Постановление Администрации г.Волгограда от 22.09.2006 № 2386
Об утверждении Положения о порядке назначения и участия представителей муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, а также взаимодействия представителей органов местного самоуправления Волгограда с органами управления многоквартирными домами при различных способах управления
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА от 22 сентября 2006 г. N 2386 Об утверждении Положения о порядке назначения и участия представителей муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, а также взаимодействия представителей органов местного самоуправления Волгограда с органами управления многоквартирными домами при различных способах управления В целях установления единого порядка представления интересов муниципального образования городской округ город-герой Волгоград как одного из собственников помещений в многоквартирных домах и реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся реализации предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации прав собственников помещений на объединение для совместного управления многоквартирным домом, обеспечения организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь статьями 36, 39 Устава города-героя Волгограда, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о порядке назначения и участия представителей муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, а также взаимодействия представителей органов местного самоуправления Волгограда с органами управления многоквартирными домами при различных способах управления (далее - Положение). (Прилагается.) 2. Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и департаменту жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления руководствоваться Положением, утвержденным настоящим постановлением. 3. Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда осуществлять координацию и контроль за деятельностью представителей муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в соответствии с Положением, утвержденным настоящим постановлением. 4. Департаменту информации администрации Волгограда опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Волгограда Капустина О.С. И.о.главы Волгограда Р.Т.Херианов УТВЕРЖДЕНО постановлением главы Волгограда от 22 сентября 2006 г. N 2386 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке назначения и участия представителей муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, а также взаимодействия представителей органов местного самоуправления Волгограда с органами управления многоквартирными домами при различных способах управления 1. Общие положения 1.1. Уполномоченным представителем собственника имущества муниципального образования городской округ город-герой Волгоград (далее - Волгоград) выступает департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - департамент). 1.2. Лицами, уполномоченными представлять интересы собственника имущества Волгограда на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, товариществах собственников жилья (далее - ТСЖ), при передаче функций по управлению многоквартирными домами управляющим организациям, при осуществлении собственниками помещений непосредственного управления многоквартирными домами (далее - представитель), являются физические лица, получившие доверенность департамента в порядке, предусмотренном настоящим Положением. 1.3. Представитель осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Положением, распоряжениями и указаниями департамента. 1.4. Полномочия, права и обязанности представителя оформляются соответствующей доверенностью от имени департамента. 2. Порядок назначения представителя и его отзыва 2.1. В целях обеспечения своевременного участия представителя в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах соответствующие муниципальные учреждения районов Волгограда, осуществляющие деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства Волгограда, администрации районов Волгограда представляют кандидатуры представителей в департамент для согласования и оформления соответствующих доверенностей. Обращение должно содержать следующие сведения о кандидатуре представителя: фамилия, имя, отчество; число, месяц, год рождения; паспортные данные (серия, номер, дата выдачи); занимаемая должность. 2.2. Кандидатура представителя должна удовлетворять следующим требованиям: работа в органах местного самоуправления Волгограда либо в муниципальном учреждении или предприятии; опыт работы в жилищной сфере или юридический стаж не менее 1 года. 2.3. Согласование кандидатуры и оформление доверенности осуществляется отделом муниципального жилищного фонда департамента в течение 10 дней с момента поступления обращения, оформленного в соответствии с требованиями, указанными в пункте 2.1 настоящего раздела. Департамент вправе провести проверку на предмет обоснованности выдачи доверенности конкретному представителю. 3. Обязанности и права представителя 3.1. Представитель обязан: 3.1.1. Участвовать во всех общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, заседаниях правления товарищества собственников жилья (в случае избрания в члены правления товарищества), о которых он был извещен надлежащим образом. 3.1.2. Знакомиться с повесткой дня предстоящего общего собрания собственников помещений, заседания правления товарищества собственников жилья. Не позднее чем за 5 рабочих дней до даты проведения общего собрания (заседания правления) в письменном виде представлять в департамент для согласования вопросы, подлежащие обязательному согласованию (указанные в пункте 4 настоящего Положения), свои предложения, согласованные с администрацией района Волгограда, и действовать в соответствии с полученными указаниями департамента. 3.1.3. Не позднее 5 дней с даты проведения общего собрания или заседания правления представлять отчет в департамент и в администрацию района Волгограда о принятых решениях, а также незамедлительно иную информацию, затрагивающую интересы Волгограда. 3.1.4. Получать в письменной форме указания и согласования от департамента и администрации района Волгограда по вопросам, подлежащим обязательному согласованию с последним, а также по иным вопросам, установленным департаментом и администрацией района Волгограда. 3.1.5. Обеспечивать соблюдение установленных Жилищным кодексом Российской Федерации требований по организации, проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и оформлению соответствующей документации. 3.1.6. Своевременно уведомить департамент в случае невозможности временно исполнять свои обязанности (вследствие болезни или иных уважительных причин). 3.1.7. Вернуть в адрес департамента доверенность в случаях прекращения действия доверенности по основаниям, указанным в статье 188 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3.1.8. Незамедлительно уведомить департамент в случае утраты доверенности. 3.2. Представитель имеет право: 3.2.1. Осуществлять действия, связанные с представлением интересов Волгограда в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, органах управления ТСЖ, а также связанные с представлением интересов Волгограда при передаче функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации и при осуществлении собственниками помещений непосредственного управления многоквартирным домом. 3.2.2. Голосовать по всем вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений, правления ТСЖ. Голосование по вопросам, подлежащим обязательному согласованию с департаментом, допускается при наличии соответствующего согласования. 3.2.3. Инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по вопросам, согласованным с департаментом, департаментом жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса (ЖКХ и ТЭК) администрации Волгограда, администрацией района Волгограда. 4. Перечень вопросов, подлежащих обязательному согласованию представителем 4.1. Обязательному предварительному согласованию с департаментом подлежит позиция представителя по следующим проектам решений общих собраний собственников помещений, заседаний правления ТСЖ: 4.1.1. Об изменении доли Волгограда в общем имуществе в многоквартирном доме Волгограда. 4.1.2. О выборе способа управления многоквартирным домом и его изменении. 4.1.3. О внесении изменений и дополнений в устав ТСЖ. 4.1.4. О реорганизации и ликвидации ТСЖ. 4.1.5. Выбор правления ТСЖ. 4.1.6. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ. 4.1.7. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании. 4.1.8. Об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество ТСЖ собственникам помещений или третьим лицам; установлении сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном доме. 4.1.9. О реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 4.1.10. 0 получении заемных средств, включая банковские кредиты. 4.1.11. Об установлении размеров обязательных платежей и взносов членов ТСЖ. 4.1.12. Об образовании специальных фондов ТСЖ (помимо перечисленных в Уставе), в том числе резервного, на восстановление и проведение капитального ремонта многоквартирного дома (отдельных конструктивных элементов здания). 4.2. Обязательному предварительному согласованию с департаментом ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда подлежит позиция представителя по следующим проектам решений общих собраний собственников помещений, заседаний правления ТСЖ: 4.2.1. Об использовании дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ. 4.2.2. Об утверждении смет расходов ТСЖ и годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении. 4.2.3. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт помещений, в том числе капитальный. 4.2.4. Определение управляющей организации в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. 5. Порядок согласования вопросов, подлежащих обязательному согласованию представителем 5.1. Представитель в письменном виде представляет в соответствующий согласующий орган (департамент или департамент ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда) вопросы, подлежащие обсуждению на предстоящем общем собрании собственников помещений или заседании правления ТСЖ с указанием даты его проведения, и свои предложения по их решению. Предложения представителя считаются согласованными с момента получения соответствующего письменного ответа департамента. 5.2. В исключительных случаях, требующих безотлагательного решения вопросов, допускается согласование в устной форме. 6. Порядок отчетности представителя 6.1. Представитель в пятидневный срок направляет в департамент письменный отчет о принятых на общем собрании собственников помещений решениях по утвержденной повестке дня по исполнению указаний департамента. 6.2. Представитель незамедлительно обязан уведомить департамент о ставшей известной представителю информации, затрагивающей интересы Волгограда как одного из собственников помещений. 7. Взаимодействие представителя с органами управления многоквартирными домами, инициативными группами собственников помещений 7.1. Представитель в пределах своей компетенции оказывает консультативную помощь любому из собственников помещений в многоквартирных домах, инициативным группам собственников помещений и органам управления многоквартирными домами. 7.2. Представитель в пределах своей компетенции оказывает организационную помощь собственникам помещений, выступающим с инициативой о проведении общих собраний в многоквартирных домах по выбору способа управления. 7.3. Представитель в пределах имеющихся возможностей может обеспечивать инициативные группы собственников помещений и органы управления многоквартирными домами методическими материалами, рекомендованными к использованию органами местного самоуправления Волгограда. 7.4. При необходимости представитель может рекомендовать органам управления многоквартирными домами жилищно-эксплуатационную организацию, правомочную выступать в качестве управляющей или обслуживающей организации данного многоквартирного дома, положительно зарекомендовавшую себя при обслуживании муниципального жилищного фонда. 8. Ответственность представителя Нарушение представителем установленного настоящим Положением порядка взаимодействия с органами управления многоквартирными домами, порядка согласования вопросов, подлежащих обязательному согласованию, действия представителя, не соответствующие полученным указаниям департамента, иное неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязанностей в соответствии с настоящим Положением влечет за собой ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Отдел муниципального жилищного фонда департамента муниципального имущества администрации Волгограда