Приложение к Решению от 22.02.2006 г № 212-IV Положение
Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Ялуторовска
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ.
1.2.Настоящее Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Ялуторовска, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
2.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска
2.1.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может быть размещен путем заключения договора управления домом с единственным исполнителем.
2.2.Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
2.3.Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.4.Уполномоченный представитель собственника многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Ялуторовска, назначается распоряжением Администрации г. Ялуторовска.
3.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска
3.1.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, заключается в письменной форме.
3.2.По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - собственника муниципального жилищного фонда (от имени которого действует Администрация г. Ялуторовска) - в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
3.3.Правом подписания договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, от Администрации города, действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда, обладают Глава города и первый заместитель Главы города. Правом подписания договора от управляющей организации обладают ее первый руководитель или лицо, исполняющее его обязанности.
3.4.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
3.5.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
3.6.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.7.Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.8.Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
4.Права и обязанности сторон
4.1.Управляющие организации выполняют следующие обязанности:
- управляют многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивают условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- осуществляют функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- представляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;
- используют полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;
- представляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.
4.2.Управляющие организации вправе:
- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;
- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;
- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.
4.3.Администрация г. Ялуторовска выполняет следующие обязанности:
- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;
- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства;
- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
5.Контроль за деятельностью управляющих организаций
5.1.Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
- предоставление уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска) информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- проведение уполномоченным представителем собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска) проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
5.2.Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
- своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска) отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.
6.Создание условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска
6.1.В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, Администрация города Ялуторовска:
1) обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.