Приложение к Постановлению от 15.02.2006 г № 9/38-Д Методика
Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда
Настоящий порядок определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Жирновского муниципального района разработан в соответствии с Приказом Министерства РФ N 209 от 14 сентября 2002 года "Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)", в соответствии с Федеральным законом N 126-ФЗ от 25.09.1997 "О финансовых основах местного самоуправления" и Уставом Жирновского муниципального района на основе принципа окупаемости затрат на восстановление муниципального нежилого фонда, с учетом индивидуальной оценки объекта, характеристик расположения объекта и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду муниципального нежилого фонда.
Порядок расчета арендной платы
Размер базовой ставки арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда определен в сумме 13 руб. 81 коп., исходя из следующих показателей:
Общая площадь помещений и отдельно стоящих зданий муниципальной собственности по состоянию на 01.01.2006 - 16018,4 м кв. Первоначальная балансовая стоимость здания - 24067469 руб. Остаточная стоимость здания - 16576870 руб. Амортизационные отчисления на полное восстановление - 0,7% Нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений - 0,15.
Базовая ставка арендной платы за 1 м кв. в год определяется по следующей формуле:
Абаз = Сост x Ен + Ам, где:
Сп - первоначальная стоимость;
Сост - остаточная стоимость зданий за 1 м кв.;
Ен - нормативный коэффициент капитальных вложений;
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 м кв.:
Ам = Сп x Nа / 100, где:
Сост = 16576870 руб.: 16018,4 м кв. = 1035 руб./м кв.;
Сп = 24067469 руб.: 16018,4 м кв. = 1502 руб./м кв.;
Ам = 1502 руб./м кв. x 0,7% = 10,51 руб./м кв.;
Абаз = (1035 руб./м кв. x 0,15) + 10,51 руб./м кв. = 165,76 руб./м кв.
Базовая ставка арендной платы составляет 165,76 руб./м кв. в год.
Базовая ставка арендной платы составляет 13,81 руб./м кв. в месяц.
Месячная сумма арендной платы по конкретному нежилому помещению, зданию определяется по формуле:
Апл = S x Абаз x Кз x Кэ x Кк x Кто + Днз + Ним, где:
S - площадь помещений, зданий, м кв.;
Кз - коэффициент зонности:
1.На красных линиях застройки - 1,0.
2.Внутри квартала микрорайона - 0,9.
3.Поселок рабочий - 0,6.
4.Сельская местность - 0,5;
Кэ - коэффициент этажности:
1.1 - 2-й этажи - 1,0.
2.Выше 2-го этажа - 0,9.
3.Цокольный этаж, полуподвал - 0,8.
4.Подвал - 0,6;
Кто - коэффициент технического обустройства:
1.При наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения - 1.
2.Отсутствие одного из видов коммунальных услуг - снижение на 0,1;
Ккп - коэффициент коммерческого приоритета:
1 - 3.Отменены с 7 июня 2006 года. - Постановление Жирновской районной Думы Волгоградской обл. от 07.06.2006 N 15/68-Д.
1.Общественные организации, средства массовой информации, религиозные организации - 2,0.
2.Производство продукции - 1,5.
3.Бытовое обслуживание, кроме парикмахерских и услуг фото, - 1,5.
4.Услуги фото - 1,8.
5.Парикмахерские - 2,0.
6.Фото-экспопринт - 5,0.
7.Торговля - 4,5.
8.Оптовая торговля - 3,5.
9.Торговля в специализированных магазинах - 3,0.
10.Складские помещения - 3,0.
11.Общественное питание - 1,5.
12.Центры работы с детьми и детские спортивно-оздоровительные организации - 0,8.
13.Реализация лекарственных средств и товаров медицинского назначения - 4,0.
14.Банковская деятельность, пункт обмена валюты - 3,5.
15.Деятельность страховых финансовых компаний - 3,5.
16.Нотариальная деятельность, оказание юридических услуг - 3,0.
17.Игорный бизнес, ночные клубы - 10,0.
18.Образовательная деятельность - 2,0.
19.Связь, почта - 2,0.
20.Офис - 2,5.
21.Ремонт и обслуживание транспортных средств - 3,0.
22.Ритуальные услуги (прокат принадлежностей) - 3,0.
23.Медицинские услуги - 3,5.
24.Прочие - 2,5.
Абзац отменен с 7 июня 2006 года. - Постановление Жирновской районной Думы Волгоградской обл. от 07.06.2006 N 15/68-Д.
В соответствии с Письмом Государственной налоговой службы РФ от 20.03.1997 N ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах муниципального имущества" арендатор самостоятельно оформляет счета-фактуры и производит оплату НДС.
Льготы по арендной плате, снижение коэффициентов осуществляются только по решению Думы администрации Жирновского муниципального района.
Все изменения и дополнения к Методике определения арендной платы принимаются в детальном порядке администрацией Жирновского района и вступают в силу с момента утверждения.
Настоящий порядок определения арендной платы распространяет свое действие с 1 апреля 2006 года.
Председатель
Жирновской районной Думы
Н.И.СОЛОВЬЕВ