Постановление Администрации г.Волгограда от 29.09.2005 № 1789
О внесении изменений и дополнения в постановление администрации Волгограда от 31 марта 2005 г. N 540 "Об утверждении Временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Волгограда и Временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда"
Постановление Администрации города Волгограда от 29 сентября 2005 г. N 1789 О внесении изменений и дополнения в постановление администрации Волгограда от 31 марта 2005 г. N 540 "Об утверждении Временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Волгограда и Временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда" В целях упорядочения процедур, связанных с реконструкцией,переустройством, перепланировкой жилых помещений в жилых домах,переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилыепомещения и реконструкцией нежилых помещений на территории Волгограда,реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации,Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясьстатьей 43 Устава города-героя Волгограда, постановляю: 1. Внести изменения и дополнение в постановление администрацииВолгограда от 31 марта 2005 г. N 540 "Об утверждении Временногопорядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилыхпомещений на территории Волгограда и Временного порядка принятиярешений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилыхпомещений в жилые на территории Волгограда", изложив: 1.1. Название постановления в следующей редакции: "Об утверждении Временного порядка согласования переустройства и(или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах натерритории Волгограда, Временного порядка принятия решений о переводежилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые натерритории Волгограда и Временного порядка реконструкции нежилыхпомещений в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях натерритории Волгограда". 1.2. Пункт 1 в следующей редакции: "1. Утвердить: 1.1. Временный порядок согласования переустройства и (или)перепланировки, реконструкции жилых помещений на территорииВолгограда. (Прилагается.) 1.2. Временный порядок принятия решения о переводе жилыхпомещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые натерритории Волгограда. (Прилагается.) 1.3. Временный порядок согласования реконструкции нежилыхпомещений, находящихся в жилых и нежилых зданиях, строениях,сооружениях на территории Волгограда. (Прилагается)". 2. Департаменту информации администрации Волгограда опубликоватьнастоящее постановление в средствах массовой информации. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю засобой.Первый заместительглавы администрации А.О.Доронин Временный порядок согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда (утв. постановлением администрации Волгограда от 29 сентября 2005 г. N 1789) Временный порядок согласования переустройства и (или)перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах натерритории Волгограда (далее - порядок) разработан на основе положенийЖилищного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодексаРоссийской Федерации и распространяется на весь жилищный фондВолгограда вне зависимости от формы их собственности. 1. Общие положения 1.1. Термины, определения, используемые в порядке: жилое помещение - изолированное помещение, которое являетсянедвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства Российской Федерации); строительные изменения помещений - изменения, осуществляемыеприменительно к объектам недвижимости путем переустройства и (или)перепланировки, реконструкции, иных действий, производимых наосновании разрешения на строительство; реконструкция - изменение параметров объектов капитальногостроительства, их частей (количества помещений, высоты, количестваэтажей, площади, показателей производственной мощности, объема) икачества инженерно-технического обеспечения; переустройство жилого помещения - установка, замена или переносинженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другогооборудования, требующие внесения изменений в технический паспортжилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации,требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; самовольные переустройство и (или) перепланировка, реконструкцияжилого помещения - переустройство и (или) перепланировка,реконструкция, проведенная# без согласования с администрацией районаВолгограда или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, реконструкции жилого помещения; разрешение на строительство - документ, подтверждающийсоответствие проектной документации требованиям градостроительногоплана земельного участка и дающий застройщику право осуществлятьстроительство, реконструкцию объектов капитального строительства, атакже их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренныхГрадостроительным кодексом Российской Федерации. 