Приложение к Постановлению от 26.06.2012 г № 1137 Положение
Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества городского округа город михайловка волгоградской области глава 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом городского округа город Михайловка Волгоградской области и определяет общий порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области (далее - городской округ).
1.2.Полномочия арендодателя при предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в состав казны городского округа, от имени городского округа осуществляет администрация городского округа.
1.3.Полномочия арендодателя при передаче в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве оперативного управления или хозяйственного ведения муниципальным учреждениям или муниципальным унитарным предприятиям, осуществляют соответствующие учреждения или предприятия.
1.4.Глава городского округа определяет специально уполномоченное структурное подразделение администрации городского округа, ответственное за осуществление работы по предоставлению в аренду муниципального имущества, а также устанавливает его задачи и функции в соответствии с настоящим Положением.
1.5.Арендаторами муниципального имущества могут быть любые заинтересованные юридические и физические лица, в том числе иностранные, с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации.
1.6.Заключение договоров аренды в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа, осуществляется с учетом особенностей, установленных законодательством о защите конкуренции.
1.7.Лицо, заинтересованное в предоставлении в аренду муниципального имущества, в отношении которого не опубликовано информационное сообщение о продаже права на заключение договора его аренды, обращается с заявлением о предоставлении в аренду муниципального имущества (далее - Заявление).
Заявление должно содержать следующую информацию:
1.7.1.О заявителе: фамилию, имя, отчество (при наличии) заявителя - физического лица либо наименование заявителя - юридического лица; указание на место регистрации по месту жительства заявителя - физического лица или место государственной регистрации юридического лица, при этом в обязательном порядке указывается адрес для поддержания почтовой связи, если он не совпадает с адресом регистрации по месту жительства или адресом государственной регистрации заявителя.
1.7.2.Об адресе, примерной площади, иных характеристиках, позволяющих идентифицировать предполагаемое для предоставления в аренду муниципальное имущество.
1.7.3.О видах экономической деятельности, при осуществлении которых предполагается использование муниципального имущества.
1.7.4.О сроке, в течение которого предполагается использование муниципального имущества.
Заявление может содержать иные сведения по усмотрению заявителя.
В случае если соответствующее имущество включено в состав казны городского округа, заявление подается на имя главы городского округа. В иных случаях Заявление подается на имя руководителя соответствующего учреждения или предприятия.
1.8.К Заявлению, указанному в пункте 1.7 Положения, прилагаются следующие документы:
- заверенные заявителем - юридическим лицом копии своих учредительных документов;
- заверенная заявителем - физическим лицом копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
- почтовые и банковские реквизиты заявителя;
- заявление об отнесении к категории малого или среднего предпринимательства;
- согласие физического лица на обработку своих персональных данных.
1.9.Правоотношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды муниципального имущества. За арендуемое муниципальное имущество арендатор вносит арендную плату в объемах, в сроки и в порядке, установленных договором аренды, заключаемым с учетом положений нормативных правовых актов органов местного самоуправления городского округа.
1.10.Настоящее Положение не распространяет свое действие на передачу в аренду земельных участков.
1.11.Органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление функций по организации и проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества городского округа, не закрепленного на праве оперативного управления или праве хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями или предприятиями, является администрация городского округа город Михайловка.
Глава 2.Комиссия по предоставлению в аренду муниципального имущества городского округа
2.1.Для решения вопросов, связанных с предоставлением в аренду муниципального имущества городского округа, администрацией городского округа создается постоянно действующая комиссия по предоставлению в аренду муниципального имущества (далее - Комиссия).
2.2.Комиссия формируется из представителей органов местного самоуправления городского округа.
2.3.Функции, права и обязанности Комиссии в соответствии с настоящим Положением, ее структура, персональный состав, порядок осуществления деятельности определяются администрацией городского округа.
Глава 3.Рассмотрение обращений о предоставлении в аренду имущества, включенного в состав казны городского округа
3.1.После наложения главой городского округа соответствующей визы Заявление поступает в уполномоченное структурное подразделение администрации городского округа, которое не позже двух недель со дня поступления Заявления главе городского округа готовит для рассмотрения Комиссией предложения по содержащейся в Заявлении информации.
Комиссия с учетом предложений уполномоченного структурного подразделения администрации городского округа рассматривает Заявление. По итогам рассмотрения Заявления принимается одно из следующих решений:
3.1.1.О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества. В этом случае Комиссия определяет в соответствии с законодательством форму проведения торгов (аукцион или конкурс) и, в случае принятия решения о проведении торгов в форме конкурса, поручает уполномоченному структурному подразделению администрации городского округа разработать и представить на рассмотрение Комиссии конкурсную документацию.
3.1.2.О предоставлении имущества в аренду без проведения торгов.
3.1.3.Об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества. Решение об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества принимается в случае, если такое имущество предоставлено на правах владения и (или) пользования третьим лицам, а также в случае, если указанное имущество необходимо для решения вопросов местного значения городского округа, не связанных с предоставлением такого имущества в аренду.
