Постановление Администрации Волгоградской области от 14.04.1999 № 259
О дополнительных мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Утратил силу - Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 24.12.2004 г. N 1198 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 14 апреля 1999 года N 259 О дополнительных мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним", постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября1997 г. N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним", Положением о государственном учете жилищного фонда в РоссийскойФедерации, утвержденным постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 13 октября 1997 г. N 1301, в целях обеспечения единогопорядка формирования Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним учреждением юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним "Волгоградское областное регистрационное управление", координациивзаимодействия названного управления с органами кадастрового итехнического учета Волгоградской области, другими организациями испециалистами ПОСТАНОВЛЯЮ: Утвердить прилагаемое Положение о порядке взаимодействияучреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним "Волгоградское областное регистрационноеуправление" с органами технического, кадастрового учета объектовнедвижимости, органами по управлению государственным и муниципальнымимуществом, нотариусами и другими специалистами Волгоградской области. И.о.Главы Администрации Волгоградской области В.И.Галушкин УТВЕРЖДЕНО постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 14.04.99 г. N 259 П О Л О Ж Е Н И Е о порядке взаимодействия учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Волгоградское областное регистрационное управление" с органами технического, кадастрового учета объектов недвижимости, органами по управлению государственным и муниципальным имуществом, нотариусами и другими специалистами Волгоградской области I. Общие положения 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с федеральнымзаконодательством о государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним и регламентирует порядок взаимодействияучреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним "Волгоградское областное регистрационноеуправление" и его филиалов (далее - управление) с Комитетом поземельным ресурсам и землеустройству Волгоградской области, Главнымуправлением архитектуры и градостроительства АдминистрацииВолгоградской области и их органами в муниципальных образованияхВолгоградской области (далее - органы кадастрового учета); органами поуправлению государственным и муниципальным имуществом Волгоградскойобласти (далее - органы по управлению имуществом); муниципальнымипредприятиями бюро технической инвентаризации (далее - органытехнического учета), нотариусами и другими специалистами Волгоградскойобласти при работе с заявлениями граждан и юридических лиц огосударственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества исделок с ним (далее - регистрация прав), а также при ведении Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(далее - Единый государственный реестр прав). Органы кадастрового, технического учета и по управлениюимуществом несут ответственность, установленную действующимзаконодательством, за достоверность сведений, содержащихся в планахземельных участков, технических паспортах, справках и иных документах,выданных заявителям для регистрации прав в управлении. II. Права и обязанности граждан и юридических лиц при регистрации прав 2. Для регистрации прав заявитель (гражданин или юридическоелицо) обязан обратиться в органы, осуществляющие ее, с заявлением орегистрации права и представить: все необходимые документы, характеризующие объект недвижимости,оформленные в соответствии с требованиями действующегозаконодательства, в зависимости от вида недвижимости: техническийпаспорт, план земельного участка с указанием его кадастрового номера,которые должны быть получены заявителем самостоятельно в органахкадастрового и технического учета; справки об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) наобъект недвижимости, которые должны быть получены заявителемсамостоятельно в органах кадастрового, технического учета, поуправлению имуществом; решение соответствующего органа по управлению имуществом вслучае, если законом или договором отчуждение или передача вещных правна недвижимое имущество запрещается без согласия соответствующегооргана по управлению имуществом. 3. За изготовление или получение документов, характеризующихобъект недвижимости, и других документов заявитель вноситустановленную плату органам кадастрового и технического учета. 4. Представленные заявителем на регистрацию прав договор и другиесделки в отношении недвижимого имущества должны соответствоватьтребованиям действующего законодательства. Несоответствие ихдействующему законодательству является основанием для отказа врегистрации прав. III. Порядок взаимодействия управления с органами кадастрового, технического учета и по управлению имуществом 5. По мере реализации Плана поэтапного введения системыгосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним на территории Волгоградской области, утвержденного постановлениемГлавы Администрации Волгоградской области от 17.04.98 N 199 "Вопросысоздания системы государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним на территории Волгоградской области",управление и органы, которым в настоящее время поручена регистрацияправ, осуществляют ее исключительно на основе: материалов технической инвентаризации и паспортизации зданий,сооружений и помещений, выполненных органами технического учета; кадастровых планов земельных участков, выполненных органамикадастрового учета; документов на право собственности, возникшее в результатепередачи имущества в уставный капитал юридического лица в процессеприватизации либо распоряжения федеральной, областной илимуниципальной собственностью, выполненных соответствующим органом поуправлению имуществом. 