Приложение к Решению от 24.01.2008 г № 1 Перечень
Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за жилое помещение, для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
Раздел 1.Перечень работ, входящих в плату за содержание общего имущества многоквартирного дома
1.Содержание общего имущества жилого дома <*>:
--------------------------------
<*> Указанные работы выполняются по мере обнаружения.
а) крыши и водосточные системы:
уборка мусора и грязи с кровли - по мере обнаружения при обследовании или по заявлениям граждан;
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета - ежегодно при весенне-осеннем осмотре, по мере обнаружения;
укрепление защитной решетки водоприемной воронки - ежегодно при весенне-осеннем осмотре, по мере обнаружения;
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
прочистка внутреннего металлического водостока от засорения - ежегодно при весенне-осеннем осмотре, по мере обнаружения;
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока - ежегодно при весенне-осеннем осмотре, по мере обнаружения;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак - по мере обнаружения;
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале - ежегодно при весенне-осеннем осмотре;
антисептирование деревянных конструкций - ежегодно при весенне-осеннем осмотре;
технические осмотры кровли - один раз в год;
б) оконные и дверные заполнения:
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки - по мере обнаружения.
2.Содержание и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий:
а) внешнее благоустройство:
закрытие и раскрытие продухов - в период подготовки к отопительному сезону;
уход за зелеными насаждениями (обрезка деревьев, вырезка сухих сучьев) - ежегодно весной и осенью, а также по мере необходимости;
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок - ежегодно весной;
б) санитарная уборка жилищного фонда:
влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей в домах (общежитиях) с этажностью более пяти - 5 раз в неделю;
влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа в домах и общежитиях с этажностью более пяти - еженедельно;
мытье пола кабины лифта - ежедневно при сдаче смены;
мытье лестничных площадок и маршей в домах и общежитиях с этажностью более пяти - ежемесячно;
в) санитарная очистка придомовой территории:
уборка контейнерных площадок - 6 дней в неделю, утром;
холодный период:
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка, уборка пешеходных тротуаров от снега и наледи - ежедневно, кроме воскресенья;
посыпка территории противогололедными составами и материалами - 1 раз в сутки во время гололеда, утром;
теплый период:
подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - ежедневно, кроме воскресенья;
сезонное выкашивание травы на придомовой территории - летне-осенний период;
г) вывоз бытового мусора - ежедневно согласно графику и утвержденным маршрутам.
3.Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
а) центральное отопление:
консервация и расконсервация систем центрального отопления - ежегодно, начало и конец отопительного сезона;
регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, чердачных помещениях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных - в период подготовки к отопительному сезону;
регулировка и набивка сальников - в период подготовки к отопительному сезону;
уплотнение сгонов - в период подготовки к отопительному сезону;
очистка от накипи запорной арматуры - в период подготовки к отопительному сезону;
испытание систем центрального отопления - один раз в год;
отключение радиаторов при их течи - при обнаружении;
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов - в период подготовки к отопительному сезону;
промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом - согласно графику в период подготовки к отопительному сезону;
слив воды и наполнение водой системы отопления - в период подготовки к отопительному сезону, при авариях;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках - в период подготовки к отопительному сезону, запуска отопления, при авариях;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях - весеннее-осенний период;
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, чердачных помещениях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
уплотнение сгонов - в летний период во время отключения отопления;
регулировка смывных бачков в общежитиях;
профилактическая прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения - при обнаружении;
временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках - при обнаружении;
утепление трубопроводов - в весенне-осенний период и по мере необходимости;
проверка исправности канализационной вытяжки - ежегодно весной;
прочистка канализационных стояков от жировых отложений - 2 раза в год;
устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях и чердачных помещениях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных - по мере обнаружения;
утепление трубопроводов в технических подпольях, чердачных помещениях - по мере необходимости;
в) электроснабжение:
замена перегоревших электроламп - по мере необходимости;
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах - 2 раза в год;
ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов - при обнаружении;
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков - 1 раз в месяц;
проверка заземления электрокабелей - ежегодно во время весенне-осеннего обхода;
замеры сопротивления изоляции электропроводки - 1 раз в три года по графику;
проверка заземления оборудования - ежегодно во время весенне-осеннего обхода;
г) специальные общедомовые технические устройства:
лифты:
ежесуточные регламентные работы;
круглосуточное аварийное обслуживание.
