Приложение к Решению от 14.07.2006 г № 55 Положение
Положение о предоставлении в аренду (субаренду) нежилых муниципальных помещений
1.Общие положения
1.1.Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и условия сдачи в аренду (субаренду) муниципальных нежилых помещений.
1.2.Арендодателем муниципальных нежилых помещений является администрация городского округа (именуемая в дальнейшем по тексту - администрация).
2.Способы сдачи в аренду нежилых помещений
2.1.Нежилые помещения могут быть сданы в аренду следующими способами:
2.1.1.Целевым назначением (без проведения конкурса).
2.1.2.По коммерческому конкурсу.
2.1.3.На аукционных торгах.
2.2.Аренда нежилого помещения может быть как краткосрочной на срок до 1 года, так и долгосрочной - на срок от 1 года до 20 лет.
2.3.Целевым назначением выделяются и передаются в аренду помещения:
2.3.1.В зданиях, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений.
2.3.2.Подвалов, мансард в жилых домах, находящихся в муниципальном жилищном фонде.
2.3.3.Для размещения муниципальных и государственных учреждений.
2.3.4.Внесенные в программу приватизации.
2.3.5.На срок до одного года.
2.3.6.В иных случаях.
2.4.Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую по сравнению с начальной ценой права аренды цену с одновременным выполнением условий конкурса.
2.5.Коммерческий конкурс проводится в случаях:
2.5.1.Необходимости использования нежилого помещения по назначению.
2.5.2.Проведения капитального ремонта либо реконструкции нежилого помещения.
2.5.3.Обустройства фасадов либо других общестроительных работ, связанных с внешним обликом нежилого помещения.
2.5.4.Выполнения требований пожарного и санэпиднадзора для использования нежилого помещения по целевому назначению.
2.6.Аукцион - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую по сравнению с начальной ставкой арендной платы арендную плату с одновременным выполнением определенных арендодателем условий.
2.7.В случае выполнения условий договора аренды в полном объеме, а также отсутствия необходимости использования помещения для общественных (муниципальных) нужд арендатор по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
3.Порядок определения способа передачи в аренду нежилых помещений
3.1.Прием заявок на аренду нежилых помещений, подготовку и проведение конкурсов (аукционов) на право аренды нежилых помещений осуществляет администрация в лице отдела по управлению имуществом (далее по тексту именуемый - Отдел).
3.2.Отдел ведет учет свободных нежилых помещений, готовит предложения по их использованию, условиям и срокам аренды, начальной цены предмета торгов и выносит на рассмотрение конкурсной комиссии (далее - Комиссия), назначаемой главой городского округа город Михайловка, которая действует на основании Положения о конкурсной комиссии, утверждаемого Михайловской городской Думой.
3.3.Комиссия рассматривает предложения и принимает решения, оформляемые протоколом.
3.4.Протокол является основанием для подготовки проекта постановления администрации о передаче в аренду нежилых помещений без проведения конкурса (аукциона), а также организации и проведения аукционных торгов (коммерческих конкурсов) на право аренды нежилых помещений.
3.5.Комиссия вправе привлекать к своей работе специалистов.
3.6.В конкурсе (аукционе) по передаче в аренду имущества, проводимом в соответствии с настоящим Положением, могут участвовать в качестве претендентов юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
3.7.Конкурс является открытым по составу участников.
3.8.Сведения о претендентах, подавших заявки на участие в конкурсе, не подлежат оглашению до начала заседания конкурсной комиссии.
4.Проведение коммерческого конкурса (аукциона)
4.1.Информация о проведении коммерческого конкурса, аукциона (в дальнейшем - Торги) публикуется в средствах массовой информации за 30 дней до проведения Торгов и должна содержать:
4.1.1.Перечень документов, которые необходимо представить заявителю в администрацию.
4.1.2.Предмет Торгов.
4.1.3.Форма проведения Торгов.
4.1.4.Место нахождения нежилого помещения.
4.1.5.Тип нежилого помещения.
4.1.6.Целевое назначение помещения.
4.1.7.Срок аренды.
4.1.8.Сумма арендной платы.
4.1.9.Начальная цена лота.
4.1.10.Условия по использованию нежилых помещений.
4.1.11.Время и место проведения Торгов.
4.1.12.Срок приема заявок на участие в Торгах.
4.2.Начальная цена лота устанавливается Комиссией и рассчитывается исходя из размера годовой арендной платы сдаваемого в аренду помещения, но не может быть меньше трех размеров годовой арендной платы данного помещения.
4.3.Комиссия осуществляет прием заявок в закрытой форме (в запечатанном конверте), к которым прилагаются:
4.3.1.Юридические лица к заявлению прилагают следующие документы:
- заверенные в установленном порядке копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации;
- справку налогового органа о постановке на учет;
- справку налогового органа о задолженности на первое число месяца, предшествующего дате подачи заявления;
- выписку из банка о наличии денежных средств на счете;
- баланс и форму N 2 "Отчет о прибыли и убытках" на последнюю отчетную дату (для юридических лиц, работающих свыше года);
- справку об отсутствии задолженностей по арендным платежам.
4.3.2.Предприниматели, осуществляющие деятельность без образования юридического лица, к заявлению прилагают следующие документы:
- заверенную в установленном порядке копию свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, с отметкой о постановке на налоговый учет;
- паспортные данные;
- справку из налогового органа об уплате за прошедший год обязательных налоговых платежей;
- в случае наличия расчетного счета - выписку из банка о наличии денежных средств на счете;
- документ о наличии у заявителя средств в размере начальной цены лота;
- справку об отсутствии задолженностей по арендным платежам.
4.3.3.Физические лица, не зарегистрированные в качестве предпринимателей, осуществляющие деятельность без образования юридического лица, к заявлению прилагают следующие документы:
- паспортные данные;
- справку из налогового органа о совокупном доходе за прошедший год;
- письмо налогового органа о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;
- справку из налогового органа об уплате за прошедший год обязательных налоговых платежей;
- документ о наличии у заявителя средств в размере начальной цены лота;
- справку об отсутствии задолженностей по арендным платежам.
4.4.Претенденты представляют платежный документ, подтверждающий перечисление залога на счет администрации. Залог составляет сумму в размере трех месячных арендных платежей от использования имущества, выставленного на Торги, рассчитанного по Методике расчета арендных платежей, утвержденной Михайловской городской Думой.
4.5.Прием заявок на участие в Торгах прекращается за один день до проведения Торгов. Заявителю выдается билет участника, который является основанием для получения участником в день проведения Торгов номера, поднятием которого он будет выражать свое намерение продолжать участие в проведении Торгов. Регистрация участников производится в день проведения Торгов.
4.6.Билет участника должен содержать:
4.6.1.Место и время проведения Торгов.
4.6.2.Наименование объекта аренды и его характеристику.
4.6.3.Номер, под которым участник участвует в Торгах.
4.7.Предлагаемые на Торги объекты распределяются по лотам. Участвовать в Торгах по выставленному лоту могут только участники, зарегистрировавшиеся на данный лот.
4.8.Торги проводятся в присутствии конкурсной комиссии, которая осуществляет контроль за проведением Торгов.
4.9.Торги проводит аукционист (ведущий Торгов). Торги начинаются с объявления правил проведения Торгов и шага Торгов. Шаг Торгов принимается до 10% от начальной цены предмета Торгов. Шаг Торгов остается единым на весь период Торгов.
4.10.По каждому выставляемому лоту ведущий Торгов оглашает краткие условия Торгов и начальную цену. В процессе проведения Торгов ведущий называет цену с учетом установленного шага, а участник сигнализирует о готовности приобрести право по объявленной цене поднятием номера.
4.11.Торги по лоту завершаются после троекратного объявления очередной цены в случае, если ни один участник Торгов не поднял номер.
4.12.Победителем Торгов считается участник, номер которого был назван ведущим Торгов последним.
Участникам, не ставшим победителями Торгов, сумма залога возвращается в течение трех дней после проведения Торгов.
4.13.Ведущий Торгов по требованию Комиссии может в любое время, до выставления лота на Торги, без объяснения причин снять с Торгов заявленный лот.
4.14.По окончании Торгов по лоту с победителем Комиссия подписывает в двух экземплярах протокол о результатах Торгов. Один экземпляр протокола выдается участнику и является документом, удостоверяющим право участника на заключение договора аренды нежилого помещения.
4.15.Сумма, предложенная на Торгах в форме конкурса, должна быть перечислена победителем до заключения договора аренды. В подлежащую перечислению сумму засчитывается сумма внесенного залога.
Сумма, предложенная на торгах в форме аукциона, является арендной платой. В указанную сумму засчитывается сумма внесенного залога.
