Решение от 30.11.2011 г № 54/1625
Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда
Рассмотрев обращение администрации Волгограда от 11.07.2011 N 05-и/2423, в целях приведения муниципальных правовых актов Волгограда в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, Уставом города-героя Волгограда, повышения эффективности управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, совершенствования порядка расчета и оптимизации сбора арендной платы за их использование, в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" , руководствуясь статьями 5, 7, 24, 26, 39, 47 Устава города-героя Волгограда, Волгоградская городская Дума решила:
1.Утвердить Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда (прилагается).
2.Признать утратившими силу с 1 января 2012 г.:
2.1.Постановление Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 N 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда".
2.2.Решения Волгоградской городской Думы:
от 24.05.2006 N 31/659 "О внесении изменений и дополнений в Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденную постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 N 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда";
от 07.06.2006 N 32/711 "О внесении изменений и дополнений в Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденную постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 N 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" ";
от 13.12.2006 N 39/910 "О внесении изменений в Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденную постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 N 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" и порядке расчета на 2007 год величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда";
от 24.10.2007 N 50/1236 "О внесении изменений в постановление Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 N 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" ";
от 10.12.2008 N 13/378 "О внесении изменений в Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденную постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 N 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" ";
от 17.12.2008 N 13/384 "О внесении изменений в постановление Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 N 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" ";
от 28.04.2010 N 32/952 "О внесении изменений в Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденную постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 N 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" ";
от 10.11.2010 N 38/1166 "О базовой величине стоимости строительства 1 кв. метра на 2011 год и внесении изменений в постановление Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 N 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" ";
от 27.04.2011 N 45/1399 "О внесении изменений в подпункт 2.1.8 пункта 2.1 раздела 2 "Порядок расчета величины годовой арендной платы" Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденной постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 N 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" ".
3.Опубликовать настоящее решение в официальных средствах массовой информации в установленном порядке.
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие с 1 января 2012 г.
5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Ю.А. Гончарова - заместителя председателя Волгоградской городской Думы.
Временно исполняющий
полномочия главы Волгограда
С.Н.СОКОЛОВ
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ВОЛГОГРАДА
1.Общие положения
1.1.Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда (далее - Методика) разработана в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города-героя Волгограда с учетом опыта других регионов по передаче в аренду государственного и муниципального имущества.
1.2.Настоящая Методика устанавливает порядок расчета величины годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда: муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями, встроенно-пристроенными помещениями или их частями (за исключением площадок с асфальтовым и бетонным покрытием, производственных площадок без покрытия и с покрытиями щебеночным, гравийным, грунтовым, колейным и железобетонным, а также сетей инженерно-технического обеспечения, являющихся частями соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения и технологически связанных с основными сетями в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности) независимо от того, на чьем балансе они находятся.
Почасовое пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями, встроено-пристроенными помещениями или их частями допускается только в случае их нахождения на балансе муниципальных учреждений Волгограда.
1.3.С 01 января 2013 г. размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, передаваемыми в аренду по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При заключении договоров в порядке части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества определяется по результатам оценки рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.
1.4.С 01 января 2014 г. размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества по договорам аренды объектов недвижимого имущества, заключенным до 01 января 2014 г. в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за исключением договорных отношений, указанных в пунктах 1.5, 1.6 настоящего раздела, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
1.5.Размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества рассчитывается в соответствии с разделом 2 "Порядок расчета величины годовой арендной платы" настоящей Методики при заключении договоров аренды объектов недвижимого имущества с федеральными органами исполнительной власти; исполнительными органами государственной власти Волгоградской области; предприятиями, учреждениями и организациями, финансируемыми за счет федерального и (или) областного бюджета; детскими компьютерными клубами, осуществляющими деятельность в соответствии с действующим законодательством; политическими партиями; общественными объединениями, которые не осуществляют деятельность, приносящую им доход (общественными организациями, движениями, фондами, союзами, учреждениями, органами общественной самодеятельности и некоммерческими организациями); общинами, казачьими обществами; некоммерческими партнерствами; садоводческими некоммерческими организациями; общественными организациями, осуществляющими спортивную, физкультурно-оздоровительную деятельность среди детей и подростков; полицией общественной безопасности; религиозными организациями (религиозными общественными объединениями); территориальными общественными самоуправлениями; организациями, осуществляющими деятельность по выдаче детского питания; негосударственными образовательными учреждениями, имеющими государственную аккредитацию; негосударственными дошкольными образовательными учреждениями, имеющими лицензию на право ведения образовательной деятельности; юридическими и физическими лицами, заключающими договорные отношения на основании муниципальных контрактов на оказание услуг по организации питания в муниципальных образовательных учреждениях Волгограда; организациями, оказывающими социальные услуги населению (при условии документального подтверждения наличия 50% и более работников-инвалидов и лиц с ограниченными возможностями); физическими лицами, заключающими договоры аренды объектов недвижимого имущества или их частей для использования под личные нужды (хранение автотранспорта, хозяйственного и садового инвентаря, предметов домашнего обихода и пр.); членами творческих союзов; а также в случаях заключения договоров исключительно на площади, являющиеся местами общего пользования; договоров аренды объектов недвижимого имущества на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.
