Приложение к Решению от 10.06.2009 г № 52/252 Положение
Положение о порядке предоставления субсидий товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирном доме, на долевое финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов городского поселения Г. Дубовка
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления" с целью обеспечения надлежащего технического состояния, поддержания эксплуатационных показателей и предупреждения разрушения жилых домов городского поселения г. Дубовка.
1.2.Настоящее Положение определяет условия и порядок предоставления товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирном доме субсидий городского бюджета на проведение долевого финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
2.Основные понятия, используемые в настоящем Положении
Собственники помещений в многоквартирном жилом доме - физические и юридические лица, права владения, пользования и распоряжения жилым (нежилым) помещением которых оформлены в установленном действующим законодательством порядке;
список - реестр жилых домов с указанием адресов, видов, объемов работ по капитальному ремонту и их ориентировочной стоимости;
заявитель - управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный кооператив, иные лица, осуществляющие функции управления многоквартирным домом.
3.Цели, условия и порядок предоставления субсидий
3.1.Бюджетные средства для финансирования расходов на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов предусматриваются решением Думы городского поселения г. Дубовка о бюджете города на текущий год.
3.2.Субсидии из городского бюджета выделяются на возмещение затрат, связанных с проведением работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.
3.3.Главным распорядителем средств городского бюджета г. Дубовка по вышеуказанным расходам является администрация городского поселения г. Дубовка.
3.4.Предоставление субсидий осуществляется на основании постановления администрации городского поселения г. Дубовка, на основании обоснованных заявок на получение субсидии с соответствующими экономическими или сметными расчетами.
4.Определение доли финансового участия собственников в проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов
4.1.Доля финансового участия, размер и сроки внесения платежей собственников помещений в многоквартирном жилом доме на проведение капитального ремонта такого дома определяются на общем собрании собственников помещений. Общее собрание проводится в соответствии с действующим законодательством с учетом предложений заявителя, с указанием срока проведения капитального ремонта, необходимых объемов, стоимости и качества работ и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
4.2.Финансовое участие собственников в проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома не может быть менее 5% от стоимости работ.
5.Очередность включения жилых домов в список проведения капитального ремонта
5.1.Очередность включения многоквартирных жилых домов в список определяется администрацией городского поселения г. Дубовка.
5.2.При определении очередности включения в список учитываются следующие критерии:
технические:
- сроки ввода дома в эксплуатацию;
- дата проведения последнего капитального ремонта по видам работ;
- степень износа, аварийность;
- виды и объемы предполагаемых к выполнению работ по отдельным элементам общего имущества в многоквартирном доме;
- срок эксплуатации многоквартирного дома после последнего капитального ремонта;
финансовые:
- наиболее высокая доля финансового участия, размер и наименее короткие сроки внесения платежей собственников за проведение капитального ремонта в жилом доме;
организационные:
- наличие протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
- наличие актов осмотров общего имущества, дефектных ведомостей, проектно-сметной документации;
- наличие предписаний (иных актов) со стороны уполномоченных в соответствии с действующим законодательством органов осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Вне очереди в список могут быть включены жилые дома, в отношении которых имеется техническое заключение о возможном возникновении угрозы жизни и здоровью жителей этого дома, при отсутствии решения собственников о проведении капитального ремонта данного дома.
Проведение капитального ремонта в данном случае не освобождает собственников от бремени содержания общего имущества в жилом многоквартирном доме.
6.Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов
Ремонт кровли;
ремонт (замена) внутридомовых систем отопления, ГВС, ХВС, водоотведения;
ремонт конструктивных элементов жилого дома.
7.Перечень документации, необходимой для включения жилого дома в список проведения капитального ремонта
Заявление о включении многоквартирного дома в список капитального ремонта;
решение общего собрания собственников о выборе способа управления;
протокол общего собрания собственников о согласии на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с определением доли финансового участия, размера и сроков внесения платежей собственников помещений в жилом многоквартирном доме, с указанием видов, необходимых объемов и стоимости работ и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта;
устав юридического лица, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения;
договор управления многоквартирным домом;
копия технического паспорта многоквартирного дома;
акт осмотра общего имущества в многоквартирном доме;
иные документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта в жилом многоквартирном доме.
Все документы, представляющиеся на включение в список, заверяются печатью и подписью организации с надписью "Копия верна". Документы должны быть пронумерованы и прошиты.
В случае представления заявителем неполного пакета документов или документов, не соответствующих требованиям законодательства, администрация городского поселения г. Дубовка вправе направить мотивированный отказ от включения в список.
8.Порядок организации проведения капитального ремонта
8.1.Капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется в соответствии со списком, утверждаемым правовым актом администрации городского поселения г. Дубовка.
8.2.Определение подрядной организации на выполнение капитального ремонта жилых домов осуществляется заявителем по согласованию с администрацией городского поселения г. Дубовка. Между администрацией городского поселения г. Дубовка и заявителем заключается двухсторонний договор на предоставление субсидии на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома. Условия заключенного договора доводятся до сведения собственников помещений в жилом доме. Лицо, уполномоченное собственником, вправе принимать участие в приемке работ от подрядной организации.
8.3.Предоставление субсидии на финансирование затрат по капитальному ремонту жилого многоквартирного дома осуществляется администрацией г.п. г. Дубовка за счет средств бюджета г.п. г. Дубовка в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств на основании утвержденного списка с приложением следующих документов:
- протокола общего собрания собственников с определением доли финансового участия, размера и сроков внесения платежей собственников помещений в многоквартирном жилом доме на проведение капитального ремонта, с указанием видов, необходимых объемов и стоимости работ;
- договора, заключенного между заявителем и подрядной организацией на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- договора, заключаемого между администрацией г.п. г. Дубовка и заявителем на предоставление субсидии на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
- копии утвержденной проектно-сметной документации, согласованной администрацией г.п. г. Дубовка;
- акты выполненных работ по установленным формам.
9.Организация учета средств, поступающих на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, и порядок их использования
9.1.Собственники вносят плату на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома в соответствии с решением общего собрания собственников о проведении капитального ремонта, определении доли финансового участия собственников, размеров и сроков внесения платежей заявителю.
9.2.Средства от сбора платежей собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах за капитальный ремонт общего имущества жилого дома собираются на счете заявителя.
9.3.В случае приватизации отдельных жилых помещений в период действия договора обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома возлагается на нового собственника с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В этом случае вносятся соответствующие изменения в заключенный договор.
9.4.Собственники помещений в жилом доме, в котором был проведен капитальный ремонт на основании настоящего Положения, в соответствии с гражданским законодательством несут ответственность за полное возмещение расходов на проведение указанного ремонта в части, приходящейся на долю собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.
9.5.Администрация городского поселения г. Дубовка несет ответственность за долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных жилых домов в части разницы между полной стоимостью капитального ремонта, проводимого в конкретном многоквартирном жилом доме, и долей финансового участия собственников помещений в таком доме, определенной в соответствии с настоящим Положением.
10.Организация отчетности за проведение капитального ремонта многоквартирных домов
10.1.Заявитель, получающий бюджетные средства на капитальный ремонт общего имущества жилых домов, представляет в установленном порядке отчетность о выполнении капитального ремонта с указанием:
- решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется Управляющей организацией, в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
- сметы и договора подряда на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома;
- справки об отсутствии задолженности по налогам и сборам перед бюджетами всех уровней подрядной организации;
- принятых в установленном договором подряда порядке актов по формам КС-2 "Акт о приемке выполненных работ", КС-3 "Справка о стоимости выполненных работ и затрат", подписанных уполномоченным представителем собственника, выбранного на общем собрании собственников, и Управляющей организацией и согласованных с администрацией городского поселения г. Дубовка;
- разрешительной документации на выполнение соответствующего вида деятельности по капитальному ремонту (лицензии);
- выписки из устава о разрешенных видах деятельности;
- счета на оплату материалов, инструментов в соответствии со сметой.