэффициенты дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов применяются при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, расположенными на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п.
2.Основные понятия
2.1.Арендная плата - периодический денежный платеж за пользование земельным участком, условия и сроки внесения которого определены в договоре аренды.
2.2.Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
2.3.Кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.
2.4.Удельный показатель кадастровой стоимости земель - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (одного кв. метра) объекта государственной кадастровой оценки земель.
2.5.Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
2.6.Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
2.7.Виды рекламоносителей:
- видеоэкран - световое информационное табло;
- суперсайт - крупноформатные отдельно стоящие конструкции с внешней и внутренней подсветкой;
- щит-ферма - металлическая конструкция с несколькими рекламными полями;
- призматрон - рекламоноситель, на котором располагаются три изображения, последовательно сменяющие друг друга;
- щит - отдельно стоящие рекламные металлоконструкции с рекламным полем;
- тумба-пиллар - вращающаяся тумба-рекламоноситель;
- хорека - световой короб на собственной опоре в виде столба;
- стела - рекламная малая архитектурная форма любых видов и размеров, выполненная из металла и пластика;
- тумба - отдельно стоящая объемная конструкция в виде цилиндра, призмы и иной формы;
- информационно-указательные знаки с элементами рекламной информации - рекламно-информационные дорожные знаки, предназначенные для информирования участников дорожного движения об их местонахождении, местонахождении объектов и маршрутах движения;
- рекламные доски объявлений и справок внутри микрорайонов - рекламная конструкция с несколькими рекламными полями, предназначенная для размещения малоформатной информации.
3.Расчет арендной платы за земельные участки
3.1.Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель и не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка, кроме следующих случаев:
- применения при расчете арендной платы за такие земельные участки коэффициента категории арендатора;
- абзац исключен
- для земельных участков, используемых для размещения бань, химчисток, прачечных, при условии предоставления арендаторами таких земельных участков льгот гражданам, нуждающимся в оказании мер социальной поддержки, по перечню, определяемому органами местного самоуправления, размер арендной платы уменьшается на сумму таких услуг, но не ниже размера арендной платы по данному виду функционального использования, действовавшего в 2007 году. При этом указанными арендаторами должен быть обеспечен раздельный учет доходов от оказания услуг, предоставляемых на общих основаниях, и услуг, предоставляемых льготным категориям граждан.
3.2.Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа, устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель и рассчитывается по следующей формуле:
А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x КканМ x Ки,
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитывается как произведение удельного показателя кадастровой стоимости земли, утвержденного постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", и площади земельного участка).
Если не определена величина удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, передаваемого в аренду, ее значение принимается равным значению удельного показателя кадастровой стоимости ближайшего по местоположению земельного участка данной категории и вида использования;
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (рассчитывается от кадастровой стоимости земли для данного вида использования в соответствии с принятой при проведении государственной кадастровой оценки земель классификацией, установлен постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п), приложение N 1;
Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (не может быть ниже 1), приложение N 2;
Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (не может быть выше 1), приложение N 3.
Значения коэффициентов Кдп и Ккан не применяются при определении размера арендной платы за земельные участки, вошедшие в состав территории городского округа - город Волжский Волгоградской области из земель Среднеахтубинского района Волгоградской области, расположенные в кадастровых кварталах: 34:28:010005, 34:28:040001, 34:28:040002, 34:28:040003, 34:28:040004, 34:28:040005, 34:28:050002, 34:28:070001, 34:28:070005, 34:28:070006, 34:28:070007, 34:28:090001, 34:28:110023, 34:28:150006.
Ки - коэффициент индексации (устанавливается постановлением Губернатора Волгоградской области ежегодно в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год);
КканМ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности городского округа (не может быть выше 1), приложение N 4. При применении в расчете коэффициента КканМ коэффициент Ккан не применяется.
3.3.В случае когда продажа права аренды земельных участков осуществляется на торгах, начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3.4.В случае если земельный участок предоставлен в аренду одному арендатору под объект недвижимости с несколькими видами разрешенного использования без определения площади земельного участка под каждым видом, то при расчете арендной платы применяются значения удельного показателя кадастровой стоимости земель и коэффициента дифференциации (Кдп), соответствующие основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования определяется в соответствии с Городским положением от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" и проектной документацией объекта недвижимости.
3.5.В случае если земельный участок предоставлен в аренду нескольким арендаторам под объект недвижимости с несколькими видами разрешенного использования, то при расчете арендной платы для каждого арендатора применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. Значение коэффициента дифференциации (Кдп) для каждого арендатора принимается соответственно видам разрешенного использования.
3.6.В случае предоставления земельного участка в аренду под строительство многоквартирного жилого дома со встроенными либо встроено-пристроенными нежилыми помещениями, то при расчете арендной платы применяются: значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка - под домами многоэтажной застройки, а коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объекта (Кдп) - согласно видам разрешенного использования.
3.7.В случаях, указанных в п. 3.5 и п. 3.6, при расчете арендной платы площадь земельных участков по каждому виду разрешенного использования рассчитывается пропорционально доле в здании, строении.
3.8.Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.
3.9.Арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства составляет:
- 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
3.10.Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, за исключением земельных участков, указанных в абзаце первом подпункта 3.9, увеличивается в два раза в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
4.Расчет арендной платы за земельные участки при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды
4.1.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды арендная плата за использование указанных земельных участков определяется от кадастровой стоимости земельного участка в размере:
- 2 процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, расположенного на территории городского округа;
- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения;
- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте.
4.2.В случае если годовой размер арендной платы превышает двукратный размер земельного налога, годовой размер арендной платы устанавливается равным двукратному размеру земельного налога.
5.Оплата за пользование земельными участками
5.1.Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется на счет Управления федерального казначейства по Волгоградской области по реквизитам, указанным в договоре аренды соответствующего земельного участка.
5.2.Перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца, за исключением арендной платы за земельные участки категории земель населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального огородничества, животноводства, растениеводства, сенокошения, индивидуального гаражного и жилищного строительства, перечисление которой производится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
5.3.Стороны по договору аренды земельного участка проводят сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.
6.Заключительные положения
6.1.Настоящее Положение вступает в силу с момента официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие после его вступления в силу.
6.2.Установить, что порядок расчета арендной платы, установленный настоящим Положением, для земель сельскохозяйственного использования, предназначенных для размещения тепличного и парникового хозяйства, применяется с 01.11.2008.
6.3.С момента вступления в силу настоящего Положения считать утратившими силу:
- Городское положение от 07.02.2007 N 127-ВГД "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области";
- Городское положение от 12.04.2007 N 147-ВГД "О внесении изменений в приложение N 4 к Городскому положению от 07.02.2007 N 127-ВГД "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области";
- Городское положение от 22.06.2007 N 176-ВГД "О внесении изменений в Городское положение N 127-ВГД от 07.02.2007 "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области";
- Городское положение от 22.10.2007 N 257-ВГД "О внесении изменений в приложение N 4 к Городскому положению от 07.02.2007 N 127-ВГД "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области";
- Городское положение от 18.04.2008 N 345-ВГД "О внесении изменений в приложение N 4 к Городскому положению от 07.02.2007 N 127-ВГД "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области".
6.4.Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области привести свои правовые акты в соответствие с настоящим Положением.
Глава городского
округа - город Волжский
Волгоградской области
И.Н.ВОРОНИН
Приложения
2008-07-25 Приложение к Положению от 25 июля 2008 года № 367-ВГД
2008-07-25 Приложение к Положению от 25 июля 2008 года № 367-ВГД