6. При отсутствии утвержденных форм документации требования ктехнической и кадастровой документации и документации органов поуправлению имуществом согласовываются с управлением. 7. Управление разрабатывает методические указания по вопросамрегистрации прав, которые могут использоваться органами кадастрового,технического учета и органами по управлению имуществом в процессерегистрации прав. 8. Органы кадастрового, технического учета и органы по управлениюимуществом ежемесячно представляют управлению сведения озарегистрированных ими правах. 9. При осуществлении регистрации прав, а также с целью ведениядел правоустанавливающих документов управление вправе запрашивать усоответствующих органов документацию, характеризующую объектнедвижимости. Указанная документация должна быть предоставленауправлению бесплатно в течение 10 дней. 10. Управление вправе запросить дополнительные сведения обобъекте недвижимости либо информацию о предшествующих собственниках,не отраженных в документах, выданных правообладателям организациямикадастрового, технического учета и по управлению имуществом.Информация предоставляется управлению в течение 10 дней набезвозмездной основе. 11. Управление бесплатно предоставляет информацию о правах,ограничениях (обременениях) на объект недвижимого имущества органам иорганизациям, ответственным за учет соответствующего объектанедвижимости, в объеме, необходимом для их работы. Информация содержит следующие сведения: наименование объекта недвижимости; кадастровый номер; данные о существующих правах и ограничениях (обременениях) этихправ на момент выдачи информации; номер и дата записи о регистрации существующих прав и ограничений(обременений). IV. Порядок взаимодействия органов технического учета с управлением 13. В целях осуществления единого порядка регистрации прав натерритории Волгоградской области, получения управлением необходимойинформации для регистрации прав органы технического учета позаявлениям правообладателей на платной основе предоставляют им данные,необходимые для регистрации прав в управлении. Данные выдаются в форме справок установленного образца итехнических паспортов, включающих поэтажные планы и экспликациизданий, сооружений, помещений. Технический паспорт должен содержатьинвентарный номер и литеры зданий, сооружений и помещений. 14. Перед выдачей справки органы технического учета производятобследование зданий, сооружений, помещений независимо от даты ихпоследней инвентаризации с целью определения существования объектов,уточнения их фактического состава, состояния, характеристики и ихинвентаризационной стоимости. Справка включает в себя следующие показатели: данные о последних обладателях права на объект; назначение объекта и его использование; технические характеристики объекта; кадастровый номер здания, сооружения, помещения, сведения обограничениях (обременениях) на объект. 15. Для регистрации отдельных прав помимо справки, указанной впункте 13 настоящего положения, органы технического учетаподготавливают следующие документы: а) при регистрации договора аренды на здание, сооружение,помещение или их частей - технический паспорт на объекты аренды; б) при регистрации договора аренды части зданий, сооружений,помещений - поэтажный план с обозначением сдаваемых в аренду частейзданий, сооружений, помещений, размера арендуемой площади и площадивсего здания, сооружения, помещения (выкопировка из поэтажного плана сэкспликацией на часть здания, нежилое помещение); в) при регистрации права общей собственности на недвижимоеимущество- один технический паспорт на объект общей собственности (квартиру,дом, здание, помещение и т.д.); г) при регистрации сервитута - план, на котором отмечена сферадействия сервитута в соответствии с постановлением органа местногосамоуправления, а при установлении частного сервитута - в соответствиис договором между заинтересованными лицами либо решением суда; д) при регистрации права на кооперативную квартиру, гараж, дачу:технический паспорт на объект недвижимости; постановление органаместного самоуправления о регистрации объекта за правообладателем; регистрационное удостоверение, выданное на основании указанноговыше постановления; е) при регистрации права собственности на квартиру, полученную впроцессе приватизации в соответствии с законодательством оприватизации жилищного фонда в Российской Федерации; технический паспорт на объект недвижимости; постановление органа местного самоуправления о передаче квартирыв собственность гражданина (граждан) и регистрации ее как объектаправа за правообладателями; ж) при расторжении договора передачи квартиры в собственностьгражданина (граждан) для внесения в Единый государственный реестр правзаписи о прекращении права собственности на объект недвижимости: постановление органа местного самоуправления о расторжениидоговора передачи квартиры в собственность гражданина (граждан) иисключении квартиры из реестра объектов права; справка о расторжении договора передачи квартиры в