1.6.Для субъектов малого и среднего предпринимательства, оказывающих бытовые услуги населению Волгограда, осуществляющих производство товаров народного потребления, продуктов питания, хлебобулочных изделий, размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности с применением коэффициентов функционального назначения по формуле:
Ап = Ар x Кф,
где:
Ап - арендная плата за пользование объектом недвижимого имущества (руб.);
Ар - арендная плата за пользование объектом недвижимого имущества согласно отчету об оценке (руб.);
Кф - коэффициент функционального назначения.
Коэффициент функционального назначения (Кф) определяется исходя из вида деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте недвижимого имущества:
0,4 - ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий; ремонт изделий текстильной галантереи; пошив и вязание трикотажных изделий; ремонт и пошив головных уборов; ремонт и техническое обслуживание бытовой техники и бытовой телеаппаратуры; услуги прачечных; химическая чистка и крашение; услуги по прокату предметов домашнего обихода; ремонт, окраска и пошив обуви; ремонт часов; ремонт мебели; резка стекла; изготовление ключей;
0,6 - услуги фото; услуги бань и душевых;
0,8 - парикмахерские услуги;
0,9 - прочие бытовые услуги населению Волгограда; производство товаров народного потребления; производство продуктов питания; производство хлебобулочных изделий.
Размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества для указанных видов деятельности определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности без применения коэффициентов функционального назначения (Кф) в случаях, указанных в пункте 1.3 настоящего раздела.
Абзацы тринадцатый - четырнадцатый исключены
В случае если размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, определенный для указанных видов деятельности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности с применением коэффициентов функционального назначения (Кф), превышает размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, рассчитанный в соответствии с разделом 2 "Порядок расчета величины годовой арендной платы" настоящей Методики, более чем на 30%, применяется размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, рассчитанный в соответствии с разделом 2 "Порядок расчета величины годовой арендной платы" настоящей Методики, увеличенный в 1,3 раза.
В случае если размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, определенный для указанных видов деятельности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности с применением коэффициентов функционального назначения (Кф), ниже размера арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, рассчитанного в соответствии с разделом 2 "Порядок расчета величины годовой арендной платы" настоящей Методики, применяется размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, рассчитанный в соответствии с разделом 2 "Порядок расчета величины годовой арендной платы" настоящей Методики.
2.Порядок расчета величины годовой арендной платы
2.1.Величина годовой арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда Волгограда (далее - объект недвижимого имущества) определяется по формуле:
Ап = S x (Бс x Киз x Км x Кр x Кто x Кмз x Квз x Квд x Кк) / 10,
где:
Ап - годовая арендная плата за объект недвижимого имущества (руб.);
S - общая площадь арендуемого объекта недвижимого имущества (кв. м);
Бс - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м объекта недвижимого имущества;
Киз - коэффициент износа объекта недвижимого имущества;
Км - коэффициент вида строительного материала объекта недвижимого имущества;
Кр - коэффициент расположенности объекта недвижимого имущества;
Кто - коэффициент технического обустройства объекта недвижимого имущества;
Кмз - коэффициент межрайонного зонирования объекта недвижимого имущества;
Квз - коэффициент внутрирайонного зонирования объекта недвижимого имущества;
Квд - коэффициент вида деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте недвижимого имущества;
Кк - коэффициент корректировки объекта недвижимого имущества.
2.1.1.Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра объекта недвижимого имущества (Бс) определяется по средней стоимости строительства 1 кв. метра площади на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области с учетом индексов потребительских цен производителей в строительстве (строительно-монтажные работы) и (или) данных Министерства экономического развития Российской Федерации и устанавливается решением Волгоградской городской Думы до утверждения бюджета Волгограда на очередной финансовый год и на плановый период.
2.1.2.Коэффициент износа объекта недвижимого имущества (Киз) определяется по формуле:
Киз = (100 - % износа) / 100.
Процент износа объекта недвижимого имущества устанавливается распоряжением департамента муниципального имущества администрации Волгограда до начала очередного финансового года единым для каждого района Волгограда на основании итоговых данных о балансовой и остаточной стоимости объектов недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда по состоянию на 1 октября текущего года согласно реестру муниципальной собственности Волгограда в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
При этом по районам Волгограда единый коэффициент износа объектов недвижимого имущества не может быть установлен менее 0,65.
2.1.3.Коэффициент вида строительного материала объекта недвижимого имущества (Км):
| каркасный и сборно-щитовой, прочий облегченный | - 0,9; |
| деревянный | - 1,0; |
| крупнопанельный (в том числе бетонный) | - 1,2; |
| кирпичный | - 1,4. |
В случае смешанных типов конструкций объекта недвижимого имущества берется среднее между указанными типами конструкций.
2.1.4.Коэффициент расположенности объекта недвижимого имущества (Кр):
| отдельно стоящее здание с использованием прилегающей территории (в случае передачи здания как единого целого в аренду одному юридическому лицу) | - 1,1; |
| надземное встроенно-пристроенное помещение (этаж); сооружение | - 1,0; |
| этаж при отсутствии дневного освещения; цоколь | - 0,8; |
| подвал при наличии в технической документации обозначения оконных проемов; сооружение, полностью заглубленное в землю | - 0,65; |
| мансарда; чердак; цоколь при отсутствии дневного освещения; подвал | - 0,55; |
| помещение, являющееся площадью общего пользования (коридор, лестничный марш, вестибюль, санитарный узел, не являющийся объектом общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме) | - 0,05 . |
--------------------------------
<*> Применяется исключительно в случаях передачи в аренду площадей, являющихся местами общего пользования.
