Положение от 26.09.2006 г № 86-ВГД
Городское положение о внесении изменений в Городское положение от 26.09.2006 N 66-ВГД «О порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории городского округа — город Волжский Волгоградской области, и рефинансировании ипотечных кредитов»
постановлением
Волжской городской Думы
Волгоградской области
от 24 сентября 2010 г. N 20/2
ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ОТ 26.09.2006 N 66-ВГД "О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА,
ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗОВОЙ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ СУБСИДИИ ГРАЖДАНАМ,
ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА -
ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, И РЕФИНАНСИРОВАНИИ
ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ"
от 4 октября 2010 г. N 86-ВГД
1.Внести изменения в Городское положение от 26.09.2006 N 66-ВГД "О порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, и рефинансировании ипотечных кредитов":
1.1.Пункт 1.2 изложить в следующей редакции:
"1.2. Основные понятия, используемые в данном Положении:
- ипотечный кредит (заем) - денежные средства, предоставленные заемщику первичным кредитором по кредитному договору/договору займа на приобретение/строительство жилого помещения, а также на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита (займа) на приобретение/строительство жилого помещения;
- заемщик - физическое лицо, обладающее полной дееспособностью, а именно: способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме, и соответствующее требованиям, установленным настоящим Положением, с которым заключается кредитный договор или договор займа;
- жилое помещение - изолированное (т.е. обособленное от других помещений, в том числе и нежилых) помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, установленным Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами).
Как вид жилого помещения в рамках настоящего Положения рассматриваются следующие объекты:
- жилой дом - индивидуально-определенное оконченное строительством здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием в этом здании;
- квартира - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком обособленном помещении;
- залог - способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, путем изъятия, предусмотренного действующим законодательством;
- залогодатель - физическое лицо, являющееся собственником предмета ипотеки, обладающее полной дееспособностью, а именно: способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме (за исключением несовершеннолетних), соответствующее требованиям, установленным настоящим Положением, и предоставляющее в залог предмет ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору/договору займа;
- залогодержатель - кредитор (заимодавец), имеющий в силу договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение права залога в силу закона, право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) получить удовлетворение своих требований по возврату кредита (займа) из стоимости заложенного помещения;
- член семьи заемщика/залогодателя - супруг заемщика/залогодателя, их дети (до достижения возраста 18 лет) и родители.
Совершеннолетние дети и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи заемщика/залогодателя, если они проживают совместно с заемщиком/залогодателем, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с залогодателем, свидетельствующие о наличии семейных отношений;
- платежеспособность - возможность выполнения принятых заемщиком на себя обязательств по возврату ипотечного кредита (займа) и уплате начисленных процентов;
- договор займа - соглашение, заключаемое юридическим лицом (заимодавцем) и заемщиком в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщика ипотечный заем в размере и порядке, определенных договором, а заемщик обязуется возвратить полученный ипотечный заем и уплатить проценты на него;
- кредитный договор - соглашение, заключаемое кредитной организацией (кредитором) и заемщиком в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить ипотечный кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученный ипотечный кредит и уплатить проценты на него. Исполнение обязательств по такому соглашению обеспечивается залогом предмета ипотеки;
- договор купли-продажи жилого помещения - соглашение, заключаемое собственником жилого помещения (продавцом) и заемщиком (покупателем) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлеченные денежные средства, в том числе на основании кредитного договора/договора займа (цену);
- закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по кредитному договору/договору займа, обеспеченному залогом предмета ипотеки, без предоставления других доказательств осуществления этого обязательства, и право залога на предмет ипотеки;
- договор участия в долевом строительстве - соглашение, заключаемое застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому застройщик обязуется в предусмотренные сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующее жилое помещение дольщику, а дольщик (заемщик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- стандарты - свод единообразных взаимоувязанных положений, форм документов и требований, предъявляемых к выдаче и обслуживанию ипотечных займов для приобретения жилья, устанавливаемых региональным оператором, агентством и иными участниками системы ипотечного кредитования;
- региональный оператор - юридическое лицо, созданное органами региональной государственной власти, основной деятельностью которого является организация и развитие ипотечного жилищного кредитования и привлечение инвестиций в сферу ипотечного кредитования. Региональный оператор выполняет функции Поставщика и Агента по сопровождению, а также может выполнять функции Первичного кредитора и/или Агента по взысканию и/или Эксперта.".
