Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 06.12.2007 № 2033
Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области
Утратил силу - Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. N 926 Утратил силу - Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 15.09.2010 г. N 1508 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 6 декабря 2007 г. N 2033 (В редакции Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 23.05.2011 г. N 506) Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области В целях повышения эффективности управления земельными ресурсамиВолгоградской области и пополнения доходной части бюджета за счетпоступления арендных платежей за землю, во исполнение Федеральногозакона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений взаконодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий ипорядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся вгосударственной или муниципальной собственности" постановляю: 1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы заземельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, и земельные участки, находящиеся в собственностиВолгоградской области (далее именуется - Порядок) и ввести его вдействие с 1 января 2008 г. 2. Признать утратившим силу с 1 января 2008 г. постановлениеГлавы Администрации Волгоградской области от 29 декабря 2001 г. N 1167 "Об утвержденииВременной методики расчета арендной платы за земельные участки". 3. Контроль за исполнением постановления возложить напредседателя Комитета по управлению государственным имуществомВолгоградской области В.А.Тецкого. 4. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования. Глава Администрации Волгоградской области Н.К.Максюта УТВЕРЖДЕН постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 6 декабря 2007 г. N 2033 ПОРЯДОК РАСЧЕТА арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки,1 находящиеся в собственности Волгоградской области 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан во исполнение Федеральногозакона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений взаконодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий ипорядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся вгосударственной или муниципальной собственности", в целях повышенияэффективности использования земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, и земельных участков,находящихся в собственности Волгоградской области, упорядоченияпроцедуры установления арендной платы за такие земельные участки иустановления единого подхода к определению арендной платы за земельныеучастки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам. 1.2. В настоящем Порядке используются следующие термины ипонятия: арендная плата - периодический денежный платеж за пользованиеземельным участком, условия и сроки внесения которого определены вдоговоре аренды; государственная кадастровая оценка земель - комплекс правовых,административных и технических мероприятий, направленных наустановление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию наопределенную дату; земельный участок - часть поверхности земли (в том числеповерхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостовереныв установленном порядке уполномоченным государственным органом, атакже все, что находится над и под поверхностью земельного участка,если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, обиспользовании воздушного пространства и иными федеральными законами; кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина,отражающая представления о ценности (полезности) земельного участкапри существующем его использовании; удельный показатель кадастровой стоимости земель - расчетнаявеличина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (одногокв.метра) объекта государственной кадастровой оценки земель. 1.3. Размер арендной платы за земельные участки устанавливаетсяв зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков длясоответствующего вида использования земель и не может быть меньшесуммы земельного налога для данного земельного участка. 1.4. Размер арендной платы за пользование земельными участками,государственная собственность на которые не разграничена, и земельнымиучастками, находящимися в собственности Волгоградской области,рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком. В случае, когда продажа права аренды таких земельных участковосуществляется на торгах, начальный размер арендной платы определяетсяна основании отчета независимого оценщика в соответствии сФедеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации". 1.5. При определении размера арендной платы в соответствии снастоящим Порядком устанавливаются следующие коэффициенты: коэффициент вида функционального использования земельныхучастков - рассчитывается от кадастровой стоимости земли для данноговида использования в соответствии с принятой при проведениигосударственной кадастровой оценки земель классификацией иустанавливается приложением 1 к настоящему Порядку; коэффициент индексации - устанавливается постановлением ГлавыАдминистрации Волгоградской области ежегодно в зависимости отпрогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным закономо федеральном бюджете на очередной финансовый год; коэффициент категории арендатора - устанавливается нормативнымиправовыми актами муниципального района (городского округа)Волгоградской области по согласованию с Комитетом по управлениюгосударственным имуществом Волгоградской области и не может быть выше1; коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов,расположенных на земельном участке из категории земель населенныхпунктов - устанавливается нормативными правовыми актами муниципальногорайона (городского округа) Волгоградской области по согласованию сКомитетом по управлению государственным имуществом Волгоградскойобласти по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку и не можетбыть ниже 1; коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатораземельного участка из категории земель сельскохозяйственногоназначения — устанавливается нормативными правовыми актамимуниципального района (городского округа) Волгоградской области посогласованию с Комитетом по управлению государственным имуществомВолгоградской области по форме согласно приложению 3 к настоящемуПорядку и не может быть ниже 1; коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов,расположенных на земельном участке из категории земельпромышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,телевидения, информатики, земель для обеспечения космическойдеятельности, земель обороны, безопасности и земель иногб специальногоназначения - устанавливается нормативными правовыми актамимуниципального района (городского округа) Волгоградской области посогласованию с Комитетом по управлению государственным имуществомВолгоградской области по форме согласно приложению 4 к настоящемуПорядку и не может быть ниже 1; коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов,расположенных на земельном участке из категории земель особоохраняемых территорий и объектов - устанавливается нормативнымиправовыми актами муниципального района (городского округа)Волгоградской области по согласованию с Комитетом по управлениюгосударственным имуществом Волгоградской области по форме согласноприложению 5 к настоящему Порядку и не может быть ниже 1. 