2.1.5.Коэффициент технического обустройства объекта недвижимого имущества (Кто):
| при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения | - 0,4; |
| при отсутствии одного из видов коммунальных услуг производится снижение по каждому виду | на 0,05 . |
--------------------------------
<*> Не применяется в случаях заключения договора аренды исключительно на площади, являющейся местом общего пользования.
Примечание. Считать, что водоснабжение и (или) канализация в объекте недвижимого имущества отсутствуют, если работники арендатора, работающие в объекте недвижимого имущества, не имеют доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположен объект недвижимого имущества.
Считать, что объект недвижимого имущества, находящийся в отапливаемом подвале здания, является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.
При отсутствии в объекте недвижимого имущества или его части полностью всех видов коммунальных услуг применять коэффициент технического обустройства 0,1.
2.1.6.Коэффициент межрайонного зонирования объекта недвижимого имущества (Кмз):
| Зона | Район Волгограда | |
| I | Тракторозаводский, Кировский | - 1,8; |
| II | Советский, Краснооктябрьский | - 2,0; |
| III | Дзержинский, Красноармейский | - 2,2; |
| IV | Ворошиловский | - 2,4; |
| V | Центральный | - 3,8. |
2.1.7.Коэффициент внутрирайонного зонирования объекта недвижимого имущества (Квз):
Красноармейский район Волгограда
| Б-р им. Энгельса (кроме дома N 2а); пр-кт им. Героев Сталинграда; пр-кт Канатчиков; ул. 40 лет ВЛКСМ (дома с N 1 по N 34) | - 1,2; |
| ул. им. Голубева; ул. им. Бахтурова; ул. им. Вучетича; ул. им. Ломакина; ул. 50 лет Октября; ул. им. Фадеева; ул. Удмуртская (дома с четными номерами с N 2 по N 36); ул. Российская; ул. Гражданская (дома с N 16 по N 34); б-р им. Энгельса (дом N 2а); ул. Пролетарская; ул. Остравская; ул. Изобильная; ул. Андижанская | - 1,0; |
| ул. Удмуртская (дома с нечетными номерами с N 45 по N 103); ул. Брестская; ул. Марийская; ул. им. Копецкого; пр-кт им. Столетова; ул. Олимпийская; ул. Гагринская; ул. 2-я Динамовская; ул. Пятиморская; ул. Мачтозаводская; ул. им. Панферова | - 0,9; |
| ул. им. Доценко; ул. им. командира Рудь | - 0,8; |
| ул. Удмуртская (дома с нечетными номерами с N 1 по N 31); ул. Саушинская; ул. Зерноградская; ул. Палласовская; ул. Светлоярская; ул. Гремячинская; ул. Караванная; ул. Николаевская; ул. Гражданская (дома с N 52 по N 64); ул. им. Арсеньева; ул. Петропавловская | - 0,7; |
| ул. Судостроительная; ул. Героев Малой Земли; ул. Электростальская; ул. 2-я Караванная; ул. 2-я Штурманская; ул. им. композитора Танеева; ул. Лазоревая; ул. Водников; ул. им. Черепановых; ул. им. Плеханова; р.п. Южный; ул. Алданская; ул. Бутурлиновская; ул. 40 лет ВЛКСМ (дом N 58); ул. Мелиоративная и другие улицы окраины района, не вошедшие в настоящий перечень | - 0,6. |
Кировский район Волгограда
| Ул. 64-й Армии (дома с N 2 по N 131); ул. Закавказская (дом N 1); пер. Школьный (дом N 2б) | - 1,2; |
| ул. Закавказская (дома с N 2 по N 7); ул. 64-й Армии (дом N 137); ул. им. Зины Маресевой; ул. им. Козьмы Минина; ул. им. Козака; ул. им. Курчатова; ул. им. Губкина; пер. Школьный; ул. им. Федотова; ул. им. Кирова (дома с N 102 по N 151); ул. им. Быстрова; ул. им. Одоевского; ул. Турбинная; ул. Вельботная; ул. им. Ивана Федорова | - 1,0; |
| ул. им. Кирова (дома с N 1 по N 101); ул. им. Шекспира; ул. Лавровая; ул. Окружная; ул. Репродукторная; ул. Рославльская; ул. им. Никитина; ул. Колосовая; ул. Изоляторная | - 0,9; |
| ул. им. Писемского; ул. им. генерала Шумилова; пер. Краснодонский; пер. Печатный; пер. Ачинский; пер. Залесский; ул. Пятигорская; ул. Черемшанская; ул. Тополевая; ул. им. Розы Люксембург; ул. им. Короленко; ул. Армавирская; ул. Фруктовая; ул. Лимоновая; ул. им. Воронкова; ул. Первой пятилетки; пер. им. Успенского | - 0,8; |
| другие улицы окраины района, не вошедшие в настоящий перечень | - 0,6. |
Советский район Волгограда
| Ул. Авиаторская; ул. Казахская (дома с N 3 по N 28); ул. им. Тулака; ул. Туркменская; ул. Логовская (дома N 1, 2); пр-кт Университетский (дома N 19, 21, 23, 25, 36, 38, 40, 45, 46, 48, 50, 52, 56, 60) | - 1,2; |
| ул. Институтская; ул. Казахская (дома N 1, 1/5, 2/4); пр-кт Университетский (дома N 17, 28, 30, 32); ул. Логовская (дом N 5); ул. Горячеводская; ул. им. Карла Маркса; ул. им. Льва Толстого | - 1,0; |
| ул. Автомобилистов; ул. им. академика Королева; ул. Даугавская; ул. Краснопресненская; пр-кт Университетский (дома N 72, 74, 76, 77, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 94, 95, 96); ул. Калининградская; ул. 35-й Гвардейской; ул. им. Ухтомского; ул. Петроградская; ул. Стахановская; ул. Запорожская; ул. Мариупольская; ул. им. Чебышева; ул. Шауляйская; ул. Электролесовская; ул. Юрьевская | - 0,9; |
