Приложение к Постановлению от 20.06.2012 г № 305-ПА Порядок
Порядок участия молодых семей в долевом строительстве жилья на территории николаевского муниципального района 1. общие положения
Настоящий Порядок участия молодых семей в долевом строительстве жилья на территории Николаевского муниципального района (далее - Порядок) разработан в целях реализации постановления Правительства Хабаровского края от 25 мая 2011 г. N 149-пр "О предоставлении молодым семьям социальных выплат на приобретение или строительство жилья в Хабаровском крае".
2.Условия участия молодых семей в долевом строительстве жилья на территории Николаевского муниципального района
2.1.Участником долевого строительства жилья на территории Николаевского муниципального района может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного или более детей, соответствующая следующим условиям:
2.1.1.Возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не должен превышать 35 лет на день принятия администрацией Николаевского муниципального района решения о включении молодой семьи в список участников долевого строительства жилья.
2.1.2.Молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении.
2.1.3.Наличие у молодой семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты для участия молодых семей в долевом строительстве жилья в Николаевском муниципальном районе (далее - социальная выплата).
2.2.В рамках настоящего Порядка под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 01 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.3.Для участия в долевом строительстве жилья молодая семья подает главе Николаевского муниципального района в установленные сроки следующие документы:
2.3.1.Заявление на участие в долевом строительстве жилья по форме согласно Приложениям NN 1, 2 к настоящему Порядку (не приводятся) (заполняется при подаче документов, подписывается обоими супругами или родителем в неполной семье).
2.3.2.Копии паспортов.
2.3.3.Копия свидетельства о заключении брака (на неполную семью не распространяется).
2.3.4.Копия свидетельства о рождении ребенка (на каждого).
2.3.5.Документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.
2.3.6.Документы для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, а именно:
- справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ;
- налоговая декларация по соответствующей форме, подтверждающая доходы за два последних отчетных периода с отметкой налогового органа о ее принятии (для индивидуальных предпринимателей);
- справка из банка (выписка со счета), подтверждающая наличие у членов молодой семьи сбережений, хранящихся во вкладах в банке;
- заключение банка или иного кредитного учреждения о возможности заключения с молодой семьей ипотечного договора с указанием предполагаемой суммы кредита;
- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
- иные документы, подтверждающие доходы молодой семьи.
Молодая семья вправе предоставить документы о доходах иных лиц в случае наличия письменного заявления, заверенного нотариусом, последних о готовности предоставить денежные средства молодой семье, подтвержденные документами о фактическом наличии данных средств.
2.4.Признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, осуществляется отделом по молодежной политике, физической культуре и спорту администрации Николаевского муниципального района (далее - отдел по молодежной политике), принимающим решение в виде заключения об участии молодой семьи в долевом строительстве жилья в соответствии с Порядком и условиями признания молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденными настоящим постановлением.
2.5.От имени молодой семьи документы, предусмотренные пунктом 2.4 настоящего Порядка, могут быть поданы одним из ее совершеннолетних членов (иным уполномоченным лицом) при наличии доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.6.Заявление на участие в долевом строительстве жилья регистрируется в журнале приема документов от молодых семей, желающих участвовать в долевом строительстве жилья. Журнал является документом строгой отчетности, страницы которого должны быть пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью. Регистрация заявления в журнале осуществляется только в случае представления молодой семьей в полном объеме документов, указанных в пункте 2.3.6 настоящего Порядка.
2.7.Список молодых семей, желающих принять участие в долевом строительстве жилья, формируется и утверждается отделом по молодежной политике по дате постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо по дате признания молодой семьи нуждающейся в жилом помещении.
Очередность участников, признанных нуждающимися в жилом помещении в один день, определяется по дате и времени обращения в администрацию Николаевского муниципального района для участия в долевом строительстве.
2.8.На основании сформированного списка молодых семей, желающих принять участие в долевом строительстве, с учетом количества квартир и объема средств районного бюджета, предусмотренных на эти цели в текущем году, администрацией Николаевского муниципального района формируется и утверждается список молодых семей - участников долевого строительства жилья по дате постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо по дате признания молодой семьи нуждающейся в жилом помещении.
3.Предоставление социальных выплат участникам долевого строительства жилья
3.1.Молодым семьям - участникам долевого строительства (далее - Участник строительства) предоставляется социальная выплата из местного бюджета в размере не менее 25% расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей.
Участник строительства оплачивает разницу между стоимостью приобретаемой квартиры и полученной социальной выплатой с помощью собственных средств и (или) ипотечного кредита (займа), а также средств иных лиц в случае наличия письменного заявления последних о готовности предоставить денежные средства молодой семье, подтвержденные документами о фактическом наличии данных средств.
3.2.Невыполнение одного из условий, перечисленных в пунктах 2.1 - 2.5 и 3.1 настоящего Порядка, является основанием для отказа Участнику строительства в участии в долевом строительстве жилья.
3.3.Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
- для семьи, состоящей из двух человек (супруги; неполная семья, состоящая из одного родителя и ребенка), - 42 кв. метра;
- для семьи, состоящей из трех или более человек, включающей помимо супругов одного или более детей, либо неполной семьи, состоящей из одного родителя и двух или более детей, - по 18 кв. метров на одного человека.
3.4.Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Порядка и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Хабаровскому краю.
3.5.Строящееся жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи Участника строительства, которому предоставлена социальная выплата, в равных долях.
3.6.Право Участника строительства на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством о праве на получение социальной выплаты для участия в долевом строительстве жилья по форме согласно приложению к настоящему Порядку (не приводится) (далее - Свидетельство), которое выдается администрацией муниципального района.
Бланк Свидетельства не является документом строгой отчетности, изготавливается отделом по молодежной политике администрации муниципального района.
3.7.Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи Свидетельства, указывается в Свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия (не более девяти месяцев с даты выдачи, указанной в Свидетельстве).
3.8.Для получения Свидетельства Участник строительства в соответствующем году после получения уведомления о включении молодой семьи в список участников долевого строительства жилья подает в администрацию Николаевского муниципального района заявление о выдаче Свидетельства (в произвольной форме). В заявлении супруги (родитель) дают письменное согласие на получение социальной выплаты в порядке и на условиях, которые указаны в уведомлении.
3.9.При возникновении у Участника строительства обстоятельств, потребовавших замены выданного Свидетельства, Участник строительства предоставляет в администрацию Николаевского муниципального района заявление о его замене с указанием обстоятельств, потребовавших такой замены, с приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства.
К указанным обстоятельствам относятся утрата (хищение) или порча Свидетельства, уважительные причины, не позволившие Участнику строительства предоставить Свидетельство в банк в установленный срок.
В течение 30 дней с момента получения заявления отдел по молодежной политике выдает новое Свидетельство, в котором указываются размер социальной выплаты, предусмотренный в замененном Свидетельстве, и срок действия, соответствующий оставшемуся сроку действия.
3.10.Участник строительства в течение двух месяцев с даты выдачи Свидетельства сдает его в банк, отобранный для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых Участникам строительства (далее - банк). Свидетельство, выданное взамен утраченного (испорченного), сдается в банк в течение пяти рабочих дней с даты его выдачи.
В случае пропуска срока предоставления Свидетельства в банк Участник строительства вправе обратиться в порядке, предусмотренном пунктом 3.9 настоящего Порядка, в отдел по молодежной политике администрации муниципального района с заявлением о его замене. По истечении срока действия Свидетельства его замена не производится. Банк проверяет соответствие данных, указанных в Свидетельстве, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца Свидетельства, а также своевременность предоставления Свидетельства в банк.
В случае выявления несоответствия данных, указанных в Свидетельстве, данным, содержащимся в представленных документах, банк отказывает в заключении договора банковского счета и возвращает Свидетельство его владельцу, а в остальных случаях заключает с владельцем Свидетельства договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет для учета средств, предоставленных в качестве социальной выплаты.
3.11.Социальная выплата предоставляется владельцу Свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет, открытый в банке, на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств.
3.12.Обслуживание банком средств, предоставляемых в качестве социальных выплат Участникам строительства, осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050, краевой целевой программой "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Хабаровского края от 31 декабря 2010 г. N 401-пр, муниципальной целевой программой "Молодым семьям - доступное жилье на 2001 - 2015 годы", утвержденной постановлением администрации Николаевского муниципального района от 08 апреля 2011 г. N 165-па, с учетом требований настоящего Порядка.
3.13.Банк перечисляет денежные средства с банковского счета лицу, в пользу которого Участник строительства должен осуществить платеж, на основании договора участия в долевом строительстве для оплаты жилого помещения, указанного в Свидетельстве. Перечисление средств банком производится в безналичной форме в течение пяти рабочих дней со дня поступления средств из краевого бюджета для предоставления социальной выплаты на банковский счет.
3.14.Банк ежемесячно в срок до 10-го числа предоставляет в отдел по молодежной политике информацию о фактах заключения договоров банковского счета с владельцами Свидетельств, об отказе в заключении договоров, их расторжении без зачисления средств, предоставляемых в качестве социальной выплаты, и о перечислении средств с банковского счета в счет оплаты договора участия в долевом строительстве жилья.
3.15.Участник строительства имеет право использовать социальную выплату только для оплаты жилого помещения, указанного в Свидетельстве. Использование Участником строительства социальной выплаты на иные цели не допускается.
3.16.В случае, если владелец Свидетельства по какой-либо причине не смог в установленный срок действия Свидетельства воспользоваться правом на получение выделенной ему социальной выплаты, он предоставляет в отдел по молодежной политике справку о закрытии договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты и сохраняет право на улучшение жилищных условий, в том числе на дальнейшее участие в долевом строительстве на общих основаниях.
3.17.Молодые семьи, получившие какую-либо поддержку за счет средств бюджетов всех уровней для улучшения жилищных условий, не вправе участвовать в долевом строительстве жилья в рамках муниципальной целевой программы "Молодым семьям - доступное жилье" на 2011 - 2015 годы.
3.18.Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только один раз. Участие в долевом строительстве является добровольным.