Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 24.08.1999 № 574
Об утверждении Положения о порядке выдачи и погашения ссуды (займа), предоставляемой Волгоградским областным фондом жилья и ипотеки
Утратил силу - Постановление Администрации Волгоградской области от 22.03.2004 г. N 243 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 24 августа 1999 г. N 574 Об утверждении Положения о порядке выдачи и погашения ссуды (займа), предоставляемой Волгоградским областным фондом жилья и ипотеки В соответствии с постановлением Главы АдминистрацииВолгоградской области от 19.07.99 N 496 "О переименовании областногофонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе"постановляю: Утвердить прилагаемое Положение о порядке выдачи и погашенияссуды (займа), предоставляемой Волгоградским областным фондом жилья иипотеки. Глава Администрации Волгоградской области Н.К.Максюта Положение о порядке выдачи и погашения ссуды (займа), предоставляемой Волгоградским областным фондом жилья и ипотеки 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставленияипотечного займа (далее - заем) Волгоградским областным фондом жилья иипотеки (далее - фонд) физическим и юридическим лицам наприобретение, строительство, реконструкцию жилья, а также натехническое перевооружение предприятий, направленное на улучшениекачества строящегося жилья и его удешевление. 1.2. Основные понятия, используемые в данном Положении: заемщик - физическое или юридическое лицо, которое получает заеми обязуется возвратить полученную сумму на определенных условиях; залог - способ обеспечения обязательства, при которомзаимодатель-залогодержатель приобретает право в случае неисполнениядолжником обязательства получить удовлетворение своих требований засчет заложенного должником имущества преимущественно перед другимизаимодателями, за изъятиями, предусмотренными действующимзаконодательством; залогодатель - должник по обеспеченному залогом обязательству,которому заложенное имущество принадлежит на праве собственности илиполного хозяйственного ведения, или лицо, не участвующее в этомобязательстве (третье лицо); залогодержатель - заимодатель по обеспеченному залогомобязательству; ипотека - залог земельных участков, предприятий, зданий,сооружений, квартир и другого недвижимого имущества для полученияипотечного займа; ипотечный заем - долгосрочный заем под залог земельных участков,предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимогоимущества; платежеспособность - способность физического или юридическоголица своевременно и полностью выполнять свои платежные обязательства. молодая семья - семья, в которой один из супругов не достигвозраста 30 лет (а также неполная семья с детьми, в которойединственный родитель не достиг 30-летнего возраста), проживающая натерритории Волгоградской области, имеющая соответствующую регистрациюпо месту жительства, нуждающаяся в улучшении жилищных условий всоответствии с действующим законодательством. 1.3. Заем предоставляется гражданам Российской Федерации,проживающим на территории Волгоградской области, и юридическим лицам,зарегистрированным на территории Волгоградской области. 1.4. Заем предоставляется заемщику за счет средств фонда надоговорной основе при соблюдении принципов целевой направленности,обеспеченности, платности и возвратности. 1.5. Отношения фонда и заемщика определяются договором,заключенным между ними в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации и Волгоградской области, а также настоящимПоложением. 2. Условия предоставления ипотечного займа 2.1. Для принятия фондом решения о выдаче ипотечного займаучитываются: справка из органа по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности нанедвижимое имущество; обеспечение возврата займа залогом застрахованного недвижимогоимущества заемщика (поручителя), право собственности на котороезарегистрировано в установленном порядке; наличие документов на выделение земельного участка под застройкуили документов о праве собственности на землю или на пожизненноенаследуемое владение землей (при строительстве жилья заемщиком) иразрешение на проведение застройки на данном участке; наличие архитектурно-строительного проекта жилого дома, а такжесправки о сметной стоимости строительства дома (при строительствежилья заемщиком); платежеспособность заемщика, позволяющая обеспечить выполнениеобязательств по ипотечному займу; а) для юридических лиц - наличие документов, подтверждающихрегистрацию и осуществление деятельности на территории Волгоградскойобласти; отсутствие задолженности по ранее выданным займам изадолженности в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды; б) для физических лиц - регистрация по месту жительства натерритории Волгоградской области; отсутствие задолженности по ранее выданным займам; наличие жилья и его состояние; возраст заемщика, поручителя. Исключение возрастного ценза привыделении ипотечного займа гражданину, достигшему пенсионноговозраста, возможно лишь на условиях представления поручительстваоргана местного самоуправления. 2.2. Максимальный размер займа, выдаваемого заемщику из средствфонда, определяется на основании оценки его платежеспособности иобеспечения возврата займа по результатам анализа документов, переченькоторых определяется для физических лиц разделом 3, для юридическихлиц - разделом 4 настоящего Положения. 2.3. Максимальный размер займа не может превышать 70 процентовстоимости приобретаемого или строящегося жилья либо сметной стоимостиреконструкции жилья. Фонд предоставляет заем заемщику при условииобязательного вложения заемщиком собственных средств в виде авансовогоплатежа в размере не менее 30 процентов от стоимости приобретаемогоили строящегося жилья или стоимости проведения его реконструкции. 2.4. Заем предоставляется при условии возможности заемщика и егопоручителей выполнить взятые на себя обязательства в сроки,определенные договором займа. 2.5. За пользование займом заемщик уплачивает проценты. 2.6. Величина процентной ставки, а также порядок возвратаосновной суммы займа и уплаты процентов за пользование займомопределяются попечительским советом фонда. Для молодой семьи величинапроцентной ставки за пользование займом составляет 5 процентовгодовых. 2.7. Сумма займа с учетом причитающихся за пользование займомпроцентов не должна превышать по совокупности оценочной стоимостипредметов залога. С целью снижения рисков в дополнение к ипотеке могутбыть использованы одновременно несколько форм обеспечения возвратазайма (гарантии банка, поручительство третьего лица). 2.8. Уплата заемщиком авансового взноса осуществляетсяпосредством зачисления на специальный счет фонда, открываемый в банке. 2.9. При решении вопроса о выдаче ссуды (займа) молодой семьеправом преимущественного получения пользуются работники бюджетнойсферы (государственных и муниципальных учреждений). 3. Перечень документов, представляемых при оформлении займа заемщиком - физическим лицом 3.1. Для получения займа заемщик представляет в фонд следующиедокументы в двух экземплярах (оригинал и копию): 3.1.1. Заявление с нотариально удостоверенным согласием всехсовершеннолетних членов семьи на передачу недвижимого имущества взалог, а при наличии в семье несовершеннолетних - соответствующееразрешение органа опеки и попечительства. 3.1.2. Паспорт (или заменяющий его документ) заемщика, паспорта(заменяющие их документы) совершеннолетних членов семьи заемщика,имеющих право собственности на долю закладываемого по ипотечному займунедвижимого имущества, а также паспорта (заменяющие их документы)поручителей (предъявляются). 3.1.3. Справка с места жительства о составе семьи. 3.1.4. Справка с места работы заемщика о доходах и размерахудержаний, произведенных за 12 предшествующих месяцев, за подписямируководителя и главного бухгалтера организации, заверенными печатью,аналогичные справки с мест работы совершеннолетних членов семьизаемщика, а также поручителей. 3.1.5. Декларации о полученных за предыдущий год доходахназванных лиц, заверенные налоговой инспекцией. 3.1.6. Документы, указанные в п.2.1, а также при необходимостидругие документы по согласованию с попечительским советом фонда. 3.2. После проверки фондом представленных документов и принятиярешения о выделении займа заявителю возвращается один экземплярдокументов (оригинал). Решение фонда о выделении займа остается вфонде. 4. Особенности предоставления займа юридическим лицам 4.1. Заем может быть предоставлен юридическим лицам,определенным в пункте 1.3 настоящего Положения, на следующих условиях: заем должен быть направлен на обеспечение жильем работниковпредприятий (учреждений, организаций) или граждан, проживающих натерритории муниципальных образований Волгоградской области; строительство жилья за счет средств займа, предоставляемогофондом, должно осуществляться в соответствии с планомградостроительства населенного пункта; фонд осуществляет соответствующий контроль за целевымиспользованием выделенных займов. 4.2. Для получения займа заемщик представляет в фонд следующиедокументы в двух экземплярах: заявление на бланке предприятия (учреждения, организации) заподписью руководителя, заверенной печатью; баланс с приложениями, отражающими финансовое состояниепредприятия (учреждения, организации), за предшествующий отчетныйпериод (год), заверенный налоговой инспекцией; аудиторское заключение; справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности передбюджетами всех уровней и справки об отсутствии задолженностей вовнебюджетные фонды; инвестиционный проект (бизнес-план) при выделении займа напроведение технического переоснащения предприятия стройиндустрии; справка о состоянии расчетных счетов; документы, указанные в п. 2.1, а также иные документы, наличиекоторых фонд сочтет необходимым. 4.3. После проверки представленных документов и принятия решенияо выделении займа юридическому лицу возвращается один экземплярдокументов (оригинал). Решение фонда о выделении займа остается вфонде. 5. Порядок рассмотрения заявок и определения платежеспособности заемщика 5.1. При обращении заемщика в фонд за получением займавыясняется цель, на которую испрашивается заем, разъясняются условия ипорядок предоставления займа. 5.2. Срок рассмотрения заявления (принятия решения) опредоставлении займа не должен превышать одного месяца с моментапредставления полного пакета документов. 