| ул. им. Гвоздкова; ул. Алексеевская; ул. им. Аренского; ул. им. Богданова; ул. Логовская (кроме домов N 1, 2, 5); ул. Панфиловская; ул. им. Полухина; ул. Урюпинская; ул. им. Николая Сарафанова; пр-кт Университетский (дома N 90, 92) | - 0,8; |
| другие улицы окраины района, не вошедшие в настоящий перечень | - 0,6; |
| р.п. Горьковский; ул. Крепильная | - 0,3. |
Ворошиловский район Волгограда
| Ул. Рабоче-Крестьянская (дома с N 4 по N 49); ул. Елецкая (дома с N 1 по N 16); ул. им. Калинина; ул. им. Канунникова; ул. КИМ; ул. им. милиционера Буханцева (дома с N 20 по N 56); ул. им. Огарева (дома с N 2 по N 18); ул. Козловская (дома с N 3 по N 33) | - 1,2; |
| ул. Академическая; ул. Баррикадная; ул. Иркутская; ул. Клинская; ул. Ковровская; ул. Козловская (дома с N 33/1 по N 67в); ул. им. Огарева (дома с N 21 по N 31); ул. Профсоюзная; ул. Пугачевская; ул. Социалистическая; ул. им. Циолковского; ул. Рабоче-Крестьянская (дома с N 50 по N 63) | - 1,0; |
| ул. Ардатовская; ул. Бобруйская; ул. им. милиционера Буханцева (дома с N 66 по N 72); ул. Гродненская; ул. им. Елисеева; ул. Комитетская; ул. Кронштадтская; ул. Кузнецкая; ул. Липецкая; ул. Ростовская; ул. Череповецкая (дома с N 1 по N 11/5); ул. Краснослободская; ул. Нежинская; ул. Новоузенская; ул. им. Лавочкина | - 0,9; |
| ул. Котлубанская; ул. Ставропольская; ул. Оленегорская; ул. Елецкая (дома с N 124 по N 142а) | - 0,8; |
| другие улицы окраины района, не вошедшие в настоящий перечень | - 0,6. |
Центральный район Волгограда
| Пр-кт им. В.И. Ленина (дома с N 2 по N 60); ул. Коммунистическая (дома N 6, 9, 16, 18а); ул. Комсомольская (дома с N 8 по N 10); ул. Аллея Героев (дома с N 1 по N 5); ул. им. Гоголя (дом N 4); ул. Невская (дома с N 2 по N 9); ул. Краснознаменская (дом N 10); ул. Мира (дом N 18); ул. им. Рокоссовского (дома с N 2 по N 60, кроме дома N 58а); ул. им. В.И. Ленина (дома с N 11 по N 25); ул. им. маршала Чуйкова (дома с N 1 по N 51) | - 1,2; |
| ул. Краснознаменская (кроме дома N 10); ул. им. В.И. Ленина (дома с N 1 по N 10); ул. Мира (кроме дома N 18); ул. им. Пушкина; ул. 10-й дивизии НКВД; ул. Коммунистическая (дома с N 1 по N 34, кроме домов N 6, 9, 16, 18а); ул. Советская (дома с N 3 по N 39, кроме домов N 32, 34); ул. Пролеткультская; ул. им. Островского; ул. Порт-Саида; ул. им. Соколова; ул. им. Гагарина; ул. Комсомольская (кроме домов N 8, 10); ул. 13-й Гвардейской (дома N 7, 13а, 15) | - 1,0; |
| пр-кт им. В.И. Ленина (дома с N 60/1 по N 70б); ул. Коммунистическая (дома с N 46 по N 64); ул. Советская (дома N 32, 34, 43, 49, 49а, 51); ул. 13-й Гвардейской (дом N 12а); ул. Невская (кроме домов с N 2 по N 9); ул. Новороссийская; ул. Донецкая; ул. Голубинская; ул. им. Чапаева; ул. Кубанская; ул. Камская; ул. им. Пархоменко; ул. Двинская; ул. им. Ткачева; ул. им. Глазкова; ул. 7-й Гвардейской; ул. Бакинская; ул. им. Землянского; ул. им. Дымченко; ул. Печатная; ул. Пражская; ул. Коммунальная; ул. им. Наумова; ул. Днестровская; ул. Хиросимы; ул. им. Рокоссовского (дом N 58а) | - 0,9. |
Дзержинский район Волгограда
| Пр-кт им. Маршала Советского Союза Г.К. Жукова (дома с N 84 по N 175); ул. Качинцев (дома N 110, 112, 124); ул. Краснополянская (дом N 3, дома с четными номерами с N 12 по N 48); ул. 8-й Воздушной Армии (дома с N 35 по N 54) | - 1,2; |
| б-р 30-летия Победы; ул. 8-й Воздушной Армии (дома N 19, 24, 26, 26а); ул. им. Константина Симонова; ул. им. Землячки (дома с N 44 по N 74); ул. Космонавтов (дома с N 17 по N 49) | - 1,0; |
| ул. 51-й Гвардейской (дома с N 1 по N 37); ул. Кутузовская; ул. Московская; ул. Новодвинская; ул. Полесская (дом N 2); ул. Историческая; ул. им. Савкина (дома N 4, 6, 10); ул. Ангарская (дома N 15, 33, 51, 53, 114, 114а, 122); ул. Жирновская; ул. им. Калеганова (дом N 9); ул. им. Полоненко (дом N 20); ул. им. Римского-Корсакова; ул. Аракская | - 0,9; |
| ул. им. Карла Либкнехта; ул. Ангарская (дома N 102, 112, 116, 118); ул. Нильская; ул. им. Калеганова (дома N 3, 7); ул. им. Михаила Паникахи; ул. им. маршала Рыбалко; ул. Новорядская; ул. им. политрука Тимофеева; ул. им. Тургенева; ул. Большая; ул. Бурейская; ул. им. Полины Осипенко; ул. им. Полоненко (дом N 9); ул. им. Твардовского; ул. им. Землячки (дома с N 26 по N 34а); ул. Рионская; ул. им. Рокоссовского; ул. им. Хорошева | - 0,8; |
| ул. Восточно-Казахстанская; ул. им. Гейне; ул. Ессентукская; ул. Республиканская (дома с четными номерами с N 2 по N 24); ул. Шекснинская | - 0,7; |