1.6. Перечисление арендной платы за земельные участкиосуществляется на счет Управления федерального казначейства поВолгоградской области по реквизитам, указанным в договоре арендысоответствующего земельного участка. 1.7. Перечисление арендной платы производится ежемесячно,равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц- до 10-го числа текущего месяца, за исключением арендной платы заземельные участки сельскохозяйственного назначения, перечислениекоторой производится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующегоза расчетным кварталом. 1.8. Стороны по договору аренды земельного участка проводятсверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие, апо договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения-не реже одного раза в год. 2. Расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена 2.1. Расчет арендной платы за земельные участки из категорииземель населенных пунктов. 2.1.1. Размер арендной платы за земельные участки из категорииземель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ- кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельногоучастка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначенияобъектов, расположенных на земельном участке из категории земельнаселенных пунктов; Кка - коэффициент категории арендатора; Ки - коэффициент индексации. 2.1.2. В случае если кадастровая стоимость земельного участка неопределена, применяется произведение удельного показателя кадастровойстоимости земли, утвержденного постановлением Главы АдминистрацииВолгоградской области от 3 августа 2005 г. N 779 "Об утверждениирезультатов государственной кадастровой оценки земель поселенийВолгоградской области", и площади земельного участка. Если не определена величина удельного показателя кадастровойстоимости земельного участка, передаваемого в аренду, ее значениепринимается равным значению удельного показателя кадастровой стоимостиближайшего по местоположению земельного участка данной категории ивида использования. 2.2. Расчет арендной платы за земельные участки из категорииземель сельскохозяйственного назначения. 2.2.1. Величина арендной платы за земельные участки из категорииземель сельскохозяйственного назначения устанавливается всоответствии с абзацем вторым пункта 1.4 настоящего Порядка. В случае признания торгов по продаже права аренды земельногоучастка несостоявшимися, размер арендной платы за такой земельныйучасток рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдс х Ки, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви — коэффициент вида функционального использования земельногоучастка; Кдс - коэффициент дифференциации по видам деятельностиарендатора земельного участка из категории земельсельскохозяйственного назначения; Ки - коэффициент индексации. 2.2.2. В случае если кадастровая стоимость земельного участка неопределена в установленном порядке, применяется произведениесоответствующего показателя кадастровой стоимости земли, утвержденногопостановлением Главы Администрации Волгоградской области от 29 июля2005 г. N 752 "Об утверждении результатов государственной кадастровойоценки земель сельскохозяйственного назначения Волгоградской области",и площади земельного участка. 2.3. Расчет арендной платы за земельные участки из категорииземель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,телевидения, информатики, земель для обеспечения космическойдеятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специальногоназначения. 2.3.1. Размер арендной платы за земельные участки из категорииземель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,телевидения, информатики, земель для обеспечения космическойдеятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специальногоназначения рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдпр х Ки, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельногоучастка; Кдпр - коэффициент дифференциации в зависимости от назначенияобъектов, расположенных на земельном участке из категории земельпромышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,телевидения, информатики, земель для обеспечения космическойдеятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специальногоназначения; Ки - коэффициент индексации. 2.4. Расчет арендной платы за земельные участки из категорииземель особо охраняемых территорий и объектов. 2.4.1. Размер арендной платы за земельные участки из категорииземель особо охраняемых территорий и объектов рассчитывается последующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдо х Ки, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельногоучастка; Кдо - коэффициент дифференциации в зависимости от назначенияобъектов, расположенных на земельном участке из категории земель особоохраняемых природных территорий и объектов; Ки - коэффициент индексации. 3. Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся всобственности Волгоградской области 3.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся всобственности Волгоградской области, рассчитывается в соответствии сразделом 2 настоящего Порядка с применением коэффициентов,утверждаемых нормативными правовыми актами органов местногосамоуправления муниципального района (городского округа) Волгоградскойобласти, на территории которого расположен земельный участок. 4. Расчет арендной платы за земельные участки при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды При переоформлении юридическими лицами права постоянного(бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды,арендная плата за использование указанных земельных участковопределяется в размере: двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельногоучастка; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемогоземельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости земельного участкаизъятого из оборота или ограниченного в обороте.