Приложение к Постановлению от 24.11.2005 г № 3/16 Положение
Положение о порядке предоставления в аренду муниципальной собственности городского округа — город урюпинск
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок оформления права аренды муниципального имущества (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, имущественных комплексов, оборудования, движимого имущества) и определяет основные принципы и условия предоставления в аренду муниципальной собственности.
1.2.Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации, федерального законодательства, Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Урюпинска, Устава городского округа - город Урюпинск.
1.3.В аренду может быть передана муниципальная собственность:
- объекты, отнесенные законодательством Российской Федерации к муниципальной собственности;
- объекты, вновь построенные за счет средств городского бюджета;
- объекты, приобретенные на основании гражданско-правовых сделок либо в ином порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
- объекты государственной собственности, переданные в муниципальную собственность.
1.4.Арендодателем муниципального имущества является администрация городского округа - город Урюпинск, которой принадлежит право сдачи в аренду муниципального имущества.
2.УЧЕТ И КОНТРОЛЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1.Объекты муниципальной собственности подлежат инвентаризации, учету и внесению в Реестр муниципальной собственности городского округа - город Урюпинск.
2.2.Комитет по управлению имуществом городского округа - город Урюпинск (далее по тексту - Комитет):
- ведет Реестр муниципальной собственности городского округа - город Урюпинск и является его держателем;
- формирует банк данных по учету и использованию муниципальной собственности;
- осуществляет учет и регистрацию юридических и физических лиц, нуждающихся в аренде муниципального имущества;
- осуществляет контроль за своевременным поступлением арендной платы от сдачи в аренду муниципального имущества;
- ведет реестр договоров аренды нежилых помещений муниципального фонда;
- осуществляет контроль за сохранностью и целевым использованием муниципального имущества.
3.ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕДАЧЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
3.1.Решение о выделении муниципального имущества в аренду принимается главой администрации городского округа по представлению координационного совета по регулированию земельных и имущественных отношений администрации городского округа - город Урюпинск.
3.2.Срок рассмотрения заявления не может превышать одного месяца. Заявление подается в Администрацию по установленной форме, утвержденной распоряжением главы администрации городского округа, с обязательным приложением документов, указанных в нем.
3.3.В случае принятия решения о выделении муниципального имущества в аренду Комитет определяет способ его выделения, а именно:
- передача имущества по коммерческому (инвестиционному) конкурсу;
- передача имущества путем проведения аукциона;
- передача имущества целевым назначением.
3.4.Продажа права аренды муниципального имущества на конкурсной основе применяется в случаях необходимости выполнения определенных условий в соответствии с социально-экономическими и финансовыми потребностями городского округа - город Урюпинск.
3.5.Под покупкой права аренды на аукционе понимается приобретение права аренды муниципального имущества по цене, определенной на открытых (закрытых) торгах в соответствии с правилами их проведения. При этом право аренды предоставляется юридическому или физическому лицу, предложившему максимальную цену.
3.6.Целевым назначением право на аренду объектов муниципального имущества предоставляется муниципальным и государственным учреждениям, органам государственной власти и местного самоуправления.
3.7.Продажа права аренды муниципального имущества на конкурсе (аукционе) регламентируется отдельным положением, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.
4.ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1.Основным документом, регламентирующим аренду муниципального имущества, является договор аренды муниципального имущества. Пользование арендованным имуществом осуществляется на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением, и определяет весь круг взаимодействия сторон на период действия договора.
4.2.На основании постановления главы администрации городского округа - город Урюпинск Комитет подготавливает договор аренды на муниципальное имущество согласно условиям типового договора аренды, утверждаемого главой администрации городского округа - город Урюпинск.
4.3.Договор аренды муниципального имущества заключается (продлевается) на срок год и более в зависимости от условий конкурса (аукциона), целевого использования муниципального имущества, а также видов и объемов инвестиционных условий и работ.
4.4.Хозяйствующий субъект в течение десяти дней после получения проекта договора аренды обязан рассмотреть его, подписать и принять по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.
4.5.В случае отказа арендатора от подписания договора аренды в установленные настоящим Положением сроки договорные отношения считаются неоформленными, договор аренды незаключенным, а муниципальное имущество вновь сдается в аренду.
4.6.Администрация вправе отказать заявителю в предоставлении в аренду муниципального имущества в следующих случаях:
4.6.1.Хозяйствующий субъект находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства.
4.6.2.Отсутствие необходимых документов, прилагаемых к заявлению.
4.6.3.Неисполнение обязательств по предыдущим договорам аренды, заключенным между Администрацией и заявителем.
4.6.4.Помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к деятельности заявителя, отсутствует согласование соответствующих служб (госсанэпидемнадзора, госпожарнадзора и др.).
4.6.5.Продажа права аренды на торгах.
4.6.6.Иных случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.
5.ОГРАНИЧЕНИЯ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, СВЯЗАННЫЕ С АРЕНДОЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
5.1.Законодательством РФ, Волгоградской области и нормативными актами Урюпинской городской Думы могут вводиться ограничения на аренду некоторых видов муниципального имущества.
5.2.Аренда муниципального имущества, в условиях которой прямо или косвенно содержатся условия о возможном прекращении права собственности городского округа - город Урюпинск, регулируется исключительно решениями Урюпинской городской Думы.
5.3.Администрация города вправе передавать права арендодателя муниципальным предприятиям и учреждениям городского округа в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
5.4.Изменение функционального назначения муниципального имущества может быть произведено после согласования со всеми заинтересованными службами с соблюдением градостроительных, санитарных и других норм, установленных законодательством, по решению Администрации.
5.5.Субаренда муниципального имущества может быть разрешена главой администрации городского округа исключительно муниципальным предприятиям и учреждениям.
5.6.Муниципальные предприятия, образовательные учреждения, имеющие возможность сдавать в аренду свободные помещения или иное имущество, находящееся в хозяйственном ведении и оперативном управлении, обязаны согласовывать договоры аренды в Комитете.
5.7.На здания, отнесенные к памятникам истории и культуры, дополнительно подписывается Охранное обязательство в форме, определенной законодательством.
6.ПОРЯДОК ОПЛАТЫ АРЕНДУЕМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
6.1.Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется в порядке и сроки, установленные договором аренды. При этом размер арендной платы определяется в соответствии с Методическим пособием, являющимся обязательным приложением к настоящему Положению.
6.2.В соответствии с решением Урюпинской городской Думы размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
6.3.Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется арендаторами самостоятельно на счета, указанные в договоре.
7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1.Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального утверждения Урюпинской городской Думой.
7.2.Изменения и дополнения к настоящему Положению вступают в силу после принятия соответствующего решения Урюпинской городской Думы.
7.3.Все, что не предусмотрено данным Положением, регламентируется действующим законодательством.