| ул. Космонавтов (дома N 59, 61); ул. Краснополянская (дома N 17, 58); ул. Кунцевская; ул. Полесская (дома с N 8 по N 16); ул. Республиканская (дома с нечетными номерами с N 1 по N 19); ул. 51-й Гвардейской (дома с N 42 по N 53); ул. Егорьевская; ул. Иртышская, ул. Артекская; ул. Каспийская; ул. им. Панкратовой; ул. Ученическая; ул. Фестивальная; ул. Колпинская; ул. им. Савкина (дома N 12, 13, 14, 16); ул. Танкистов; ул. им. маршала Толбухина и другие улицы окраины района, не вошедшие в настоящий перечень | - 0,6. |
Краснооктябрьский район Волгограда
| Ул. им. маршала Еременко (дома с четными номерами с N 54 по N 100); пр-кт Металлургов (дома с N 1 по N 34); ул. им. Германа Титова (дома с N 12 по N 40а) | - 1,2; |
| ул. им. маршала Еременко (дома с N 15 по N 61); ул. им. генерала Штеменко (дома с N 1 по N 50); ул. им. Германа Титова (дома с N 1 по N 10, дома с четными номерами с N 42 по N 62) | - 1,0; |
| ул. 39-й Гвардейской; п. Сорок домиков; ул. им. маршала Еременко (дома с четными номерами с N 102 по N 156); ул. им. Кузнецова (дом N 20); пр-кт Металлургов (дома с N 50 по N 76); пр-кт им. В.И. Ленина (дома с нечетными номерами с N 69 по N 131); ул. Таращанцев (дома с нечетными номерами с N 5 по N 51, дома с четными номерами с N 22 по N 60); ул. им. Хользунова (дома с нечетными номерами), ул. им. генерала Штеменко (дома с N 51 по N 68) | - 0,9; |
| пер. Аэропортовский; ул. им. Бажова; ул. Библиотечная; ул. Богунская; ул. им. Вершинина; пл. Возрождения; ул. им. Петра Гончарова; ул. Депутатская; ул. им. Рихарда Зорге; ул. Короткая; ул. им. Кузнецова (кроме дома N 20); ул. им. Менделеева; ул. им. Ольги Форш; ул. им. Пельше; ул. им. Поддубного; ул. им. Репина; пер. Северный; ул. Северный городок; ул. Тарифная; ул. Триумфальная; ул. им. Клары Цеткин; пр-кт им. В.И. Ленина (дома с N 133 по N 155); ул. Таращанцев (дома с нечетными номерами N 1, 3, с N 53 по N 93, с четными номерами с N 2 по N 20, N 72) | - 0,8; |
| ул. 4-х связистов; п. 4-й участок; ул. им. Асланова; ул. Варшавская; ул. им. генерала Ватутина; ул. им. генерала Гуртьева; ул. им. Качалова; ул. Кубинская; ул. Созидательская; ул. Софийская; ул. им. Хользунова (дома с четными номерами) | - 0,7; |
| п. Металлургов; п. Вишневая Балка и другие улицы окраины района, не вошедшие в настоящий перечень | - 0,6; |
| ул. Былинная; пр-кт Волжский; ул. Прибалтийская; ул. им. капитана Тряскина | - 0,5. |
Тракторозаводский район Волгограда
| Ул. Ополченская (дома с N 6 по N 40, с N 44 по N 61); пр-кт им. В.И. Ленина (дома N 199, 203, 205, 209, 211); ул. им. Шурухина; ул. Борьбы (дом N 7); ул. им. Батова (дома N 1, 6); ул. им. Дзержинского (дома с N 3 по N 8, N 15, 19, 24, 33); ул. им. Николая Отрады (дома с N 1а по N 32, с N 36 по N 44) | - 1,2; |
| ул. Ополченская (дома с N 41 по N 43); пр-кт им. В.И. Ленина (дома с N 173 по N 197а); ул. Борьбы (кроме дома N 7); ул. 95-й Гвардейской; ул. им. Батова (дома N 3, 4, 5, 8, 9, 10); ул. им. Николая Отрады (дом N 34); ул. им. Кропоткина | - 1,0; |
| ул. им. Дегтярева; ул. им. Могилевича; ул. им. Дзержинского (дома N 10, 13, 14, 16, 17, 22, 26, 28, 38); ул. им. Жолудева (дома с N 2 по N 20); ул. Гороховцев; ул. им. академика Богомольца; ул. им. Мясникова; ул. им. Грамши; наб. Волжской флотилии; ул. им. Демьяна Бедного; ул. им. Гули Королевой; ул. им. Быкова; ул. Загорская; ул. им. Клименко | - 0,9; |
| ул. им. Салтыкова-Щедрина; ул. им. Дзержинского (дома с N 42 по N 59); ул. им. Жолудева (дома с N 22 по N 34); ул. им. Баумана; ул. Льговская; ул. им. Луговского; ул. им. Менжинского | - 0,8; |
| ул. Тракторостроителей; ул. им. Лодыгина; ул. им. адмирала Ушакова | - 0,7; |
| другие улицы окраины района, не вошедшие в настоящий перечень | - 0,6; |
| ул. Областная | - 0,3. |
Примечание. Коэффициент внутрирайонного зонирования объекта недвижимого имущества (Квз) увеличивается, если имеется:
отдельный вход во встроенный объект недвижимого имущества, расположенный в жилом доме, с выходом на улицу - на 0,1;
отдельный вход во встроенный объект недвижимого имущества, расположенный в жилом доме, с выходом во двор - на 0,05.
Арендуемый объект недвижимого имущества считается с отдельным входом, если им может пользоваться один арендатор.
Коэффициент внутрирайонного зонирования объекта недвижимого имущества (Квз) может быть уменьшен не более чем на 50% для арендуемых объектов недвижимого имущества, расположенных исключительно в частом секторе жилой застройки, окраин районов Волгограда и поселковых зон жилой застройки, департаментом муниципального имущества администрации Волгограда в соответствии с решением городской постоянно действующей комиссии по рациональному использованию муниципального нежилого фонда, принятым на основании ходатайства администрации района Волгограда или депутата Волгоградской городской Думы.