собственностьгражданина (граждан); з) при регистрации права собственности на предприятие какимущественный комплекс: технические паспорта на объекты, входящие в состав предприятия; постановление органа местного самоуправления о регистрацииобъектов права за предприятием; и) при регистрации прав на вновь создаваемый объект недвижимогоимущества: технический паспорт на объект; постановления органа местного самоуправления об утверждениигосударственного акта сдачи - приемки объекта в эксплуатацию ирегистрации объекта права за правообладателями; к) при регистрации права на недвижимое имущество в кондоминиумах: технический паспорт на объекты (объект), входящие в составкондоминиума; постановление органа местного самоуправления о регистрацииобъектов права за кондоминиумом; л) при регистрации права на объект незавершенного строительства,осуществляемого индивидуальным застройщиком, и необходимостисовершения сделки с указанным объектом: техническое описание объекта незавершенного строительства суказанием процента его готовности; постановление органа местного самоуправления предоставившегоземельный участок для создания объекта недвижимости, содержащееразрешение на отчуждение объекта незавершенного строительства; м) при регистрации права на встроенные жилые, нежилые помещения ипрочие составляющие зданий, сооружений в объекте незавершенногостроительства при долевом участии в строительстве: техническое описание основного объекта незавершенногостроительства с указанием процента готовности; технические паспорта на встроенные жилые, нежилые помещения ипрочие составляющие зданий, сооружений в объекте незавершенногостроительства; постановление органа местного самоуправления, предоставившегоземельный участок для создания объекта недвижимости, содержащееутверждение списка лиц, имеющих права на встроенные жилые, нежилыепомещения и прочие составляющие зданий и сооружений в объектенезавершенного строительства, полностью оплативших долю встроительстве. Указанная процедура обязательна в случае банкротства основногозастройщика (заказчика) объекта недвижимости с целью защиты правинвесторов. V. Порядок взаимодействия органов кадастрового учета с управлением 16. При обращении в управление правообладатель представляет планземельного участка, оформленный в установленном порядке органами поземельным ресурсам и землеустройству и архитектуры иградостроительства. 17. На плане земельного участка должны быть отражены: кадастровый номер или описание местоположения земельного участка;площадь; правообладатель (Ф.И.О. гражданина или наименованиеюридического лица); вид права на земельный участок; целевое назначениеземель; сервитуты, обременения (ограничения); границы с указаниеммежевых знаков; описание смежеств; здания, сооружения (при их наличиина момент регистрации); функциональное назначение и разрешенноеиспользование земельного участка; местоположение земельного участка или его части в границах зон итерриторий, ограничения на использование которых устанавливаетсязаконодательством Российской Федерации и Волгоградской области; наличие на земельном участке объектов инженерной, транспортной исоциальной инфраструктур, находящихся в муниципальной игосударственной собственности; наличие объектов общего пользования; дополнительные ограничения на пользование земельным участком,установленные органами местного самоуправления. VI. Порядок взаимодействия управления с органами по управлению имуществом 18. Для регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся вфедеральной, областной или муниципальной собственности,соответствующие органы по управлению имуществом по заявлениямправообладателей предоставляют данные, необходимые для осуществлениярегистрации прав. 19. Организации, за которыми недвижимое имущество закреплено направе хозяйственного ведения, осуществляют отчуждение, передачу его варенду, в ипотеку, вносят в качестве вклада в уставный капиталхозяйственных обществ и товариществ, распоряжаются им иным способомтолько с согласия соответствующего органа по управлению имуществом. 20. Для регистрации договоров аренды предприятия в целом, егоструктурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, атакже отдельных зданий и сооружений; для регистрации ипотеки и иныхправ, возникающих при распоряжении имуществом, находящимся вхозяйственном ведении, правообладателям выдается согласие, оформленноев форме распоряжения за подписью руководителей соответствующих органовуправления имуществом. Распоряжение должно содержать все сведения о недвижимомимуществе, необходимые для ведения Единого государственного реестраправ. Для регистрации прав органы по управлению имуществом выдаютзаявителям справки об имеющихся обременениях (ограничениях) заподписями руководителей названных органов. VII. Порядок взаимодействия управления с нотариатом 21. В целях обеспечения стабильности и безопасности гражданскогооборота в сфере регистрации прав взаимодействие управления и нотариатастроится на основании заключенного сторонами соглашения, утверждаемогоколлегией Управления юстиции Администрации Волгоградской области. 22. Представленный на регистрацию нотариально удостоверенныйдоговор (либо выданное нотариусом свидетельство) должен содержатьсведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестрправ. В этом случае в управление представляются один экземплярдоговора и его нотариально удостоверенная копия, необходимая дляформирования дела правоустанавливающих документов, копииправоустанавливающих документов, определенных соглашением.