5.3. Заявление заемщика регистрируется в журнале учетазаявлений. На заявлении проставляются дата регистрации ирегистрационный номер. На обратной стороне заявления или отдельном листе составляетсяперечень принятых документов и копий. 5.4. Далее производится проверка представленных заемщикомдокументов и сведений, указанных в документах, и определяетсяплатежеспособность заемщика, а также максимально возможный размерзайма. 5.5. Платежеспособность заемщика - физического лица, членов егосемьи и поручителей определяется на основании документов,представленных согласно п. 3.1.; 5.6. Определение платежеспособности заемщика - юридического лицаосуществляется на основании документов, представленных согласно п.4.2. 5.7. При расчете платежеспособности из дохода заемщикавычитаются все обязательные платежи (подоходный налог, взносы,алименты, компенсация ущерба, погашение задолженности и уплатапроцентов по другим займам, сумма обязательств по представленнымпоручительствам, выплаты в погашение стоимости приобретенных врассрочку товаров и др.). 5.8. После анализа представленных документов и определенияплатежеспособности заемщика составляется письменное заключение оцелесообразности выдачи займа (об отказе в выдаче) и согласовываются сзаемщиком условия предоставления займа. 6. Предмет ипотеки 6.1. В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", действующимзаконодательством и настоящим Положением по договору об ипотеке могутбыть заложены: 6.1.1. Предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимоеимущество, используемое в предпринимательской деятельности. Приипотеке предприятия как имущественного комплекса право залогараспространяется на все входящее в его состав имущество. Ипотеказдания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой потому же договору земельного участка, на котором находится это зданиеили сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающейзакладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права арендыэтого участка или его соответствующей части. При обращении взысканияна такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретаетэто имущество в собственность, приобретает право пользования земельнымучастком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнийсобственник (залогодатель) недвижимого имущества. 6.1.2. Жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир,состоящие из одной или нескольких изолированных комнат,предназначенные для постоянного проживания, принадлежащие на правесобственности гражданам или юридическим лицам. Ипотека жилого дома иликвартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан,ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которымиустановлена опека или попечительство, осуществляется в порядке,установленном законодательством Российской Федерации для совершениясделок с имуществом подопечных. При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, частикоторого находятся в общей долевой собственности залогодателя и другихлиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующаядоля в праве общей собственности на жилой дом. 6.1.3. Дачи, гаражи и другие строения потребительскогоназначения. 6.1.4. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, исооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметомипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 Федерального закона"Об ипотеке (залоге недвижимости)". 6.2. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен безизменения его назначения (неделимая вещь), не может бытьсамостоятельным предметом ипотеки. 6.3. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственноприменяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такогоимущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральнымзаконом и не противоречит существу арендных отношений. 6.4. Право собственности на объекты недвижимого имущества должнобыть зарегистрировано в порядке, установленном для государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество. 7. Срок ипотечного займа 7.1. Ипотечные займы предоставляются на срок до 10 лет, амолодой семье-на срок до 15 лет, с учетом условия, изложенного впункте 2.4 настоящего Положения. 7.2. По соглашению сторон срок погашения по договору займа можетбыть продлен с учетом требований пункта 2.4. 7.3. В случае нарушения заемщиком предусмотренной договоромзайма обязанности целевого использования займа фонд вправе отказатьзаемщику в дальнейшей выдаче займа по договору, расторгнув его. В этомслучае погашение займа происходит с взиманием повышенных процентов. 8. Залог недвижимого имущества 8.1. Обеспечением возврата ипотечного займа является залогимущества. Для залога имущества заемщик должен представить следующиедокументы: документы, подтверждающие право собственности на объектнедвижимости (свидетельство о государственной регистрации,свидетельство о праве собственности на квартиру, дом, договорприватизации, договор купли-продажи, мены и т.д., в том числесвидетельство о праве собственности на земельный участок,государственный акт о праве собственности на землю, нотариальноудостоверенная купчая, зарегистрированная в установленном закономпорядке); документ о территориальных границах земельного участка (копиячертежа границ участка); справка из органа (органов), осуществляющего (осуществляющих)государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и техническуюинвентаризацию объекта недвижимости: документ(ы) согласно п.3.1.1 (для заемщика - физического лица). 8.2. Основными условиями, предъявляемыми фондом к закладываемомунедвижимому имуществу (предмету ипотеки), являются следующие: недвижимое имущество должно соответствовать требованиям,изложенным в разделе 6 настоящего Положения; закладываемое имущество не должно быть обременено другимиобязательствами; согласие или разрешение, если такое требуется, соответствующегооргана или иного лица на залог имущества; не допускается залог имущества, изъятого из оборота; имущества,на которое в соответствии с законодательством не может быть обращеновзыскание. 8.3. Приобретая в собственность за счет заемных средств жилье,заемщик обязан заключить с фондом договор залога имущественных прав ина имеющееся в собственности недвижимое имущество, и на приобретаемоежилье. Приобретаемое жилье страхуется фондом за счет средств заемщика. 9. Заключение договора об ипотеке 9.1. Основанием для заключения договора об ипотеке междузаемщиком и фондом является решение фонда. 9,2. Фонд должен оформить договор в течение десяти рабочих днейсо дня принятия решения о предоставлении займа. В случае неявкизаемщика пакет документов подшивается в папку отказов. При обращениизаемщика повторно за получением займа он должен представить новыйкомплект документов. 9.3. Одновременно с подписанием договора об ипотеке заемщикподписывает срочное обязательство возврата денежных средств на суммудоговора. 9.4. Договор регистрируется в журнале регистрации договоров, вжурнале регистрации заявлений делается отметка с указанием номера идаты регистрации договора об ипотеке. 9.5. В соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залогенедвижимости)" и действующим законодательством в договоре об ипотекедолжны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер исрок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Договор об ипотеке должен быть заключен в простой письменнойформе и подлежит нотариальному удостоверению и государственнойрегистрации в соответствии с требованиями действующегозаконодательства. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу смомента его государственной регистрации. 9.6. Договор об ипотеке заключается между фондом(залогодержателем) и заемщиком (залогодателем), при этом: 9.6.1. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием егонаименования, местонахождения и достаточным для идентификации этогопредмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, всилу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежитзалогодателю, и наименование органа государственной регистрации правна недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя. 9.6.2. Если предметом ипотеки является принадлежащеезалогодателю право аренды, арендованное имущество должно бытьопределено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлосьпредметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды. 9.6.3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя сзалогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежномвыражении. Оценка предмета ипотеки осуществляется организацией,имеющей лицензию на право проведения оценочной деятельности. Нормыоценки жилых помещений применяются независимо от форм собственности. 9.6.4. Предусмотренные в договоре об ипотеке правазалогодержателя на имущество, заложенное по этому договору (правозалога), возникают с момента заключения договора об ипотеке, а еслиобязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло позднее - с моментавозникновения этого обязательства. 9.6.5. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, считаетсяобремененным ипотекой с момента возникновения права залога. 9.6.6. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно бытьназвано в договоре об ипотеке с указанием его суммы и срокаисполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано накаком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, датаи место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекойобязательства подлежит определению в будущем, то в договоре об ипотекедолжны быть указаны порядок и другие необходимые условия ееопределения. 9.6.7. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекойобязательству могут быть удостоверены закладной в порядке,установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 9.6.8. Залогодатель обязан в письменной форме предупредитьзалогодержателя обо всех известных ему к моменту государственнойрегистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правахзалога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребоватьдосрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либоизменения условий договора об ипотеке. 9.7. Расходы по уплате сборов за государственную регистрациюипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись обипотеке возлагаются на залогодателя, если соглашением между ним изалогодержателем не установлено иное. 9.8. В договоре указывается конкретная форма обеспечениявозврата займа. 10. Порядок погашения ипотечного займа и уплаты процентов по нему 10.1. Заем и проценты по нему возвращаются заемщиком всоответствии с договором об ипотеке. 10.2. Погашение займа производится ежеквартально. Последнийплатеж производится не позднее даты, установленной договором. 10.3. Заемщик, занимающийся сельскохозяйственным производствомили имеющий личное подсобное хозяйство, может погашать заемсельскохозяйственной продукцией в сроки, предусмотренные договором. Цена на сельскохозяйственную продукцию, сдаваемую в счетпогашения займа, устанавливается на уровне среднерыночных цен намомент ее сдачи и согласовывается сторонами в закупочном акте. 10.4. Заемщик вправе досрочно погасить заем или его часть. Вслучае досрочного погашения части займа заемщик обязан производитьежеквартальную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности донаступления срока следующего платежа по погашению основного долга. 10.5. Отсчет сроков для начисления процентов за пользованиезаймом начинается с даты образования задолженности по выданному займуи заканчивается датой погашения задолженности. 10.6. Датой погашения задолженности по займу (уплаты процентов,неустойки) считается дата поступления средств на счет фонда в банке. 10.7. Если в течение периода, за который производится начислениепроцентов, образовалась просроченная задолженность, то процентыначисляются в отдельности на каждый остаток долга, как срочный, так ипросроченный, за то число дней, в течение которого остаток долгаоставался без изменений. 11. Обеспечение сохранности недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке 11.1. В соответствии с действующим гражданским законодательствомимущество, заложенное по договору об ипотеке, залогодержателю непередается. 11.2. В отношении имущества, заложенного по договору об ипотеке,заключенному между фондом (залогодержателем) и заемщиком(залогодателем), последний обязан: использовать это имущество в соответствии с его назначением; не допускать ухудшения состояния имущества и уменьшения егостоимости сверх того, что вызывается нормальным износом; поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, висправном состоянии и нести расходы по его содержанию; производить текущий и капитальный ремонт имущества; принимать меры для обеспечения сохранности заложенногоимущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц.огня. стихийных бедствий; немедленно уведомлять залогодержателя об угрозе утраты илиповреждения имущества; немедленно уведомить залогодержателя в случаях предъявления кзалогодателю другими лицами требований о признании за ними правасобственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии(истребовании) или об обременении указанного имущества, либо иныхтребований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимостиили ухудшение состояния этого имущества. 11.3. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного подоговору об ипотеке, доходы. 11.4. В отношении имущества, заложенного по договору об ипотеке,залогодержатель вправе: если залогодатель отказался от защиты своих прав, на заложенноеимущество или не осуществляет ее, использовать способы защиты от именизалогодателя без специальной доверенности и требовать от залогодателявозмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов; действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужогонезаконного владения для передачи его во владение залогодателя; проверять по документам и фактически наличие, состояние иусловия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Этоправо принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенноеимущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц.Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создаватьнеоправданных помех для использования заложенного имуществазалогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится; потребовать досрочного исполнения обязательств по договору обипотеке в случае грубого нарушения залогодателем своих обязанностей вотношении заложенного имущества, предусмотренных договором,действующим законодательством и настоящим Положением. 11.5. Страхование закладываемого недвижимого имущества приоформлении ипотечных займов осуществляется в соответствии сФедеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 12. Отчуждение заложенного имущества 12.1. В соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залогенедвижимости)" и действующим гражданским законодательством имущество,заложенное по договору об ипотеке, заключенному между кредитором изаемщиком, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путемпродажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имуществохозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса вимущество производственного кооператива, или иным способом лишь ссогласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором обипотеке. 12.2. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотекеимущество в результате его отчуждения или в порядке универсальногоправопреемства, в том числе в результате реорганизации юридическоголица или в порядке наследования, становится на место залогодателя инесет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те,которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этихобязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашениенеобязательно для последующих приобретателей закладной, если оно неудостоверено нотариально и не соблюдены требования статьи 15Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло поуказанным в абзаце первом настоящего пункта основаниям к несколькимлицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несетответственность за вытекающие из отношений ипотеки последствиянеисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерноперешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотекинеделим или по иным основаниям поступает в общую собственностьправопреемников залогодателя, то правопреемники становятся солидарнымизалогодателями. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимоот того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушеныкакие-либо установленные для такого перехода правила. 12.3. Заложенное имущество может быть предоставленозалогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срокобеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, несоответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. 12.4. Если право собственности залогодателя на имущество,заложенное по договору ипотеки, заключенному между фондом и заемщиком,прекращается вследствие изъятия (выкупа) имущества длягосударственных или муниципальных нужд, залогодателю предоставляетсядругое имущество или соответствующее возмещение, ипотекараспространяется на предоставленное взамен имущество либозалогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворениясвоих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. 13. Обращение взыскания на заложенное имущество 13.1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляетсяв соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залогенедвижимости)" и действующим гражданским законодательством РоссийскойФедерации. 13.2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное: залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этогоимущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащимисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности,неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или вчасти; обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспеченияобязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается присистематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушениисроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, дажеесли каждая просрочка незначительна. 13.3. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается наимущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, заисключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Федеральногозакона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускается удовлетворениетаких требований без обращения в суд. 13.4. Удовлетворение требований залогодержателя за счетимущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суддопускается на основании нотариально удостоверенного соглашения междузалогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновенияоснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. 13.5. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке,предусмотренном пунктом 13.4 настоящего Положения, не допускается,если: для ипотеки имущества требовалось согласие или разрешениедругого лица или органа: предметом ипотеки является предприятие как имущественныйкомплекс; предметом ипотеки является имущество, находящееся в общейсобственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия вписьменной или иной установленной федеральным законом форме наудовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке. В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращаетсяпо решению суда. 13.6. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилойдом или квартиру и реализация этого имущества осуществляются всоответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)"и действующим гражданским законодательством Российской Федерации и неявляются основанием для выселения приобретателем из жилого дома иликвартиры совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членовего семьи, если оно является для них единственным пригодным дляпостоянного проживания помещением, за исключением случая, когда послеобращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализацииэтого имущества залогодатель и проживающие совместно с ним члены егосемьи обязаны по требованию собственника жилого дома или квартиры втечение месяца освободить занимаемое помещение при условиях, что: жилой дом (или квартира) был заложен по договору об ипотеке вобеспечение возврата займа, предоставленного на приобретение илистроительство этого жилого дома или квартиры: проживающие с залогодателем члены его семьи дали до заключениядоговора об ипотеке, а если они были вселены в заложенный жилой домили квартиру позже - до их вселения нотариально удостоверенноеобязательство освободить заложенный жилой дом или квартиру в случаеобращения на него взыскания. 13.7. Залогодатель может приобрести жилье в пределах средств,внесенных в счет платы по займу и авансового платежа. Из выплаченныхсумм фондом производятся удержания расходов, возникших у фонда в связис невыполнением залогодателем обязательств по договору об ипотеке.