Решение городской постоянно действующей комиссии по рациональному использованию муниципального нежилого фонда об уменьшении коэффициента внутрирайонного зонирования объекта недвижимого имущества (Квз) вступает в силу со дня его принятия и действует до окончания текущего финансового года.
Если при снижении коэффициента внутрирайонного зонирования объекта недвижимого имущества (Квз) одному арендатору (хозяйствующему субъекту) сумма снижения арендной платы превышает установленный Центральным банком Российской Федерации предельный размер расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями по одной сделке, необходимо получение письменного согласия антимонопольного органа.
Коэффициент внутрирайонного зонирования объектов недвижимого имущества, не сдаваемых ранее в аренду и расположенных по адресу, не обозначенному в указанном перечне, устанавливается соответственно коэффициенту внутрирайонного зонирования здания, наиболее приближенного к сдаваемому в аренду объекту недвижимого имущества.
2.1.8.Коэффициент вида деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте недвижимого имущества (Квд):
| банковская деятельность (банкоматы); пункты обмена валюты; выдача займов населению и (или) юридическим лицам; ночные клубы | - 4,8; |
| инвестиционные фонды; биржевая, страховая деятельность; деятельность лизинговых компаний; гостиницы; бары; рестораны; услуги сотовой связи; терминалы по приему платежей за услуги сотовой связи, коммунальных и кредитных платежей | - 3,0; |
| посредническая, оценочная деятельность; деятельность ломбардов; деятельность по хранению и переработке нефти и нефтепродуктов; оптовая торговля; туристическая деятельность; торговля недвижимостью | - 2,6; |
| розничная торговля средствами передвижения и запасными частями; ремонт и обслуживание автотранспортных средств; юридическая, строительно-монтажная и ремонтно-эксплуатационная деятельность; розничная торговля и обслуживание компьютерной техники и оргтехники; прокат видеокассет, дисков, компьютерных игр, компьютеров; образовательная деятельность в части обучения (подготовки) водителей транспортных средств, в том числе автошколы | - 2,0; |
| розничная торговля потребительскими и продовольственными товарами; изготовление и размещение рекламы; аптеки | - 1,3; |
| предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные); транспортно-экспедиционная деятельность; связь; бюро технической инвентаризации; медицинское страхование; медицинская деятельность; косметологические услуги; ремонт ювелирных изделий; косметические услуги; услуги по массажу, искусственному загару (солярий); услуги сауны; ортопедические салоны; организации, осуществляющие управление и эксплуатацию жилищного фонда Волгограда в соответствии с размерами платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах, устанавливаемой решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах, согласно договорам | - 1,2; |
| производство продуктов питания; производство товаров и услуг для инвалидов; проектно-изыскательская деятельность; образовательная деятельность, за исключением образовательной деятельности в части обучения (подготовки) водителей транспортных средств, в том числе автошколы; нотариальная деятельность; адвокатская деятельность и деятельность адвокатских образований | - 1,0; |
| прокат свадебной атрибутики; кассы по продаже авто-, авиа-, железнодорожных билетов; организации, осуществляющие розничную продажу периодических печатных изданий, газет, журналов; издательская, печатная, редакционная и полиграфическая деятельность; предприятия розничной торговли детскими товарами ; организации общественного питания и торговли, обслуживающие детские и медицинские учреждения на основании оформленных с ними договорных отношений на предоставление услуг учреждению (за исключением организаций, оказывающих услуги на основании муниципальных контрактов по организации питания в муниципальных образовательных учреждениях Волгограда или в муниципальных учреждениях здравоохранения Волгограда); предприятия и организации почтовой связи; прочие бытовые услуги; индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие специализированную торговлю хлебом и молоком (с правом сдачи в субаренду); производство товаров народного потребления | - 0,8; |
| цифровое фото; услуги парикмахерских; спортивная, физкультурно-оздоровительная деятельность (за исключением спортивной, физкультурно-оздоровительной деятельности среди детей и подростков, осуществляемой общественными организациями); спортивно-танцевальная деятельность, в том числе деятельность спортивно-танцевальных клубов; транспортные предприятия; предприятия благоустройства | - 0,6; |
