Приложение к Постановлению от 05.03.2013 г № 103-П Порядок

Порядок предоставления специализированной областной ипотечной организацией гражданам компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), использованным гражданами для приобретения на территории волгоградской области жилого помещения 1. общие положения

1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 11.1 Закона Волгоградской области от 27 марта 2001 г. N 524-ОД "О развитии жилищного кредитования в Волгоградской области" и устанавливает правовые и организационные основы компенсации гражданам части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), использованным гражданами для приобретения на территории Волгоградской области жилого помещения.
1.2.В настоящем Порядке используются следующие основные понятия:
граждане - граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Волгоградской области, заключившие договор ипотечного жилищного кредита (займа) с кредитной организацией и осуществившие приобретение жилого помещения с использованием этих средств;
члены семьи - супруг(а), совместно с ними проживающие несовершеннолетние дети;
жилое помещение - жилое помещение в многоквартирном доме, соответствующее утвержденным постановлением Правительства Волгоградской области критериям, определяющим отнесение жилого помещения к жилым помещениям экономкласса;
кредитная организация - организация, которая осуществляет деятельность по предоставлению ипотечных кредитов (займов) гражданам на приобретение жилых помещений;
компенсация - денежные средства, предоставляемые гражданам для компенсации части понесенных ими расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), использованным гражданами для приобретения на территории Волгоградской области жилого помещения.
Понятие "специализированная областная ипотечная организация" используется в соответствии со статьей 2 Закона Волгоградской области от 27 марта 2001 г. N 524-ОД "О развитии жилищного кредитования в Волгоградской области".
1.3.Предоставление гражданам компенсации осуществляется специализированной областной ипотечной организацией (далее именуется - организация) за счет средств субсидии из областного бюджета.
1.4.Компенсация носит безвозмездный характер и предоставляется гражданам на основании письменного соглашения о предоставлении компенсации, заключенного с организацией.
1.5.Право на компенсацию предоставляется гражданам однократно.
Право на компенсацию имеют граждане, для которых приобретаемое (приобретенное) жилое помещение является единственным жилым помещением, принадлежащим им и членам семьи на праве собственности, либо являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 18 квадратных метров на одного члена семьи. Компенсации подлежит часть расходов граждан в отношении жилого помещения, относящегося по общей площади жилого помещения к жилым помещениям экономического класса и приобретаемого (приобретенного):
в многоквартирном доме у застройщика по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве, заключенным не ранее 01 октября 2012 г.;
в многоквартирном доме у инвестора, являющегося юридическим лицом, заключившим с застройщиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по договору купли-продажи жилого помещения или уступки прав требования по ранее заключенному застройщиком договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному не ранее 01 октября 2012 г.
Компенсация не предоставляется при наличии у гражданина просроченной задолженности по обязательствам перед кредитной организацией.
1.6.Предоставление компенсации осуществляется в течение срока действия договора ипотечного жилищного кредита (займа), но не более чем за первые полные 24 месяца после заключения соглашения о предоставлении компенсации.
2.Порядок предоставления компенсации
2.1.Предоставление компенсации носит заявительный характер.
2.2.Форма заявления граждан о предоставлении компенсации (далее именуется - заявление) определяется организацией.
В заявлении указываются:
фамилия, имя, отчество гражданина и проживающих с ним членов семьи;
место жительства гражданина;
сведения о наличии (отсутствии) у гражданина и членов его семьи (при наличии таких лиц) прав на объекты недвижимого имущества и зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве;
адрес (место нахождения) приобретенного жилого помещения или жилого помещения, право на получение которого возникло у гражданина в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве или договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве;
реквизиты заключенного гражданином договора о приобретении жилого помещения, или договора участия в долевом строительстве, или договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве;
полное наименование кредитной организации, предоставившей гражданину ипотечный жилищный кредит (заем);
реквизиты заключенного гражданином и кредитной организацией договора ипотечного жилищного кредитования (займа) в целях приобретения жилого помещения;
присвоенный гражданину идентификационный номер налогоплательщика;
реквизиты банковского счета гражданина для зачисления денежных средств компенсации;
контактный телефон гражданина (при его наличии).
2.3.К заявлению прилагаются:
копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина, и копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность совместно проживающих с гражданином членов семьи (при наличии таких лиц);
справка о составе семьи либо выписка из домовой книги о составе семьи;
выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие сведения о наличии (отсутствии) у гражданина прав на объекты недвижимого имущества и зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве;
выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие сведения о наличии (отсутствии) у членов семьи гражданина прав на объекты недвижимого имущества и зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (при наличии таких лиц);
копия договора ипотечного жилищного кредитования (займа), заключенного гражданином с кредитной организацией;
копия заключенного гражданином договора о приобретении жилого помещения, или договора участия в долевом строительстве, или договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве;
информационное сообщение (справка) кредитной организации о наличии (отсутствии) у гражданина просроченной задолженности по обязательствам перед кредитной организацией на дату подачи заявления;
документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени гражданина (в случае подачи заявления представителем);
документ, подтверждающий согласие гражданина на обработку персональных данных;
документ, подтверждающий согласие совместно проживающих с гражданином совершеннолетних членов его семьи или их законных представителей на обработку персональных данных (при наличии таких лиц);
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при наличии);
акт приема-передачи жилого помещения (при наличии).
Копии документов должны быть заверены в установленном порядке или представлены с предъявлением подлинника документа. При представлении копий документов с предъявлением их подлинника копии заверяются должностными лицами организации, осуществляющими прием документов, а подлинники документов возвращаются гражданину.
2.4.Заявление и прилагаемые к нему документы принимаются организацией. О принятии заявления и прилагаемых к нему документов гражданам выдается расписка с указанием принятых документов и даты их принятия.
2.5.Организация в течение 30 дней со дня представления заявления с прилагаемыми документами осуществляет его рассмотрение и принимает решение о предоставлении компенсации или об отказе в ее предоставлении.
В случае необходимости получения дополнительных сведений по представленным документам организация делает соответствующие запросы, при этом срок рассмотрения и принятия решения продлевается на срок, необходимый для получения информации по сделанным запросам, но не более чем на 30 дней.
Принятое организацией решение в течение 5 дней направляется гражданину.
2.6.Основанием для отказа в предоставлении компенсации является:
отсутствие у гражданина права на получение компенсации;
непредставление какого-либо документа из указанных в пункте 2.3 настоящего Порядка;
наличие недостоверных сведений в документах;
использование гражданами права на компенсацию;
отсутствие у организации средств, полученных в виде субсидий из областного бюджета, для предоставления компенсации в соответствии с настоящим Порядком.
2.7.Не позднее 30 дней со дня принятия решения о предоставлении компенсации между организацией и гражданином заключается соглашение о предоставлении компенсации (далее именуется - соглашение).
2.8.Форма соглашения определяется организацией.
Соглашение должно содержать:
основания предоставления гражданину компенсации (с указанием реквизитов договора ипотечного кредитования, а также договора приобретения жилого помещения или договора участия в долевом строительстве);
права и обязанности организации;
права и обязанности гражданина;
порядок определения размера ежемесячной компенсации;
период предоставления компенсации;
порядок получения информации по выполнению гражданином обязательств перед кредитной организацией;
условия и порядок возврата необоснованно полученной компенсации;
условия приостановления и прекращения предоставления компенсации;
реквизиты счета в банке для зачисления денежных средств компенсации.
2.9.Организация вправе заключить с кредитной организацией соглашение о представлении сведений по выполнению гражданином условий заключенного с кредитной организацией договора ипотечного жилищного кредита (займа).
2.10.Размер компенсации определяется по формуле:

