Приложение к Решению от 22.02.2006 г № 212-IV Положение
Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Ялуторовска 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ.
1.2.Настоящее Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Ялуторовска, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
2.Управление многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся
в муниципальной собственности г. Ялуторовска
2.1.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса.
2.2.Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
2.3.Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.4.Уполномоченный представитель собственника многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Ялуторовска, назначается распоряжением Администрации г. Ялуторовска.
3.Договор управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся
в муниципальной собственности г. Ялуторовска
3.1.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, заключается в письменной форме.
3.2.По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника муниципального жилищного фонда, от имени которого действует Администрация города Ялуторовска) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
5) функции управляющей организации, в том числе:
- обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего благоустройства с привлечением подрядчиков, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;
- обеспечение условий проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- обоснование и представление заказчику предложений (проекта сметы) по финансированию затрат на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома;
- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений и принятие соответствующих мер;
6) условие о финансовом обеспечении надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;
7) срок действия договора, который может быть не менее чем один год и не более чем пять лет;
8) ответственность сторон;
9) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в том числе порядок отчетности управляющей организации о выполнении условий договора (не реже одного раза в год);
10) порядок изменения и (или) расторжения договора в случае передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме в частную собственность, в том числе последствия изменения либо расторжения (прекращения) договора.
Сторонами договора также могут быть предусмотрены другие условия договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае (в том числе о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).
Условия договора должны предусматривать обязанность управляющей организации по оказанию услуг (выполнению работ), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме согласно перечню, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
3.3.Правом подписания договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, от Администрации города, действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда, обладает Глава города либо иное уполномоченное им лицо. Правом подписания договора от управляющей организации обладают ее первый руководитель или лицо, исполняющее его обязанности.
3.4.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
3.5.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
3.6.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.7.Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.8.Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Ялуторовска, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
4.Права и обязанности сторон
5.Контроль за деятельностью управляющих организаций
6.Создание условий для управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся
в муниципальной собственности г. Ялуторовска