Закон Волгоградской области от 26.11.2018 № 123-ОД

 

 

 

 

ЗАКОН

 

 

ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

О мерах по защите прав пострадавшихучастников строительства многоквартирных домов на территории Волгоградскойобласти

 

 

Принят Волгоградской областной Думой                          15ноября 2018 года

 

 

С т а т ь я  1. Предмет регулирования

 

Настоящий Закон устанавливает мерыподдержки граждан, включенных в реестр пострадавших граждан, ведение которогоосуществляется уполномоченным органом в соответствии с Федеральным законом от30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений внекоторые законодательные акты Российской Федерации", инвесторов,принявших на себя обязательства по обеспечению прав указанных граждан, а также определяет меры содействия завершению строительствамногоквартирных домов, сведения о которыхсодержатся в вышеуказанном реестре.

 

С т а т ь я  2. Основные понятия, используемые в настоящемЗаконе

 

Для целей настоящего Закона используются следующиеосновные понятия:

уполномоченный орган – орган исполнительной властиВолгоградской области, уполномоченный на осуществление государственногоконтроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости;

реестр пострадавших граждан – реестр пострадавшихграждан, ведение которого осуществляется уполномоченным органом в соответствии сФедеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирныхдомов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации";

пострадавший участник строительства – гражданин,включенный в реестр пострадавших граждан;

проблемный объект – многоквартирный дом, не введенный вэксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительнойдеятельности, сведения о котором содержатся в реестре пострадавших граждан, либожилой комплекс, содержащий в своем составе такие многоквартирные дома;

инвестор – юридическое лицо, принявшее на себяобязательства по обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилыепомещения путем завершения строительства проблемного объекта в установленномзаконодательством порядке.

 

С т а т ь я  3. Меры поддержки пострадавших участников

                       строительства

 

1. Пострадавшим участникам строительства оказываются следующие меры поддержки:

1) оказание бесплатной юридической помощи в порядке ислучаях, установленных Законом Волгоградской области от 27 ноября 2012 г. № 164-ОД"О бесплатной юридической помощи на территории Волгоградской области";

2) предоставление социальных выплат пострадавшимучастникам строительства, чьи права не могут быть восстановлены путемзавершения строительства многоквартирного дома и передачи им жилого помещения;

3) иные меры поддержки, предусмотренныезаконодательством Российской Федерации и законодательством Волгоградскойобласти.

2. Предоставление социальных выплат пострадавшимучастникам строительства, чьи права не могут быть восстановлены путемзавершения строительства многоквартирного дома и передачи им жилого помещения, осуществляетсяна условиях и в порядке, установленных высшим исполнительным органомгосударственной власти Волгоградской области.

3. Уполномоченный орган в целях оказанияинформационной поддержки участникам долевого строительства многоквартирныхдомов ведет перечень многоквартирных домов, имеющих признаки проблемныхобъектов, в порядке, установленном уполномоченным органом.

 

С т а т ь я  4. Меры поддержки инвесторов

 

Инвесторам оказываются следующиемеры поддержки:

1) предоставление земельных участковв аренду без торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов приусловии соответствия реализуемого инвестором инвестиционного проекта  критерию, предусмотренному пунктом 12 части 2статьи 4 Закона Волгоградской области от 30 июня 2015 г. № 85-ОД "Обустановлении критериев, которым должны соответствовать объектысоциально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабныеинвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участкипредоставляются в аренду безпроведения торгов";

2) установление в порядке и случаях, установленныхвысшим исполнительным органом государственной власти Волгоградской области,льготного размера арендной платы за земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся всобственности Волгоградской области;

3) финансирование затрат (части затрат) инвестора наподключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-техническогообеспечения проблемного объекта;

4) возмещение инвестору затрат (части затрат) назавершение строительства проблемного объекта;

5) иные меры поддержки, предусмотренныезаконодательством Российской Федерации и законодательством Волгоградскойобласти.

 

С т а т ь я  5. Меры содействия завершению строительства

                       проблемныхмногоквартирных домов

 

К мерам содействия завершению строительства проблемныхмногоквартирных домов относятся:

1) компенсация гражданам части расходов по оплатепроцентов по ипотечным кредитам (займам), использованным гражданами дляприобретения на территории Волгоградской области жилых помещений в проблемномобъекте по договору участия в долевом строительстве, заключенному не ранее 1января 2018 года, в порядке и случаях, установленных законодательствомВолгоградской области;

2) приобретение специализированной областной ипотечнойорганизацией жилых помещений в проблемных объектах;

3) иные меры поддержки, предусмотренныезаконодательством Российской Федерации и законодательством Волгоградскойобласти.

 

С т а т ь я  6. Финансирование затрат (части затрат) инвестора

                       на подключение(технологическое присоединение)

                       к сетяминженерно-технического обеспечения

                       проблемного объекта

 

1. Финансирование затрат (части затрат) инвестора наподключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-техническогообеспечения проблемного объекта осуществляется в отношении проблемного объекта,для строительства которого привлечены денежные средства не менее чем 50участников долевого строительства и органом исполнительной власти Волгоградскойобласти заключено соглашение о намерении завершить строительство такогообъекта.

2. Финансирование затрат (части затрат) инвестора наподключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-техническогообеспечения проблемного объекта осуществляется на условиях и в порядке, установленныхвысшим исполнительным органом государственной власти Волгоградской области.

 

 

С т а т ь я  7. Возмещение инвестору затрат (части затрат)

                       на завершение строительства проблемногообъекта

 

1. Возмещение инвестору затрат(части затрат) на завершение строительства проблемного объекта осуществляется вотношении проблемного объекта – жилого комплекса, для строительства которого привлеченыденежные средства не менее чем 1000 участников долевого строительства, в составкоторого входит не менее 10 многоквартирных домов, и органом исполнительнойвласти Волгоградской области заключено соглашение о намерении завершитьстроительство такого объекта.

2. Возмещение инвестору затрат (части затрат) назавершение строительства многоквартирных домов, входящих в состав проблемного объекта– жилого комплекса, осуществляется после фактического завершения строительстваи ввода в эксплуатацию таких домов.

3. Возмещение инвестору затрат (части затрат) назавершение строительства проблемного объекта осуществляется на условиях и впорядке, установленных высшим исполнительным органом государственной властиВолгоградской области.

 

С т а т ь я  8. Приобретение специализированнойобластной

                       ипотечнойорганизацией жилых помещений

                       впроблемных объектах

 

1. В целях стимулирования завершениястроительства проблемного объекта специализированная областная ипотечнаяорганизация за счет средств субсидий из областного бюджета приобретает жилыепомещения в таком объекте в порядке, установленном гражданскимзаконодательством и законодательством об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

2. Представление субсидийспециализированной областной ипотечной организации на приобретение жилыхпомещений в проблемном объекте осуществляется на условиях и в порядке,установленных высшим исполнительным органом государственной властиВолгоградской области.

 

С т а т ь я  9. Вступление в силу настоящего Закона

 

Настоящий Закон вступает в силу со дня егоофициального опубликования.

 

 

И.о . Губернатора

Волгоградской области                                                       Е.А.Харичкин

 

 

123-ОД

26 ноября 2018 г.