Положение от 26.09.2006 г № 66-ВГД
Городское положение о порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории городского округа — город Волжский Волгоградской области, и рефинансировании ипотечных кредитов
Постановлением
Волжской городской Думы
Волгоградской области
от 22 сентября 2006 г. N 25/4
ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА, ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
РАЗОВОЙ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ СУБСИДИИ ГРАЖДАНАМ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, И РЕФИНАНСИРОВАНИИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ
от 26 сентября 2006 г. N 66-ВГД
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Городское положение о порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, и рефинансировании ипотечных кредитов (далее - Положение) определяет порядок предоставления ипотечного кредита (займа) физическим лицам на приобретение жилья, инвестирования жилищного строительства для создания и развития рынка жилищного ипотечного кредитования на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, направленный на улучшение качества строящегося жилья и его удешевление.
1.2.Основные понятия, используемые в данном Положении:
- ипотечный кредит (заем) - денежные средства, предоставленные заемщику первичным кредитором по кредитному договору/договору займа на приобретение/строительство жилого помещения, а также на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита (займа) на приобретение/строительство жилого помещения;
- заемщик - физическое лицо, обладающее полной дееспособностью, а именно: способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме, и соответствующее требованиям, установленным настоящим Положением, с которым заключается кредитный договор или договор займа;
- жилое помещение - изолированное (т.е. обособленное от других помещений, в том числе и нежилых) помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, установленным Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами).
Как вид жилого помещения в рамках настоящего Положения рассматриваются следующие объекты:
- жилой дом - индивидуально-определенное оконченное строительством здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием в этом здании;
- квартира - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком обособленном помещении;
- залог - способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, путем изъятия, предусмотренного действующим законодательством;
- залогодатель - физическое лицо, являющееся собственником предмета ипотеки, обладающее полной дееспособностью, а именно: способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме (за исключением несовершеннолетних), соответствующее требованиям, установленным настоящим Положением, и предоставляющее в залог предмет ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору/договору займа;
- залогодержатель - кредитор (заимодавец), имеющий в силу договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение права залога в силу закона, право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) получить удовлетворение своих требований по возврату кредита (займа) из стоимости заложенного помещения;
- член семьи заемщика/залогодателя - супруг заемщика/залогодателя, их дети (до достижения возраста 18 лет) и родители.
Совершеннолетние дети и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи заемщика/залогодателя, если они проживают совместно с заемщиком/залогодателем, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с залогодателем, свидетельствующие о наличии семейных отношений;
- платежеспособность - возможность выполнения принятых заемщиком на себя обязательств по возврату ипотечного кредита (займа) и уплате начисленных процентов;
- договор займа - соглашение, заключаемое юридическим лицом (заимодавцем) и заемщиком в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщика ипотечный заем в размере и порядке, определенных договором, а заемщик обязуется возвратить полученный ипотечный заем и уплатить проценты на него;
- кредитный договор - соглашение, заключаемое кредитной организацией (кредитором) и заемщиком в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить ипотечный кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученный ипотечный кредит и уплатить проценты на него. Исполнение обязательств по такому соглашению обеспечивается залогом предмета ипотеки;
- договор купли-продажи жилого помещения - соглашение, заключаемое собственником жилого помещения (продавцом) и заемщиком (покупателем) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлеченные денежные средства, в том числе на основании кредитного договора/договора займа (цену);
- закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по кредитному договору/договору займа, обеспеченному залогом предмета ипотеки, без предоставления других доказательств осуществления этого обязательства, и право залога на предмет ипотеки;
- договор участия в долевом строительстве - соглашение, заключаемое застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому застройщик обязуется в предусмотренные сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующее жилое помещение дольщику, а дольщик (заемщик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- стандарты - свод единообразных взаимоувязанных положений, форм документов и требований, предъявляемых к выдаче и обслуживанию ипотечных займов для приобретения жилья, устанавливаемых региональным оператором, агентством и иными участниками системы ипотечного кредитования;
- региональный оператор - юридическое лицо, созданное органами региональной государственной власти, основной деятельностью которого является организация и развитие ипотечного жилищного кредитования и привлечение инвестиций в сферу ипотечного кредитования. Региональный оператор выполняет функции Поставщика и Агента по сопровождению, а также может выполнять функции Первичного кредитора и/или Агента по взысканию и/или Эксперта.