| федеральные органы исполнительной власти; исполнительные органы государственной власти Волгоградской области; предприятия, учреждения и организации, финансируемые за счет федерального бюджета и (или) областного бюджета (за исключением полиции общественной безопасности, кроме подразделений полиции вневедомственной охраны при органах внутренних дел, финансируемой за счет областного бюджета и бюджета Волгограда); детские компьютерные клубы, осуществляющие деятельность в соответствии с действующим законодательством | - 0,5; |
| аналоговое фото; политические партии; ритуальные услуги; организации, оказывающие социальные услуги населению (при условии документального подтверждения наличия 50% и более работников-инвалидов и лиц с ограниченными возможностями) | - 0,3; |
| социальные аптеки; санитарно-эпидемиологические станции; библиотеки; услуги бань и душевых; социально значимые бытовые услуги по индивидуальным заказам населения Волгограда (ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи; ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий; ремонт и техническое обслуживание бытовой телерадиоаппаратуры, бытовой техники; химическая чистка и крашение; услуги прачечных; услуги по прокату предметов домашнего обихода; ремонт мебели; ремонт, окраска и пошив обуви; ремонт часов; резка стекла; изготовление ключей); индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие специализированную торговлю хлебом и молоком (при отсутствии субаренды); общественные объединения (общественные организации, движения, фонды, учреждения, органы общественной самодеятельности и некоммерческие организации); общины, казачьи общества; некоммерческие партнерства, фонды; садоводческие некоммерческие организации, которые не осуществляют деятельность, приносящую им доход; общественные организации, осуществляющие спортивную, физкультурно-оздоровительную деятельность среди детей и подростков (за исключением некоммерческих и общественных организаций, фондов, учреждений, ассоциаций, осуществляющих деятельность среди детей, подростков, несовершеннолетней и совершеннолетней молодежи в части профилактики наркомании, алкогольной и игровой зависимости, военно-патриотического воспитания, инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, тружеников тыла в Великую Отечественную войну, ветеранов (пенсионеров) труда, Вооруженных Сил и правоохранительных органов, участников вооруженных конфликтов и локальных войн, ветеранов (инвалидов) войны в Афганистане, Чеченской Республике, участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, бывших узников фашистских концлагерей, жителей (детей) военных (блокадных) городов России); производство хлебобулочных изделий | - 0,2; |
| полиция общественной безопасности, кроме подразделений полиции вневедомственной охраны при органах внутренних дел, финансируемой за счет областного бюджета и бюджета Волгограда; религиозные организации (религиозные общественные объединения); территориальные общественные самоуправления; некоммерческие и общественные организации, партнерства творческих союзов архитекторов, писателей, журналистов, композиторов, а также члены творческих союзов архитекторов, дизайнеров, писателей, журналистов, композиторов | - 0,1; |
| пункты выдачи детского питания | - 0,09; |
| некоммерческие и общественные организации, партнерства творческих союзов художников, театральных деятелей, кинематографистов, а также члены творческих союзов художников, театральных деятелей, кинематографистов | - 0,07; |
| некоммерческие и общественные организации, фонды, учреждения, ассоциации, осуществляющие деятельность среди инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, тружеников тыла в Великую Отечественную войну, ветеранов (пенсионеров) труда, Вооруженных Сил и правоохранительных органов, участников вооруженных конфликтов и локальных войн, ветеранов (инвалидов) войны в Афганистане, Чеченской Республике, участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, бывших узников фашистских концлагерей, жителей (детей) военных (блокадных) городов России | - 0,05; |
| негосударственные образовательные учреждения, имеющие государственную аккредитацию; некоммерческие и общественные организации, фонды, учреждения, ассоциации, осуществляющие деятельность в части профилактики наркомании, алкогольной и игровой зависимости, военно-патриотического воспитания; негосударственные дошкольные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности | - 0,03; |
| прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень | - 1,2. |
--------------------------------
<*> Розничную торговлю потребительскими товарами считать специализированной торговлей детскими товарами, если в общем товарообороте доля основных товаров (детских) составляет не менее 50% за последнее полугодие.
