Приложение к Решению от 24.05.2011 г № 146/13-2 Порядок
Порядок осуществления капитального ремонта муниципального жилищного фонда городского поселения Г. Котово
Статья 1.Общие положения
Настоящий Порядок регулирует отношения собственников жилищного фонда по вопросу осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах и определяет порядок капитального ремонта муниципального жилищного фонда городского поселения г. Котово.
Порядок разработан на основе Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральных законов от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" и от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Устава городского поселения г. Котово с целью проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по капитальному ремонту жилых домов, обеспечения выполнения установленных нормативов по ремонту собственниками жилищного фонда.
Настоящий Порядок распространяется на многоквартирные дома, в которых все либо часть жилых помещений находятся в муниципальной собственности и в которых собственниками жилых помещений выбран и реализован способ управления многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации; многоквартирные дома, в которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляют организации в соответствии с муниципальным контрактом; муниципальные квартиры и муниципальные жилые дома, находящиеся в собственности городского поселения г. Котово.
Настоящий Порядок определяет условия и порядок предоставления средств из бюджета городского поселения г. Котово на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, капитального ремонта муниципальных квартир и муниципальных жилых домов, находящихся в собственности городского поселения г. Котово.
Статья 2.Основные понятия и определения
1.Предварительное (визуальное) обследование - сплошное визуальное обследование конструкций многоквартирного дома и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксацией.
2.Детальное (инструментальное) обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления.
3.Объекты капитального ремонта:
3.1.Многоквартирные дома, где собственниками помещений выбран и реализован способ управления многоквартирным домом, принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества за счет средств собственников жилых помещений и имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
3.2.Муниципальные квартиры и муниципальные жилые дома, находящиеся в собственности городского поселения г. Котово.
4.Перечень объектов капитального ремонта (далее - Перечень) - перечень объектов капитального ремонта, подлежащих ремонту в планируемом году, содержащий информацию о видах и стоимости работ согласно форме (приложение N 1 к Порядку).
5.Исполнитель коммунальных услуг (далее - Организация) - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, организующие оказание услуг и выполнение работ или оказывающие услуги и выполняющие работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
6.Муниципальный заказчик - администрация городского поселения г. Котово, уполномоченная размещать муниципальные заказы на проведение капитального ремонта объектов, осуществлять технический надзор за капитальным ремонтом и производить финансирование работ.
7.Подрядные организации - организации, выполняющие работы по капитальному ремонту по муниципальному контракту с муниципальным заказчиком.
8.Администрация - администрация городского поселения г. Котово.
9.Комиссия - межведомственная комиссия администрации городского поселения г. Котово, созданная для обследования технического состояния жилого помещения.
Статья 3.Перечень работ, производимых при капитальном ремонте
1.Обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ), экспертиза проектно-сметной документации.
2.Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене конструктивных элементов жилых домов.
3.Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий. Смена трубопроводов отопления, скоростных водонагревателей, тепловых узлов, запорной и регулирующей арматуры по ранее разработанному проекту с регулировкой и наладкой системы центрального отопления. Замена сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения: замена стояков, замена лежанок, замена узлов учета, запорной арматуры. Замена внутренних электрических сетей по ранее разработанному проекту с включением следующих видов работ: замена общедомовых приборов учета, КИП и др. Перепланировка квартир, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания, улучшение изоляции жилых помещений. Установка домофонов, электрических замков. Оборудование детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок. Разборка аварийных домов, изменение конструкции крыш, оборудование чердачных помещений жилых зданий под эксплуатируемые.
4.Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
5.Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка и замена поквартирных счетчиков горячей и холодной воды, газовых счетчиков, электрических счетчиков.
6.Замена внутриквартирных инженерных сетей.
7.Утепление и шумозащита жилых зданий.
Статья 4.Формирование перечня объектов капитального ремонта
1.По объектам капитального ремонта, указанным в п. 3.1 ст. 2, Организация:
1.1.Определяет перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту, и организует предварительное (визуальное) обследование технического состояния объекта на предмет необходимости производства капитального ремонта и подготовку следующих документов:
- акта обследования технического состояния многоквартирного жилого дома (приложение N 2 к Порядку);
- дефектных ведомостей.
Документы, указанные в настоящем подпункте, представляются в письменном виде без исправлений.
1.2.Организует проведение общего собрания собственников с целью принятия решения (протокол собрания) о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
1.3.Совместно с собственниками помещений при обнаружении деформаций конструктивных элементов здания принимает решение о проведении детального (инструментального) технического обследования специализированной организацией, имеющей право на производство таких работ. Обследование специализированной организацией выполняется за счет средств собственников.
1.4.В срок до 1 июня текущего года представляет для согласования в администрацию заявку о включении объектов в перечень объектов капитального ремонта (далее - заявка), протокол собрания собственников с указанием видов, объемов и стоимости работ, копии вышеперечисленных документов, заверенные надлежащим образом.
