Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 24.06.1996 № 346
О ПОРЯДКЕ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
от24 июня 1996 г.
N346
О ПОРЯДКЕ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях реализации п. 6 УказаПрезидента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализацииконституционных прав граждан на землю" постановляю:
1. Утвердитьприлагаемое Положение о порядке и условиях выкупа земельной доли органамиместного самоуправления на территории Волгоградской области.
2. Опубликоватьданное Положение в газете "Волгоградскаяправда".
ГлаваАдминистрации
Волгоградскойобласти И.П.ШАБУНИН
Утверждено
Постановлением
Главы Администрации
Волгоградской области
от 24 июня 1996 г. N 346
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ВЫКУПА ОРГАНАМИ
МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1. Настоящее Положение применяетсяпри выкупе органами местного самоуправления земельных долей у их собственниковдля пополнения фонда перераспределения земель с целью дальнейшей передачи(продажи) юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производствасельскохозяйственной продукции на территории Волгоградской области.
1.2. Правомочияорганов местного самоуправления по выкупу земельных долей установлены УказомПрезидента Российской Федерации от 7 марта 1996 года N 337 "О реализацииконституционных прав граждан на землю".
Сделки по выкупудолей совершаются в соответствии с нормами, определенными Гражданским кодексомРоссийской Федерации.
1.3. Сделка по выкупу(купле-продаже) земельной доли осуществляется собственником земельной доли,выступающим в роли продавца, и покупателем - уполномоченным лицом органаместного самоуправления, на территории которого находится земельная доля.
Сделки совершаются вписьменной форме путем составления договора. Договор подлежит нотариальномуудостоверению и регистрации в местном комитете по земельным ресурсам иземлеустройству.
1.4. Для заключениядоговора необходимо согласованное волеизъявление собственника земельной доли иоргана местного самоуправления. При этом другие участники долевой собственностиимеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли, при их отказесогласие собственников на выкуп доли органами местного самоуправления нетребуется.
1.5. Цена выкупа(купли-продажи) земельной доли и условия оплаты определяются между продавцом ипокупателем по договоренности. Основой для торга может служить действующаянормативная цена на земли сельскохозяйственного назначения сельхозпредприятия.В целях исключения нарушений прав граждан органы местного самоуправления определяютусловия оплаты, в том числе с рассрочкой, и публикуют их в средствах массовойинформации.
Местоположениевыкупаемого земельного участка определяется по соглашению между собственникамиземельных долей на условиях, установленных Указом Президента РоссийскойФедерации от 7 марта 1996 года N 337, в месячный срок со дня представленияпредварительного соглашения о цене сделки между продавцом и покупателем. Данноепредварительное соглашение представляется коллективу собственников долей иместному комитету по земельным ресурсам и землеустройству.
Предварительноесоглашение сторон является основанием для выбора участка в соответствии сземельной долей и гарантией оплаты работ по выделению земельного участка.Соглашение заключается в письменной произвольной форме, в нем указываетсяпредварительная цена сделки, обязательства сторон по оплате землеустроительныхработ и другое в зависимости от конкретной ситуации. Предварительное соглашениеподписывается сторонами сделки и не требует регистрации, по решению сторонможет быть нотариально удостоверено. Предварительное соглашение не являетсяоснованием для уплаты земельного налога.
1.6. Выкуп (продажа)земельной доли осуществляется после выделения ее на местности с проведениемнеобходимых в каждом конкретном случае землеустроительных работ.
2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
2.1. Собственник земельной доли,изъявивший желание продать ее, обращается с заявлением в орган местногосамоуправления, на территории которого находится долевое землепользование.Представляет свидетельство о собственности на земельную долю, а также заявлениео ее продаже.
2.2. Администрациярайона в двухнедельный срок рассматривает заявление и принимает решение овыкупе (отказе в приобретении) и в недельный срок уведомляет продавца опринятом решении.
