Приложение к Постановлению от 11.08.2008 г № 475 Положение
Положение о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи земельных участков, находящихся в собственности Кумылженского муниципального района Волгоградской области, собственникам объектов недвижимости, расположенных на них.
1.2.Продажу земельных участков, занятых приватизированными объектами недвижимости, осуществляет администрация Кумылженского муниципального района в лице отдела по управлению имуществом и землепользованию.
1.3.Под объектами недвижимости в настоящем Положении понимаются здания, строения, сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, предприятия в целом как имущественные комплексы.
1.4.Приватизация встроенных нежилых помещений в жилых домах осуществляется без отчуждения земельного участка.
2.Условия приобретения в собственность земельных участков
2.1.Право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, под приватизированными объектами недвижимости предоставляется физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками указанных объектов (далее именуются - покупатели), в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.2.Покупатель, изъявивший желание приобрести в собственность земельный участок, представляет в отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации муниципального района заявку на приватизацию находящегося в собственности Кумылженского муниципального района Волгоградской области земельного участка согласно приложению 1 и прилагает к ней следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящееся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего перечня, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) кадастровый паспорт, выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре), выданная до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
2.3.В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка покупатели обращаются в орган местного самоуправления муниципального образования с заявлением об изготовлении плана земельного участка и утверждении проекта его границ.
Орган местного самоуправления на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления заявления обеспечивает изготовление плана земельного участка и утверждает проект его границ.
2.4.Документы представляются в одном экземпляре в подлинниках или копиях, заверенных в установленном порядке.
2.5.По результатам рассмотрения заявки на приобретение в собственность земельного участка отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации муниципального района в месячный срок принимает решение о продаже земельного участка в собственность покупателю либо об отказе в продаже земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
3.Заключение договора купли-продажи и оформление прав собственности
3.1.Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации муниципального района в месячный срок с даты принятия решения заключает с покупателем договор купли-продажи. Договор составляется в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Два экземпляра договора направляются покупателю, в том числе один - для органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
3.2.Покупатель обязан произвести оплату стоимости земельного участка не позднее десяти дней со дня заключения договора.
3.3.Все права на земельные участки, в том числе ограничения (обременения), сервитуты, оформленные в соответствии с настоящим Положением, подлежат регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4.Недействительность сделок купли-продажи земельных участков
4.1.Сделки купли-продажи земельных участков признаются недействительными в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.
4.2.Споры о правомочности установления ограничений на использование земельного участка, в том числе о сервитутах, подлежат разрешению в судебном порядке.
5.Распределение средств от продажи земельных участков
Средства, поступившие от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с действующим бюджетным законодательством.