2.По объектам капитального ремонта, указанным в п. 3.2 ст. 2, администрация:
- определяет перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту, по поступившим заявлениям граждан, проживающих в муниципальных жилых домах и квартирах, и по результатам плановых осмотров Организацией жилых помещений, организует комиссию для предварительного (визуального) обследования технического состояния объекта на предмет необходимости производства капитального ремонта, определяет очередность в зависимости от срочности выполнения ремонта, включает в реестр муниципальных жилых домов и квартир, нуждающихся в капитальном ремонте, по форме согласно приложению N 5 к Порядку, составляет сметы;
- комиссия составляет акт обследования технического состояния жилого дома (квартиры) (приложение N 4 к Порядку).
3.Администрация рассматривает документы, указанные в пункте 1, согласовывает их или отказывает в согласовании в течение двух недель с момента их поступления, а также:
- проводит анализ представленных документов;
- по результатам проведенного анализа формирует проект перечня объектов капитального ремонта;
- отклоняет представленные документы и возвращает их Организации в случае отсутствия каких-либо документов либо представления документов, оформленных ненадлежащим образом.
4.Администрация вправе:
- запрашивать у Организации дополнительные сведения и информацию по объектам;
- выезжать непосредственно на объекты с целью проверки данных, содержащихся в представленных Организацией документах.
5.Администрация в срок до 10 сентября текущего года проводит согласование и корректировку проекта перечня объектов капитального ремонта, разрабатывает сметную документацию на проведение капитального ремонта, оформляет перечень объектов капитального ремонта с указанием сметной стоимости объектов ремонта.
6.При планировании работ по замене системы отопления, электроснабжения, восстановлению несущих и ограждающих конструкций, реконструкции кровли администрации необходимо предусматривать разработку проектно-сметной документации.
7.Сметная стоимость капитального ремонта объектов в Перечне рассчитывается в соответствии с нормативными актами.
8.Администрация после утверждения бюджета поселения на соответствующий год корректирует перечень объектов капитального ремонта в соответствии с размером средств, предусмотренных на эти цели в бюджете, уточняет общую сметную стоимость работ по каждому объекту. Скорректированный Перечень утверждается главой городского поселения г. Котово.
9.В течение планируемого года изменения в перечень объектов капитального ремонта вносит глава администрации по предложению заместителя, курирующего отрасль жилищно-коммунального хозяйства. В перечень объектов капитального ремонта могут быть внесены изменения, касающиеся общей сметной стоимости работ по объекту, но в пределах утвержденных средств в бюджете.
10.Объекты, не включенные в перечень объектов капитального ремонта на следующий год, по заявкам, поступившим до 1 июля текущего года и согласованным в установленном настоящим Порядком, включаются в предварительный перечень объектов капитального ремонта, формируемый на последующие три года. Администрация обеспечивает в установленном порядке проведение капитального ремонта объектов, включенных в предварительный перечень объектов капитального ремонта.
Статья 7.Порядок организации и проведения капитального ремонта
1.На основании утвержденного перечня объектов капитального ремонта муниципальный заказчик осуществляет в установленном действующим законодательством порядке размещение заказа на выполнение капитального ремонта. С подрядчиком, победителем конкурса или запроса котировок заключается муниципальный контракт на проведение ремонтных работ.
2.Приемка в эксплуатацию законченных ремонтом объектов производится рабочей комиссией, состоящей из представителей подрядной организации, муниципального заказчика, Организации.
Статья 8.Финансирование работ по капитальному ремонту
1.Расходование бюджетных средств на выполнение работ по капитальному ремонту объектов, включенных в перечень объектов капитального ремонта, совершает отдел бухгалтерского учета администрации городского поселения г. Котово в пределах ассигнований, предусмотренных в бюджете поселения на эти цели.
2.Оплата выполненных работ производится муниципальным заказчиком по муниципальному контракту при наличии: акта о приемке выполненных работ формы КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3, утвержденных постановлением Госкомстата Российской Федерации от 11.11.1999 N 100 (далее - акт формы КС-2 и акт формы КС-3); счетов-фактур; отметки уполномоченного представителя администрации о проверке объема фактически выполненных работ.
3.Муниципальный заказчик вправе оплачивать подрядной организации авансовые платежи в размере, не превышающем 30% от общей стоимости работ по объекту.
4.Расходование бюджетных средств на возмещение затрат Организации на выполнение работ по капитальному ремонту объектов, указанных в п. 3.1 ст. 2, осуществляется по договору Организации с муниципальным заказчиком на основании документов:
- акта формы КС-2, согласованного с уполномоченным представителем собственника муниципальных жилых помещений;
- справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3;
- счета-фактуры;
- справки о наличии в многоквартирном доме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности на момент возмещения расходов.
Расчет доли расходов администрации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме рассчитывается по формуле:
Да = Зоб x Пмун: Поб, где:
Да - доля расходов администрации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в рублях;
Зоб - общая сумма затрат на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме в рублях;
Пмун - общая площадь муниципальных квартир в данном доме (без балконов и лоджий) в кв. м;
Поб - общая площадь квартир в многоквартирном жилом доме (без балконов и лоджий) в кв. м.
5.Расходование бюджетных средств на капитальный ремонт объектов, указанных в п. 3.2 ст. 2, осуществляется по договору администрации с подрядной организацией на основании документов:
- акта о приемке выполненных работ формы КС-2;
- справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3;
- счета-фактуры.
Начальник отдела
администрации хозяйственного
обеспечения МУ "АХО"
Л.Н.КАЛИНИНА