Решение от 15.07.2010 г № 12/81
О внесении изменений и дополнений в решение от 23 ноября 2006 года N 18/100 «Об утверждении минимальной ставки арендной платы и Методики по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Дубовского муниципального района»
В целях повышения эффективности процесса управления объектами, являющимися муниципальной собственностью Дубовского муниципального района, внести изменения и дополнения в решение от 23 ноября 2006 года N 18/100 "Об утверждении минимальной ставки арендной платы и Методики по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Дубовского муниципального района", Дубовская районная Дума решила:
1.Внести изменения в приложение к решению Дубовской районной Думы от 23.11.2006 N 18/100 следующие изменения и дополнения:
1.1.В наименовании и тексте решения и Методики словосочетание "доходной части бюджета в составе арендной платы" заменить на словосочетание "арендной платы".
1.2.В тексте Методики словосочетание "доходной части бюджета" заменить на словосочетание "арендной платы".
1.3.Пункт 1.1 Методики изложить в следующей редакции:
"1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ, решением Дубовской районной Думы от 04.10.2010 N 27/171 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью и муниципальными землями в Дубовском муниципальном районе", а также с учетом опыта, накопленного в области и других регионах страны по сдаче в аренду муниципального имущества.".
1.4.Пункт 1.3 Методики исключить.
1.5.Пункт 1.4 Методики считать пунктом 1.3.
1.6.Абзац 4 пункта 2.1 Методики в части порядка определения общей площади изложить в редакции: "S - общая площадь арендуемого объекта (здания, сооружения либо их части), состоящая из полезной площади кабинетов (обособленной площади залов, холлов и т.д.), используемой исключительно арендатором, а также части вспомогательных и технических помещений (холлы, коридоры, лестничные марши, площадки, санузлы, бытовые комнаты и т.д.), используемых арендатором совместно с другими пользователями здания. Размер вспомогательных и технических помещений, приходящихся на 1 кв. м полезной площади арендуемых помещений, определяется в соответствии с данными технического паспорта объекта по коэффициенту соотношения вспомогательных и технических площадей, используемых арендатором совместно с другими пользователями здания, к полезной площади объекта.
При сдаче в аренду вспомогательных и технических площадей они подлежат исключению из состава площадей, возможных для совместного использования, и при расчете коэффициента плюсуются к полезной площади объекта.
При этом коэффициент соотношения совместно используемых вспомогательных и технических площадей к полезной площади объекта не должен быть больше 0,4.
Если в аренду сдаются обособленные помещения здания, имеющие отдельный вход и не связанные с иными вспомогательными и техническими помещениями здания, размер общей площади, сдаваемой в аренду, определяется суммированием основных и вспомогательных площадей, доступ в которые обеспечивает данный вход.".
1.7.Абзац 12 пункта 2.1 Методики в части Ктд дополнить и изложить в следующей редакции: Ктд - коэффициент типа деятельности изложить в следующей редакции:
"Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливается в зависимости от основного вида экономической деятельности арендатора согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной налоговым органом по месту регистрации арендатора, либо в зависимости от уровня бюджета, из средств которого осуществляется финансирование организации, и дифференцируется по следующим категориям:- организации федерального и муниципального уровня собственности, 100% расходов на содержание которых финансируется из соответствующих бюджетов - 0,04; - учреждения здравоохранения и социальной защиты населения, финансируемые из федерального и муниципального бюджетов, с установлением минимальной величины арендной платы в размере 15 рублей за 1 кв. м в месяц независимо от района расположения - 0,04; - общественные организации молодежи, детские и юношеские организации, организации ветеранов, инвалидов, создаваемые с целью проведения социально значимых культурных, образовательных мероприятий (кроме спорта и игр), с установлением минимальной величины арендной платы в размере 15 рублей за 1 кв. м в месяц независимо от района расположения - 0,04; - некоммерческие организации, организации и индивидуальные предприниматели, организующие общественное питание в государственных учреждениях и предприятиях, в том числе изготовление и реализацию кулинарной продукции, разнообразной по дням недели, или специальных рационов питания для различных групп обслуживаемого контингента по льготным ценам - 0,11; - ночные клубы, биржевая и посредническая деятельность - 7,5; - банки, инвестиционные банки, финансовые институты, страховая деятельность - 4,5; - из них банки, имеющие удельный вес по социально значимым видам вкладов ("Пенсионный", "Срочный пенсионный") в общем остатке вкладов не ниже 60%, а также удельный вес платежей в бюджет и коммунальных платежей в общей сумме платежей не ниже 90% - 1,5; - банки, кредитующие промышленные и сельскохозяйственные предприятия Волгоградской области по льготным ставкам, при удельном весе такого кредитования в общем объеме предоставляемых кредитов не менее 50% - 1,5; - гостиничный бизнес, производство и размещение рекламы, склады - 3,0; - аудит, консалтинг - 2,0; - риэлторская и оценочная деятельность - 2,0; - ресторанный бизнес - 2,0; - мобильная связь - 1,75; - электросвязь - 1,5; - почтовая связь - 0,5; - транспорт - 1,5; в том числе: - услуги пассажирского транспорта - 0,5; - предприятия общественного питания - 1,5; - торговля потребительскими товарами - 2,5; в том числе: - торговля товарами детского ассортимента - 1,5; - торговля продуктами питания - 1,5; - торговля ликеро-водочными и табачными изделиями (по наличию лицензии) - 3,5; - торговля хлебобулочными, молочными изделиями и детским питанием - 0,5; - торговля периодическими печатными изданиями и книжной продукцией - 1,0; - координация межхозяйственных связей - 1,5; - турагентская и туроператорская деятельность - 1,5; - строительство и ремонт зданий - 1,0; - проектная и научно-исследовательская деятельность - 0,75; - производство потребительских товаров - 0,75; из них: - производство продуктов питания и товаров детского ассортимента - 0,5; - производство мебели - 1,0; - бытовое обслуживание населения (кроме услуг по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств) - 0,5; - услуги по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств - 1,5; в том числе технический контроль автомобилей: периодический технический осмотр легковых и грузовых автомобилей, мотоциклов, автобусов и других автотранспортных средств - 0,5; - средства массовой информации, культура - 0,75; - медицина, образование (при наличии лицензии на осуществление указанной деятельности), спорт (при наличии документа по аккредитации) - 0,25; в том числе: - аптеки - 0,1; - стоматологические услуги - 0,5; - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,5;";
дополнить следующим абзацем:"- производство сельскохозяйственной продукции - 1,0.".