1.3.Настоящее Положение разработано в соответствии со Стандартами процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) (далее - Стандарты), разработанными ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", г. Москва (далее - Агентство), действующим законодательством Российской Федерации в области ипотечного кредитования.
1.4.Реализация Положения возложена на муниципальное унитарное предприятие "Ипотечная жилищно-правовая компания" г. Волжского (далее - Уполномоченная организация). Отношения Уполномоченной организации и других участников ипотечного жилищного кредитования на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области определяются соответствующими договорами, заключенными между ними в соответствии с действующим законодательством, а также настоящим Положением.
2.КООРДИНАЦИЯ РАБОТЫ ОСНОВНЫХ УЧАСТНИКОВ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
2.1.В соответствии со Стандартами Уполномоченная организация, являющаяся Региональным оператором ипотечного рынка, формирует инфраструктуру, в которую входят следующие основные участники: администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области, Уполномоченная организация, Комитет по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, Попечительский совет по вопросам предоставления ипотечных займов и выделения разовых безвозмездных субсидий гражданам г. Волжского, кредитные организации, оценочные компании, страховые компании, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
2.2.Администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области:
а) утверждает долгосрочную целевую программу "Жилье в кредит по ипотечному кредиту (займу) и выделению разовой безвозмездной субсидии на приобретение и строительство жилья в г. Волжском";
б) ежегодно предусматривает в городском бюджете соответствующие средства, направленные на развитие ипотечного кредитования в рамках долгосрочной целевой программы "Жилье в кредит по ипотечному кредиту (займу) и выделению разовой безвозмездной субсидии на приобретение и строительство жилья в г. Волжском";
в) после принятия Волжской городской Думой Городского положения о бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области по мере необходимости по факту представления соответствующих документов на выделение займа и/или единовременной разовой безвозмездной субсидии, на основании утвержденного постановлением администрации городского округа решения Попечительского совета перечисляет на счета граждан соответствующие средства, предусмотренные на текущий год на развитие ипотечного кредитования;
г) контролирует использование Уполномоченной организацией бюджетных средств.
2.3.Исключен
2.4.Уполномоченная организация:
а) формирует нормативно-правовую базу, способствующую развитию ипотечного жилищного кредитования;
б) привлекает в качестве партнеров кредитные, страховые, оценочные компании и предприятия города;
в) проводит консультации граждан по вопросам получения ипотечного кредита в кредитной организации;
г) оформляет кредитные дела граждан для получения ипотечного займа в соответствии с требованиями, изложенными в Стандартах Агентства, или на условиях иных кредитных организаций;
д) выносит на рассмотрение Попечительского совета заявления граждан о предоставлении им ипотечного займа и выделении безвозмездной разовой субсидии на приобретение жилого помещения;
е) осуществляет выдачу ипотечных займов;
ж) осуществляет контроль за соблюдением заемщиками обязательств по погашению ипотечного кредита (займа) и процентов по нему;
з) осуществляет проверку пакета документов по предоставленным гражданам ипотечным кредитам, оформленным кредитной организацией, на их соответствие Стандартам и настоящему Положению;
и) осуществляет выкуп закладных (рефинансирование) у кредитных организаций по кредитным делам, подготовленным и оформленным в соответствии со Стандартами Агентства или на условиях кредитных организаций и настоящим Положением;
к) осуществляет продажу закладных Агентству или иным кредитным организациям с целью рефинансирования ипотечных кредитов (займов);
л) формирует список заемщиков на получение разовой безвозмездной субсидии с момента подачи заявления в уполномоченную организацию.