При согласии сторон окупле-продаже земельной доли ими заключается предварительное соглашение о ценесделки (п. 1.5. настоящего Порядка).
2.3. Продавецпредставляет коллективу собственников земельных долей, а также комитету поземельным ресурсам и землеустройству копии решения органа местногосамоуправления о выкупе доли и предварительного соглашения о цене сделки спросьбой об определении местоположения земельного участка в счет земельнойдоли. Местоположение участка устанавливается по соглашению между собственникамидолей в месячный срок.
При выделении долидолжны быть обеспечены рациональная организация территории и качество земельвыделяемого участка не ниже среднего по хозяйству, с учетом угодий и их оценки.Выбор местоположения может сопровождаться изменением цены выкупа в зависимостиот качества земли и удобства размещения участка.
При несогласиисобственника доли с этим решением оно может быть опротестовано в судебномпорядке, оформление сделки приостанавливается до решения суда.
2.4. Соглашение оместоположении земельного участка является основанием для проведенияземлеустроительных мероприятий по выделению его на местности с составлениемплана участка. При наличии нескольких заявлений на выдел доли землеустройствоосуществляется по всему комплексу выделяемых земель. Планы землепользованийвыделяемых участков составляются отдельно для каждого заявителя, а дляудешевления стоимости по заявке единого покупателя план составляется в границаходного (общего) массива, если земли расположены компактно. К договорамприкладывается выкопировка общего плана с нанесениемграниц долей.
Техническиетребования к плану участка устанавливаются Роскомземом.
Оплата услуг поземлеустроительным работам осуществляется по договоренности сторон сделки(одной из сторон или на паритетной основе), что отражается в предварительномсоглашении. Расценки на выполнение землеустроительных работ принимаются всоответствии с утвержденными Роскомземом ценами на изготовление проектной иизыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторингаземель. В стоимость работ по изготовлению плана земельного участка включаютсятолько работы, выполненные в пределах данного участка.
2.5. По результатамсогласования местоположения данного участка, изготовления его плана сторонысделки заключают договор о выкупе земельной доли.
2.6. В договоре овыкупе земельной доли указываются:
- наименование иадрес сторон;
- место и датазаключения сделки;
- предмет договора,данные о свидетельстве на долю, кадастровый номер участка, местоположение иплощадь, состав угодий, качественные характеристики земель, цель использования,сервитуты и ограничения по использованию, в том числе временные в связи ссезонностью, обременения земельного участка;
- цена договора, гдеуказывается цена земельного участка, условия и порядок расчетов и рассрочка суказанием срока и процентов по выплатам, счета покупателя (и продавца),реквизиты платежного документа, иные формы оплаты;
- обязательства иответственность сторон;
- особые условия, гдеотражаются возможные обязательства продавца по компенсациям остальным долевикам за часть урожая, совместные затраты под урожайтекущего года, указываются гарантии покупателя долевикамв отношении урожая текущего года, если сделка заключается до его уборки, идругое (по поводу чего при необходимости заключается отдельное соглашение состальными собственниками долей);
- заключительныеположения: условия вступления договора в силу, количество экземпляров,неотъемлемые части, прилагаемые к договору;
- подписи сторон,дата подписания;
- отметки онотариальном удостоверении и регистрации сделки.
2.7. Свидетельство надолю передается продавцом в комитет по земельным ресурсам и землеустройству,выдавший его, и аннулируется.
2.8. Выкупленныйземельный участок зачисляется в фонд перераспределения земель органамуниципальной власти для передачи в пользование, аренду или продажи юридическимлицам и гражданам с целью производства сельскохозяйственной продукции.
Изменение целевого назначениявыкупленных сельскохозяйственных земель допускается в порядке, установленномдействующим законодательством. При выкупе долей для государственных илимуниципальных нужд с изменением их целевого назначения, местоположениеземельного участка определяется на основании градостроительной документации илиакта выбора земельного участка под строительство.