1.2. Переустройство и (или) перепланировка помещений не могутзатрагивать: конструктивные и другие характеристики надежности и безопасностипереустраиваемых, перепланируемых помещений, иных помещений, жилогодома в целом; изменение фасадов жилых домов, в том числе фасадов встроенных вних, пристроенных к ним нежилых помещений; изменение границ смежных помещений; присоединение части общего имущества в многоквартирном жиломдоме. 1.3. Реконструкция жилого помещения может затрагиватьобъединение собственником смежных помещений, принадлежащих ему направе собственности в многоквартирном жилом доме, и разделение на дваили более помещения. Если подобные изменения влекут за собой измененияграниц или размера общего имущества в многоквартирном жилом доме илиизменения долей в праве общей собственности на общее имущество в этомдоме необходимо письменное согласие всех сособственниковмногоквартирного жилого дома. 1.4. Строительные изменения помещений, затрагивающиеконструктивные и другие характеристики надежности и безопасностипереустраиваемых, перепланируемых и реконструируемых жилых помещений,жилого дома в целом (в том числе реконструкция, капитальный ремонт),проводятся в соответствии с главой 6 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации и настоящим порядком не рассматриваются. 1.5. Переустройство и (или) перепланировка, реконструкция жилыхпомещений должны соответствовать требованиям пользования жилымипомещениями, установленными# Жилищным кодексом Российской Федерации. 1.6. Согласование проектной документации с комитетом поградостроительству и архитектуре Волгограда не требуется, еслиотсутствует необходимость получения при переустройстве,перепланировке, реконструкции жилых помещений разрешения настроительство. 2. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений 2.1. Производство переустройства и (или) перепланировки,реконструкции жилых помещений проводится с соблюдением требованийзаконодательства Российской Федерации на основании решения, принятогоадминистрацией района Волгограда, на территории которогоосуществляются переустройство и (или) перепланировка, реконструкцияжилых помещений. 2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки,реконструкции жилых помещений собственник данного помещения илиуполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет вадминистрацию района Волгограда заявление о переустройстве и (или)перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлениемПравительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 "Обутверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировкежилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения осогласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения".При реконструкции жилого помещения заявление подается по форме,указанной в настоящем пункте; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)перепланируемое, реконструируемое жилое помещение (подлинники илизасвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилого помещения(далее - проект). В случае, если переустройство и (или) перепланировкасвязаны с устройством и демонтажем встроенной мебели, кладовых,возведением некапитальных перегородок, закрытием арочных и дверныхпроемов, установкой входных дверей и другими случаями, незатрагивающими конструктивные и другие характеристики надежности ибезопасности помещения, при наличии заключения о надежности ибезопасности помещения, выданного лицензированной организацией, либоакта о надежности и безопасности помещения, выданного районными бюротехнической инвентаризации, имеющими в своем составе соответствующихспециалистов, проект может не представляться; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого,реконструируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в томчисле временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающихпереустраиваемое и (или) перепланируемое, реконструируемое жилоепомещение на основании договора социального найма; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки помещения, реконструкции, если такое помещение или дом,в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории иликультуры; письменное согласие всех сособственников многоквартирного жилогодома, если в результате реконструкции жилого помещения затрагиваютсяграницы или размер общего имущества в многоквартирном жилом доме иизменяются доли в праве общей собственности на общее имущество. Администрация района Волгограда не вправе требоватьпредставление других документов кроме указанных в настоящем пункте(далее - документы). Заявителю выдается расписка в получениидокументов с указанием их перечня и даты их получения администрациейрайона Волгограда. 2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должнобыть принято по результатам рассмотрения документов администрациейрайона Волгограда не позднее чем через сорок пять дней со дняпредставления указанных документов. 2.4. Администрация района Волгограда не позднее чем через трирабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает илинаправляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, решение осогласовании переустройства и (или) перепланировки, реконструкциижилых помещений по форме, утвержденной постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формызаявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения иформы документа, подтверждающего принятие решения о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения". Присогласовании реконструкции жилого помещения решение выдается по форме,указанной в настоящем пункте. 3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилого помещения 3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки,реконструкции жилого помещения допускается в случае: непредставления документов, указанных в пункте 2.2 раздела 2настоящего порядка; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки,реконструкции жилого помещения требованиям законодательства РоссийскойФедерации. 3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки, реконструкции жилого помещения должно содержатьоснования отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренныепунктом 3.1 настоящего раздела. 3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки, реконструкции жилого помещения выдается илинаправляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебномпорядке. 4. Подготовка и оформление проекта переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений 4.1. Подготовка проекта переустройства и (или) перепланировки,реконструкции жилых помещений осуществляется физическими илиюридическими лицами, которые соответствуют требованиямзаконодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам,осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, на основаниизадания заявителя (при подготовке проекта на основании договора). 4.2. Проект переустройства и (или) перепланировки, реконструкциижилого помещения в случае, если при производстве таких работ нетребуется получение разрешения на строительство, подготавливается безоформления архитектурно-планировочного задания, а также заключения оразрешенном использовании или градостроительного плана земельногоучастка, на котором расположено помещение, и не подлежит рассмотрению(согласованию) комитетом по градостроительству и архитектуреВолгограда. 4.3. Соответствие проекта требованиям технических регламентов(или государственных строительных норм и правил) подтверждается вустановленном порядке лицом, осуществляющим подготовку проекта,которое несет ответственность в соответствии с федеральными законамиза нарушение законодательства Российской Федерации о градостроительнойдеятельности. Проект утверждается заявителем. Заявитель можетнаправить проект на экспертизу в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации. 5. Завершение переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений 5.1. Переустройство и (или) перепланировка, реконструкция жилыхпомещений производится# физическими и юридическими лицами, имеющимилицензию на производство таких работ. 5.2. Завершение переустройства и (или) перепланировки,реконструкции жилого помещения подтверждается актом приемочнойкомиссии, назначенной решением администрации района Волгограда. 5.3. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию(орган) по учету объектов недвижимого имущества. 6. Принятие решений о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений 6.1. Собственник или наниматель жилого помещения по договорусоциального найма, которым было самовольно переустроено и (или)перепланировано, реконструировано жилое помещение, обязан привести егов прежнее состояние в тридцатидневный срок с момента уведомлениясобственника о такой необходимости администрацией района Волгограда. 6.2. На основании решения суда помещение может быть сохранено впереустроенном и (или) перепланированном, реконструированномсостоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан,юридических лиц либо это не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 6.3. Собственник помещения или наниматель жилого помещения подоговору социального найма, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано, реконструировано, может обратиться вадминистрацию района Волгограда с заявлением о согласовании самовольнопроизведенных переустройства и (или) перепланировки, реконструкциижилых помещений. К заявлению прикладываются: акт технического обследования, подтверждающий надежность ибезопасность произведенных переустройства и (или) перепланировки,реконструкции жилого помещения, выполненного лицом, имеющимсоответствующую лицензию, либо акта, выданного районными бюротехнической инвентаризации, имеющих в своем составе соответствующихспециалистов;# правоустанавливающие документы на переустроенное и (или)перепланированное, реконструируемое жилое помещение (подлинники илизасвидетельствованные в нотариальном порядке копии); технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного,реконструированного жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в томчисле временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающихпереустроенное и (или) перепланированное, реконструируемое жилоепомещение на основании договора социального найма на сохранениепомещения в переустроенном и (или) перепланированном, реконструируемомсостоянии (при переустройстве и (или) перепланировке, реконструкциижилых помещений); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о возможности сохранения помещения в переустроенном и (или)перепланированном, реконструированном состоянии, если такое помещениеили дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,истории или культуры. В случае, если в результате реконструкции жилого помещениязатрагиваются границы или размер общего имущества в многоквартирномжилом доме и изменяются доли в праве общей собственности на общееимущество, при выдаче соответствующего решения о сохранениипроизведенной реконструкции заявитель должен представить письменноесогласие всех собственников многоквартирного жилого дома. Администрация района Волгограда проверяет состав документов,представленных вместе с заявлением о сохранении помещения впереустроенном и (или) перепланированном, реконструируемом состоянии(далее - документы). Заявителю выдается расписка в получении документов с указаниемих перечня и даты их получения администрацией района Волгограда. Для принятия решения о согласовании самовольно произведенныхпереустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещенийадминистрация района Волгограда вправе потребовать от заявителядополнительные документы, свидетельствующие о том, что переустройствои (или) перепланировка, реконструкция жилых помещений не затронула#права и законные интересы граждан и юридических лиц либо это несоздает угрозу жизни и здоровью граждан. 6.4. Решение об отказе в согласовании самовольно произведенныхпереустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений ио необходимости приведения переустроенного и (или)перепланированного, реконструированного жилого помещения в прежнеесостояние допускается в случае: непредставления документов, указанных в пункте 6.3 настоящегораздела; неподтверждения надежности и безопасности переустроенного и(или) перепланированного помещения в акте технического обследованияпомещения; предоставления документов в ненадлежащий орган. 6.5. Если переустроенное и (или) перепланированное,реконструированное жилое помещение не будет приведено в прежнеесостояние в срок и в порядке, установленные пунктом 6.1 настоящегораздела, администрация района Волгограда вправе обратится в суд. Правовое управление администрации Волгограда Временный порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Волгограда (утв. постановлением администрации Волгограда от 29 сентября 2005 г. N 1789) Временный порядок принятия решения о переводе жилых помещений внежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территорииВолгограда (далее - порядок) разработан на основе Жилищного кодексаРоссийской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерациии распространяется на весь жилищный фонд Волгограда вне зависимостиот формы его собственности. 1. Общие положения 1.1. Термины, определения, используемые в порядке: жилое помещение - изолированное помещение, которое являетсянедвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства Российской Федерации). нежилое помещение - помещение, находящееся в жилом доме инежилом здании, строении, сооружении, не предназначенное длянепосредственного проживания граждан, удовлетворения гражданамибытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требованийЖилищного кодекса Российской Федерации и законодательства РоссийскойФедерации о градостроительной деятельности. 1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение недопускается: если доступ к переводимому помещению невозможен безиспользования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, илиотсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ; если переводимое помещение является частью жилого помещения либоиспользуется собственником данного помещения или иным гражданином вкачестве места постоянного проживания, а также если правособственности на переводимое помещение обременено правами каких-либолиц. 1.3. Перевод жилого помещения в многоквартирном доме в нежилоепомещение допускается только в случаях, если оно расположено на первомэтаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения,расположенные непосредственно под жилым помещением, переводимым внежилое помещение, не являются жилыми. 1.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение недопускается, если такое помещение не отвечает требованиям действующегозаконодательства Российской Федерации или отсутствует возможностьобеспечить соответствие такого помещения данными требованиям либо еслиправо собственности на такое помещение обременено правами каких-либолиц. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение 2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение его собственник илиуполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет вадминистрацию района Волгограда по месту нахождения переводимогопомещения: заявление о переводе помещения с указанием его будущегофункционального назначения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (вслучае, если переводимое помещение является жилым - техническийпаспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проектреконструкции, переустройства и (или) перепланировки переводимогопомещения (в случае, если реконструкция, переустройство и (или)перепланировка требуются для обеспечения использования такогопомещения в качестве жилого или нежилого помещения). 