2.5.Комитет по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области представляет сведения в Уполномоченную организацию о гражданах, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, и о размере разовой безвозмездной субсидии, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением на момент покупки жилого помещения и предоставления ипотечного кредита (займа).
2.6.Попечительский совет:
а) рассматривает заявления граждан и принимает решение о предоставлении им ипотечного займа;
б) рассматривает заявления граждан и принимает решение о выделении безвозмездной разовой субсидии.
2.7.Кредитная организация:
а) осуществляет прием и проверку документов, необходимых для предоставления ипотечного кредита;
б) выдает ипотечные кредиты гражданам;
в) готовит на проверку Уполномоченной организацией документы по оформленным ипотечным кредитам;
г) осуществляет продажу закладных Уполномоченной организации, оформленных в соответствии со Стандартами и настоящим Положением;
д) совместно с Уполномоченной организацией контролирует своевременное соблюдение заемщиками взятых на себя обязательств.
2.8.Оценочная компания:
а) проводит оценку жилого помещения, приобретаемого на средства ипотечного кредита;
б) отчитывается перед Уполномоченной организацией о проделанной работе.
2.9.Страховая компания:
а) заключает договоры страхования по следующим направлениям: личное и имущественное страхование и страхование риска утраты, право собственности (титульное страхование);
б) контролирует своевременность внесения заемщиками страховых платежей;
в) отчитывается перед Уполномоченной организацией о проделанной работе.
2.10.ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию":
а) проверяет документы, передаваемые Уполномоченной организацией для рефинансирования ипотечных кредитов;
б) осуществляет выкуп закладных у Уполномоченной организации в соответствии с заключаемыми соглашениями.
3.ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ (ЗАЙМАМ)
3.1.К заемщику на момент оформления кредита (займа) применяются следующие требования стандартов Агентства и других кредитных организаций:
а) в качестве заемщика выступает любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 до 65 лет (65 лет - предельный возраст на момент окончания срока выплаты кредита (займа), зарегистрированное на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области;
б) заемщиков, т.е. лиц, обязанных по кредитному договору (договору займа), может быть не более трех человек;
в) если по условиям ипотечной сделки заемщик является залогодателем приобретаемого предмета ипотеки и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по такой ипотечной сделке заемщиком и залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера дохода;
г) при расчете совокупного дохода учитываются доходы только тех лиц, которые выступают в качестве заемщиков по кредитному договору (договору займа) с учетом расходов на содержание лиц, находящихся на иждивении, а также расходы, связанные с погашением ранее полученных заемщиком кредитных или заемных средств.
3.2.К параметрам ипотечного кредита (займа) на момент оформления кредита (займа) применяются следующие требования стандартов Агентства и других кредитных организаций:
а) валюта кредита (займа) - российские рубли;
б) валюта погашения денежного обязательства и уплаты процентов - российские рубли;
в) минимальный размер кредита (займа) не меньше 30 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения или оценкой независимого оценщика;
г) максимальный размер кредита (займа) не превышает 90 процентов стоимости жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения или оценкой независимого оценщика;
д) срок предоставления ипотечного кредита (займа) - 36 - 360 месяцев;
е) процентная ставка по ипотечному кредиту (займу) устанавливается первичным кредитором по своему усмотрению;
ж) порядок погашения денежного обязательства и уплаты процентов - ежемесячные аннуитетные платежи;
з) размер ежемесячного аннуитетного платежа по ипотечному кредиту (займу), предоставленному заемщику, не превышает 35 процентов от совокупного дохода;
и) исполнение денежного обязательства, вытекающего из кредитного договора (договора займа) и обеспеченного ипотекой недвижимого имущества, удостоверено закладной.
