Приложение к Постановлению от 22.06.2011 г № 867-П Порядок
Порядок утверждения схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте в пределах границ камышинского муниципального района волгоградской области
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок разработки, утверждения и выдачи заинтересованным лицам схем расположения земельного участка (земельных участков) для проведения кадастровых работ (далее - Порядок) действует в отношении земельных участков, находящихся в пределах границ Камышинского муниципального района, при оформлении прав на земельные участки.
1.2.Порядок определяет состав и содержание работ при разработке, согласовании, утверждении и выдаче заинтересованным лицам схемы расположения участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
1.3.Схема расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Схема) - технический документ, в котором обосновываются и воспроизводятся в графической и текстовой формах местоположение и характеристика земельного участка.
Схема является основанием установления границ земельного участка на местности и обеспечения проведения кадастровых работ.
1.4.При подготовке Схемы определяются:
1) местоположение границ земельного участка;
2) варианты использования земель с учетом размера земельного участка, разрешенного использования и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;
3) иные характеристики земель, необходимые для дальнейшего принятия решений по распоряжению ими.
2.Разработка Схемы
2.1.Схема разрабатывается и выдается в следующих случаях:
1) при обращении заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства юридического или физического лица в орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта;
2) по заявлению заинтересованного физического или юридического лица в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством;
3) на основании заявления гражданина или юридического лица, имеющих в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заинтересованных в приобретении прав на эти земельные участки, в случае если в отношении земельного участка не осуществлен государственный кадастровый учет или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка.
2.2.Работы по разработке Схемы выполняются следующими отделами администрации Камышинского муниципального района:
1) в случаях, указанных в подпунктах 2, 3 пункта 2.1, - отделом по управлению муниципальным имуществом и земельных отношений комитета экономики (далее - Исполнитель);
2) в случаях, указанных в подпункте 1 пункта 2.1, - отделом жилищно-коммунального строительства, архитектуры и охраны окружающей среды изготавливается акт выбора земельного участка. В срок 7 рабочих дней после обращения отдела жилищно-коммунального строительства, архитектуры и охраны окружающей среды в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельных отношений изготавливается Схема, направляется в отдел жилищно-коммунального строительства, архитектуры и охраны окружающей среды для согласования. Срок согласования Схемы не может превышать 3 рабочих дней. Согласованная Схема утверждается подписью начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельных отношений комитета экономики, подпись заверяется печатью, и утвержденная Схема передается в отдел жилищно-коммунального строительства, архитектуры и охраны окружающей среды для дальнейшей выдачи заявителю. Срок утверждения Схемы не может превышать 3 рабочих дней.
2.3.Срок разработки и утверждения Схемы составляет не более одного месяца с момента регистрации заявления Исполнителем.
2.4.Разработка Схемы включает:
1) подготовительные работы;
2) подготовку материалов для разработки Схемы;
3) рассмотрение, согласование и утверждение Схемы.
3.Подготовительные работы
3.1 Подготовительные работы включают в себя сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, архивных документах, градостроительной, геодезической, картографической и иной документации, составление сведений о земельных участках, содержащихся в кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, ситуации на местности, осмотр территории, установление лиц, интересы которых могут быть затронуты при разработке Схемы.
4.Подготовка материалов для разработки Схемы
4.1.На Схеме в результате проведения подготовительных работ отображается положение земельного участка. При этом учитывается следующее:
1) предложения по формированию земельного участка должны соответствовать разрешенному использованию, местоположению, площади (размерам земельного участка), соответствующих нормам предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности, правилам землепользования и застройки, иной землеустроительной, градостроительной и проектной документации;
2) в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включаются площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами;
3) площадь и положение границ земельного участка определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными размерами, нормами отвода земель, установленными строительными нормами и правилами (СНиП), техническими регламентами, генеральным планом застройки участка и проектными обоснованиями.
4.2.В процессе разработки Схемы рассматриваются возможные варианты расположения земельного участка с учетом наличия характеристик, присущих только этому земельному участку: местоположения границ земельного участка, разрешенного использования, площади, ограничения в использовании, обременения правами третьих лиц (сервитуты, проектируемые сервитуты).
4.3.Схема составляется на удобном для работы картографическом материале, на который нанесена информация с кадастровой карты (плана) соответствующей территории о смежных земельных участках, их кадастровые номера (в случае необходимости - границы охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования территорий и т.п.).
4.4.В текстовой части Схемы указываются: номер кадастрового квартала, разрешенное использование земельного участка, месторасположение земельного участка, категория земель, общая площадь земельного участка, исполнитель работ, дата исполнения, заверенные печатью Исполнителя.
4.5.Проект Схемы разрабатывается в трех экземплярах.
5.Рассмотрение, согласование, утверждение Схемы
5.1.В случае расположения испрашиваемого земельного участка в границах населенного пункта Схема направляется в структурное подразделение администрации Камышинского муниципального района - отдел жилищно-коммунального строительства, архитектуры и охраны окружающей среды для рассмотрения и согласования районным архитектором Камышинского района.
5.2.Отдел жилищно-коммунального строительства, архитектуры и охраны окружающей среды в трехдневный срок проверяет содержание материалов Схемы, согласовывает Схему на предмет соответствия земельного участка градостроительным требованиям путем проставления согласующей подписи районного архитектора Камышинского района, даты согласования. Подпись заверяется печатью.
5.3.В случае необходимости доработки материалов по подготовке Схемы они подлежат возврату Исполнителю с указанием замечаний.
5.4.В случае согласования Схема направляется на утверждение в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельных отношений Комитета экономики администрации Камышинского муниципального района. Утверждение осуществляется путем проставления утверждающей подписи начальника отдела, даты утверждения. Подпись заверяется печатью.
6.Выдача Схемы заявителю
6.1.Заявителю выдается один экземпляр согласованной и утвержденной Схемы.
6.2.Один экземпляр согласованной и утвержденной Схемы хранится в отделе жилищно-коммунального строительства, архитектуры и охраны окружающей среды администрации Камышинского муниципального района.
6.3.Один экземпляр согласованной и утвержденной Схемы хранится в отделе по управлению муниципальным имуществом и земельных отношений комитета экономики администрации Камышинского муниципального района.
6.4.В случае отказа в согласовании и утверждении Схемы заявитель уведомляется о принятом решении в письменной форме с указанием причин отказа в срок не позднее одного месяца с момента регистрации заявления Исполнителем.
7.Отмена утверждения Схемы
7.1.Начальник отдела по управлению муниципальным имуществом и земельных отношений комитета экономики администрации Камышинского муниципального района может отменить утверждение Схемы. Основанием для отмены утверждения являются:
1) выявленные после утверждения Схемы нарушения прав и законных интересов юридических и физических лиц;
2) судебные решения;
3) заявления лиц, по инициативе которых производилась разработка Схемы;
4) иные случаи, когда нарушаются требования действующего законодательства.
7.2.В случае обоснованности решения об отмене Схемы в адрес заявителя направляется сопроводительное письмо с информацией об отмене Схемы.
Управляющий делами
администрации Камышинского
муниципального района
С.А.БЕЛИКОВ