2.2. Администрация района Волгограда не вправе требоватьпредставление других документов, кроме документов, указанных в пункте2.1 настоящего раздела (далее - документы). Заявителю выдаетсярасписка в получении документов с указанием их перечня и даты ихполучения органом, осуществляющим перевод помещений. 2.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещениядолжно быть принято по результатам рассмотрения документовадминистрацией района Волгограда не позднее чем через сорок пять днейсо дня представления указанных документов в администрацию районаВолгограда. 2.4. Администрация района Волгограда не позднее чем через трирабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителюдокумент, подтверждающий его принятие. Администрация района Волгоградаодновременно с выдачей или направлением заявителю решения о переводеили об отказе в переводе информирует о принятии указанного решениясобственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которогооно вынесено. 2.5. В случае необходимости проведения реконструкции,переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или)иных работ для обеспечения использования такого помещения в качествежилого или нежилого помещения, указанного в пункте 2.4 настоящегораздела, решение должно содержать требование об их проведении,перечень иных работ, если их проведение необходимо. 2.6. Указанное в пункте 2.4 настоящего раздела решениеподтверждает окончание перевода помещения и является основанием дляего использования в качестве жилого или нежилого помещения, если длятакого использования не требуется проведение его реконструкции,переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ. 2.7. Если для использования помещения в качестве жилого илинежилого требуется проведение его реконструкции, переустройства и(или) перепланировки, решение, указанное в пункте 2.4 настоящегораздела, является основанием для проведения соответствующихреконструкции, переустройства и (или) перепланировки с учетом проектареконструкции, переустройства и (или) перепланировки,представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 2.1 настоящегораздела, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ,предусмотренных в решении, указанном в пункте 2.4 настоящего раздела. В случае, если при производстве работ по переустройству,перепланировке, реконструкции затрагиваются конструктивные и другиехарактеристики надежности и безопасности жилых и нежилых зданий, то всвоем решении администрация района Волгограда уведомляет заявителя онеобходимости получения разрешения на строительство в установленномпорядке. 2.8. Если при производстве работ по переустройству,перепланировке, реконструкции не затрагиваются конструктивные и другиехарактеристики надежности и безопасности жилых и нежилых зданий,завершение указанных работ подтверждается актом приемочной комиссии,созданной администрацией района Волгограда (далее - акт приемочнойкомиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершениереконструкции, переустройства и (или) перепланировки, должен бытьнаправлен администрацией района Волгограда в организацию,осуществляющую техническую инвентаризацию объектов недвижимости,организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Актприемочной комиссии, утвержденный постановлением администрации районаВолгограда, подтверждает окончание перевода помещения и являетсяоснованием для использования переведенного помещения в качестве жилогоили нежилого. В иных случаях завершение указанных в пункте 2.7 настоящегораздела реконструкции, переустройства и (или) перепланировкиподтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, получаемымзаявителем в установленном порядке. 2.9. При использовании помещения после его перевода в качествежилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарнойбезопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иныеустановленные законодательством Российской Федерации требования, в томчисле требования к использованию нежилых помещений в многоквартирныхжилых домах. 3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение 3.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: непредставления документов, указанных в пункте 2.1 раздела 2настоящего порядка; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего порядкаусловий перевода помещения жилого в нежилое или нежилого в жилое; несоответствия проекта реконструкции, переустройства и (или)перепланировки жилого помещения требованиям законодательстваРоссийской Федерации. 3.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержатьоснования для отказа с обязательной ссылкой на нарушения,предусмотренные пунктом 3.1 настоящего раздела. 3.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается илинаправляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебномпорядке. 