3.2.Решения Комиссии оформляются протоколом, утверждаемым главой городского округа.
3.3.О принятом решении заинтересованное лицо должно быть проинформировано в письменном виде с указанием мотивов принятия соответствующего решения не позже одного месяца после дня поступления Заявления в администрацию городского округа.
Глава 4.Особенности порядка рассмотрения обращений лиц, заинтересованных в предоставлении в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения
4.1.В случае, когда в соответствии с законодательством на распоряжение муниципальным имуществом, закрепленным за муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, требуется согласие собственника такого имущества, руководитель соответствующего юридического лица обращается на имя главы городского округа с Заявлением о согласовании на передачу в аренду такого муниципального имущества. Заявление должно содержать следующую информацию:
4.1.1.О заявителе.
4.1.2.О характеристиках предполагаемого к предоставлению в аренду имущества, позволяющих его идентифицировать (наименование, адрес, площадь, год выпуска (постройки), первоначальная и остаточная балансовая стоимость, инвентарный номер и пр.).
4.1.3.О видах экономической деятельности, при осуществлении которых предполагается использование муниципального имущества.
4.1.4.О сроке, в течение которого предполагается использование муниципального имущества.
4.1.5.О лице, которому предполагается предоставление муниципального имущества в аренду (в случае если законодательством предусмотрена возможность предоставления такому лицу муниципального имущества без проведения торгов).
Заявление может содержать иные сведения по усмотрению заявителя.
4.2.После рассмотрения главой городского округа указанное в п. 4.1 Заявление поступает в уполномоченное структурное подразделение администрации городского округа, которое не позже двух недель со дня поступления Заявления главе городского округа готовит для рассмотрения Комиссией предложения по содержащейся в Заявлении информации.
4.3.Комиссия с учетом предложений уполномоченного структурного подразделения администрации городского округа рассматривает Заявление, указанное в п. 4.1. По итогам рассмотрения Заявления принимается решение, содержащее одну из следующих рекомендаций:
4.3.1.О согласии на передачу в аренду муниципального имущества.
4.3.2.Об отказе в согласии на передачу в аренду муниципального имущества.
4.4.Решение Комиссии оформляется протоколом, утверждаемым главой городского округа.
4.5.В случае утверждения главой городского округа протокола заседания Комиссии, содержащего решение, указанное в п. 4.3.1 настоящего Положения, уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа такое решение оформляется в виде постановления администрации городского округа. Копия указанного постановления направляется в адрес соответствующего муниципального учреждения или муниципального унитарного предприятия.
4.6.В случае утверждения главой городского округа протокола заседания Комиссии, содержащего решение, указанное в п. 4.3.2 настоящего Положения, соответствующее муниципальное учреждение или муниципальное унитарное предприятие должно быть проинформировано о принятом решении в письменном виде с указанием мотивов принятия такого решения.
Глава 5.Особенности порядка рассмотрения обращений лиц, заинтересованных в предоставлении в аренду муниципального имущества без проведения торгов
Заключение договоров аренды муниципального имущества без проведения торгов возможно в случаях, установленных законодательством о защите конкуренции.
Глава 6.Субаренда и перенаем муниципальных нежилых помещений (зданий)
6.1.Часть муниципального нежилого помещения (здания), в отношении которого заключен договор аренды, с учетом ограничений, установленных законодательством о защите конкуренции, может быть сдана арендатором в субаренду при условии:
6.1.1.Наличия согласия арендодателя на сдачу такого имущества в субаренду.
6.1.2.Отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом.
6.1.3.Если срок субаренды не превышает срока аренды нежилого помещения (здания), но на срок не более 11 месяцев.
6.2.Для предоставления нежилого помещения (здания) в субаренду на имя главы городского округа его арендатор подает письменную заявку. Срок рассмотрения заявки и принятия решения - 30 дней с момента поступления ее в администрацию городского округа.
6.3.К заявке, указанной в п. 6.2, арендатор прилагает схему предполагаемой к сдаче в субаренду части помещения (здания).
6.4.Сдача нежилого помещения (здания) арендатором в субаренду производится после согласования с администрацией городского округа в установленном настоящим Положением порядке и получения письменного согласия в виде постановления администрации городского округа.
6.5.Согласование сдачи муниципального нежилого помещения (здания) в субаренду осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением для согласования передачи муниципального имущества в аренду муниципальными унитарными предприятиями, с учетом особенностей, указанных в настоящей главе.
6.6.Виды деятельности субарендатора должны соответствовать целевому назначению арендуемых арендатором площадей.
6.7.Субаренда оформляется договором между арендатором и субарендатором. Один экземпляр договора субаренды в течение десяти дней со дня его заключения передается в администрацию городского округа.
6.8.В случае передачи арендуемых помещений в субаренду с нарушением установленного порядка арендодатель может воспользоваться своим правом на досрочное расторжение договора аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством.