• Главная
• Положения
• 2009
• Октябрь
• 15
• Положение от 15.10.2009 г № 20/1

Положение от 15.10.2009 г № 20/1

Городское положение о внесении изменений в Городское положение от 15.10.2009 N 480-ВГД «Правила землепользования и застройки городского округа — город Волжский Волгоградской области»

"- при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемом в соответствии с земельным и градостроительным законодательством;".

"- физическими и юридическими лицами - в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования (при письменном согласии администрации городского округа - город Волжский), или в части земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы.".

"- внутренние перепланировки, не влекущие изменение назначения помещения;".

"- при формировании новых и изменении существующих земельных участков.".

"Границы озелененных территорий историко-культурного назначения, водоохранных зон и прибрежных защитных полос определены в соответствии с установленными Генеральным планом границами.".

"В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в п. 1.6.1.2, допускается размещение следующих объектов:".

"- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания: киоски, павильоны, отдельно стоящие или совмещенные с остановочными павильонами).".

"2.2. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования
и застройки городского округа - город Волжский
Волгоградской области
2.2.1. Комиссия является коллегиальным совещательным органом при главе городского округа. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:
2.2.1.1. Рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства.
2.2.1.2. Рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.2.1.3. Рассмотрение предложений заинтересованных лиц о внесении изменений в Правила.
2.2.1.4. Рассмотрение документации по внесению изменений в Генеральный план.
2.2.1.5. Рассмотрение документации по проектам планировки и межевания территории.
2.2.1.6. Определение основного вида разрешенного использования земельного участка в случае применения правообладателем нескольких видов при использовании земельного участка.
2.2.1.7. Выдача заключений о виде разрешенного использования земельного участка объекта капитального строительства, который может быть признан аналогичным иным разрешенным видам использования, указанным в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.
2.2.1.8. Организация и проведение публичных слушаний:
- по внесению изменений в Правила;
- по внесению изменений в Генеральный план;
- по проектам планировки и межевания территории;
- по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;
- по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- по публичным сервитутам.
2.2.1.9. Подготовка заключений, в которых содержатся рекомендации главе городского округа по вопросам, указанным в пп. 2.2.1.8.
2.2.1.10. Рассмотрение вопросов применения Правил.
2.2.2. Состав Комиссии и порядок ее деятельности утверждаются постановлением главы городского округа.
Протоколы заседаний Комиссии, а также поступившие в ходе обсуждения замечания, предложения хранятся в управлении архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Волжский (далее - УАиГ) и могут быть представлены для ознакомления всем желающим.
2.2.3. Материально-техническое обеспечение работы Комиссии осуществляется УАиГ.".

"Проектная документация должна содержать технико-экономические показатели объекта, включая показатели, устанавливаемые предельными параметрами в составе градостроительного регламента.".

"3.1.1. Застройка территории г. Волжского осуществляется на основе Генерального плана, документации по планировке территории г. Волжского, включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.
С учетом специфики объекта проектирования подготовка документации по планировке территории г. Волжского может осуществляться в составе проектов, совмещающих проекты планировки и проекты межевания, а также в составе отдельных разделов указанных проектов согласно Градостроительному заданию, выданному УАиГ.".

"Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, линейных объектов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.".

"Любое новое градостроительное изменение существующего объекта в территориальной зоне, в которой изменились градостроительные регламенты, либо планируемое градостроительное изменение не соответствует данным, указанным в градостроительном плане, оформленном до введения в действие Правил, требует оформления нового градостроительного плана или внесения в него изменений.".

"Решения о разработке документации по планировке территории г. Волжского принимаются в соответствии с Генеральным планом администрацией городского округа - город Волжский по собственной инициативе или на основании предложений физических и/или юридических лиц в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды, на праве постоянного бессрочного пользования (при письменном согласии соответствующего органа власти), или в части иных земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы.".

"В случае разработки документации по планировке территории по инициативе физических и юридических лиц данный вид работы производится за их счет. Выполнение таких работ не влечет обязательства органов местного самоуправления по предоставлению земельных участков физическим и юридическим лицам - инициаторам разработки документации по планировке территории.".

"3.2.8. Глава городского округа с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также протокола публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных заключения и протокола.".

"4.1.6. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования жилых помещений на нежилые и видов разрешенного использования нежилых помещений на жилые осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое администрацией городского округа - город Волжский с соблюдением условий перевода и получением разрешения на реконструкцию в порядке, установленном градостроительным и жилищным законодательством, при условии соблюдения технических регламентов и возможности устройства входа, отдельного от входа в жилые помещения для зданий. В случае если перевод помещения связан с реконструкцией жилого дома и приводит к уменьшению общего имущества жильцов, такой перевод осуществляется при наличии согласия собственников жилых помещений, выраженного на общем собрании согласно жилищному законодательству.".

"4.1.7. В случае, когда изменение одного вида разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования в соответствии с законодательством не связано с получением разрешения на строительство, правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства направляет заявление о планируемом или произведенном изменении вида разрешенного использования такого земельного участка или объекта капитального строительства в администрацию городского округа - г. Волжский. К заявлению прикладываются документы (чертежи, пояснения, справки), подписанные проектной организацией, подтверждающие отсутствие преобразований, требующих разрешения на строительство.".

"4.1.8. В случае, когда изменение одного вида разрешенного использования на другой сопрягается с необходимостью получения разрешения на строительство, право самостоятельного выбора вида разрешенного использования необходимо осуществлять в соответствии с установленными нормативами безопасности жизни или здоровья граждан, имущества и окружающей среды, ограничениями использования территории. Правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства оформляет градостроительный план земельного участка, отражающий градостроительные регламенты, разрабатывает проектную документацию, на основании проектной документации вносятся изменения в правоустанавливающие документы на земельный участок.
4.1.9. Реализация права самостоятельного выбора вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, указанного в п. 4.1.8, требует получения разрешения на строительство.
4.1.10. Признание жилых строений, расположенных на садовых земельных участках, пригодными для постоянного проживания, осуществляется в жилой зоне Ж1 при условии соблюдения требований, установленных постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

"К заявлению прикладываются материалы по обоснованию предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, включающие масштабную схему планировочной организации земельного участка, выполненную с учетом окружающей застройки в границах территории, подверженной риску негативного воздействия, с указанием мест расположения существующих и намечаемых объектов и описанием их характеристик (назначение объекта, общая площадь участка, площадь застройки, площадь благоустройства и озеленения, общая площадь здания, этажность, место стоянок автомобилей).".

"4.2.2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном нормативно-правовым актом городского округа - город Волжский Волгоградской области.".

"К заявлению прилагаются материалы по обоснованию предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, включающие:
- масштабную схему планировочной организации земельного участка с указанием мест расположения существующих и планируемых объектов и описанием их характеристик (назначение объекта, общая площадь участка, площадь застройки, площадь благоустройства, общая площадь здания, этажность, места парковки автомобилей и так далее);
- информацию об установленных и планируемых предельных параметрах;
- информацию, подтверждающую наличие у земельного участка или объекта характеристик, препятствующих эффективному использованию земельного участка или объекта без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.".

"5.1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся в соответствии с нормативно-правовым актом городского округа - город Волжский Волгоградской области.".

"При рассмотрении на публичных слушаниях решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования и решений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства экспозиция демонстрационных материалов проводится правообладателем земельного участка по решению Комиссии.".

"Формирование границ земельного участка осуществляется на топографической основе со сроком последнего обновления, не превышающим 2 года.".

"7.7. Общие положения о землях общего пользования
1. Земли общего пользования - земли, в состав которых включаются:
- территории общего пользования, которые не подлежат приватизации и которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий (площади, улицы, проезды, набережные, бульвары);
- пляжи, лесопарки, рекреационная территория, на которых не установлены красные линии;
- части не включенных в состав территорий общего пользования земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерного обеспечения), с отображением в документации по планировке территории границ частей указанных земельных участков посредством границ зон действия публичных сервитутов.
7.8. Установление и изменение границ земель
общего пользования
1. Установление и изменение границ земель общего пользования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:
- посредством впервые устанавливаемых красных линий на подлежащих освоению территориях устанавливаются границы образуемых (ранее не существовавших) территорий общего пользования и одновременно с ними границы элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов);
- изменяются красные линии;
- изменяются (устанавливаются) границы зон действия публичных сервитутов.
2. При установлении и изменении границ земель общего пользования на подлежащих освоению и на застроенных территориях предметом публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории являются вопросы:
- наличия и достаточности территорий общего пользования, выделяемых и изменяемых посредством красных линий;
- изменения красных линий и последствий такого изменения;
- установления, изменения границ зон действия публичных сервитутов.
Ширина улиц при проектировании территории устанавливается:
- магистральных улиц общегородского значения - от 50 м;
- магистральных улиц районного значения - от 40;
- остальных улиц и проездов - от 15 м.
При установлении красных линий существующей малоэтажной застройки (территориальная зона Ж2) ширина улиц устанавливается не менее 7 м, проездов - не менее 4,5 м.
Ширина улиц и проездов на территории садоводческих товариществ (территориальная зона Ж1) устанавливается не менее 4,5 м.".

Р

У

основнойвидразрешенногоиспользования
условноразрешенныйвидиспользования
запрещенныйвидиспользования

"- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания: киоски, павильоны, отдельно стоящие или совмещенные с остановочными павильонами).".

• Главная
• Положения
• 2009
• Октябрь
• 15
• Положение от 15.10.2009 г № 20/1