Постановление от 07.07.2005 г № 1220
О Порядке обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде Волгограда
В целях реализации жилищных прав граждан при осуществлении ими обмена жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде Волгограда, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь статьей 43 Устава города-героя Волгограда, постановляю:
1.Утвердить Порядок обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде Волгограда (прилагается).
2.Департаменту информации администрации Волгограда опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
3.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Волгограда Кращенко А.Н.
Глава администрации
Е.П.ИЩЕНКО
ПОРЯДОК
ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗАНИМАЕМЫМИ
ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ВОЛГОГРАДА
Настоящий Порядок обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде Волгограда (далее - Порядок), разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава города-героя Волгограда и определяет механизм реализации прав граждан на обмен жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде Волгограда.
1.Общие положения
1.1.Предметом обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде Волгограда (далее - обмен жилыми помещениями), может быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарно-техническим правилам и нормам, состоящее из квартиры, одной или нескольких комнат).
1.2.Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей между нанимателями жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде Волгограда.
1.3.Обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных на территории Волгограда, а также между жителями Волгограда и других населенных пунктов на территории Российской Федерации.
1.4.Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.5.Права нанимателя на обмен жилого помещения реализуются путем заключения договора об обмене жилыми помещениями двух или более нанимателей и взаимной передачей прав и обязанностей по договорам социального найма.
1.6.В случае если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто согласия об обмене жилыми помещениями, то наниматель или любой из членов его семьи вправе требовать принудительного обмена занимаемого помещения в судебном порядке.
2.Оформление обмена жилыми помещениями
2.1.Граждане, желающие произвести обмен жилыми помещениями, подают в департамент по жилищной политике администрации Волгограда (далее - департамент) или муниципальное бюджетное учреждение "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг" (далее - МБУ МФЦ) заявление по форме согласно приложению 1 к Порядку и документы, подлежащие представлению заявителем из числа предусмотренных в пункте 2.2 раздела 2 Порядка.
2.2.К заявлению нанимателя прилагаются:
письменное согласие (в простой письменной форме) всех проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи. В случае отсутствия в день подачи заявления кого-либо из членов семьи, сохранивших право пользования жилой площадью, к заявлению прилагается выраженное в письменной форме и нотариально заверенное согласие временно отсутствующего (предъявляется заявителем),
письменное согласие органа опеки и попечительства - при обмене жилой площади, на которой проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя (предъявляется заявителем или по каналам межведомственного взаимодействия (в случае непредъявления заявителем),
копия финансово-лицевого счета с отметкой об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание и наем жилого помещения, справка регистрационного органа с места жительства с указанием лиц, зарегистрированных в обмениваемом жилом помещении граждан (предъявляется заявителем или по каналам межведомственного взаимодействия (в случае непредъявления заявителем),
документы, подтверждающие пребывание в браке или нахождение в родстве между кем-либо из лиц, оставшихся проживать в жилом помещении, часть которого обменивается, и теми, кто в него вселяется (предъявляется заявителем),
договор об обмене жилыми помещениями в трех экземплярах по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку (предъявляется заявителем),
копии паспортов совершеннолетних участников обмена жилыми помещениями (предъявляются заявителем),
копии свидетельств о рождении несовершеннолетних участников обмена жилыми помещениями (предъявляются заявителем),
при вселении в комнату коммунальной квартиры - справка об отсутствии одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с другими гражданами в одной квартире невозможно (в соответствии с перечнем заболеваний, предусмотренным пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации) (предъявляется заявителем),
справка уполномоченного органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов капитального строительства по месту нахождения такого имущества, о том, что обмениваемое жилое помещение не приватизировано (предъявляется заявителем или по каналам межведомственного взаимодействия (в случае непредъявления заявителем),
согласие на обработку персональных данных заявителя и членов его семьи (предъявляется заявителем).
2.3.Заявление подписывают наниматель и все совершеннолетние совместно проживающие с нанимателем члены семьи.
2.4.При наличии переустройства и (или) перепланировки обмениваемого жилого помещения наниматель представляет документ (либо нотариально заверенную копию) о согласовании произведенного переустройства и (или) перепланировки с администрацией района Волгограда, осуществляющей такое согласование.
2.5.Заявление считается поданным со дня представления всех необходимых документов, о чем делается запись на заявлении об обмене жилыми помещениями с указанием лица, сдавшего их (участник обмена или его официальный представитель).
2.6.Исключен
2.6.Письменное согласие или отказ на осуществление обмена жилыми помещениями, оформленное постановлением администрации Волгограда, выдается департаментом или МБУ МФЦ в течение десяти рабочих дней со дня обращения нанимателей - участников обмена жилыми помещениями.
2.7.Расторжение ранее заключенного договора социального найма обмениваемого жилого помещения производится Муниципальным бюджетным учреждением жилищно-коммунального хозяйства района Волгограда одновременно с заключением нового договора социального найма не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения нанимателя и представления им постановления администрации Волгограда о разрешении на обмен жилыми помещениями.
2.8.Отказ администрации Волгограда - собственника муниципального жилищного фонда в согласии на обмен жилыми помещениями (оформленный постановлением администрации Волгограда) возможен только по основаниям, установленным статьей 73 Жилищного кодекса Российской Федерации, и может быть обжалован в судебном порядке.
3.Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями не допускается, если:
к нанимателю жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания;
принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.Признание обмена жилыми помещениями недействительным
4.1.Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации для признания сделки недействительной (статьи 166 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.2.В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
4.3.В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
5.Порядок регистрации граждан после
обмена жилыми помещениями
После совершения обмена жилыми помещениями и заключения договора социального найма жилой площади наниматель и все члены его семьи обязаны не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в органы регистрационного учета.
Комитет по строительству
и жилищной политике
администрации Волгограда
Приложения
2005-07-07 Приложение к Постановлению от 07 июля 2005 года № 1220