        СФПП
    К = ---- x ПСК, где:
        СКД

К - размер компенсации в соответствующем месяце;
СФПП - сумма фактически погашенных процентов в соответствующем месяце [кроме процентов, начисленных по просроченной ссудной задолженности, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по ипотечному кредиту (займу)];
СКД - процентная ставка, установленная кредитным договором (договором займа);
ПСК - процентная ставка, установленная для компенсации, которая составляет две третьих размера ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день принятия решения о предоставлении компенсации.
2.11.Ежемесячный размер компенсации не может превышать 10000 рублей и сумму фактически погашенных гражданином процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу) в соответствующем месяце.
2.12.Компенсация предоставляется гражданину ежемесячно на основании сведений, представленных гражданином, подтверждающих оплату очередного (текущего) платежа в соответствии с графиком платежей по ипотечному жилищному кредиту (займу), при отсутствии у гражданина просроченной задолженности по обязательствам перед кредитной организацией.
Компенсация предоставляется гражданам со следующего месяца после заключения соглашения.
2.13.Компенсация зачисляется на счет гражданина, указанный в соглашении для зачисления денежных средств компенсации.
2.14.Предоставление компенсации приостанавливается в случае непредставления гражданином документов, подтверждающих оплату очередного (текущего) платежа в соответствии с графиком платежей по ипотечному жилищному кредиту (займу), или наличия у гражданина просроченной задолженности по обязательствам перед кредитной организацией.
2.15.В случае непредставления гражданином документов, подтверждающих оплату очередного (текущего) платежа в соответствии с графиком платежей по ипотечному жилищному кредиту (займу), или наличия у гражданина просроченной задолженности по обязательствам перед кредитной организацией в течение двух месяцев организация в одностороннем порядке принимает решение о расторжении соглашения и в течение 10 дней направляет гражданину информацию о принятом решении.
2.16.При выявлении фактов необоснованного получения компенсации сумма полученных гражданином денежных средств подлежит возврату в порядке, установленном соглашением.