4.Аварийное обслуживание:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
установка бандажей, хомутов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
ликвидация засора канализации внутри строения;
ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
заделка свищей и зачеканка раструбов;
замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи, - в общежитиях;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
б) центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
в) электроснабжение:
замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
замена плавких вставок в электрощитах;
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
отрывка траншей;
откачка воды из подвала;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
Раздел 2.Перечень работ, входящих в плату за текущий
РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА <**>
--------------------------------
<**> Осуществляется в плановом порядке с периодичностью ремонта в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа; потребность в текущем ремонте определяется на основании плановых технических осмотров, в соответствии с краткосрочными и долгосрочными программами постановки жилых зданий на текущий ремонт, увязанных с программами капитального ремонта; объемы текущего ремонта определяются на основании описей ремонтных работ.
1.Фундаменты:
заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;
устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;
устройство и ремонт вентиляционных продухов;
смена или ремонт отмостки;
восстановление приямков, входов в подвалы.
2.Стены и фасады:
заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки.
3.Перекрытия:
частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;
заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
4.Крыши:
усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;
антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;
все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;
замена водосточных труб;
ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;
замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров;
восстановление вентиляционных продухов;
ремонт слуховых окон и выходов на крыши.
5.Оконные и дверные заполнения:
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений - перед отопительным сезоном;
смена оконных и дверных приборов - перед отопительным сезоном.
6.Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над лоджиями верхних этажей, установленные при сдаче дома в эксплуатацию:
частичная замена и укрепление металлических перил;
то же - элементов деревянных лестниц;
устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
7.Печи, пользователями которых являются более одной квартиры:
перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.
8.Внутренняя отделка:
восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами на лестничных клетках;
все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (на лестничных клетках, в подвалах, на чердаках, в машинных помещениях).
9.Центральное отопление - при подготовке к отопительному сезону:
смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
установка (при необходимости) воздушных кранов;
утепление труб;
гидравлические испытания систем;
замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
восстановление разрушенной тепловой изоляции.
10.Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов (только в общежитиях), трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы - при подготовке к отопительному сезону;
смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в общежитиях - по графику планового ремонта;
утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
замена внутренних пожарных кранов;
ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
11.Электроснабжение и электротехнические устройства:
замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир;
замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки), за исключением электроустановочных изделий в квартирах;
замена светильников;
замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств.
12.Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
13.Специальные общедомовые технические устройства:
установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой;
системы дымоудаления и пожаротушения;
лифты.
14.Внешнее благоустройство:
ремонт и восстановление отмосток по периметру жилого здания;
текущий ремонт оборудования детских игровых площадок (сварочные, малярные работы, ремонт скамеек, песочниц и т.п.) - ежегодно по мере необходимости.
Раздел 3.Общехозяйственные расходы, связанные с обеспечением содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов
1.Ведение технической документации на дом и внутридомовое инженерное оборудование.
2.Ведение лицевых счетов собственников (нанимателей), начисление платы, распечатка и доставка квитанций (платежных документов); претензионно-исковая работа.
3.Выдача проживающим в доме расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги, справок об отсутствии задолженностей, о совместном проживании.
4.Подготовка собственникам предложений по перечню требуемых работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств.
5.Планирование и экономические расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту дома и его инженерного оборудования.
6.Подготовка предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
7.Подготовка и участие в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
8.Информирование граждан об изменениях в оказании услуг, размера платы и т.д.
9.Отчетность перед собственниками помещений в многоквартирном доме об исполнении обязательств по договору технического обслуживания.
10.Выявление жилых и нежилых помещений, свободных от обязательств, своевременное информирование муниципальных органов о наличии таковых.
11.Актирование фактов непредоставления жилищно-коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме.
12.Прием населения по вопросам, относящимся к содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения, и принятие соответствующих мер.
13.Ведение паспортного режима, регистрация, снятие с регистрационного учета населения в соответствии с установленным законодательством порядке, постановка и снятие граждан с воинского учета, карточный учет лиц допризывного и призывного возраста, учет лиц, имеющих временную регистрацию, оформление по запросам граждан справок установленной формы на получение субсидий и т.п. по месту требования.