1.2.Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:
"2.1. В соответствии со Стандартами Уполномоченная организация, являющаяся Региональным оператором ипотечного рынка, формирует инфраструктуру, в которую входят следующие основные участники: администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области, Уполномоченная организация, управление муниципальным жилищным фондом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, Попечительский совет по вопросам предоставления ипотечных займов и выделения разовых безвозмездных субсидий гражданам г. Волжского, кредитные организации, оценочные компании, страховые компании, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
".
1.3.Пункт 2.2 изложить в следующей редакции:
"2.2. Администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области:
а) утверждает долгосрочную целевую программу "Жилье в кредит по ипотечному кредиту (займу) и выделению разовой безвозмездной субсидии на приобретение и строительство жилья в г. Волжском";
б) ежегодно предусматривает в городском бюджете соответствующие средства, направленные на развитие ипотечного кредитования в рамках долгосрочной целевой программы "Жилье в кредит по ипотечному кредиту (займу) и выделению разовой безвозмездной субсидии на приобретение и строительство жилья в г. Волжском";
в) после принятия Волжской городской Думой Городского положения о бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области по мере необходимости по факту представления соответствующих документов на выделение займа и/или единовременной разовой безвозмездной субсидии, на основании утвержденного постановлением администрации городского округа решения Попечительского совета перечисляет на счета граждан соответствующие средства, предусмотренные на текущий год на развитие ипотечного кредитования;
г) контролирует использование Уполномоченной организацией бюджетных средств.".
1.4.Пункт 2.3 исключить.
1.5.Пункт 2.4 изложить в следующей редакции:
"2.4. Уполномоченная организация:
а) формирует нормативно-правовую базу, способствующую развитию ипотечного жилищного кредитования;
б) привлекает в качестве партнеров кредитные, страховые, оценочные компании и предприятия города;
в) проводит консультации граждан по вопросам получения ипотечного кредита в кредитной организации;
г) оформляет кредитные дела граждан для получения ипотечного займа в соответствии с требованиями, изложенными в Стандартах Агентства, или на условиях иных кредитных организаций;
д) выносит на рассмотрение Попечительского совета заявления граждан о предоставлении им ипотечного займа и выделении безвозмездной разовой субсидии на приобретение жилого помещения;
е) осуществляет выдачу ипотечных займов;
ж) осуществляет контроль за соблюдением заемщиками обязательств по погашению ипотечного кредита (займа) и процентов по нему;
з) осуществляет проверку пакета документов по предоставленным гражданам ипотечным кредитам, оформленным кредитной организацией, на их соответствие Стандартам и настоящему Положению;
и) осуществляет выкуп закладных (рефинансирование) у кредитных организаций по кредитным делам, подготовленным и оформленным в соответствии со Стандартами Агентства или на условиях кредитных организаций и настоящим Положением;
к) осуществляет продажу закладных Агентству или иным кредитным организациям с целью рефинансирования ипотечных кредитов (займов);
л) формирует список заемщиков на получение разовой безвозмездной субсидии с момента подачи заявления в уполномоченную организацию.".
1.6.Пункт 2.5 изложить в следующей редакции:
"2.5. Управление муниципальным жилищным фондом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области представляет сведения в Уполномоченную организацию о гражданах, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, и о размере разовой безвозмездной субсидии, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением, на момент покупки квартиры и предоставления ипотечного кредита (займа).".
1.7.Первый абзац пункта 3.1 изложить в следующей редакции:
"3.1. К заемщику на момент оформления кредита (займа) применяются следующие требования стандартов Агентства и других кредитных организаций:".
1.8.Первый абзац пункта 3.2 изложить в следующей редакции:
"3.2. К параметрам ипотечного кредита (займа) на момент оформления кредита (займа) применяются следующие требования стандартов Агентства и других кредитных организаций:".
