Постановление Администрации Волгоградской области от 01.04.1993 № 76
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННЫХ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА СТРОЕНИЙ ГРАЖДАН НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Утратил силу - Постановление
Администрации Волгоградской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 1 апреля 1993 г.
N 76
ОБ УТВЕРЖДЕНИИВРЕМЕННЫХ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА
СТРОЕНИЙ ГРАЖДАННА ТЕРРИТОРИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Воисполнение Закона Российской Федерации "О залоге" от 29 мая 1992 г. N2872-1 и в связи с необходимостью получения гражданами кредитов путем сдачи взалог имущества (строения в виде жилого дома, жилого помещения, квартиры илииного объекта, находящихся в собственности граждан) постановляю:
1. Утвердить прилагаемые Временные правила регистрации залога строенийграждан.
2. Рекомендовать главам администраций городов, районов области, районовв городе:
- работу по регистрации залога, выдаче свидетельств и ответственностьза правильное оформление документов по регистрации залога строений временновозложить на местные бюро технической инвентаризации (БТИ);
- решить вопрос с местными Советами территорий по утверждению тарифовна оказание услуг по регистрации залога.
3. Контроль за организацией исполнениянастоящего постановления возложить на заместителя главы администрации областиНикитина И.И.
Глава администрации И.П.ШАБУНИН
Утверждены
Постановлением
Главыадминистрации
Волгоградскойобласти
от 1 апреля 1993г. N 76
ВРЕМЕННЫЕ ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИЗАЛОГА СТРОЕНИЙ ГРАЖДАН
1. Общие положения
1.1.Настоящие Правила определяют порядок регистрации залога строений граждан.
1.2. Залог имущества должен быть зарегистрирован в органе,осуществляющем такую регистрацию.
Государственной регистрации подлежат жилые дома и жилые помещения, атакже иные строения и сооружения, являющиеся частной собственностью.
Договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации.
1.3. Орган, осуществляющий регистрацию строений, расположенных всельской местности, обязан в 10-дневный срок сообщить администрации поселка,сельсовета сведения о регистрации залогов строений, расположенных наподведомственной им территории.
1.4. Регистрации подлежат документы, содержащие сведения овозникновении, изменении и прекращении залога строений, указанные в разделе 3данных Правил.
При регистрации залога право распоряжения заложенным имуществомсохраняется за залогодателем, если иное не будет предусмотрено договором озалоге.
Заинтересованное лицо вправе обжаловать отказ в регистрации илинезаконное совершение регистрации залога в суд по месту нахождения органа,осуществляющего регистрацию.
1.5. Орган, осуществляющий регистрацию залога, выдает залогодателю изалогодержателю свидетельство о регистрации залога (приложение N 1), а такжевыписки о залоге из реестра строений по запросу залогодателя, залогодержателя идругих заинтересованных лиц.
1.6. Оплата органу, осуществляющему регистрацию залога, выдачусвидетельства и выписок из реестра, производится по тарифу, утвержденномуместным Советом по месту нахождения органа, производящего регистрацию залога.
1.7. Орган, на который возложена регистрация залога, несетответственность за вред, причиненный в результате нарушения его работникамиданных Правил регистрации, в соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации"О залоге".
1.8. При получении документов, подтверждающих полное или частичноеисполнение обеспеченного залогом обязательства, орган, осуществившийрегистрацию залога, незамедлительно вносит соответствующую запись в реестр.
2. Субъекты права залога
2.1.Залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на правесобственности.
2.2. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, можетбыть передано в залог только с согласия всех собственников.
2.3. Залог собственником своей доли в общей долевой собственности нетребует согласия остальных собственников.
2.4. Собственник квартиры самостоятельно решает вопрос о сдаче ее взалог.
2.5. Залогодержателем может быть юридическое или любое физическое лицо,не ограниченное в установленном законом порядке в своей дееспособности, всоответствии с действующим законодательством на территории РоссийскойФедерации.
3. Документы, подлежащие регистрации
3.1.Регистрации подлежат подлинники документов, устанавливающие возникновение,изменение или прекращение залога строений, в том числе:
- нотариально или органом, исполняющим функции нотариата,удостоверенные договоры залога строений;
- решение судов, арбитражных судов, третейских судов,устанавливающие права и обязательства сторон по залогу строений;
- справка залогодержателя о частичном или полномисполнении обязательств (Справка должна быть подписана залогодержателем лично. Нотариальное удостоверение справки не требуется);
- нотариально удостоверенные дополнительные соглашения к договорам озалоге.
3.2. Перечень документов, подлежащих регистрации при залоге строений,перечень видов услуг и их стоимость должны быть доступны для свободногоознакомления.
