Постановление от 23.12.2009 г № 1619
О внесении изменений и дополнений в постановление главы Николаевского муниципального района от 29.12.2005 N 933 «Об утверждении Методики по определению доходной части бюджета за нежилые здания (помещения), относящиеся к муниципальной собственности Николаевского муниципального района»
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", распоряжениями Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 28.10.2009 N 1889-р "О внесении изменений и дополнений в Методику по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области", от 10.11.2009 N 1940-р "О размере базовой величины стоимости строительства и утверждении минимальных ставок арендной платы за 1 кв. м при расчете арендной платы в 2010 году", Уставом Николаевского муниципального района Волгоградской области, постановляю:
1.Внести в постановление главы Николаевского муниципального района от 29.12.2005 N 933 "Об утверждении Методики по определению доходной части бюджета за нежилые здания (помещения), относящиеся к муниципальной собственности Николаевского муниципального района" (далее именуется - Постановление) и Методику по определению доходной части бюджета за нежилые здания (помещения), относящиеся к муниципальной собственности Николаевского муниципального района (далее именуется - Методика), следующие изменения и дополнения:
- в наименовании и тексте постановления и Методики словосочетание "доходной части бюджета" заменить на словосочетание "арендной платы";
- в тексте Методики словосочетание "доходной части бюджета в составе арендной платы" заменить на словосочетание "арендной платы";
- абзац 3 подпункта 2.1 пункта 2 Методики в части порядка определения общей площади изложить в редакции: "S - общая площадь арендуемого объекта (здания, сооружения либо их части), состоящая из полезной площади кабинетов (обособленной площади залов, холлов и т.д.), используемой исключительно арендатором, а также части вспомогательных и технических помещений (холлы, коридоры, лестничные марши, площадки, санузлы, бытовые комнаты и т.д.), используемых арендатором совместно с другими пользователями здания. Размер вспомогательных и технических помещений, приходящихся на 1 кв. м полезной площади арендуемых помещений, определяется в соответствии с данными технического паспорта объекта по коэффициенту соотношения вспомогательных и технических площадей, используемых арендатором совместно с другими пользователями здания, к полезной площади объекта.
При сдаче в аренду вспомогательных и технических площадей они подлежат исключению из состава площадей, возможных для совместного использования, и при расчете коэффициента плюсуются к полезной площади объекта.
При этом коэффициент соотношения совместно используемых вспомогательных и технических площадей к полезной площади объекта не должен быть больше 0,4.
Если в аренду сдаются обособленные помещения здания, имеющие отдельный вход и не связанные с иными вспомогательными и техническими помещениями здания, размер общей площади, сдаваемой в аренду, определяется суммированием основных и вспомогательных площадей, доступ в которые обеспечивает данный вход";
- в абзаце 4 подпункта 2.1 пункта 2 Методики в части определения базовой величины строительства 1 кв. м нежилого объекта вместо "10509 рублей" следует читать "11463 рубля";
- абзац 11 подпункта 2.1 пункта 2 Методики в части установления коэффициента типа деятельности изложить в редакции: "Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливается в зависимости от основного вида экономической деятельности арендатора согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной налоговым органом по месту регистрации арендатора, либо в зависимости от уровня бюджета, из средств которого осуществляется финансирование организации, и дифференцируется по следующим категориям:", далее по тексту;
- абзацы 14, 15 подпункта 2.1 пункта 2 Методики исключить;
- с 01 января 2010 года внести изменения в подпункт 2.1 пункта 2 Методики, изложив абзац, начинающийся со слов "Минимальная величина арендной платы...", в следующей редакции:
"Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м без НДС на 2010 год устанавливается в размере 45,7 руб. (сорок пять рублей 70 копеек) по городу Николаевску, 30,5 руб. (тридцать рублей 50 копеек) по сельским поселениям Николаевского муниципального района. При этом минимальная величина арендной платы при сдаче в аренду помещений пересчитывается ежегодно с учетом роста потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету арендной платы, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области";
- подпункт 2.2 пункта 2 Методики изложить в следующей редакции:
"2.2. Начиная с 01.01.2011 размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Установить 2009 - 2010 годы переходным периодом для перехода на расчет арендной платы в соответствии с Законом об оценочной деятельности, за исключением аренды имущественных комплексов";
- абзац 1 подпункта 2.2.1 Методики исключить;
- абзац подпункта 2.2.1 Методики, начинающийся со слов "в связи с изменением уровня инфляции -...", изложить в следующей редакции:
"в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области - не чаще одного раза в год, при этом арендная плата увеличивается пропорционально росту индекса потребительских цен на товары и услуги населению по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области";
- в подпункте 2.4 пункта 2 Методики слово "государственного" заменить на слово "муниципального";
- подпункт 2.4.1 Методики изложить в следующей редакции:
"2.4.1. При сдаче в аренду оборудования, движимого имущества годовая величина доходной части бюджета рассчитывается по формуле:
Ап = N x (1 + Е: 100%), где:
N - годовая сумма амортизационных отчислений, рассчитанная в соответствии со статьями 258 - 259 Налогового кодекса РФ;
Е - увеличенная на 3 пункта процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации на день подписания договора аренды.