4.16.В случае неперечисления суммы, а также отказа от заключения договора победитель Торгов уплачивает штраф в размере 20% от цены предмета Торгов, при этом сумма залога не возвращается. В этом случае Комиссия вправе рассмотреть вопрос о проведении повторных торгов или о заключении договора аренды нежилого помещения с участником Торгов, предложившим предыдущую цену.
4.17.В случае если подана одна заявка или не подано ни одной заявки, Торги признаются несостоявшимися. В этом случае комиссия правомочна принять решение о проведении повторных Торгов или передаче нежилого помещения в аренду без проведения Торгов лицу, подавшему единственную заявку.
5.Заключение договора аренды
5.1.По результатам Торгов и на основании постановления администрации администрация заключает договор аренды на условиях, определенных Торгами.
5.2.Договор аренды нежилого помещения, кроме условий, предусмотренных Гражданским кодексом, по согласованию сторон может включать:
5.2.1.Порядок и сроки выполнения условий Торгов и ответственность за их невыполнение.
5.2.2.Обязанность арендатора - заключение договора в установленный срок на предоставление коммунальных услуг.
5.2.3.Условия о расторжении договора аренды в случае невыполнения условий договора аренды, а также договора на предоставление коммунальных услуг.
5.2.4.Иные условия.
5.3.После заключения договора аренды между администрацией и арендодателем составляется акт о передаче арендуемого помещения, в котором указывается техническое состояние помещения, комплектность и другие условия, отражающие состояние помещения.
Акт является основанием для использования нежилого помещения. Акт составляется в двух экземплярах - один находится у арендатора, второй - у арендодателя.
5.4.В случае если арендатор, которому помещение выделено целевым назначением, отказывается от подписания договора аренды, постановление администрации отменяется, помещение считается свободным от обременений и может быть распределено в порядке, установленном настоящим Положением.
6.Субаренда сданных в аренду нежилых помещений
6.1.Часть нежилого помещения, сданного в аренду, может быть передана в субаренду при условии:
6.1.1.Исключен
6.1.1.Если срок субаренды не превышает срока аренды нежилых помещений, но на срок не более 11 месяцев.
6.2.Для предоставления помещения в субаренду на имя главы городского округа подается письменная заявка. Инициатором заявки могут быть как арендатор, так и юридические и физические лица, желающие получить нежилое помещение в субаренду. Срок рассмотрения заявки и принятия решения - 20 дней с момента поступления ее в администрацию.
6.3.К заявке прилагаются следующие документы:
6.3.1.Копии учредительных документов субарендатора (копия свидетельства о регистрации предпринимателя).
6.3.2.Схема сдаваемого в субаренду помещения или части помещения.
6.3.3.Ходатайство арендатора нежилого помещения (если заявка подается иным лицом).
6.3.4.Справка об отсутствии задолженности по арендной плате арендатора.
6.4.Передача нежилого помещения арендатором в субаренду производится после согласования с администрацией в установленном порядке и получения письменного разрешения.
6.5.Виды деятельности субарендатора должны соответствовать целевому назначению арендуемых арендатором площадей. В исключительных случаях с письменного разрешения администрации возможно изменение целевого назначения деятельности субарендатора.
6.6.Субаренда оформляется договором между арендатором и субарендатором. Один экземпляр договора передается в Отдел.
6.7.В случае передачи арендуемых помещений в субаренду с нарушением установленного настоящим Положением порядка договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке, а арендатор и субарендатор подлежат выселению.
7.Арендная плата
7.1.Арендная плата перечисляется в порядке и сроки, установленные договором аренды, на расчетный счет Арендодателя.
7.2.За право сдачи в субаренду помещения Арендатор вносит в администрацию плату разовым платежом по ставкам (прилагается)
8.Заключительные положения
8.1.Изменение функционального назначения арендуемых помещений может быть произведено после согласования со всеми заинтересованными службами с соблюдением градостроительных, санитарных и других норм, установленных законодательством, и рассматривается Комиссией. Решение Комиссии оформляется протоколом, который является основанием для подготовки постановления администрации об изменении функционального назначения арендуемого помещения.
8.2.По истечении срока договора аренды либо при досрочном его расторжении с администрацией Отдел обязан по акту принять нежилое помещение от арендатора, отразив в акте техническое состояние помещения.
8.3.Средства от арендной платы и за право сдачи в субаренду перечисляются в городской бюджет арендатором.
8.4.Расходы на подготовку и проведение Торгов возмещаются победителем на расчетный счет администрации до заключения договора аренды.