Положение от 06.07.2010 г № 77-ВГД
Городское положение об утверждении Методики определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда городского округа — город Волжский Волгоградской области
1.Общие положения
1.1.Настоящая Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - Методика) разработана в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом городского округа - город Волжский Волгоградской области, на основе принципа окупаемости затрат на восстановление муниципального нежилого фонда, с учетом индивидуальной оценки объекта, характеристик расположения объекта и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда.
1.2.Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями, встроенно-пристроенными помещениями или их частями, находящимися в муниципальной казне городского округа - город Волжский Волгоградской области, а также находящимися в оперативном управлении муниципальных учреждений, муниципальных казенных предприятий, муниципальных автономных учреждений и в хозяйственном ведении муниципальных предприятий.
2.Порядок расчета арендной платы
1.Месячная сумма арендной платы по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:
Апл = S x Абаз x Кз x Кэ x Ккп x Кто + Пзу, где:
1.1.S - площадь помещений, кв. м.
1.2.Абаз - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в месяц по объектам муниципального нежилого фонда городского округа - город Волжский Волгоградской области, утверждаемая ежегодно на очередной финансовый год городским положением о бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области.
1.3.Кз - коэффициент зонности:
| 1. | На красных линиях застройки микрорайонов (кварталов) по улицам: пр. Ленина до пос. Рабочий, ул. Энгельса, ул. Химиков, пл. Труда, бул. Профсоюзов, ул. Мира до ул. 87-й Гвардейской, ул. Свердлова, ул. Сталинградская, ул. Дружбы | 1,5 |
| 2. | На центральных магистралях города | 1,0 |
| 3. | Внутри квартала, микрорайона | 0,7 |
| 4. | Пос. Рабочий, пос. Металлург, мкр. Южный | 0,6 |
| 5. | Промышленная зона, Химкомплекс, ВТЗ | 0,5 |
| 6. | о. Зеленый, пос. Краснооктябрьский, пос. Паромный, пос. Уральский | 0,25 |
1.4.Коэффициент этажности (Кэ):
| 1. | 1 - 2-й этаж, антресольный этаж | 1,0 |
| 2. | Выше 2-го этажа | 0,9 |
| 3. | Цокольный этаж | 0,8 |
| 4. | Подвал | 0,3 |
Кто - коэффициент технического обустройства:
- при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения - 1;
- отсутствие одного из видов коммунальных услуг - снижение на 0,1.
1.5.Коэффициент коммерческого приоритета (Ккп):
| 1. | Производство продукции (кроме лекарственных форм) | 0,7 |
| 1.1. | Производство лекарственных форм | 0,2 |
| 2. | Бытовое обслуживание (кроме парикмахерских услуг, фото "Кодак", услуг по пошиву и ремонту обуви, одежды, трикотажных изделий) | 0,7 |
| 2.1. | Парикмахерские | 1,0 |
| 2.2. | Фото "Кодак" | 1,5 |
| 2.3. | Пошив и ремонт обуви, одежды, трикотажных изделий | 0,24 |
| 2.4. | Пункты проката, оказывающие населению города бытовые услуги по прокату товаров и предметов первой необходимости: - предметы домашнего обихода - холодильники, стиральные и швейные машины, пылесосы, детские коляски, посуда (тарелки, вилки, ложки, фужеры, стаканы, вазы), детские манежи, печатные машинки; - предметы спорта и туризма - палатки, спальные мешки, надувные матрацы, котелки, рюкзаки, коньки; - музыкальные инструменты - пианино, баяны, аккордеоны, гармонии; - предметы проката медицинского назначения - костыли, трости | 0,24 |
| 3. | Торговля | |
| 3.1. | Розничная | 0,9 |
| 3.2. | Оптовая | 1,0 |
| 4. | Общественное питание | 0,9 |
| 5. | Центры воспитательной работы с детьми и детские спортивно-оздоровительные учреждения | 0,2 |
| 6. | Спортивно-оздоровительная деятельность | 0,5 |
| 7. | Реализация лекарственных средств и товаров медицинского назначения | 1,5 |
| 8. | Общественные организации, средства массовой информации, религиозные организации | 0,5 |
| 9. | Постоянно действующие выставки | 0,2 |
| 10. | Творческие мастерские, ателье и студии деятелей культуры и искусства, членов творческих союзов, народных мастеров | 0 |
| 11. | Банковская деятельность, пункты обмена валюты | 4,0 |
| 12. | Деятельность страховых и финансовых компаний | 3,0 |
| 13. | Оказание юридических услуг | 3,0 |
| 14. | Нотариальная деятельность | 1,0 |
| 15. | Адвокатский кабинет, коллегия адвокатов, адвокатское бюро и юридическая консультация | 1,0 |
| 16. | Игорный бизнес, ночные клубы | 7,0 |
| 17. | Образовательная деятельность | 0,001 |
| 18. | Организация питания детей в образовательных учреждениях | 0,1 |
| 19. | Связь почтовая | 0,8 |
| 20. | Связь электрическая | 1,2 |
| 21. | Офис | 2,0 |
| 22. | Гаражи | 1,0 |
| 23. | Прочее | 1,0 |
| 24. | Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств | 1,5 |
| 25. | Государственные бюджетные учреждения, органы власти и управления | 0,01 |
Коэффициент коммерческого приоритета применяется к общей площади арендуемого помещения, включая места общего пользования.
1.6.Пзу - плата за пользование долей земельного участка:
Пзу = S / Sзд x Sзу x Кст x 1,5%, где:
S - арендуемая площадь, кв. м;
Sзд - общая площадь здания, кв. м;
Sзу - площадь земельного участка, кв. м;
Кст - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от вида функционального использования, руб.;
1,5% - налоговая ставка.
2.Если при определении размера арендной платы за недвижимое имущество (объекты инженерной инфраструктуры) нет возможности рассчитать его в соответствии с порядком, указанным в разделе 2, то расчет производится по формуле определения размера годовой арендной платы за движимое имущество в соответствии с Городским положением от 27.11.2006 N 80-ВГД "Об определении размера арендной платы за пользование имуществом городского округа - город Волжский Волгоградской области".
3.Оплата арендных платежей производится в бюджет городского округа - город Волжский Волгоградской области ежемесячно в полном объеме.
4.Сроки внесения платежей определяются условиями договора аренды.
5.На согласованный для сдачи в субаренду период времени в расчет арендной платы арендатора вводится повышающий коэффициент, равный 2,0, распространяющийся на часть арендуемого муниципального имущества, переданного в субаренду.
6.Предоставление льгот по арендной плате, снижение коэффициентов осуществляется только по решению Волжской городской Думы.
3.Заключительные положения
1.Настоящее Городское положение вступает в силу с момента его официального опубликования.
2.С момента вступления в силу настоящего Городского положения считать утратившими силу:
- Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского, утвержденную постановлением Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда";
- постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 02.10.2002 N 65/1 "О рассмотрении протеста исполняющего обязанности прокурора г. Волжского на постановление Волжской городской Думы Волгоградской области N 51/6 от 24.04.2002 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда";
- постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 27.11.2002 N 70/5 "О внесении изменений в постановление Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда";
- постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 26.02.2003 N 80/35 "О внесении изменений в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского, утвержденную постановлением Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002";
- постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 12.03.2003 N 84/10 "О внесении изменений в постановление Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда";
- постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 23.04.2003 N 87/9 "О внесении изменений в постановление Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда";
- постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 21.05.2003 N 88/24 "О внесении изменений в постановление Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда" ;
- постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 04.06.2003 N 89/9 "О внесении дополнений в Положение о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда, утвержденное постановлением Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002";
- постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 24.03.2004 N 105/12 "О внесении изменений в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда, утвержденную постановлением Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда" ;
- постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 23.06.2004 N 113/6 "О внесении изменений в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского, утвержденную постановлением Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда" ;
- постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 13.10.2004 N 117/16 "О внесении дополнений в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского, утвержденную постановлением Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002";
- постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 29.06.2005 N 139/19 "О внесении дополнения в Положение о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда, утвержденное постановлением Волжской городской Думы N 51/6 от 24.02.2002";
- Городское положение от 10.02.2006 N 19-ВГД "О внесении изменений в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского, утвержденную постановлением Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда";
- Городское положение от 09.03.2007 N 138-ВГД "О внесении изменений в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского, утвержденную постановлением Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда";
- Городское положение от 19.07.2007 N 236-ВГД "О внесении изменений в Положение о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда, утвержденное постановлением Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6";
- Городское положение от 19.10.2007 N 250-ВГД "О внесении изменений в Положение о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда, утвержденное постановлением Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6";
- Городское положение от 11.03.2008 N 328-ВГД "О внесении изменений в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского, утвержденную постановлением Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда";
- Городское положение от 18.04.2008 N 343-ВГД "О внесении изменений в постановление Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда";
- Городское положение от 20.08.2009 N 470-ВГД "О внесении изменений в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского, утвержденную постановлением Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда".
Глава городского
округа - город Волжский
Волгоградской области
М.Р.АФАНАСЬЕВА