4. Основания для отказа в регистрации
4.1.Залог и договор залога не подлежат регистрации в следующих случаях:
- если за период от даты нотариального удостоверения договора до датыпредъявления документа к регистрации залогодатель утратил право собственностина предмет залога, а новый собственник не принял на себя обязательств подоговору;
- если за период от нотариального удостоверения договора до датыпредъявления документа к регистрации право залога прекратилось по основаниямстатьи 34 Закона "О залоге" и в иных случаях, предусмотренныхзаконом.
4.2. В соответствии с настоящими Правилами не подлежат регистрации:
- не удостоверенные нотариально документы по возникновению илиизменению залога строений, расположенных в городах, рабочих поселках;
- не удостоверенные администрацией поселка, сельсовета документы повозникновению или изменению залога строений и помещений, расположенных всельской местности;
- документы, текст которых содержит неоговоренные исправления;
- документы, качество печати или написания которых не позволяет ихпрочтение;
- документы, текст которых содержит непогашенные пробелы между словами;
- документы, предъявленные в отношении прекращенных залогов, другиедокументы, не имеющие отношения к залогу или утратившие силу;
- документы с неизвестной датой выдачи или вступления в силу;
- копии документов, не удостоверенные нотариально;
- документы, предъявленные к регистрации залогодателем,зарегистрированным в качестве предпринимателя, не внесенные им в книгу записизалогов (приложение N 2).
5. Порядок регистрации
5.1.Документы заявителя принимаются к регистрации на имя руководителя органа,осуществляющего регистрацию, и регистрируются в делопроизводстве по датепоступления, с присвоением входящего номера.
Решение по поступившему заявлению должно приниматься не более чем в3-дневный срок.
Документы, принятые к регистрации, регистрируются в реестре строений подате поступления, вне зависимости от сроков рассмотрения и даты свершениязаписи.
По не принятым к регистрации документам орган, осуществляющийрегистрацию, обязан в 3-дневный срок выдать заявителю мотивированный отказ вписьменной форме.
Отказ в регистрации должен быть подписан руководителем изарегистрирован в делопроизводстве с присвоением исходящего номера.
5.2. Заявитель обязан приложить к заявлению о регистрации подлинныедокументы или нотариально удостоверенные копии. После регистрации документыподлежат возврату заявителю.
5.3. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан истребовать, а заявительсдать для хранения в инвентарном деле нотариально удостоверенные копии илиподлинники следующих документов:
- справку залогодержателя о частичном или полном исполненииобязательства, обеспеченного залогом;
- договор мены, купли-продажи строения, если он подтверждает правособственности на строение, подлежащее залогу.
5.4. Орган, осуществляющий регистрацию, вправе истребовать от залогодателякопии тех зарегистрированных документов, которые помнению залогодержателя подлежат хранению в инвентарном деле.
5.5. Регистрация документов по залогу строений, залогу долей в общейдолевой собственности производится в том же порядке, что и регистрацияправоустанавливающих документов, в соответствии с разделом 8 Рекомендаций потехнической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения,согласованных с Минюстом РСФСР, Минфином РСФСР, Госстроем РСФСР и ГоскомстатомРСФСР (Ростехинвентаризация, Москва, 1991 год).
5.6. Регистрационная запись в реестре о залоге конкретного строенияпроизводится построчно. При этом в столбцы с 1 по 8 никаких записей,относящихся к залогу, не делается.
Внутриреестровый номер документа (т.е. номердокумента по данному уже зарегистрированному строению), вносимый в столбец 9нарастающим итогом, по документам, относящимся к залогу, должен дополнятьсяиндексом "И".
Дата регистрации документа, вносимая в столбец 10 реестра, указываетсяпо дате предъявления документа к регистрации (а не по дате принятия решения орегистрации или дате свершения записи).
Наименование залогодателя совпадает с наименованием владельца,являющегося собственником, или представителя собственника, осуществляющегораспоряжение строением на основании нотариально оформленной доверенностисобственника, и вносится в столбец 12. Доля данного лица (в т.ч.и равная 1) указывается в столбце 13.
В столбце 14 делается запись "Залог" и указывается номерсвидетельства о залоге, к примеру, "Залог" первой очереди, посвидетельству N С-123-321-12и.
Наименование залогодержателя и запись о прекращении залога вносятся встолбец 17 реестра.
5.9. Регистрационный номер документа образуется изрегистрационного номера строения, номера инвентарного дела и внутриреестрового номера документа, к примеру, 123-321-12и,где 123 - регистрационный номер строения по реестровой книге (берется изстолбца 1 реестра), 321 - номер инвентарного дела по данному строению (беретсяиз столбца 7 реестра), 12 - внутриреестровый номердокумента по данному строению, из столбца 9, "И" - индекс,показывающий, что документ относится к залоговым документам.