1.9.Подпункт "е" пункта 3.2 изложить в следующей редакции:
"е) процентная ставка по ипотечному кредиту (займу) устанавливается первичным кредитором по своему усмотрению;".
1.10.Первый абзац пункта 3.3 изложить в следующей редакции:
"3.3. К предмету залога на момент оформления кредита (займа) применяются следующие требования стандартов Агентства и других кредитных организаций:".
1.11.Раздел 4 "Порядок предоставления ипотечного займа" дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:
"4.1. Ипотечный заем предоставляется на условиях платности, возвратности и целевого использования.".
1.12.Считать пункты раздела 4 "Порядок предоставления ипотечного займа" 4.1 - 4.5 соответственно пунктами 4.2 - 4.6.
1.13.Пункт 6.1 изложить в следующей редакции:
"6.1. Гражданин, признанный в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении, на момент приобретения жилого помещения либо после приобретения жилья на средства ипотечного кредита (займа) имеет право подать заявление по утвержденной форме на получение разовой безвозмездной субсидии. Форма заявления приведена в приложении N 1 к настоящему Положению.".
1.14.Пункт 6.2 изложить в следующей редакции:
"6.2. Целью предоставления субсидии является обеспечение доступности ипотечных кредитов (займов) путем уменьшения размера первоначального взноса или уменьшения размера непогашенной части ипотечного кредита (займа). Разовая безвозмездная субсидия может быть направлена на уменьшение размера непогашенной части ипотечного кредита (займа), за исключением погашения начисленных процентов штрафной неустойки за просрочку исполнения обязательств по данному ипотечному кредиту (займу).".
1.15.Пункт 6.4 изложить в следующей редакции:
"6.4. Разовая безвозмездная субсидия на приобретение жилья выдается гражданину, принятому на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, один раз. Субсидии из городского бюджета предоставляются заемщикам в пределах средств, предусмотренных городским положением о бюджете на соответствующий финансовый год.".
1.16.Второй абзац пункта 6.6 изложить в следующей редакции:
"При расчете стоимости социальной нормы общей площади принимается за основу стоимость 1 кв. м общей площади жилья, утверждаемая ежеквартально отраслевым министерством Российской Федерации для расчета размеров безвозмездных субсидий на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан на момент покупки квартиры и оформления ипотечного кредита (займа).".
1.17.Пункт 6.9 изложить в следующей редакции:
"6.9. Размер разовой безвозмездной субсидии устанавливается на весь срок кредитования и не может быть менее размера субсидии, выделяемой на такой же срок из областного бюджета для отдельных категорий граждан согласно Положению о предоставлении субсидии из областного бюджета на погашение части кредита (займа, ссуды), полученного на строительство или приобретение жилья, утвержденному постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 22.03.2004 N 243. Субсидии предоставляются в следующем порядке: в первую очередь предоставляется разовая безвозмездная субсидия из городского бюджета, затем выделяется субсидия из бюджета Волгоградской области.".
1.18.Пункт 6.10 изложить в следующей редакции:
"6.10. Заявление о выделении разовой безвозмездной субсидии подается заемщиком в Уполномоченную организацию. Заявление и приложенные к нему документы выносятся Уполномоченной организацией на рассмотрение Попечительского Совета.
Субсидия предоставляется заемщику в порядке очередности в соответствии с датой принятия заявления о предоставлении субсидии с приложением соответствующих документов, перечисленных в пунктах 6.12, 6.13, 6.14 настоящего Положения.".
1.19.Пункт 6.11 изложить в следующей редакции:
"6.11. Учет граждан, желающих получить разовую безвозмездную субсидию, осуществляется Уполномоченной организацией в следующем порядке:
6.11.1. На основании заявлений граждан Уполномоченная организация формирует единый общий список (очередность) граждан, желающих получить разовую безвозмездную субсидию.
6.11.2. Учет ведется на магнитных и на бумажных носителях (журнал регистрации заявлений согласно форме, утвержденной в приложении N 2 к настоящему Положению).
6.11.3. Уполномоченная организация уведомляет граждан и обеспечивает свободный доступ к информации об очередности желающих получить разовую безвозмездную субсидию. Списки вывешиваются на информационных стендах и обновляются один раз в год.".
1.20.Пункт 6.12 изложить в следующей редакции:
"6.12. В случае использования разовой безвозмездной субсидии для уменьшения первоначального взноса заемщик к заявлению представляет Уполномоченной организации следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, признанных нуждающимися в жилых помещениях;
- справку из управления муниципальным жилищным фондом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении и о размере начисленной разовой безвозмездной субсидии;
- справку из банка о платежеспособности (при предоставлении кредита банком).
В случае необходимости Уполномоченная организация оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.
Решение Попечительского Совета о выделении разовой безвозмездной субсидии для уменьшения первоначального взноса утверждается постановлением главы городского округа - город Волжский Волгоградской области.".
1.21.Пункт 6.13 изложить в следующей редакции:
"6.13. В случае использования субсидии для уменьшения непогашенной части ипотечного кредита (займа) заявление подается после предоставления ипотечного кредита (займа), оформленного через Уполномоченную организацию или через иные кредитные организации, при условии оформления и государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В этом случае гражданин представляет в Уполномоченную организацию для рассмотрения на заседании Попечительского Совета следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, признанных нуждающимися в жилых помещениях;
- копию договора займа, кредитного договора;
- копию договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в установленном законом порядке;
- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
- акт сверки задолженности;
- справку из управления муниципальным жилищным фондом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, подтверждающую, что заемщик на момент покупки квартиры на заемные средства состоял в очереди на улучшение жилищных условий при администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, и о размере начисленной разовой безвозмездной субсидии.
Решение Попечительского Совета о выделении разовой безвозмездной субсидии для уменьшения непогашенной части ипотечного кредита (займа) утверждается постановлением главы городского округа - город Волжский Волгоградской области.".
1.22.Пункт 6.14 изложить в следующей редакции:
"6.14. В случае приобретения жилья по договору о долевом участии в жилищном строительстве на средства ипотечных кредитов (займов) разовая безвозмездная субсидия предоставляется только при условии выделения ипотечного кредита (займа), оформленного через Уполномоченную организацию, а также через иные кредитные организации.
В случае использования разовой безвозмездной субсидии на уменьшение непогашенной части ипотечного кредита (займа) заемщик к заявлению прилагает следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, признанных нуждающимися в жилых помещениях;
- копию договора займа, кредитного договора;
- копию договора о долевом участии в жилищном строительстве, зарегистрированного в установленном законе порядке;
- акт сверки задолженности;
- справку из управления муниципальным жилищным фондом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, подтверждающую, что заемщик на момент покупки квартиры по долевому строительству на заемные средства состоял в очереди на улучшение жилищных условий при администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, и о размере начисленной разовой безвозмездной субсидии.
Решение Попечительского совета о выделении разовой безвозмездной субсидии утверждается постановлением главы городского округа - город Волжский Волгоградской области.".
1.23.Пункт 6.15 изложить в следующей редакции:
"6.15. После принятия постановления главой городского округа - город Волжский Волгоградской области о выделении разовой безвозмездной субсидии гражданин обязан реализовать субсидию в течение трех месяцев, но не позднее 25 декабря текущего года. По истечении данного срока нереализованная разовая безвозмездная субсидия возвращается в бюджет городского округа - город Волжский Волгоградской области.
Выделенная постановлением главы городского округа - город Волжский Волгоградской области разовая безвозмездная субсидия перечисляется на специальный счет заемщика и используется на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости или на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.".
1.24.Пункт 9.1 изложить в следующей редакции:
"9.1. В случае наложения взыскания на жилое помещение, приобретенное за счет ипотечного кредита (займа), заемщик, а также совместно проживающие с ним лица обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по требованию Уполномоченной организации.".
2.Настоящее Городское положение вступает в силу с момента официального опубликования.
Глава городского
округа - город Волжский
Волгоградской области
М.Р.АФАНАСЬЕВА