Приложение к Решению от 11.11.2005 г № 92 Положение
Методика расчета цены за единицу площади земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, приобретаемых в собственность арендатором земельного участка для комплексного освоения, и расчета размера арендной платы за единицу площади пользования земельным участком для комплексного освоения
1.За основу для определения цены (Ц) принимается размер цены для продажи земельных участков под существующими зданиями, строениями и сооружениями (Цо), установленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.
2.За основу для определения размера арендной платы за единицу площади пользования земельным участком для комплексного освоения (А) принимается базовый размер арендной платы за единицу площади земельного участка, установленный для жилищного строительства (Ао).
3.Для расчета цены и размера арендной платы применяются следующие коэффициенты:
- коэффициент К1 зависимости цены от площади земельного участка, предоставляемого для комплексного освоения;
- коэффициент К2 зависимости от удаленности точек подключения к сетям инженерных коммуникаций;
- коэффициент К3 зависимости от наличия или отсутствия на осваиваемом земельном участке строительства объектов иного назначения;
- коэффициент К4 зависимости от рельефа местности.
2.1.Конкретное значение коэффициента К1 определяется исходя из следующих условий:
- площадь земельного участка, арендуемого для комплексного освоения, менее 2000 кв. м - 1,2;
- площадь земельного участка, арендуемого для комплексного освоения, от 2000 до 5000 кв. м - 1,1;
- площадь земельного участка, арендуемого для комплексного освоения, от 5000 до 10000 кв. м - 0,9;
- площадь земельного участка, арендуемого для комплексного освоения, более 10000 кв. м - 0,8.
2.2.Конкретное значение коэффициента К2 определяется исходя из следующих условий:
- средняя удаленность до точек подключения к сетям инженерных коммуникаций до 50 м - 1,2;
- средняя удаленность до точек подключения к сетям инженерных коммуникаций от 50 до 100 м - 1,1;
- средняя удаленность до точек подключения к сетям инженерных коммуникаций от 100 до 150 м - 1,0;
- средняя удаленность до точек подключения к сетям инженерных коммуникаций от 150 до 250 м - 0,9;
- средняя удаленность до точек подключения к сетям инженерных коммуникаций свыше 250 м - 0,8.
2.3.Конкретное значение коэффициента К3 определяется исходя из следующих условий:
- при строительстве на осваиваемом земельном участке объектов торговли или иных объектов, предназначенных для предпринимательской деятельности, - 1,2;
- при отсутствии иного строительства на осваиваемом земельном участке - 1,0;
- при необходимости строительства на земельном участке объектов инженерно-коммуникационного назначения (трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, тепловые насосные станции и т.п.) - 0,8.
2.4.Конкретное значение коэффициента К4 определяется исходя из следующих условий:
- рельеф с углами наклона местности до пяти градусов при отсутствии оврагов глубиной более 2 м - 1,2;
- рельеф с углами наклона местности до пяти градусов при наличии оврагов глубиной от 2 до 5 м - 1,1;
- рельеф с углами наклона местности более пяти градусов при отсутствии оврагов глубиной более 2 м - 1,0;
- рельеф с углами наклона местности более пяти градусов при наличии оврагов глубиной от 2 до 5 м - 0,9;
- рельеф с углами наклона местности более пяти градусов при наличии оврагов глубиной более 5 м - 0,8.
2.5.Конкретная цена приобретения земельных участков в собственность для строительства арендатором земельного участка для комплексного освоения (Ц), так же, как и размер арендной платы за землю (А), определяется как последовательное произведение цены Цо или размера арендной платы Ао на коэффициенты К1, К2, К3, К4.
Заместитель председателя
Камышинской городской Думы
В.М.ПОЛЯКОВ