Приложение к Решению от 26.12.2008 г № 53/353 Положение
Положение о порядке предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной (неограниченной) или муниципальной собственности на территории николаевского муниципального района волгоградской области 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 30 - 32 Земельного кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, Николаевского муниципального района, регулирующими вопросы землепользования и застройки.
1.2.Настоящее Положение распространяется на земельные участки, предоставляемые под капитальное строительство объектов различного назначения, и устанавливает порядок предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством.
1.3.Земельные участки предоставляются в собственность, аренду и постоянное (бессрочное) пользование.
1.3.1.Предоставление земельных участков в собственность, как правило, осуществляется за плату, за исключением случаев бесплатного предоставления земельных участков в собственность граждан, установленных действующим земельным законодательством.
1.3.2.Предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с действующим законодательством и порядком проведения торгов, при этом объектом торгов при аукционной продаже прав на заключение договоров на аренду земли может быть как размер арендной платы, так и цена за право заключения договора аренды земельного участка.
1.3.3.Предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование допускается государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
1.4.Для рассмотрения вопросов, связанных с предоставлением земельных участков для строительства, при администрации Николаевского муниципального района создается постоянно действующая комиссия по выбору и предварительному согласованию земельных участков для строительства объектов капитального строительства, линейных сооружений и установки временных сооружений на территории Николаевского муниципального района (далее именуется - Комиссия по выбору и согласованию земельных участков).
Состав данной комиссии утверждается постановлением администрации Николаевского муниципального района.
Абзац исключен
2.Понятия, используемые в настоящем Положении
Абзац исключен
Администрация - администрация Николаевского муниципального района Волгоградской области.
Отдел имущества - отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Николаевского муниципального района.
Отдел архитектуры - отдел архитектуры и градостроительства администрации Николаевского муниципального района.
Комиссия по выбору и согласованию земельных участков - комиссия по выбору и предварительному согласованию земельных участков для строительства объектов капитального строительства, линейных сооружений и установки временных сооружений на территории Николаевского муниципального района.
Комиссия по проведению аукционов - комиссия по проведению аукционов (конкурсов) по продаже муниципального имущества, а также находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков принимает решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Кадастровый паспорт земельного участка - документ, содержащий основные сведения о земельном участке, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Физическое лицо - гражданин Российской Федерации или иного государства, а также лицо без гражданства.
Земельный участок, связанный со строительством, - земельный участок, на котором имеются или могут быть построены здания, строения и сооружения, в том числе после его комплексного освоения, которые в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством могут быть отнесены к объектам недвижимости.
Формирование земельного участка - составление проекта территориального землеустройства по образованию нового земельного участка.
Долгосрочная аренда - аренда земельных участков на срок, превышающий один год.
Комплексное освоение - комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства, включающее в себя подготовку документации по планировке территории и выполнению работ по ее обустройству (строительству объектов инфраструктуры) с последующей застройкой объектами жилищного и иного назначения, строительство которых допускается видами разрешенного использования земли.
3.Порядок подачи заявлений
3.1.Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию Николаевского муниципального района с заявлением (приложение N 1, приложение N 2 ) о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
3.1.1.Исключен
3.2.Для предоставления земельных участков под существующими объектами строительства, в том числе при переоформлении ранее предоставленных прав на земельные участки, заинтересованные лица подают заявление на имя главы произвольной формы о намерениях получения земельного участка с приложением его кадастрового паспорта.
3.2.1.В заявлении в обязательном порядке должны быть указаны: фамилия, имя, отчество физического лица, подающего заявление, или полное наименование юридического лица, место регистрации физического лица или реквизиты юридического лица, место расположения и площадь земельного участка, намерения по его использованию и вид испрашиваемого права, дата подачи заявления и подпись заинтересованного лица.
3.2.2.Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений. Администрация не вправе требовать от заявителя предоставления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
3.2.3.Глава направляет заявление в отдел имущества для подготовки в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 3.2 настоящего Положения заявления проекта постановления администрации о предоставлении земельного участка, согласования проекта постановления и направления главе для принятия в соответствии с регламентом либо отдел имущества готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.
3.2.4.В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, отдел имущества на основании заявления гражданина или юридического лица готовит проект постановления администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением, указанным в пункте 3.2 настоящего Положения, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
3.2.5.Отдел имущества в двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта земельного участка готовит проект постановления администрации о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 3.2 настоящего Положения, согласовывает его и направляет для издания в соответствии с регламентом администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области.
3.3.Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном пунктом 3.2 настоящего Положения, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного кодекса РФ.
3.4.Заявления подаются в администрацию по адресу: г. Николаевск, ул. Октябрьская, 23.
3.5.В случае если указанные выше документы оформлены на иностранном языке, прилагается нотариально удостоверенный перевод данных документов.
3.6.Заявление, поданное без отражения в нем обязательных сведений или без приложения к нему документов, установленных федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений, рассмотрению не подлежат.
4.Порядок предоставления земельных участков
для строительства из земель, находящихся в государственной
(неразграниченной) или муниципальной собственности
на территории Николаевского муниципального района
Волгоградской области
4.1.Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной (неразграниченной) или муниципальной собственности на территории Николаевского муниципального района, осуществляется с проведением работ по их формированию:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Предоставление земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта не допускается, в случаях если в заявлении указывается место, предусмотренное градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки для размещения иных объектов.
4.2.Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 30 Земельного кодекса.
4.3.Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
4.4.Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
4.4.1.Проведение работ по формированию земельного участка:
- отдел имущества обеспечивает подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (приложение N 3) и установление его границ на местности силами лицензированных организаций;
- отдел архитектуры и градостроительства администрации по взаимодействию с отделом по управлению имуществом и землепользованию, согласно представленной информации от администраций соответствующих поселений Николаевского муниципального района Волгоградской области о соответствии заявленного земельного участка градостроительной документации, выдает заключение (приложение N 4) о разрешенном использовании земельного участка;
- отдел имущества выполняет в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
- отдел имущества обеспечивает оформление заявок на получение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);
- абзац исключен
- комиссия по проведению аукционов принимает решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
- отдел имущества обеспечивает публикацию сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
4.4.2.Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
4.4.3.Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.
Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в районной газете "Заволжье", в случае если имеется только одна заявка.
4.5.Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
4.5.1.Проведение работ по формированию земельного участка:
- отдел имущества совместно с отделом архитектуры по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивают определение возможных вариантов размещения объекта в соответствии с градостроительными, экологическими и иными требованиями, применимыми к рассматриваемой территории, и учетом действующей документации государственного земельного кадастра и землеустройства (т.е. не противоречить ранее утвержденным границам земельных участков, охранных зон, проектам межевания и иным документам по планировке территории, данным о разрешенном использовании и ограничениях/обременениях в использовании земельных участков и т.д.);
- отдел имущества в двухнедельный срок направляет свои предложения и сформированный перечень земельных участков в Комиссию по выбору и согласованию земельных участков, которая на основе предложений о возможных вариантах размещения объекта рассматривает возможность предоставления земельных участков для строительства, вносит при необходимости изменения в подготовленные предложения;
- Комиссия по выбору и согласованию земельных участков готовит информацию о возможном предоставлении заявленных земельных участков и представляет ее в отдел имущества для последующей публикации;
- отдел имущества обращается в органы земельного кадастра, с заявлением о предоставлении сведений государственного земельного кадастра о земельном участке и обеспечивает подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (приложение N 4) и установление его границ на местности силами лицензированных организаций за счет лиц, обратившихся с заявлением о предоставлении земельного участка;
- абзац исключен
- отдел имущества обеспечивает оформление заявок на получение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение).
При этом государственные органы, а также органы местного самоуправления и муниципальные организации бесплатно по запросам отдела имущества предоставляют в двухнедельный срок со дня получения запроса необходимую информацию о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- отдел имущества информирует население о планируемом предоставлении земельных участков для строительства посредством публикации в газете "Заволжье".
4.5.2.Отдел архитектуры совместно с отделом имущества обеспечивает оформление акта выбора (приложение N 5) земельного участка силами лицензированных организаций за счет лиц, обратившихся с заявлением о предоставлении земельного участка.
4.5.3.Отдел архитектуры готовит проект постановления администрации о предварительном согласовании места размещения объекта и об утверждении акта выбора земельного участка, согласовывает его и направляет для издания в соответствии с регламентом администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области.
4.5.4.Отдел имущества готовит проект постановления администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, согласовывает его и направляет для издания в соответствии с регламентом администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области. Постановление администрации является основанием для проведения государственного кадастрового учета в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Земельного кодекса РФ, при формировании земельного участка (за счет заинтересованного лица в предоставлении земельного участка).
4.6.В случае если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса РФ.
4.7.Постановление администрации о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для:
4.7.1.Государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.
4.7.2.Заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность.
4.7.3.Заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
4.8.Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
4.8.1.Решение об отказе заинтересованным лицам в предоставлении земельного участка для строительства принимается в случаях:
- если заявление о предоставлении земельного участка под строительство подано лицом, полномочия которого не подтверждены;
- если в заявлении о предоставлении земельного участка под строительство не указаны необходимые данные, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Положения;
- если испрашиваемый под строительство земельный участок уже предоставлен другим лицам;
- если разрешенное использование земельного участка не соответствует испрашиваемому виду использования в соответствии с градостроительным законодательством;
- если распоряжение испрашиваемым под строительство земельным участком в соответствии с действующим законодательством РФ не относится к полномочиям органов местного самоуправления Николаевского муниципального района Волгоградской области;
- иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
4.9.Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.
4.10.В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает администрацию предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
4.11.Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
4.12.Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в порядке, установленном статьей 30 Земельного кодекса РФ, в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного кодекса РФ.
5.Особенности предоставления земельных участков
для жилищного строительства из земель, находящихся
в государственной (неразграниченной) или муниципальной
собственности
5.1.Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
5.2.Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30, пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса РФ.
5.3.Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
Заявление гражданина о предоставлении в аренду земельного участка направляется в отдел имущества в соответствии с регламентом администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области.
В двухнедельный срок со дня получения заявления отдел имущества направляет поступившие заявления в комиссию по проведению аукционов, которая может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо об опубликовании сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в газете "Заволжье", а также о размещении сообщения о приеме указанных заявлений на официальном сайте администрации Николаевского муниципального района в сети Интернет.
В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка дополнительные заявления не поступили, отдел имущества:
- обращается в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Волгоградской области (межрайонный отдел) с заявлением о предоставлении сведений государственного земельного кадастра о земельном участке и обеспечивает установление его границ на местности силами лицензированных организаций за счет лиц, обратившихся с заявлением о предоставлении земельного участка;
- готовит проект постановления администрации о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта, согласовывает его и направляет для издания в соответствии с регламентом администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области.
Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления дополнительных заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
6.Особенности предоставления земельных участков
для их комплексного освоения в целях жилищного строительства
из земель, находящихся в государственной (неразграниченной)
или муниципальной собственности
6.1.Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
6.2.Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Земельного кодекса РФ.
6.3.Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подпунктами 6 - 8 пункта 3 статьи 38.2 Земельного кодекса РФ.
6.4.Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3 статьи 30.2 Земельного кодекса РФ требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.
6.5.Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
6.6.Собственник или арендатор указанных в пункте 5 статьи 30.2 Земельного кодекса РФ земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 Земельного кодекса РФ.
6.7.При обороте указанных в пункте 5 статьи 30.2 Земельного кодекса РФ настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 Земельного кодекса РФ.
6.8.В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 статьи 30.2 Земельного кодекса РФ, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным кодексом РФ и гражданским законодательством.
6.9.В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 статьи 30.2 Земельного кодекса РФ, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.
7.Выбор земельных участков для строительства
7.1.Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса РФ, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
7.2.Отдел имущества, и отдел архитектуры, и Комиссия по выбору и согласованию земельных участков организуют и проводят в соответствии с подпунктом 4.5.1 настоящего Положения необходимую подготовительную работу, связанную с рассмотрением заявлений граждан или юридических лиц о выборе земельного участка, и предварительным согласованием места размещения объектов, и информированием населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.
7.3.Администрация информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Решения, принимаемые администрацией, подготовленные отделом имущества, оформляются письмами на бланке администрации за подписью главы.
7.5.Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные постановлением администрации схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане в соответствии с возможными вариантами их выбора.
В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.
7.6.Принятие в соответствии с пунктом 4.5.3 настоящего Положения постановления администрации о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.
7.7.Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня утверждения указанного решения. В случае обращения заявителя через многофункциональный центр копия указанного решения выдается через многофункциональный центр.
7.8.Постановление администрации о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением.
В случае если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения от администрации Николаевского муниципального района, принявшей такое решение, понесенных убытков независимо от продления срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
7.9.Постановление администрации о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта администрация, принявшая такое решение, возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
8.Принятие решения о предоставлении земельного участка
для строительства
8.1.Постановление администрации о предварительном согласовании места размещения объекта и схема расположения земельного участка на кадастровом плане являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
8.2.Администрация в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства. Для принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства администрация запрашивает кадастровый паспорт земельного участка (его копию, сведения, содержащиеся в нем) в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, если такой документ не представлен гражданином или юридическим лицом по собственной инициативе.
8.3.При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд одновременно с решением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.
8.4.Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды, а также возмещение в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 58 Земельного кодекса РФ, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства. Условия могут также предусматривать права других лиц, обременяющие предоставляемые земельные участки, или предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ ограничения использования земельных участков.
9.Заключительные положения
9.1.Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования в районной газете "Заволжье".
9.2.В случае изменения федерального законодательства настоящее Положение действует в части, не противоречащей федеральному законодательству.
9.3.Вопросы, не нашедшие отражения в настоящем Положении, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.