4. Изменение функционального назначения нежилого помещения 4.1. Для изменения функционального назначения нежилого помещенияего собственник или уполномоченное им лицо (далее - заявитель)представляет в администрацию района Волгограда по месту нахождениянежилого помещения: заявление об изменении функционального назначения нежилогопомещения; правоустанавливающие документы на нежилое помещение (подлинникиили засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план нежилого помещения с его техническим описанием, выданныйорганизацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объектовнедвижимости; подготовленный и оформленный в установленном порядке проектреконструкции нежилого помещения в случае, если она требуется дляобеспечения использования такого помещения с другим функциональнымназначением. 4.2. Администрация района Волгограда не вправе требоватьпредставление других документов, кроме установленных пунктом 4.1настоящего раздела. Заявителю выдается расписка в получении документовс указанием их перечня и даты их получения администрацией районаВолгограда. 4.3. Решение об изменении функционального назначения нежилогопомещения должно быть принято по результатам рассмотрениясоответствующего заявления и иных, представленных в соответствии спунктом 4.1 настоящего раздела документов администрацией районаВолгограда, не позднее чем через сорок пять дней со дня представленияуказанных документов в администрацию района Волгограда. 4.4. Администрация района Волгограда не позднее чем через трирабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителюдокумент, подтверждающий принятие решения. Администрация районаВолгограда одновременно с выдачей или направлением заявителю решенияоб изменении функционального назначения нежилого помещения или оботказе в изменении функционального назначения информирует о принятииуказанного решения собственников помещений, примыкающих к нежиломупомещению, в отношении которого оно принято. 4.5. В случае необходимости проведения реконструкции нежилогопомещения, для обеспечения его использования с другим функциональнымназначением указанное в пункте 4.3 настоящего раздела решение должносодержать требование об их проведении, перечень иных работ, если ихпроведение необходимо. 4.6. Указанное в пункте 4.3 настоящего раздела решениеподтверждает изменение функционального назначения нежилого помещения иявляется основанием для его использования, если для такогоиспользования не требуется проведения его реконструкции и (или) иныхработ. 4.7. Если для использования нежилого помещения с другимфункциональным назначением требуется проведение его реконструкции,решение, указанное в пункте 4.3 настоящего раздела, являетсяоснованием для проведения соответствующей реконструкции с учетом еепроекта. Реконструкция нежилых помещений и ее завершениеосуществляется# в порядке, определенном пунктами 2.7-2.9 раздела 2настоящего порядка. Правовое управление администрации Волгограда Временный порядок согласования реконструкции нежилых помещений, находящихся в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях на территории Волгограда (утв. постановлением администрации Волгограда от 29 сентября 2005 г. N 1789) Временный порядок согласования реконструкции нежилых помещений,находящихся в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях натерритории Волгограда (далее - порядок) разработан в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации. Действие настоящегопорядка распространяется на правоотношения, возникающие припроизводстве реконструкции нежилых помещений на территории Волгограда,не требующей получения разрешения на строительство, в порядке,предусмотренном подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительногокодекса Российской Федерации. 1. Общие положения 1.1. Термины, определения, используемые в порядке: нежилое помещение - помещение, находящееся в жилых и нежилыхзданиях, строениях, сооружениях, не предназначенное длянепосредственного проживания граждан, удовлетворения гражданамибытовых и иных нужд, не связанных с их проживанием; реконструкция - изменение параметров объектов капитальногостроительства, их частей (количества помещений, высоты, количестваэтажей, площади, показателей производственной мощности, объема) икачества инженерно-технического обеспечения; самовольное реконструируемое нежилое помещение - изменениепараметров нежилого помещения, его частей, произведенное приотсутствии разрешения администрации района Волгограда, или снарушением проекта реконструкции, представлявшегося в администрациюрайона Волгограда; объект капитального строительства - здание, строение,сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее -объекты незавершенного строительства), за исключением временныхпостроек, киосков, навесов и других подобных построек; разрешение на строительство - документ, подтверждающийсоответствие проектной документации требованиям градостроительногоплана земельного участка и дающий застройщику право осуществлятьстроительство, реконструкцию объектов капитального строительства, атакже их капитальный ремонт за исключением случаев, предусмотренныхГрадостроительным кодексом Российской Федерации. 1.2. Реконструкция нежилого помещения может затрагиватьизменение параметров нежилого помещения, его частей (количествапомещений, высоты, площади, показателей производственной мощности,объема), если такие изменения не затрагивают конструктивные и другиехарактеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьихлиц и не превышают предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции, установленных градостроительным регламентом, незатрагивают фасады объекта капитального строительства и отсутствуетнеобходимость в предоставлении земельного участка. 1.3. Согласование проектной документации с комитетом поградостроительству и архитектуре Волгограда не требуется, еслиотсутствует необходимость получения при реконструкции нежилыхпомещений разрешения на строительство. 2. Основания для проведения реконструкции нежилых помещений, находящихся в жилых и нежилых зданиях 2.1. Реконструкция нежилых помещений, находящихся в жилых инежилых зданиях, проводится с соблюдением требований законодательстваРоссийской Федерации о градостроительной деятельности по согласованиюс администрацией района Волгограда, на территории которогоосуществляются# реконструкция на основании принятого ею решения. 2.2. Для проведения реконструкции нежилого помещения,находящегося в жилом и нежилом здании#, его собственник илиуполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет вадминистрацию района Волгограда: заявление о реконструкции нежилого помещения; правоустанавливающие документы на реконструируемое нежилоепомещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядкекопии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проектреконструкции нежилого помещения (далее - проект); технический паспорт реконструируемого нежилого помещения; согласие собственников смежных помещений, а также других лиц,чьи права затронуты при изменении границ реконструируемого нежилогопомещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о допустимости проведения реконструкции, если такое нежилоепомещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры,истории или культуры. Администрация района Волгограда не вправе требоватьпредставление других документов кроме документов, указанных внастоящем пункте. Заявителю выдается расписка в получении документов суказанием их перечня и даты их получения администрацией районаВолгограда. 2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласованиипроизводства реконструкции нежилого помещения должно быть принято порезультатам рассмотрения соответствующего заявления и иныхпредставленных документов в соответствии с пунктом 2.2 настоящегораздела (далее - документы) администрацией района Волгограда непозднее чем через сорок пять дней со дня представления указанныхдокументов. 2.4. Администрация района Волгограда не позднее чем через трирабочих дня со дня принятия решения о согласовании проведенияреконструкции нежилого помещения выдает или направляет по адресу,указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятиетакого решения. Предусмотренный настоящим пунктом документ является основаниемдля проведения реконструкции нежилого помещения. 3. Отказ в согласовании проведения реконструкции нежилых помещений, находящихся в жилых или нежилых зданиях 3.1. Отказ в согласовании проведения реконструкции нежилогопомещения допускается в случае: непредставления документов, указанных в пункте 2.2 раздела 2настоящего порядка; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта реконструкции нежилого помещениятребованиям законодательства Российской Федерации. 3.2. Решение об отказе в согласовании проведения реконструкциипомещения должно содержать основания для отказа с обязательной ссылкойна нарушения, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего раздела. 3.3. Решение об отказе в согласовании проведения реконструкциинежилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чемчерез три рабочих дня со дня принятия такого решения и может бытьобжаловано заявителем в судебном порядке. 4. Подготовка и оформление проекта реконструкции нежилых помещений, находящихся в жилых или нежилых зданиях 4.1. Подготовка проекта реконструкции нежилых помещений,находящиеся в жилых или нежилых зданиях, осуществляется физическимиили юридическими лицами, которые соответствуют требованиямзаконодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам,осуществляющим архитектурно-строительное проектирование на основаниизадания заявителя (при подготовке проекта на основании договора).# 4.2. Проект реконструкции нежилого помещения в случае, если припроведении таких работ не требуется получение разрешения настроительство, подготавливается без оформленияархитектурно-планировочного задания, а также заключения о разрешенномиспользовании или градостроительного плана земельного участка, накотором расположено помещение, и не подлежит рассмотрению(согласованию) комитетом по градостроительству и архитектуреВолгограда. 4.3. Соответствие проекта требованиям технических регламентовподтверждается в установленном порядке лицом, осуществляющимподготовку проекта, который несет ответственность за нарушениезаконодательства Российской Федерации о градостроительной деятельностив соответствии с федеральными законами Российской Федерации. Проектутверждается заявителем. Заявитель может направить проект наэкспертизу в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации. 5. Завершение произведенной реконструкции нежилых помещений, находящихся в жилых или нежилых зданиях 5.1. Реконструкция нежилых помещений, находящихся в жилых илинежилых зданиях, производится физическими и юридическими лицами,которые соответствуют требованиям законодательства РоссийскойФедерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим такие работы. 5.2. Если при производстве работ по реконструкции нежилогопомещения, находящегося в жилом или нежилом здании, не затрагиваютсяконструктивные и другие характеристики надежности и безопасностинежилых помещений, завершение указанных работ подтверждается актомприемочной комиссии, созданной администрацией района Волгограда (далее- акт приемочной комиссии). 5.3. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершениереконструкции нежилого помещения, находящегося в жилом или нежиломздании, должен быть направлен администрацией района Волгограда ворганизацию, осуществляющую техническую инвентаризацию объектовнедвижимости, организацию (орган) по учету объектов недвижимогоимущества. Акт приемочной комиссии, утвержденный постановлениемадминистрации района Волгограда, подтверждает окончание проведенияреконструкции нежилого помещения, находящегося в жилом или нежиломздании. 5.4. В случае, если при проведении работ по реконструкциинежилого помещения, находящегося в жилом или нежилом здании,затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности ибезопасности нежилого помещения, то в своем решении администрациярайона Волгограда уведомляет заявителя о необходимости полученияразрешения на строительство в установленном порядке. Завершение такихработ по проведению реконструкции подтверждается разрешением на вводобъекта в эксплуатацию, получаемым заявителем в установленном порядке. 6. Принятие решений о сохранении самовольно реконструированных нежилых помещений 6.1. Собственник самовольно реконструированного нежилогопомещения обязан привести его в прежнее состояние в тридцатидневныйсрок с момента выявления администрацией района Волгограда иуведомления собственника о такой необходимости. 6.2. Самовольно реконструированное нежилое помещение может бытьсохранено администрацией района Волгограда в реконструированномсостоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан,юридических лиц либо это не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 6.3. Собственник самовольно реконструированного нежилогопомещения может обратиться в администрацию района Волгограда сзаявлением о сохранении помещения в реконструированном состоянии. Кзаявлению прикладываются: акт технического обследования реконструированного нежилогопомещения, выполненный лицом, соответствующим требованиямзаконодательства Российской Федерации, предъявляемым к таким лицам,подтверждающий надежность и безопасность произведенной реконструкции; правоустанавливающие документы на реконструированное нежилоепомещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядкекопии); технический паспорт реконструированного нежилого помещения; согласие на сохранение помещения в реконструированном состояниивсех собственников смежных помещений, а также других лиц, чьи правазатронуты при изменении границ реконструированного нежилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о возможности сохранения нежилого помещения вреконструированном состоянии, если такое нежилое помещение, в которомоно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Для принятия решения о сохранении самовольно произведеннойреконструкции администрация района Волгограда вправе потребовать отзаявителя дополнительные документы, свидетельствующие о том, чтореконструкция не затронула права и законные интересы граждан июридических лиц либо это не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрация района Волгограда проверяет состав документов,представленных вместе с заявлением о сохранении нежилого помещения вреконструированном состоянии (далее - документы). Заявителю выдается расписка в получении документов с указаниемих перечня и даты их получения администрацией района Волгограда. 6.4. Решение об отказе в сохранении самовольно проведеннойреконструкции нежилого помещения, находящегося в жилом и нежиломздании#, и приведении его в прежнее состояние допускается в случае: непредставления документов, указанных в пункте 6.3 настоящегораздела; неподтверждения надежности и безопасности реконструированногонежилого помещения в акте технического обследования помещения; предоставления документов в ненадлежащий орган. 6.5. Если самовольно реконструированное нежилое помещение небудет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленныепунктом 6.1 настоящего раздела, администрация района Волгограда вправеобратится# в суд. Правовое управление администрации Волгограда