<**> Розничную торговлю продовольственными товарами считать специализированной торговлей хлебом и молоком, если в общем товарообороте доля основных товаров (хлеба и молока) составляет не менее 50% за последнее полугодие.
Примечание. При осуществлении в арендуемом объекте недвижимого имущества нескольких видов деятельности коэффициент вида деятельности (Квд) определяется как средневзвешенная величина по формуле:
Квдi1 x Si1 + Квдi2 x Si2
Квд = -------------------------,
Sгде:
Квдi1, Квдi2 - коэффициенты видов деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте недвижимого имущества;
Si1, Si2 - площади, используемые под различные виды деятельности;
S - общая арендуемая площадь (Si1 + Si2).
В случаях невозможности четкого разграничения площади по различным видам деятельности применяется коэффициент, соответствующий основному виду деятельности арендатора в данном арендуемом объекте недвижимого имущества.
Коэффициент вида деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте недвижимого имущества, применяется к общей площади арендуемого объекта недвижимого имущества, включая места общего пользования.
2.1.9.Коэффициент корректировки объекта недвижимого имущества (Кк):
Кк = К1 x К2,
где:
К1 - коэффициент рыночной стоимости аренды объекта недвижимого имущества - 1,9;
К2 - коэффициент субаренды - 1,1 (применяется в случае передачи части арендуемого объекта недвижимого имущества в субаренду).
Общая площадь части арендуемого объекта недвижимого имущества, передаваемой в субаренду, не может превышать 30% площади, переданной в аренду.
Арендная плата за часть арендуемого объекта недвижимого имущества, переданную в субаренду, рассчитывается с применением коэффициента вида деятельности субарендатора в случае, если указанный коэффициент выше, чем у основного арендатора.
Не подлежит передаче третьим лицам (в субаренду) часть арендуемого объекта недвижимого имущества, включенного в Перечень объектов муниципального недвижимого имущества Волгограда для передачи в пользование по целевому назначению социально ориентированным некоммерческим организациям.
2.2.Арендаторы от арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества не освобождаются.
2.3.На основании решения городской постоянно действующей комиссии по рациональному использованию муниципального нежилого фонда департамент муниципального имущества администрации Волгограда:
предоставляет в установленном порядке юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю в аренду объект недвижимого имущества, не используемый более года, при наличии документов обследования технического состояния объекта недвижимого имущества, подтверждающих проведение ремонтных работ капитального характера, на условиях оплаты юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся арендатором, в течение 2 лет с даты оформления с ним договора аренды не менее 10% размера арендной платы, рассчитанного в соответствии с настоящей Методикой. Если при снижении размера арендной платы одному арендатору (хозяйствующему субъекту) сумма снижения арендной платы превышает установленный Центральным банком Российской Федерации предельный размер расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями по одной сделке, необходимо получение письменного согласия антимонопольного органа;
осуществляет в установленном порядке уменьшение юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, являющемуся арендатором, размера арендной платы, рассчитанного в соответствии с настоящей Методикой, на сумму произведенных затрат или части затрат в связи с проведенным капитальным ремонтом арендуемого объекта недвижимого имущества при условии, что при разработке планового задания на соответствующий финансовый год по поступлению в бюджет Волгограда арендных платежей за пользование объектами недвижимого имущества учтены затраты, принятые городской постоянно действующей комиссией по рациональному использованию муниципального нежилого фонда к уменьшению размера арендной платы.
Условия, указанные в настоящем пункте, не применяются в случае целевого финансирования капитального ремонта объектов недвижимого имущества, арендуемых юридическими лицами, финансируемыми за счет федерального бюджета, областного бюджета или бюджета Волгограда.
2.4.Величина годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, предоставленными в аренду юридическим или физическим лицам на основании муниципальных контрактов на оказание услуг по организации питания в муниципальных образовательных учреждениях Волгограда или в муниципальных учреждениях здравоохранения Волгограда, определяется по формуле, указанной в пункте 2.1 настоящего раздела, с применением по всем районам Волгограда следующих коэффициентов:
коэффициента межрайонного зонирования объекта недвижимого имущества (Кмз) - 1,0;
коэффициента внутрирайонного зонирования объекта недвижимого имущества (Квз) - 1,0;
коэффициента вида деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте недвижимого имущества (Квд) (для муниципальных образовательных учреждений Волгограда), - 0,1;
коэффициента вида деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте недвижимого имущества (Квд) (для муниципальных учреждений здравоохранения Волгограда), - 0,3.
2.5.Величина годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества или их частями, предоставленными в аренду физическим лицам в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, для использования под личные нужды (хранение автотранспорта, хозяйственного и садового инвентаря, предметов домашнего обихода и пр.), определяется по формуле, указанной в пункте 2.1 настоящего раздела, с применением следующих коэффициентов:
коэффициента технического обустройства объекта недвижимого имущества (Кто) - 0,1;
коэффициента вида деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте недвижимого имущества (Квд), - 0,9.
3.Заключительное положение
Изменения в настоящую Методику вносятся решением Волгоградской городской Думы в установленном порядке и вступают в силу со дня официального опубликования.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда