Приложение к Решению от 28.06.2007 г № 31/80 Положение
Положение о порядке предоставления в аренду муниципальной собственности городского округа город урюпинск волгоградской области
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок оформления права аренды муниципального имущества (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, имущественных комплексов, оборудования, движимого имущества) и определяет основные принципы и условия предоставления в аренду муниципальной собственности.
1.2.Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации, Устава городского округа город Урюпинск Волгоградской области, Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа город Урюпинск Волгоградской области, Положения о комитете по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области.
1.3.В аренду может быть передана муниципальная собственность:
- объекты, отнесенные законодательством Российской Федерации к муниципальной собственности;
- объекты, вновь построенные за счет средств бюджета городского округа город Урюпинск;
- объекты, приобретенные на основании гражданско-правовых сделок либо в ином порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
- объекты государственной собственности, переданные в муниципальную собственность.
1.4.Арендодателем муниципального имущества является уполномоченный представитель собственника (городской округ город Урюпинск), которому принадлежит право сдачи в аренду муниципального имущества, - комитет по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск (далее по тексту - Комитет).
2.УЧЕТ И КОНТРОЛЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1.Объекты муниципальной собственности подлежат инвентаризации, учету и внесению в Реестр муниципальной собственности городского округа город Урюпинск.
2.2.Комитет по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск:
- ведет Реестр муниципальной собственности городского округа город Урюпинск и является его держателем;
- формирует банк данных по учету и использованию муниципальной собственности;
- осуществляет учет и регистрацию юридических и физических лиц, нуждающихся в аренде муниципального имущества;
- осуществляет контроль за своевременным поступлением арендной платы от сдачи в аренду муниципального имущества;
- ведет реестр договоров аренды нежилых помещений муниципального фонда;
- осуществляет контроль за сохранностью и целевым использованием муниципального имущества.
3.ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕДАЧЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
3.1.Решение о выделении муниципального имущества в аренду принимается председателем Комитета по рекомендации координационного совета по регулированию земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Урюпинск. В случае принятия решения о выделении муниципального имущества в аренду Комитет определяет способ его выделения, а именно:
- передача имущества по коммерческому (инвестиционному) конкурсу;
- передача имущества путем проведения аукциона;
- передача имущества целевым назначением.
3.2.Продажа права аренды муниципального имущества на конкурсной основе применяется в случаях необходимости выполнения определенных условий в соответствии с социально-экономическими и финансовыми потребностями городского округа город Урюпинск.
3.3.Продажа права аренды муниципального имущества на конкурсе (аукционе) регламентируется отдельным положением, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.
3.4.Под покупкой права аренды на аукционе понимается приобретение права аренды муниципального имущества по цене, определенной на открытых (закрытых) торгах в соответствии с правилами их проведения. При этом право аренды предоставляется юридическому или физическому лицу, предложившему максимальную цену.
3.5.Целевым назначением право на аренду объектов муниципального имущества предоставляется муниципальным и государственным учреждениям и предприятиям, органам государственной власти и местного самоуправления, а также может предоставляться общественным и некоммерческим организациям. Решение о праве аренды целевым назначением принимается в 15-дневный срок с момента поступления заявления от заявителя.
4.ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1.Основным документом, регламентирующим аренду муниципального имущества, является договор аренды муниципального имущества. Пользование арендованным имуществом осуществляется на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением, и определяет весь круг взаимодействия сторон на период действия договора.
4.2.Для заключения договора аренды муниципального имущества лицо подает в Комитет заявление с приложением следующих документов:
4.2.1.Для физических лиц:
- копия паспорта.
4.2.2.Для юридических лиц:
- заверенные должным образом копии учредительных документов.
4.2.3.Для индивидуальных предпринимателей:
- копия паспорта;
- копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет.
4.3.Перечень документов, подаваемых для участия в конкурсе (аукционе) по сдаче в аренду муниципального имущества, определяется соответствующими нормативными актами, регулирующими порядок проведения конкурса (аукциона).
4.4.На основании распоряжения председателя Комитета сотрудники Комитета подготавливают договор аренды муниципального имущества согласно условиям типового договора аренды, утвержденного председателем Комитета.
4.5.Договор аренды муниципального имущества заключается (продлевается) на определенный срок в зависимости от видов и объемов инвестиционных условий и работ, а также условий конкурса (аукциона) или целевого использования муниципального имущества.
4.6.Хозяйствующий субъект в течение десяти дней после получения проекта договора аренды обязан рассмотреть его, подписать и принять имущество по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.
4.7.В случае отказа арендатора от подписания договора аренды в установленные настоящим Положением сроки договорные отношения считаются неоформленными, договор аренды - незаключенным, а муниципальное имущество вновь сдается в аренду.
4.8.Комитет вправе отказать заявителю в предоставлении в аренду муниципального имущества в следующих случаях:
- хозяйствующий субъект находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства;
- отсутствия необходимых документов, прилагаемых к заявлению согласно пункту 4.2 настоящего Положения;
- неисполнения обязательств по предыдущим договорам аренды, заключенным между Комитетом и заявителем или администрацией и заявителем;
- помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к деятельности заявителя, отсутствует согласование соответствующих служб (госсанэпиднадзора, госпожарнадзора и др.).
5.ОГРАНИЧЕНИЯ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, СВЯЗАННЫЕ С АРЕНДОЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
5.1.Законодательством РФ, Волгоградской области и нормативными актами Урюпинской городской Думы могут вводиться ограничения на аренду некоторых видов муниципального имущества.
5.2.Комитет по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск вправе передавать права арендодателя муниципальным предприятиям и учреждениям городского округа в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
5.3.Изменение функционального назначения муниципального имущества может быть произведено после согласования со всеми заинтересованными службами с соблюдением градостроительных, санитарных и других норм, установленных законодательством, по решению председателя Комитета.
5.4.В целях более эффективного использования муниципальной собственности допускается предоставление в аренду арендатору нежилого помещения без конкурса взамен другого нежилого помещения, ранее арендованного данным арендатором.
5.5.Муниципальные предприятия, образовательные учреждения, имеющие возможность сдавать в аренду свободные помещения или иное имущество, находящееся в хозяйственном ведении и оперативном управлении, обязаны согласовывать договоры аренды в Комитете.
5.6.На здания, отнесенные к памятникам истории и культуры, дополнительно подписывается охранное обязательство в форме, разрабатываемой Комитетом, с учетом требований, установленных действующим законодательством.
5.7.Муниципальное имущество по разрешению Комитета может быть передано арендатором в субаренду. Комитет также вправе дать разрешение о сдаче в аренду муниципального имущества, закрепленного за предприятиями на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления.
6.ПОРЯДОК СДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СУБАРЕНДУ
6.1.Субаренда муниципальных помещений может быть разрешена председателем Комитета муниципальным предприятиям и учреждениям. Остальным арендаторам с согласия арендодателя может быть предоставлено право субаренды нежилых помещений физическим и юридическим лицам в пределах не более 20% от общей арендованной площади. Решение о передаче помещения в субаренду принимается председателем Комитета по рекомендации координационного совета по регулированию земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Урюпинск.
6.2.Часть арендуемых площадей, сданных в аренду, могут быть переданы арендатором в субаренду при условии:
6.2.1.Передачи в субаренду не более 20% арендуемых площадей. Размер площади, возможный для передачи в субаренду, в каждом конкретном случае определяет Комитет в зависимости от вида осуществляемой деятельности субарендатора.
В случае передачи в субаренду площадей, предназначенных для осуществления торговли, необходимое процентное соотношение к арендуемым площадям исчисляется от торговой площади, имеющейся у арендатора.
6.2.2.Если срок субаренды не превышает срока аренды нежилых помещений.
6.3.Для предоставления помещения в субаренду на имя председателя Комитета от арендатора подается письменная заявка.
6.4.К заявке прилагаются следующие документы:
6.4.1.Копия свидетельства о государственной регистрации предприятия (предпринимателя), предполагаемого субарендатора.
6.4.2.Схема предоставляемых в субаренду площадей, согласованная с Комитетом.
6.4.3.Копия паспорта (для физических лиц).
6.4.4.Справки об отсутствии задолженности по арендной плате арендатора перед бюджетом городского округа город Урюпинск.
6.5.Передача части площадей арендатором в субаренду производится после согласования с Комитетом в установленном настоящим Положением порядке и получения письменного разрешения.
6.6.Виды деятельности субарендатора должны соответствовать назначению арендуемых площадей. В случае несоответствия видов деятельности субарендатора назначению арендуемых площадей до передачи помещений в субаренду должно быть получено согласие в органах санэпидемнадзора, пожарного надзора и соответствующих отраслевых служб администрации городского округа.
6.7.Субаренда оформляется договором между арендатором и субарендатором. Один экземпляр договора передается в Комитет.
6.8.В случае передачи арендуемых помещений в субаренду с нарушением установленного порядка сделка признается недействительной, субарендатор обязан освободить помещение.
7.ПОРЯДОК ОПЛАТЫ АРЕНДУЕМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
7.1.Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется в порядке и сроки, установленные договором аренды. При этом размер арендной платы определяется в соответствии с Методическим пособием, являющимся обязательным приложением к настоящему Положению.
7.2.В соответствии с решением Урюпинской городской Думы размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
7.3.Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется арендаторами самостоятельно на счета, указанные в договоре.
8.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1.Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования в средствах массовой информации.
8.2.Изменения и дополнения к настоящему Положению вступают в силу после принятия соответствующего решения Урюпинской городской Думой и его официального опубликования в средствах массовой информации.
8.3.Все, что не предусмотрено данным Положением, регламентируется действующим законодательством.
Постоянная комиссия по экономике,
муниципальному имуществу, финансам,
бюджетной и налоговой политике,
по развитию предпринимательства