5.10. Свидетельству о залоге присваивается номер тогозарегистрированного документа, на основании которого возникло право залога(договор о залоге, договор купли-продажи с условием залога, иной договор,содержащий условие обеспечения сделки залогом данного строения). Для отличияданного документа от свидетельства перед номером свидетельства ставится индекс"С". К примеру, N С-123-321-12и.
5.11. Каждый из документов регистрируется в реестре лишь один раз.
На зарегистрированный в реестре документ проставляется штамп установленногообразца, а при отсутствии штампа делается запись "Зарегистрированнов реестре строений "___" ________ 199__ г., под N _______".
Штамп или запись располагаются на свободном поле первого листадокумента или оборотной стороне.
Последующие экземпляры зарегистрированного документа (экземплярзалогодателя или залогодержателя, или заинтересованных лиц) могут оформлятьсяштампом или записью о регистрации лишь при наличии в инвентарном делеподлинного документа, позволяющего сверку текста.
5.12. Свидетельство о регистрации залога строения выдается залогодателюи залогодержателю в течение трех дней с момента регистрации документа овозникновении залога.
5.13. Свидетельство о регистрации составляется в трех экземплярах: длязалогодателя, залогодержателя и для хранения в инвентарном деле.
5.14. Свидетельство составляется на основании и с учетом следующихданных:
- вид залога, определяемый залогодателем и залогодержателем,указывается по залоговому документу;
- месторасположение заложенного имущества (адрес) указывается по даннымиз столбцов 4, 5 и 6 реестра строений;
- состав и инвентарная стоимость заложенного имущества указываются теже, что и в справке, выданной органом, осуществляющим регистрацию, внотариальную контору для свершения сделки (справка должна выдаваться дозаключения договора, с обязательным выходом в натуру);
- разрешение (или запрещение) последующих залогов и отчуждениязаложенного имущества отражаются в свидетельстве сссылкой на номер пункта договора о залоге;
- существо обязательства, обеспеченного залогом, излагается кратко посущественным пунктам договора. К примеру, "Возврат ссуды" или"Выплата долга за приобретенное в собственность строение";
- срок исполнения обязательства и размер обеспечения обязательства врублях указываются по данным договора.
5.15. Изменение состава заложенного имущества (объекта, предмета) недопускается. При изменении состава прежний договор теряет силу и подлежитперезаключению, с выпиской нового свидетельства.
При смене залогодателя (залогодержателя) по оставшемуся в силе залогуконкретного строения свидетельство изымается у прежнего залогодателя(залогодержателя) и передается новому.
Текущие изменения по исполнению обязательств и смене субъектов права (вслучае отчуждения объекта, переуступки требования или долга и др.) вносятсятолько на основании документов, зарегистрированных в реестре строений.
5.16. Расписка залогодателя и залогодержателя о получении свидетельствадается ими только на экземпляре свидетельства, хранящегося в органе,осуществляющем регистрацию залога.
5.17. Прекращение залога, в т.ч. и по причинерасторжения основного договора или договора залога, отражается в свидетельствес указанием причины (гибель имущества, исполнение обязательства и т.д.). Послепрекращения залога какие-либо записи в ранее выданное свидетельство вноситькатегорически запрещается.
Остающиеся после прекращения залога у залогодателя и залогодержателяэкземпляры свидетельств используются или под свою ответственность.
Экземпляр свидетельства о регистрации залога, остающийся в БТИ,хранится во втором разделе правоустанавливающих документов.
6. Сообщения озалоге и выдаче информации
6.1.Сообщения о возникновении и прекращении залога направляются в 10-дневный срокгосучреждениям, по их запросам, безвозмездно.
6.2. Выдача информации заинтересованным лицам производится за плату.Перечень лиц, заинтересованных в получении информации, является открытым иподразумевает любых физических или юридических лиц. Формы выписок из реестраопределяются соглашением заявителя и органом, осуществляющим регистрацию.
6.3. Вопросы о содержании коммерческой тайны и ее охране могут бытьобговорены сторонами (залогодателем, залогодержателем, заинтересованнымилицами) на преддоговорной стадии.
Если основной договор, содержащий обязательство, обеспеченное залогом,содержит и коммерческую тайну, то залогодатель и/или залогодержатель вправепредъявить для регистрации вместо договора нотариально удостоверенную выпискуиз договора, достаточную для доказательства возникновения залога и составлениясвидетельства о регистрации.
Приложение N 1
СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА СТРОЕНИЯ
гор. (пос.) _____________ N______ "___" _________ 199_г.
