Приложение к Постановлению от 24.11.2005 г № 3/16 Положение
Положение о порядке предоставления в аренду муниципальной собственности городского округа город урюпинск волгоградской области
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок оформления права аренды муниципального имущества (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, имущественных комплексов, оборудования, движимого имущества) и определяет основные принципы и условия предоставления в аренду муниципальной собственности.
1.2.Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации, Устава городского округа город Урюпинск Волгоградской области, Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа город Урюпинск Волгоградской области, Положения об отделе по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области.
1.3.В аренду может быть передана муниципальная собственность:
- объекты, отнесенные законодательством Российской Федерации к муниципальной собственности;
- объекты, вновь построенные за счет средств бюджета городского округа город Урюпинск;
- объекты, приобретенные на основании гражданско-правовых сделок либо в ином порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
- объекты государственной собственности, переданные в муниципальную собственность.
1.4.Арендодателем муниципального имущества является уполномоченный представитель собственника (городской округ город Урюпинск), которому принадлежит право сдачи в аренду муниципального имущества, - отдел по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск (далее по тексту - отдел).
2.УЧЕТ И КОНТРОЛЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1.Объекты муниципальной собственности подлежат инвентаризации, учету и внесению в Реестр муниципальной собственности городского округа город Урюпинск.
2.2.Отдел по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск:
- ведет Реестр муниципальной собственности городского округа город Урюпинск и является его держателем;
- формирует банк данных по учету и использованию муниципальной собственности;
- осуществляет учет и регистрацию юридических и физических лиц, нуждающихся в аренде муниципального имущества;
- осуществляет контроль за своевременным поступлением арендной платы от сдачи в аренду муниципального имущества;
- ведет реестр договоров аренды нежилых помещений муниципального фонда;
- осуществляет контроль за сохранностью и целевым использованием муниципального имущества.
3.ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕДАЧЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
3.1.Решение о выделении муниципального имущества в аренду принимается начальником отдела по рекомендации координационного совета по регулированию земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Урюпинск. В случае принятия решения о выделении муниципального имущества в аренду отдел определяет способ его выделения, а именно:
- передача имущества по коммерческому (инвестиционному) конкурсу;
- передача имущества путем проведения аукциона;
- передача имущества целевым назначением в случаях, установленных действующим законодательством.
(п. 3.1 в ред. решения Урюпинской городской Думы Волгоградской обл. от 26.05.2011 N 31/48)
3.2.Продажа права аренды муниципального имущества на конкурсной основе применяется в случаях необходимости выполнения определенных условий в соответствии с социально-экономическими и финансовыми потребностями городского округа город Урюпинск.
3.3.Продажа права аренды муниципального имущества на конкурсе (аукционе) осуществляется в соответствии с приказом ФАС от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
3.4.Под покупкой права аренды на аукционе понимается приобретение права аренды муниципального имущества по цене, определенной на открытых (закрытых) торгах в соответствии с правилами их проведения. При этом право аренды предоставляется юридическому или физическому лицу, предложившему максимальную цену.
3.5.Целевым назначением право на аренду объектов муниципального имущества предоставляется муниципальным и государственным учреждениям, органам государственной власти и местного самоуправления, а также может предоставляться общественным и некоммерческим организациям в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Решение о праве аренды целевым назначением принимается в 15-дневный срок с момента поступления заявления от заявителя.
(п. 3.5 в ред. решения Урюпинской городской Думы Волгоградской обл. от 26.05.2011 N 31/48)
4.ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1.Аренда муниципального имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Волгоградской области, нормативно-правовыми актами городского округа город Урюпинск Волгоградской области, на основании договора аренды муниципального имущества.
4.2.Для оформления договора аренды муниципального имущества лицо подает в отдел заявление с приложением следующих документов:
4.2.1.Для физических лиц:
- копия паспорта.
4.2.2.Для юридических лиц:
- заверенные должным образом копии учредительных документов.
4.2.3.Для индивидуальных предпринимателей:
- копия паспорта;
- копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет.
4.3.Перечень документов, подаваемых для участия в конкурсе (аукционе) по сдаче в аренду муниципального имущества, определяется соответствующими нормативными актами, регулирующими порядок проведения конкурса (аукциона).
4.4.На основании распоряжения начальника отдела сотрудники отдела подготавливают договор аренды муниципального имущества согласно условиям утвержденного типового договора аренды, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4.5.Хозяйствующий субъект в течение десяти дней после получения проекта договора аренды обязан рассмотреть его, подписать и принять имущество по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.
4.6.В случае отказа арендатора от подписания договора аренды в установленные настоящим Положением сроки договорные отношения по аренде муниципального имущества считаются неоформленными, договор аренды - незаключенным.