3.3.К предмету залога на момент оформления кредита (займа) применяются следующие требования стандартов Агентства и других кредитных организаций:
а) предметом залога может выступать как жилое помещение, на приобретение (строительство) которого предоставлялся ипотечный кредит (заем), так и имеющееся жилое помещение, на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности;
б) жилое помещение, являющееся предметом залога, должно быть пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);
в) предмет ипотеки должен отвечать следующим требованиям:
- представлять собой изолированную квартиру (коммунальные квартиры в залог не принимаются);
- быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
- быть обеспеченным горячим (в том числе с использованием газовых и электрических систем отопления) и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
- иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах);
г) в случае приобретения заемщиками жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки жилого помещения на момент ее приобретения заемщиком при условии оценки квартиры оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности;
д) здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:
- не находиться в аварийном состоянии;
- иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
- иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия, за исключением деревянных;
е) право собственности на жилое помещение продавца должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В случае приобретения объекта долевого строительства застройщик должен располагать соответствующим образом оформленным пакетом документов, дающим ему право производить строительство;
ж) в случае приобретения жилого помещения непосредственно с землей (коттедж для постоянного проживания, индивидуальный жилой дом) земельный участок должен соответствовать следующим требованиям:
- принадлежать на праве собственности продавцу;
- относиться к категории земель населенных пунктов;
- иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства;
з) передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в т.ч. прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя;
и) стоимость предмета залога должна подтверждаться оценкой независимого оценщика. Оценщик должен представить подробное описание объекта оценки и оценку его рыночной стоимости, то есть цены, которую покупатель готов заплатить продавцу на свободном рынке. Цена предмета залога должна соответствовать техническим и иным потребительским свойствам жилого помещения.
4.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА
4.1.Ипотечный заем предоставляется на условиях платности, возвратности и целевого использования.
4.2.Для получения ипотечного займа заемщик должен соответствовать требованиям, предусмотренным в п. 3.1 настоящего Положения.
4.3.При обращении в Уполномоченную организацию для получения ипотечного займа заемщик представляет заявление установленной формы, а также следующие документы:
- декларацию-анкету;
- копию паспорта или заменяющего его документа (для военнослужащих);
- копию страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
- копию свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика;
- копию военного билета;
- справку о доходах с места работы, подписанную руководителем и главным бухгалтером организации;
- декларацию о доходах, заверенную в налоговой инспекции, за последние два квартала (для заемщика/созаемщика - индивидуального предпринимателя);
- документы на приобретаемое жилое помещение;
- иные документы по требованию Уполномоченной организации.
4.4.На основании документов, представленных заемщиком, Уполномоченная организация проводит их экспертизу, целью которой является определение платежеспособности заемщика, его возможности отвечать по взятым на себя обязательствам, а также максимального размера займа, который может быть ему предоставлен, но не более размера, установленного п. 3.2 настоящего Положения.
4.5.Заявление о предоставлении заемщику ипотечного займа вместе с документами Уполномоченная организация выносит на рассмотрение Попечительскому совету.
4.6.Решение Попечительского совета о предоставлении ипотечного займа утверждается постановлением главы городского округа - город Волжский Волгоградской области.
5.ПОРЯДОК ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА
5.1.Заем и проценты по нему выплачиваются заемщиком в соответствии с договором займа.
5.2.Заемщик вправе досрочно погасить заем или его часть.
5.3.Досрочное исполнение обязательства осуществляется на основании заявления заемщика о намерении осуществить досрочный возврат займа или его части с указанием суммы и срока досрочного платежа.
5.4.Течение срока для начисления процентов за пользование займом начинается с даты выдачи займа и заканчивается датой его погашения.
5.5.Датой выдачи займа считается дата поступления средств на счет заемщика, открытый в кредитной организации.
5.6.Датой погашения задолженности по займу (уплаты процентов неустойки) считается дата поступления средств на счет Уполномоченной организации.
6.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ РАЗОВОЙ СУБСИДИИ
6.1.Гражданин, признанный в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении, на момент приобретения жилого помещения либо после приобретения жилья на средства ипотечного кредита (займа) имеет право подать заявление по утвержденной форме на получение разовой безвозмездной субсидии. Форма заявления приведена в приложении N 1 к настоящему Положению.
6.2.Целью предоставления субсидии является обеспечение доступности ипотечных кредитов (займов) путем уменьшения размера первоначального взноса или уменьшения размера непогашенной части ипотечного кредита (займа). Разовая безвозмездная субсидия может быть направлена на уменьшение размера непогашенной части ипотечного кредита (займа), за исключением погашения начисленных процентов штрафной неустойки за просрочку исполнения обязательств по данному ипотечному кредиту (займу).
6.3.Разовая безвозмездная субсидия выделяется гражданину при условии приобретения жилья на средства ипотечного кредита (займа), оформленного через Уполномоченную организацию, а также через иные кредитные организации.
6.4.Разовая безвозмездная субсидия на приобретение жилья выдается гражданину, принятому на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, один раз. Субсидии из городского бюджета предоставляются заемщикам в пределах средств, предусмотренных городским положением о бюджете на соответствующий финансовый год.
6.5.Граждане, приобретшие жилое помещение за счет ипотечного кредита (займа) и разовой безвозмездной субсидии, снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
6.6.Разовая безвозмездная субсидия рассчитывается в процентном отношении от стоимости социальной нормы общей площади, приходящейся на количество членов семьи, признанных нуждающимися в жилых помещениях. В случае наличия у граждан в собственности жилой площади данная жилая площадь вычитается из социальной нормы общей площади.
При расчете стоимости социальной нормы общей площади принимается за основу стоимость 1 кв. м общей площади жилья, утверждаемая ежеквартально отраслевым министерством Российской Федерации для расчета размеров безвозмездных субсидий на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан на момент покупки квартиры и оформления ипотечного кредита (займа).
Социальная норма общей площади жилья определяется исходя из количества нуждающихся в жилых помещениях и устанавливается в следующих размерах:
на 1 человека - 33 кв. м;
на 2 человек - 42 кв. м;
на 3 и более человека - n x 18 кв. м, где n - число лиц, нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Разовая безвозмездная субсидия рассчитывается по следующей формуле:
Рб.с. = (Сн.ж. - С) x Сс.м x Рс, где:
Рб.с. - размер безвозмездной субсидии;
Сн.ж. - социальная норма общей площади;
С - общая площадь жилого помещения, находящаяся в собственности граждан;
Сс.м - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья;
Рс - процент от стоимости социальной нормы общей площади.
6.7.Разовая безвозмездная субсидия предоставляется в размере:
- 20% от стоимости социальной нормы общей площади для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, работающих на промышленных предприятиях и в других организациях;
- 30% от стоимости социальной нормы общей площади для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и работающих на муниципальных предприятиях и в организациях бюджетной сферы городского округа - город Волжский Волгоградской области;
- 35% от стоимости социальной нормы общей площади для врачей-терапевтов и врачей-педиатров участковой службы здравоохранения, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
6.8.Размер разовой безвозмездной субсидии определяется на момент рассмотрения заявления на заседании Попечительского совета. Утвержденный размер разовой безвозмездной субсидии изменению не подлежит.
6.9.Размер разовой безвозмездной субсидии устанавливается на весь срок кредитования и не может быть менее размера субсидии, выделяемой на такой же срок из областного бюджета для отдельных категорий граждан согласно Положению о предоставлении субсидии из областного бюджета на погашение части кредита (займа, ссуды), полученного на строительство или приобретение жилья, утвержденному постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 22.03.2004 N 243. Субсидии предоставляются в следующем порядке: в первую очередь предоставляется разовая безвозмездная субсидия из городского бюджета, затем выделяется субсидия из бюджета Волгоградской области.
6.10.Заявление о выделении разовой безвозмездной субсидии подается заемщиком в Уполномоченную организацию. Заявление и приложенные к нему документы выносятся Уполномоченной организацией на рассмотрение Попечительского Совета.
Субсидия предоставляется заемщику в порядке очередности в соответствии с датой принятия заявления о предоставлении субсидии с приложением соответствующих документов, перечисленных в пунктах 6.12, 6.13, 6.14 настоящего Положения.
6.11.Учет граждан, желающих получить разовую безвозмездную субсидию, осуществляется Уполномоченной организацией в следующем порядке:
6.11.1.На основании заявлений граждан Уполномоченная организация формирует единый общий список (очередность) граждан, желающих получить разовую безвозмездную субсидию.
6.11.2.Учет ведется на магнитных и на бумажных носителях (журнал регистрации заявлений согласно форме, утвержденной в приложении N 2 к настоящему Положению).
6.11.3.Уполномоченная организация уведомляет граждан и обеспечивает свободный доступ к информации об очередности желающих получить разовую безвозмездную субсидию. Списки вывешиваются на информационных стендах и обновляются один раз в год.
6.12.Исключен
6.12.При использовании разовой безвозмездной субсидии для уменьшения первоначального взноса Заемщик к заявлению представляет Уполномоченной организации следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, признанных нуждающимися в жилых помещениях;
- справку из комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении и о размере начисленной разовой безвозмездной субсидии;
- копию кредитного договора (договора займа).
При необходимости Уполномоченная организация оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.
Решение Попечительского совета о выделении разовой безвозмездной субсидии для уменьшения первоначального взноса утверждается постановлением главы городского округа - город Волжский Волгоградской области.
6.13.При использовании субсидии для уменьшения непогашенной части ипотечного кредита (займа) заявление подается после предоставления ипотечного кредита (займа), оформленного через Уполномоченную организацию или иные кредитные организации. При этом гражданин представляет в Уполномоченную организацию для рассмотрения на заседании Попечительского совета следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, признанных нуждающимися в жилых помещениях;
- копию кредитного договора (договора займа);
- справку из кредитной организации об остатке основного долга по ипотечному кредиту (займу) на момент предоставления субсидии;
- копию договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в установленном законом порядке;
- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
- справку из комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, подтверждающую, что заемщик на момент покупки квартиры на заемные средства состоял в очереди на улучшение жилищных условий и о размере начисленной разовой безвозмездной субсидии.
Решение Попечительского совета о выделении разовой безвозмездной субсидии для уменьшения непогашенной части ипотечного кредита (займа) утверждается постановлением главы городского округа - город Волжский Волгоградской области.
6.14.В случае приобретения жилого помещения по договору о долевом участии в жилищном строительстве на средства ипотечного кредита (займа) разовая безвозмездная субсидия предоставляется либо для уменьшения первоначального взноса, либо для уменьшения непогашенной части по ипотечному кредиту (займу), оформленному через Уполномоченную организацию или иные кредитные организации. При этом гражданин представляет в Уполномоченную организацию для рассмотрения на заседании Попечительского совета следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, признанных нуждающимися в жилых помещениях;
- копию кредитного договора (договора займа);
- справку из кредитной организации об остатке основного долга по ипотечному кредиту (займу) на момент предоставления субсидии (при погашении ипотечного кредита);
- копию договора о долевом участии в жилищном строительстве, зарегистрированного в установленном законом порядке;
- справку из Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, подтверждающую, что заемщик на момент покупки жилого помещения на заемные средства состоял на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении и о размере начисленной разовой безвозмездной субсидии.
Решение Попечительского совета о выделении разовой безвозмездной субсидии утверждается постановлением главы городского округа - город Волжский Волгоградской области.
6.15.После принятия постановления главой городского округа - город Волжский Волгоградской области о выделении разовой безвозмездной субсидии гражданин обязан реализовать субсидию в течение трех месяцев, но не позднее 25 декабря текущего года. По истечении данного срока нереализованная разовая безвозмездная субсидия возвращается в бюджет городского округа - город Волжский Волгоградской области.