Настоящимсвидетельством удостоверяется, чтодоговор о залоге
(твердом залоге, закладе) строения, расположенного по адресу
_________________________________________________________________,
заключенный между залогодателем__________________________________
__________________________________________________________________
(наименование, адрес)
и залогодержателем_______________________________________________
_________________________________________________________________,
(наименование, адрес)
удостоверенныйнотариальной конторой (администрацией сельсовета)
гор. (пос.)____________________ "___" __________________ 199__ г.
реестровый N_________________, зарегистрирован в реестре строений
гор. (пос.)____________________ "___" __________________ 199__ г.
за N_________.
Состави нормативная (инвентарная) действительная стоимость
заложенного имущества на дату регистрацииуказаны в справке БТИ
N ___________ от "____" __________________199__ г.
Нормативная цена земельного участка площадью __________ кв. м,
находящегося в собственности залогодателя,составляет _______ руб.
Указанноеимущество ранее заложено (не заложено) по
свидетельству о регистрации N ______ от"____" __________ 199__ г.
Зарегистрированный договор предусматривает:
1.Разрешение (запрещение) отчуждения заложенного имущества.
2.Разрешение (запрещение) последующих залогов.
3. Обеспечение обязательства залогодателя по (изложить
существо обязательства).
4.Размер обеспечения обязательства залогом определен
сторонами в сумме _______ руб.
5. Срокисполнения обязательства в целом "____" ______________
199_ г. (если по частям, то указать сроки частичногоисполнения).
Сведения обисполнении обязательства
(заполняется БТИкак текущие изменения)
| N записи в свиде- тельство | Дата записи в сви- детель- ство | Наименование документа о частичном или полном исполне- нии обязатель- ства, кем, ког- да, за каким номером выдан | Дата регист- рации в БТИ | Регист- рацион- ный номер | Размер испол- нения | Долж- ность, подпись лица, внесше- го за- пись |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Сведения обизменении субъектов права залога
(отчуждение, исполнение обязательства третьими
лицами,переуступка требования, уступка долга и др.)
| Дата записи | Наимено- вание прежнего залогодате- ля (залого- держателя) | Наимено- вание залогодате- ля (залого- держателя) | Регистрацион- ный номер до- кумента, на основании ко- торого внесе- на запись | Должность, подпись лица, внесшего запись |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Подпись руководителя _________________________________
печать
_________________________________________________________________
(расписка в получении только на экземпляре БТИ)
Свидетельство получили:
Залогодатели Залогодержатели
___________ "__" _______ 199_ г. ___________ "__" _______ 199_ г.
должность, подпись должность, подпись
_________________ 199__ г. ____________________ 199__ г.
Приложение N 2
РЕКОМЕНДУЕМАЯФОРМА КНИГИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ О ЗАПИСИ
ЗАЛОГОВ СТРОЕНИЙ (ДЛЯ ЛИЦ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ КАК
ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ)
1. Номерзаписи.
2. Дата записи.
3. Вид залога.
4. Состав заложенного имущества.
5. Нормативная стоимость заложенного имущества (остаточная по балансу,иная расчетная по каким-либо нормам).
6. Существо обязательства, обеспеченного залогом.
7. Срок исполнения обязательства по договору.
8. Основание возникновения залога (закон, договор,решение суда, другие документы. Кем, когда и за какимномером выданы).
9. Залогодержатель и его адрес.
10. Размер (сумма) обеспечения по оценке залогодателя изалогодержателя.
11. Реквизиты страхового полиса.
12. Ограничения по распоряжению заложенным имуществом.
13. Возникшие изменения по составу, стоимости имущества, существу,размеру и срокам исполнения обязательств, виду залога или ограничениям пораспоряжению имуществом.
14. Прочие сведения, примечания.
15. Подпись залогодателя.
Приложение N 3
КНИГАРЕГИСТРАЦИИ
ЗДАНИЙГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ
| Реги- стра- цион- ный N объ- екта | Дата реги- стра- ции объ- екта в на- туре | Реквизиты объекта | Номер инвен- тар- ного дела | Фонд собс- твен- ности | Реквизиты документов | Наиме- нова- ние владе- цев | Расходы по владению в идеальных долях или в натура- льных по- казателях | Отметки о перенесении записей в другую кни- гу, на дру- гую страни- цу | Отметки об иск- лючении из книги | Дата свер- шения запи- си, долж- ность и подпись ли- ца, внесше- го запись | Приме- чания | |||||
| Класси- фикация объекта по наз- начению | Местоположение объекта | Регист- рацион- ный N доку- ментов | Дата регис- трации доку- ментов в БТИ | Наименова- ние доку- ментов, кем, когда и за каким N выданы | ||||||||||||
| N или наи- менование квартала, района | Наименова- ние улицы (площади, переулка) | N здания по улице (площади, переулку) | ||||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |