Постановление от 10.04.2013 г № 780
О мерах по развитию строительства жилья экономического класса на территории Котовского муниципального района Волгоградской области
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", в целях реализации долгосрочной областной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Администрации Волгоградской области от 24 января 2011 г. N 1-п "О долгосрочной областной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы", и программы "Стимулирование развития жилищного строительства в Волгоградской области в 2011 - 2015 годах", утвержденной постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 08 июля 2011 г. N 739 "О программе "Стимулирование развития жилищного строительства в Волгоградской области в 2011 - 2015 годах", повышения эффективности использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Котовского муниципального района Волгоградской области, администрация Котовского муниципального района постановляет:
1.Установить условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса на территории Котовского муниципального района Волгоградской области согласно приложению 1.
2.Образовать комиссию по вопросам комплексного освоения земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Котовского муниципального района, в целях строительства жилья экономического класса (далее именуется - комиссия) и утвердить ее состав согласно приложению 2.
3.Установить, что комиссия в месячный срок со дня поступления от арендатора земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса, проектной документации утверждает заключение о соответствии (или о несоответствии) указанных в проектной документации жилых помещений условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса на территории Котовского муниципального района Волгоградской области, утвержденным настоящим постановлением (далее именуются - условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса), и представляет указанное заключение в отдел по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Котовского муниципального района Волгоградской области.
В случае если в соответствии с заключением комиссии жилые помещения, строящиеся на арендуемом земельном участке для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса, не соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, а также в иных случаях нарушения арендатором условий договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса отдел по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Котовского муниципального района Волгоградской области принимает в отношении арендатора меры ответственности, предусмотренные договором аренды земельного участка для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса (далее именуется - договор аренды земельного участка).
4.Отделу по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Котовского муниципального района Волгоградской области выступать организатором аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Котовского муниципального района Волгоградской области.
5.Установить, что отдел по управлению муниципальным имуществом и землепользованию совместно с архитектурным отделом администрации Котовского муниципального района Волгоградской области определяет существенные условия договора аренды земельного участка, в том числе:
1) сведения о земельном участке для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);
2) обязательство арендатора осуществить строительство жилья экономического класса в соответствии с правилами землепользования и застройки, нормативами градостроительного проектирования;
3) максимальный срок ввода в эксплуатацию жилья экономического класса;
4) обязательство арендатора продать гражданам или в случае заключения предусмотренного Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договора участия в долевом строительстве построить и передать гражданам, с которыми заключен договор участия в долевом строительстве жилья, не менее 70 процентов жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилым помещениям экономического класса, цена не менее 50 процентов которых определяется исходя из цены 1 кв. метра общей площади такого жилого помещения, не превышающей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Волгоградской области, определяемой в установленном порядке уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
5) срок аренды;
6) обязательство арендатора осуществить подготовку документации по планировке территории в границе земельного участка для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса, а также представить проектную документацию строящегося (проектируемого) жилья на рассмотрение комиссии не позднее срока, установленного договором аренды земельного участка;
7) обязательство арендатора выполнить работы по обустройству территории жилой застройки посредством строительства объектов инфраструктуры, в том числе подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность;
8) размер арендной платы за земельный участок для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса, рассчитанный с учетом коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области";
9) условие о том, что если по истечении года со дня заключения договора аренды земельного участка заключением комиссии установлено несоответствие строящихся (проектируемых) на земельном участке для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса жилых помещений условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере суммы, определяемой как разница между суммой арендной платы за период действия договора аренды земельного участка без учета коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, предусмотренного постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", и суммой арендной платы, внесенной арендатором за период действия договора аренды земельного участка;
10) условие о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем внесудебном порядке по инициативе арендодателя, в случае если по истечении года со дня заключения договора аренды земельного участка заключением комиссии установлено несоответствие строящихся (проектируемых) на земельном участке для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса жилых помещений условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса.
6.Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному обнародованию.
Глава Котовского
муниципального района
А.Н.ЯКОВЕНКО