Выделенная постановлением главы городского округа - город Волжский Волгоградской области разовая безвозмездная субсидия перечисляется на специальный счет заемщика и используется на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости или на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
7.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА НА ПОГАШЕНИЕ РАНЕЕ ОФОРМЛЕННОГО ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА
7.1.При обращении в Уполномоченную организацию для оформления ипотечного займа на погашение ранее оформленного заемщик представляет заявление установленной формы, а также следующие документы:
- копию паспорта заемщика (с новым местом регистрации);
- копию свидетельства о браке (расторжении брака), о рождении детей, если данное событие произошло уже после оформления ипотечного займа;
- справку о доходах (за 6 мес.), заверенную руководителем и главным бухгалтером;
- копию трудовой книжки (заверенную руководителем и отделом кадров);
- отчет об оценке жилья либо заключение оценщика о подтверждении цены жилья, на которое ранее представлялась оценка.
7.2.На основании документов, представленных заемщиком, Уполномоченная организация проводит их экспертизу, целью которой является определение экономической целесообразности или нецелесообразности получения такого кредита, информирование о материальных затратах, которые заемщик понесет при получении нового ипотечного займа.
7.3.Заявление о предоставлении заемщику ипотечного займа вместе с документами Уполномоченная организация выносит на рассмотрение Попечительскому совету.
7.4.Решение Попечительского совета о предоставлении ипотечного займа утверждается постановлением главы городского округа - город Волжский Волгоградской области.
8.ПОРЯДОК РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ (ЗАЙМОВ)
8.1.Рефинансирование ипотечных кредитов осуществляется в два этапа:
- рефинансирование Уполномоченной организацией ипотечного кредита, предоставленного кредитной организацией гражданину на приобретение жилого помещения. Рефинансирование ипотечного кредита осуществляется за счет бюджетных средств, предусмотренных на эти цели;
- рефинансирование Агентством Уполномоченной организации средств, затраченных на рефинансирование ипотечных кредитов, а также выдачу ипотечных займов. Такое рефинансирование обеспечивает возврат бюджетных средств на развитие ипотечного кредитования.
8.2.Рефинансирование ипотечного кредита осуществляется Уполномоченной организацией при условии соблюдения кредитной организацией требований, предъявляемых в пунктах 3.1 - 3.3 настоящего Положения.
8.3.Кредитная организация направляет в адрес Уполномоченной организации сопроводительное письмо и необходимые документы для рефинансирования. Уполномоченная организация производит проверку представленных документов и в случае их соответствия требованиям настоящего Положения осуществляет рефинансирование ипотечных кредитов. Порядок, сроки и объемы рефинансирования регулируются соответствующими соглашениями, заключаемыми между Уполномоченной и кредитной организациями.
8.4.ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" осуществляет рефинансирование средств Уполномоченной организации, затраченных на рефинансирование ипотечных кредитов в соответствии с заключенными между ними соглашениями. Требования, предъявляемые ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к документам, представляемым Уполномоченной организацией, являющейся региональным оператором ипотечного рынка, аналогичны требованиям, предъявляемым к кредитной организации.
8.5.Проценты, полученные Уполномоченной организацией за время между выкупом ипотечного кредита у кредитной организации и его рефинансированием ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", направляются на развитие Уполномоченной организации.
9.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1.В случае наложения взыскания на жилое помещение, приобретенное за счет ипотечного кредита (займа), заемщик, а также совместно проживающие с ним лица обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по требованию Уполномоченной организации.
9.2.Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и действующим гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
9.3.По вопросам, не урегулированным настоящим Положением, следует руководствоваться Федеральным законом N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
9.4.Настоящее Положение вступает в силу с момента официального опубликования.
9.5.Признать утратившим силу Городское положение о порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории г. Волжского, и рефинансировании ипотечных кредитов, утвержденное Постановлением Волжской городской Думы от 24.08.2005 N 144/4.
Глава городского
округа - город Волжский
Волгоградской области
И.Н.ВОРОНИН
Приложения
2006-09-26 Приложение к Положению от 26 сентября 2006 года № 66-ВГД