Для имущества, имеющего 75% износа и более, годовая сумма амортизационных отчислений рассчитывается исходя из 25% балансовой восстановительной стоимости";
- дополнить Методику подпунктом 2.4.2 следующего содержания:
"2.4.2. При сдаче в аренду имущественных комплексов величина арендной платы рассчитывается в соответствии с законодательством об оценочной деятельности";
- дополнить Методику подпунктом 2.4.3 следующего содержания:
"2.4.3. Величина арендной платы за размещение наружной рекламы на объектах муниципальной собственности определяется в соответствии с приложением N 1";
- дополнить Методику подпунктом 2.5 следующего содержания:
"2.5. Определение арендной платы для отдельных категорий арендаторов.
2.5.1. В безвозмездное пользование имущество может быть передано в порядке, определенном действующим законодательством.
2.5.2. Арендная плата в размере минимальной величины устанавливается следующим организациям:
- некоммерческим организациям;
- организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%);
- индивидуальным предпринимателям - инвалидам.
При установлении величины арендной платы на основании рыночной стоимости объекта, при сдаче его в аренду названным организациям, величина арендной платы устанавливается в размере 25 процентов от рыночной стоимости арендной платы.
2.5.3. Субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого предпринимательства, по договорам аренды нежилых помещений в бизнес-инкубаторе ставки арендной платы установить в следующих размерах:
- в первый год аренды - 40% от ставки арендной платы, установленной администрацией Николаевского муниципального района для аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Николаевского муниципального района;
- во второй год аренды - 60% от ставки арендной платы, установленной администрацией Николаевского муниципального района для аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Николаевского муниципального района;
- в третий год аренды - 100% ставки арендной платы, установленной администрацией Николаевского муниципального района для аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Николаевского муниципального района";
- дополнить Методику подпунктом 2.6 следующего содержания:
"2.6. Определение арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества путем проведения торгов.
2.6.1. При сдаче в аренду муниципального имущества путем проведения торгов начальная величина арендной платы определяется в соответствии с подпунктами 2.1, 2.2, 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3 Методики";
- дополнить Методику пунктом 2.7 следующего содержания:
"2.7. При заключении договора аренды по итогам проведения торгов на право заключения договоров аренды арендная плата устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов";
- дополнить Методику приложением N 2 "Перечень документов, необходимых для заключения договоров аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества Николаевского муниципального района Волгоградской области".
2.С 01 января 2010 года при расчете арендной платы муниципального имущества Николаевского муниципального района Волгоградской области, для заключения новых договоров аренды и внесения изменений в существующие договоры применять установленные пунктом 1 настоящего постановления размеры базовой величины стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений и минимальной величины арендной платы.
3.Абзацы 2, 3 пункта 1 постановления главы Николаевского муниципального района от 22.12.2008 N 1300 "О внесении изменений в постановление главы Николаевского муниципального района от 29.12.2005 N 933 "Об утверждении Методики по определению доходной части бюджета за нежилые здания (помещения), относящиеся к муниципальной собственности Николаевского муниципального района" считать утратившими силу с момента выхода настоящего постановления.
4.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Николаевского муниципального района Лазуренко Л.В.
Глава Николаевского
муниципального района
Ю.Ю.ЧУВАШИН
Приложения
2009-12-23 Приложение к Постановлению от 23 декабря 2009 года № 1619 Тариф
2009-12-23 Приложение к Постановлению от 23 декабря 2009 года № 1619 Тариф