4.7.Отдел вправе отказать заявителю в предоставлении в аренду муниципального имущества в следующих случаях:
- хозяйствующий субъект находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства;
- отсутствия необходимых документов, прилагаемых к заявлению согласно пункту 4.2 настоящего Положения;
- неисполнения обязательств по предыдущим договорам аренды, заключенным между отделом и заявителем или администрацией и заявителем;
- помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к деятельности заявителя, отсутствует согласование соответствующих служб (госсанэпиднадзора, госпожарнадзора и др.).
5.ОГРАНИЧЕНИЯ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, СВЯЗАННЫЕ С АРЕНДОЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
5.1.Законодательством РФ, Волгоградской области и нормативными актами Урюпинской городской Думы могут вводиться ограничения на аренду некоторых видов муниципального имущества.
5.2.Отдел по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск вправе передавать права арендодателя муниципальным предприятиям и учреждениям городского округа в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
5.3.Изменение функционального назначения муниципального имущества может быть произведено после согласования со всеми заинтересованными службами с соблюдением градостроительных, санитарных и других норм, установленных законодательством, по решению начальника отдела.
5.4.Утратил силу
5.5.Муниципальные предприятия, образовательные учреждения, имеющие возможность сдавать в аренду свободные помещения или иное имущество, находящееся в хозяйственном ведении и оперативном управлении, обязаны согласовывать договоры аренды в отделе.
5.6.На здания, отнесенные к памятникам истории и культуры, дополнительно подписывается охранное обязательство в форме, разрабатываемой отделом, с учетом требований, установленных действующим законодательством.
5.7.Муниципальное имущество по разрешению отдела может быть передано арендатором в субаренду. Отдел также вправе дать разрешение о сдаче в аренду муниципального имущества, закрепленного за предприятиями на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления.
6.ПОРЯДОК СДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СУБАРЕНДУ
6.1.Субаренда муниципальных помещений может быть разрешена начальником отдела муниципальным предприятиям и учреждениям. Остальным арендаторам с согласия арендодателя может быть предоставлено право субаренды нежилых помещений физическим и юридическим лицам в пределах не более 20% от общей арендованной площади. Решение о передаче помещения в субаренду принимается начальником отдела по рекомендации координационного совета по регулированию земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Урюпинск.
6.2.Часть арендуемых площадей, сданных в аренду, могут быть переданы арендатором в субаренду при условии:
6.2.1.Передачи в субаренду не более 20% арендуемых площадей. Размер площади, возможный для передачи в субаренду, в каждом конкретном случае определяет отдел в зависимости от вида осуществляемой деятельности субарендатора.
В случае передачи в субаренду площадей, предназначенных для осуществления торговли, необходимое процентное соотношение к арендуемым площадям исчисляется от торговой площади, имеющейся у арендатора.
6.2.2.Если срок субаренды не превышает срока аренды нежилых помещений.
6.3.Для предоставления помещения в субаренду на имя начальника отдела от арендатора подается письменная заявка.
6.4.К заявке прилагаются следующие документы:
6.4.1.Копия свидетельства о государственной регистрации предприятия (предпринимателя), предполагаемого субарендатора.
6.4.2.Схема предоставляемых в субаренду площадей, согласованная с отделом.
6.4.3.Копия паспорта (для физических лиц).
6.4.4.Справки об отсутствии задолженности по арендной плате арендатора перед бюджетом городского округа город Урюпинск.
6.5.Передача части площадей арендатором в субаренду производится после согласования с отделом в установленном настоящим Положением порядке и получения письменного разрешения.
6.6.Виды деятельности субарендатора должны соответствовать назначению арендуемых площадей. В случае несоответствия видов деятельности субарендатора назначению арендуемых площадей до передачи помещений в субаренду должно быть получено согласие в органах санэпидемнадзора, пожарного надзора и соответствующих отраслевых служб администрации городского округа.
6.7.Субаренда оформляется договором между арендатором и субарендатором. Один экземпляр договора передается в отдел.
6.8.В случае передачи арендуемых помещений в субаренду с нарушением установленного порядка сделка признается недействительной, субарендатор обязан освободить помещение.
7.ПОРЯДОК ОПЛАТЫ АРЕНДУЕМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
7.1.Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется в порядке и сроки, установленные договором аренды. При этом размер арендной платы определяется в соответствии с Методическим пособием, являющимся обязательным приложением к настоящему Положению.
7.2.В соответствии с решением Урюпинской городской Думы размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
7.3.Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется арендаторами самостоятельно на счета, указанные в договоре.
8.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1.Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования в средствах массовой информации.
8.2.Изменения и дополнения к настоящему Положению вступают в силу после принятия соответствующего решения Урюпинской городской Думой и его официального опубликования в средствах массовой информации.
8.3.Все, что не предусмотрено данным Положением, регламентируется действующим законодательством.
Постоянная комиссия по экономике,
муниципальному имуществу, финансам,
бюджетной и налоговой политике,
по развитию предпринимательства