1.8. Абзац 24 пункта 2.1 Методики "Величина доходной части" изложить в следующей редакции:
"Минимальная величина арендной платы при сдаче в аренду помещений пересчитывается ежегодно с учетом роста потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету арендной платы, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области.
Сумма ежемесячных платежей определяется в размере 1/12 величины арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость (начисляется по действующей ставке к расчетному значению арендной платы).".
1.9. Пункт 2.2 Методики изложить в следующей редакции:
"2.2. Начиная с 01.01.2011 размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Установить 2010 год переходным периодом для перехода на расчет арендной платы в соответствии с законом об оценочной деятельности, за исключением аренды имущественных комплексов.
При наличии средств на проведение оценки по инициативе арендодателя допускается определение величины арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.";
подпункты 2.2.1 и 2.2.2 исключить.
1.10.Пункт 2.3 Методики изложить в следующей редакции:
"2.3. Определение арендной платы для отдельных категорий арендаторов.
2.3.1. В безвозмездное пользование имущество может быть передано в порядке, определенном действующим законодательством.
2.3.2. Арендная плата в размере минимальной величины устанавливается следующим организациям:
некоммерческим организациям;
организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%);
индивидуальным предпринимателям - инвалидам.
При установлении величины арендной платы на основании рыночной стоимости объекта при сдаче его в аренду названным организациям величина арендной платы устанавливается в размере 25 процентов от рыночной стоимости арендной платы.
2.3.3. Субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого предпринимательства (предусмотренным муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства) (Федеральный закон N 209-ФЗ от 24.06.2007), по договорам аренды нежилых помещений установить арендную плату в следующих размерах:
- в первый год аренды - 40% от ставки арендной платы, утвержденной решением Дубовской районной Думы;
- во второй год аренды - 60% от ставки арендной платы, утвержденной решением Дубовской районной Думы;
- в третий год аренды - 100% ставки арендной платы, утвержденной решением Дубовской районной Думы.".
1.11.Подпункт 2.5.1 Методики изложить в следующей редакции:
"2.5.1. При сдаче в аренду оборудования, движимого имущества годовая величина арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = N x (1 + Е: 100%), где:
N - годовая сумма амортизационных отчислений, рассчитанная в соответствии со статьями 258 - 259 Налогового кодекса РФ;
Е - увеличенная на 3 пункта процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации на день подписания договора аренды.
Для имущества, имеющего 75% износа и более, годовая сумма амортизационных отчислений рассчитывается исходя из 25% балансовой восстановительной стоимости.".
1.12.Подпункт 2.5.2 Методики изложить в следующей редакции:
"2.5.2. При сдаче в аренду имущественных комплексов величина арендной платы рассчитывается в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.".
1.13.Дополнить Методику подпунктом 2.5.3 следующего содержания:
"2.5.3. При сдаче в аренду открытых площадок величина ставки арендной платы за 1 кв. м площадки устанавливается из расчета 0,5 минимальной величины арендной платы.".
1.14.Дополнить Методику подпунктом 2.5.4 следующего содержания:
"2.5.4. Величина арендной платы за размещение наружной рекламы на объектах муниципальной собственности определяется в соответствии с таблицами N 1, 2 приложения 1.".
1.15.Дополнить Методику пунктом 2.6 следующего содержания:
"2.6. Определение арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества путем проведения торгов.
2.6.1. При сдаче в аренду муниципального имущества путем проведения торгов начальная величина арендной платы определяется в соответствии с пунктами 2.1, 2.2, подпунктами 2.5.1, 2.5.2, 2.5.3, 2.5.4 Методики.".
1.16.Дополнить Методику пунктом 2.7 следующего содержания:
"2.7. При заключении договора аренды по итогам проведения торгов на право заключения договоров аренды арендная плата устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.".
1.17.Дополнить Методику приложением N 2 "Перечень документов, необходимых для заключения договоров аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества Дубовского муниципального района Волгоградской области".
1.Контроль за исполнением данного решения возложить на администрацию Дубовского муниципального района.
2.Настоящее решение вступает в силу с момента подписания и подлежит официальному опубликованию.
Председатель
Дубовской районной Думы
А.А.БАЙБАРОВ
Глава Дубовского
муниципального района
В.П.КЛОЧКОВ